Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,389 عقارات أخرى
خريطة
  • 26

    فيلا

    ٢٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مُحسَّن | قريب من المدخل | جاهز للانتقال

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٠٥١ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٤٩٬٩٩٧ سنوياً

    قطعة أرض ضخمة | 5 غرف نوم + غرفة خادمة | شاغرة | صفقة ساخنة!

    Sumy Real Estate logo image

    ليلا, المرابع العربية 2, دبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٦٦٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | صف واحد | خالٍ

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    5

    7

    المساحة: ٧٬٠١٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | وحدات متعددة | يجب مشاهدتها

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٣٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٨٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا من 6 غرف نوم مجددة | مصعد | قطعة أرض شاسعة | حمام سباحة

    DUZOY REAL ESTATE L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7

    المساحة: ٢٠٬٠٠٢ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٣٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم بمساحة 4123 قدم مربع في أم سقيم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    الصفا 2, الصفا, دبي

    5

    5

    المساحة: ٤٬١٢٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | جاهز للسكن | خيارات متعددة

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    تاون هاوس قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٦٣٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مستقلة | قريبة من المسبح | شاغرة الآن

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٦٦ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مستقلة بـ4 غرف نوم | قريبة من المسبح | جاهزة الآن

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٦٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل بـ 4 غرف نوم | صف واحد | جميعها بحمامات داخلية

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    4

    المساحة: ٧٬٠١٤ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | صف واحد | خالٍ

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    4

    المساحة: ٧٬٠١٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٢٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا عصرية مكونة من 5 غرف نوم | حديقة | غرفة خادمة وسائق

    Signature Unit Real Estate logo image

    مدينة هند ٣, دبي لاند, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة كلياً بـ4 غرف نوم | غرفة للخادمة | حديقة

    Signature Unit Real Estate logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    4

    7

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٣٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم | غرفة الخادمة | حديقة خاصة

    Signature Unit Real Estate logo image

    مدينة هند ٣, دبي لاند, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٠٠٢ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | غرفة للخادمة | العوير

    Signature Unit Real Estate logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فسيحة مكونة من 4 غرف نوم | مجلس | غرفة معيشة | خادمة

    Signature Unit Real Estate logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا أنيقة بـ4 غرف نوم مع غرفة للخادمة

    Signature Unit Real Estate logo image

    مبنى ورسان سيتي, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

  • 24

    فيلا

    ٤٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | 5 غرف نوم | مسبح خاص | غرفة خادمة

    Signature Unit Real Estate logo image

    مدينة هند ٣, دبي لاند, دبي

    5

    6

    المساحة: ١٢٬٠٠٢ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا واسعة مكونة من 5 غرف نوم مع حديقة ومنطقة معيشة عائلية

    Signature Unit Real Estate logo image

    مدينة هند ٣, دبي لاند, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٣٨٦ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٤٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | في المنتزه والمسبح | فاخرة

    McCone Properties logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩١٨ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حياة فاخرة | مسبح خاص | هندسة معمارية حديثة

    PERFECT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا أنيقة مكونة من 4 غرف نوم مع غرفة للخادمة |

    Signature Unit Real Estate logo image

    مبنى ورسان سيتي, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٢٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا بـ 4 غرف نوم | مجلس وصالون مشتركان | غرفة عاملة منزلية

    Signature Unit Real Estate logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    4

    6

    المساحة: ٩٢٩ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٢٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم | صالة كبيرة | 3 غرف تخزين

    Signature Unit Real Estate logo image

    وادي الشبك, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    صف واحد | مسبح خاص | أقل سعر

    McCone Properties logo image

    جراند فيوز, ميدان غايتد كميونتي, ميدان, دبي

    6

    6

    المساحة: ٥٬٥١٠ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم394,052
البرشاء315,605
جميرا310,492
الصفا285,724
ند الشيبا فيلاز238,505
ايلان210,910
البدع210,690
واحة دبي للسيليكون183,176
مردف126,699
روكان 386,351

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.