Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,177 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    فيلا

    ٥٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    4 غرف نوم + غرفة للخادمة + غرفة للسائق | الخيار الأفضل | مواقع مميزة

    MHM Real Estate logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٦٥٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر 3 غرف نوم | حديقة منسقة | قريب من ماليبو | زاوية

    The Urban Nest Real Estate Broker LLC logo image

    ريتشموند, داماك هيلز, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٨٤٥ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٥٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مواجه لملعب الجولف | متاح الآن | وحدة نادرة

    Direct Properties logo image

    كلوب فيلاز في دبي هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٤٧٩ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٣٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    سعر مُخفض | قريب من الحديقة | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٠٢ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على الحديقة | النوع إف1 | إطلالة على أفق المارينا

    McCone Properties logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    7

    المساحة: ٧٬٠٦٧ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    نادي رياضي بدون صيانة منزل حديث بحديقة خاصة

    Browse Real Estate logo image

    فلل ام سقيم 1, أم سقيم 1, أم سقيم, دبي

    5

    5

    المساحة: ٤٬٥٠٠ قدم²

  • 28

    فيلا

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا بـ 4 غرف نوم | حديقة خاصة | شرفات | زينيا

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    آستر, داماك هيلز 2, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٨٨٥ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٤٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم بحديقة خاصة وحمام سباحة في المرابع العربية

    BETTER ZONE REALESTATE L.L.C logo image

    ميرادور, المرابع العربية, دبي

    5

    6

    المساحة: ٩٬٠٥٥ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٣٠٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    صف واحد | قطعة أرض ضخمة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | خالٍ

    APEX CAPITAL REAL ESTATE LLC logo image

    جون, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٢٤١ قدم²

  • 21

    فيلا

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا واسعة مكونة من 4 غرف نوم، بتصميم داخلي مشرق،

    STABILITY PROPERTIES L.L.C logo image

    شمس تاون هاوسيس, تاون سكوير, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٠٤٧ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٢١٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    غير قابل للتفاوض | صف واحد | قريب من المرافق

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    ايلان, تلال الغاف, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬١٨٨ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    قطعة أرض كبيرة | مواجهة المرافق | فاستو

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    كايا 1, المرابع العربية 3, دبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬٦٣١ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٤٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مصممة بعناية | غير مفروشة | قطعة أرض كبيرة

    EVA Real Estate LLC logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    5

    7

    المساحة: ٦٬١٣٥ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٢٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    حصري | سبتمبر | 3 غرف نوم ليغاسي كبير

    Treo Homes logo image

    ديستركت 7, جميرا بارك, دبي

    3

    4

    المساحة: ٥٬٤٨٧ قدم²

  • 17

    فيلا

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أدنى سعر | مع غرفة الخادمة | 4 شيكات

    Braavos Real Estate logo image

    سيزون كوميونيتي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٬٤٥١ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٤٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مطبخ مفتوح | أربعة غرف نوم | داخلي

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    هارموني 2, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٦٥٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    G+2 | تصميم ضخم | قريب من المسبح والحديقة | مطبخ مُحسَّن

    MHM Real Estate logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٨٢٢ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٣٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مواجه للحديقة | قطعة أرض كبيرة | شاهد الآن

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    كايا 2, المرابع العربية 3, دبي

    4

    4

    المساحة: ٥٬٥٥٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٣٩٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أرضية خشبية | قريب من المخرج | شاغر

    McCone Properties logo image

    لاس كاساس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٢٢٣ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    صف واحد | جديد تمامًا | وحدة زاوية | اتصل الآن

    Alarfeen Real Estate logo image

    بليس, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٦٠٩ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة زاوية | صف واحد | تطل على المسبح والحديقة

    MHM Real Estate logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٩٠٨ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خيارات شيكات متعددة متاحة | شاغرة قريباً

    Highgate Homes Real Estate logo image

    فلل ليجاسي نوفا, ديستريكت 9, جميرا بارك, دبي

    4

    4

    المساحة: ٥٬٤٨٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | جاهزة للانتقال | مطورة

    Creative Homes Real Estate Broker LLC logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    5

    المساحة: ٦٬٩٨٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فسيح | ركني | 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة للخادمات

    متصدر

    Atomic Properties logo image

    كلستر 2, المدينة المستدامة, دبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٣٢١ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    حصري | ممتد | مسبح خاص | 4 غرف نوم

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٦٥٠ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم443,286
ديستريكت 8373,316
البرشاء332,732
جميرا317,704
الصفا301,612
ند الشيبا فيلاز240,297
البدع210,413
واحة دبي للسيليكون186,156
مردف126,840
روكان 386,521

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.