بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,564 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    490,000 درهم سنوياً

    النوع C1 | سيتم تنسيقه كمناظر طبيعية | 4 شيكات

    McCone Properties logo image

    5

    7

    المساحة: 7,830 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في كلاستر أ - سيدرى فيلا - واحة دبي للسيليكون - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في كلاستر أ - سيدرى فيلا - واحة دبي للسيليكون - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في كلاستر أ - سيدرى فيلا - واحة دبي للسيليكون - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    320,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 29,813/شهر

    صف واحد | غرفة خادمة | مجتمع مسور

    McCone Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 6,573 قدم²

    فيلا

    كلاستر أ, سيدرى فيلا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    Muhammad Alvi Quddus
    SUPERAGENT

    Muhammad Alvi Quddus

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    180,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم جميع غرف النوم رئيسية غرفة خادمة حمام سباحة مشترك G

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    4

    5

    المساحة: 100,000 قدم²

    فيلا

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    Zulfeqar Khan

    Zulfeqar Khan

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    450,000 درهم سنوياً

    إطلالة على الحديقة | النوع إف1 | إطلالة على أفق المارينا

    McCone Properties logo image

    4

    7

    المساحة: 7,067 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 5 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    310,000 درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم مفروشة بالكامل في دبي هيلز استيت

    VENUS RISE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    4

    المساحة: 3,291 قدم²

    فيلا

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    Aamir Rafique Naz

    Aamir Rafique Naz

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    200,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم جميعها رئيسية حمام سباحة مشترك وصالة ألعاب رياضية مشتركة

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    4

    5

    المساحة: 12,000 قدم²

    فيلا

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    Zulfeqar Khan

    Zulfeqar Khan

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في التيراس - البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في التيراس - البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في التيراس - البرشاء 1 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    360,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة مكونة من 3 غرف نوم || مجتمع مسور || جيم وحمام سباحة

    Taurus Real Estate logo image

    3

    4

    المساحة: 3,767 قدم²

    فيلا

    التيراس, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    Hamid Mehmood
    SUPERAGENT

    Hamid Mehmood

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    170,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم غرفة خادمة طابق واحد مطورة بالكامل

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    4

    4

    المساحة: 100,000 قدم²

    فيلا

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    Zulfeqar Khan

    Zulfeqar Khan

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل ميرديف 44 - مردف - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    135,000 درهم سنوياً

    3 غرف نوم غرفة خادمة حمام مشترك مسبح مشترك جاهز للسكن

    PARADISE LIFE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    3

    4

    المساحة: 100,000 قدم²

    فيلا

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    Zulfeqar Khan

    Zulfeqar Khan

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في ذا بالس بيتش فرونت 2 - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في ذا بالس بيتش فرونت 2 - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في ذا بالس بيتش فرونت 2 - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    230,000 درهم سنوياً

    فيلا للإيجار بـ 5 غرف نوم | ذا بلس بيتشفرنت 2

    ELYZORA LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    6

    المساحة: 4,017 قدم²

    فيلا

    ذا بالس بيتش فرونت 2, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Sonia Zeb
    SUPERAGENT

    Sonia Zeb

  • فيلا - 5 - 7+ للايجار في العوير 1 - العوير - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في العوير 1 - العوير - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في العوير 1 - العوير - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    230,000 درهم سنوياً

    فيلا عائلية بـ5 غرف نوم مع غرفة للخادمة وحديقة | العوير 1

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    7+

    المساحة: 12,757 قدم²

    فيلا

    العوير 1, العوير, دبي

    Mostafa Alashaal
    SUPERAGENT

    Mostafa Alashaal

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في الخوانيج 1 - الخوانيج - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في الخوانيج 1 - الخوانيج - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في الخوانيج 1 - الخوانيج - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    480,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | مسبح وحديقة خاصة

    مميز
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    5

    7

    المساحة: 19,999 قدم²

    فيلا

    الخوانيج 1, الخوانيج, دبي

    Irfan Sadiq

    Irfan Sadiq

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في نوفيليا - قمم النصر - مدينة دبي الرياضية - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في نوفيليا - قمم النصر - مدينة دبي الرياضية - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في نوفيليا - قمم النصر - مدينة دبي الرياضية - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    565,000 درهم سنوياً

    موقع متميز | فيلا فاخرة | ملاذ عائلي

    Savills Dubai logo image

    5

    6

    المساحة: 7,479 قدم²

    فيلا

    نوفيليا, قمم النصر, مدينة دبي الرياضية, دبي

    Nicole Thorne
    SUPERAGENT

    Nicole Thorne

  • فيلا - 5 - 7+ للايجار في العذبة - وادي العمردي - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في العذبة - وادي العمردي - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في العذبة - وادي العمردي - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    270,000 درهم سنوياً

    فيلا مستقلة فاخرة مكونة من 5 غرف نوم | العطبة

    متصدر
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    5

    7+

    المساحة: 10,000 قدم²

    فيلا

    العذبة, وادي العمردي, دبي

    Hassan Sadiq
    SUPERAGENT

    Hassan Sadiq

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في نخلة جميرا فروند ج - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في نخلة جميرا فروند ج - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في نخلة جميرا فروند ج - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    4,000,000 درهم سنوياً

    مجددة 5 غرف نوم I مفروشة I إطلالة على أتلانتس

    Luxury Experts Real Estate logo image

    5

    5

    المساحة: 7,300 قدم²

    فيلا

    نخلة جميرا فروند ج, نخلة جميرا, دبي

    Rustam Sharipov
    SUPERAGENT

    Rustam Sharipov

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في B جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في B جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في B جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    1,600,000 درهم سنوياً

    5 غرف نوم مفروشة | منزل من ثلاثة طوابق | إطلالة على المارينا

    Luxury Experts Real Estate logo image

    5

    5

    المساحة: 6,700 قدم²

    فيلا

    B جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    Rustam Sharipov
    SUPERAGENT

    Rustam Sharipov

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    150,000 درهم سنوياً

    مسبح خاص | بعيد عن مسار الطيران | مردف

    متصدر
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    4

    4

    المساحة: 2,500 قدم²

    فيلا

    فلل مردف, مردف, دبي

    Hassan Sadiq
    SUPERAGENT

    Hassan Sadiq

  • فيلا - 3 - 5 للايجار في العذبة - وادي العمردي - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في العذبة - وادي العمردي - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في العذبة - وادي العمردي - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    230,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة بثلاث غرف نوم | حديقة | خادمة | 230 ألف درهم إماراتي

    متصدر
    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    3

    5

    المساحة: 8,298 قدم²

    فيلا

    العذبة, وادي العمردي, دبي

    Muhammad Hamza Kayani
    SUPERAGENT

    Muhammad Hamza Kayani

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    185,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه مستقلة | ساحة خاصة | مسبح مشترك

    متصدر
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    4

    5

    المساحة: 3,000 قدم²

    فيلا

    فلل مردف, مردف, دبي

    Irfan Sadiq

    Irfan Sadiq

  • فيلا - 3 - 3 للايجار في الينابيع 9 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في الينابيع 9 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في الينابيع 9 - الينابيع - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    175,000 درهم سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم في الينابيع بمساحة 3200 قدم مربع

    مميز
    Unique Victory Real Estate Brokers logo image

    3

    3

    المساحة: 3,200 قدم²

    فيلا

    الينابيع 9, الينابيع, دبي

    Tariq Mahmood

    Tariq Mahmood

  • فيلا - 3 - 5 للايجار في زينيا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في زينيا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في زينيا - داماك هيلز 2 - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    100,000 درهم سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم في داماك هيلز 2 مع حديقة خاصة

    مميز
    ASNEL PROPERTIES L.L.C logo image

    3

    5

    المساحة: 1,868 قدم²

    فيلا

    زينيا, داماك هيلز 2, دبي

    Mohammed Karim

    Mohammed Karim

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    280,000 درهم سنوياً

    فيلا مستقلة واسعة مكونة من 6 غرف نوم | مجددة بالكامل

    متصدر
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    6

    7

    المساحة: 10,000 قدم²

    فيلا

    فلل مردف, مردف, دبي

    Irfan Sadiq

    Irfan Sadiq

  • فيلا - 3 - 3 للايجار في شمس - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في شمس - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في شمس - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    165,000 درهم سنوياً

    غير مفروشة | تصميم واسع | فيلا محفوظة جيداً

    Unique Properties logo image

    3

    3

    المساحة: 1,384 قدم²

    فيلا

    شمس, المرابع العربية 3, دبي

    Jong Kim

    Jong Kim

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    250,000 درهم سنوياً

    جودة عالية | مساحة حديقة | موقف سيارات

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 12,145 قدم²

    فيلا

    مدينة هند ٣, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في أوتم 1 - شقق الخريف - سيزون كوميونيتي - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في أوتم 1 - شقق الخريف - سيزون كوميونيتي - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في أوتم 1 - شقق الخريف - سيزون كوميونيتي - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    175,000 درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | غرفة للخادمة | مقابل الحديقة

    EAGLE CREST PROPERTIES L.L.C logo image

    4

    5

    المساحة: 1,427 قدم²

    فيلا

    أوتم 1, شقق الخريف, سيزون كوميونيتي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    Mohamed Abdelrahim Yousif Ibrahim

    Mohamed Abdelrahim Yousif Ibrahim

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

أبرز المعلومات عن إمارة دبي

تجمع دبي بين مجمعات سكنية هادئة ومساحات خضراء وخيارات ساحلية ومركز أعمال واسع، ما يجعلها وجهة للعائلات والمقيمين الأجانب والمهنيين والمستثمرين. وتتوزع بيئة الفلل بين مجمعات مغلقة مكتملة الخدمات وأحياء مستقلة قرب وسط المدينة. تتركز أعلى معدلات الطلب على فلل العائلات في المجمعات المغلقة، إذ يشير السكان إلى أن قرب المدارس والحدائق ومسارات المشي داخل المجتمع هو ما يرجّح كفة هذه المناطق على غيرها.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

70K270K470K670K870K1.07M1.27M1.47M1.67M1.87Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم452,729
ديستريكت 8374,703
البرشاء336,532
جميرا320,268
الصفا307,950
ند الشيبا فيلاز240,667
البدع211,554
واحة دبي للسيليكون186,501
مردف127,278
روكان 386,931

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru