Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,130 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرف نوم 3 + خادمة مُحسّنة | موقع ممتاز

    Cogent Real Estate logo image

    ديستركت 7, جميرا بارك, دبي

    3

    5

    ٥٬٩٧٢ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    | جودة فائقة | مفروشة بأناقة | مسبح |

    MEERAB ESTATES BROKERAGE L.L.C logo image

    4 الورسان, الورسان, دبي

    5

    6

    ١٣٬٧٥٠ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مجمع بـ5 غرف نوم + خادمة | مسبح مشترك

    Sama Alreem logo image

    فلل ام سقيم 2, أم سقيم 2, أم سقيم, دبي

    5

    5

    ٤٬٥٠٠ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    حديقة رائعة | مُصانة جيدًا | موقع هادئ

    Linda's Real Estate logo image

    ليجاسي لارج, التراث, جميرا بارك, دبي

    4

    5

    ٧٬٩٧٧ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | 5 غرف نوم + غرفة خادمة | جميرا | بالقرب من القناة

    Sama Alreem logo image

    فلل الجميرا 2, جميرا 2, جميرا, دبي

    5

    5

    ٤٬٥٠٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا مستقلة | شاغرة | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    كايا 2, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٢ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    4 غرف نوم + غرفة للخادمة | سكن خلف بوابات | إطلالة على المجتمع السكني

    SOLOMON PRIME REAL ESTATE L.L.C logo image

    منتجع و نادي البولو الحبتور - ذي رزدنسز, دبي لاند, دبي

    4

    5

    ٣٬٧٥٢ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | 5 غرف نوم + خادمات | مجتمع مسور

    SOLOMON PRIME REAL ESTATE L.L.C logo image

    منتجع و نادي البولو الحبتور - ذي رزدنسز, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ٦٬٤١١ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا عمرها سنة واحدة | 4 غرف نوم | مسبح خاص

    Blue Hills Real Estate LLC logo image

    فيلات القرهود, منطقة القرهود, دبي

    4

    6

    ٤٬٨١٢ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    عمر سنة واحدة | تصميم عصري | غرفة الخادمة

    Blue Hills Real Estate LLC logo image

    فيلات القرهود, منطقة القرهود, دبي

    3

    5

    ٢٬٧٩٩ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٦٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم + غرفة الخادمة | حديقة خاصة | تصميم أكبر

    TERRA NEST PROPERTIES L.L.C logo image

    فلل النخيل, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    ٣٬٤١٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | سكن بولو المرموق

    fam Properties - Branch 18 logo image

    منتجع و نادي البولو الحبتور - ذي رزدنسز, دبي لاند, دبي

    4

    3

    ٣٬٧٩٧ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٣٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    مناظر طبيعية | 3 غرف نوم فسيحة | شاغرة قريباً!

    متصدر

    Property Zone Real Estate logo image

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    ٤٬٦٠٩ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    4 غرف نوم | صف واحد | قريب من المسبح وصالة الألعاب الرياضية

    WHITE STAG PROPERTIES L.L.C logo image

    ايلان, تلال الغاف, دبي

    4

    3

    ٢٬١٧٣ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٤٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | في المنتزه والمسبح | فاخرة

    McCone Properties logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    ٤٬٩١٨ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٤٩٩٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا عائلية فاخرة | قطعة أرض كبيرة | تصميم حديث

    KIRPA PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٢٢٦ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا بـ3 غرف نوم + غرفة خادمة | مطبخ كبير مغلق | جديدة كليًا

    H&S Real Estate logo image

    ادورا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    4

    ٢٬٤٠١ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٥٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    خبير المنطقة | خيارات متاحة | جاهز للانتقال

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    ناد الشبا جاردنز المرحله الثانيه, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٨٬١١٠ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٥٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا مستقلة | G+2 | وحدة جديدة كليًا

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    ناد الشبا جاردنز المرحله الثانيه, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٦٬١٦٨ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا بـ 6 غرف نوم | 15 ألف قدم مربع | مسبح خاص | البرشاء 2

    Urbanity Properties L.L.C  S.O.C logo image

    البرشاء 2, البرشاء, دبي

    6

    7

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم فخم | أنيق | مخطط واسع

    متصدر

    AAA Real Estate logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    5

    5

    ١٢٬٧٤٩ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | فيلا بـ 3 غرف نوم | موقع متميز

    LYKANS REALTY L.L.C logo image

    جنوسيا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    4

    ١٤٬٤٣٢ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    قطعة أرض كبيرة | بجانب المرافق | شاغرة الآن

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    ٥٬٠١٥ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    فسيحة حديثة 5 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة للخادمة + 6 حمامات

    Hayat Luxury Properties logo image

    تلال جبل علي, سيح شعيب 1, جبل علي, دبي

    5

    6

    ١١٬٣٠٢ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة شاغرة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | قطعة أرض واسعة | فاخرة

    TARANG PROPERTIES L.L.C logo image

    لا روزا 4, لا روزا, فيلا نوفا, دبي

    3

    4

    ١٬٧٣٣ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم 1352,946
جميرا 1310,254
جميرا 3306,123
صفا 1241,583
ند الشيبا فيلاز235,265
البدع187,836
واحة دبي للسيليكون184,613
مردف131,130
فلل مردف120,831
روكان 386,310

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.