بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,015 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 4 - 4 للايجار في مالطة - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مالطة - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مالطة - داماك لاجونز - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    150,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 13,219/شهر

    بجانب البحيرات | شروط مرنة | متاح قريبًا

    McCone Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 1,552 قدم²

    فيلا

    مالطة, داماك لاجونز, دبي

    Tamara Guzel
    SUPERAGENT

    Tamara Guzel

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في لا روزا 2 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في لا روزا 2 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في لا روزا 2 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    195,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 17,184/شهر

    بالقرب من حمام السباحة | جديد تمامًا | خيارات متعددة

    McCone Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 2,816 قدم²

    فيلا

    لا روزا 2, لا روزا, فيلا نوفا, دبي

    Adil Almash Khan
    SUPERAGENT

    Adil Almash Khan

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في العوير 1 - العوير - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في العوير 1 - العوير - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في العوير 1 - العوير - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    330,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة بـ 6 غرف نوم | العوير الأولى

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 12,297 قدم²

    فيلا

    العوير 1, العوير, دبي

    Muhammad Hamza Kayani
    SUPERAGENT

    Muhammad Hamza Kayani

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    650,000 درهم سنوياً

    منظر المجتمع | المعيشة الحديثة | تصميم واسع

    Driven Properties logo image

    6

    7+

    المساحة: 14,747 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Omar Zibdeh
    SUPERAGENT

    Omar Zibdeh

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في أمارانتا 3 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في أمارانتا 3 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في أمارانتا 3 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    165,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 14,850/شهر

    متوفر | أمام المسبح | حديقة كبيرة

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 2,720 قدم²

    فيلا

    أمارانتا 3, امرانتا, فيلا نوفا, دبي

    Saman Chaudhry
    SUPERAGENT

    Saman Chaudhry

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    220,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 19,800/شهر

    ركن | إطلالة على المجتمع والمياه | خالٍ

    McCone Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 1,651 قدم²

    فيلا

    بليس 2, المرابع العربية 3, دبي

    Lucas McCone
    SUPERAGENT

    Lucas McCone

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    650,000 درهم سنوياً

    تصميم داخلي أنيق | مسبح خاص | فيلا حديثة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 13,106 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    500,000 درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم مع مسبح وحديقة خاصة في دبي

    Sama Alreem logo image

    5

    5

    المساحة: 5,382 قدم²

    فيلا

    فلل جميرا 3, جميرا 3, جميرا, دبي

    Rima Khaled
    SUPERAGENT

    Rima Khaled

  • فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    600,000 درهم سنوياً

    فيلا مستقلة بـ7 غرف نوم - عصرية - بحديقة خاصة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    7

    7+

    المساحة: 12,912 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 10 - طراز أوروبي - جزر الجميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 10 - طراز أوروبي - جزر الجميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 10 - طراز أوروبي - جزر الجميرا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    595,000 درهم سنوياً

    ردهة الترفيه | قطعة أرض زاوية | إطلالات على البحيرة

    betterhomes - Motor City logo image

    4

    5

    المساحة: 11,039 قدم²

    فيلا

    المجموعة 10, طراز أوروبي, جزر الجميرا, دبي

    Jasmeen Gupta

    Jasmeen Gupta

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    800,000 درهم سنوياً

    غرف نوم 6 جذابة - جديدة كليًا وحديثة - مصعد

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 19,278 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات بالما - المرابع العربية 2 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات بالما - المرابع العربية 2 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات بالما - المرابع العربية 2 - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    350,000 درهم سنوياً

    موقع متميز | مناظر طبيعية | 4 غرف نوم + غرفة خادمة

    White & Co Real Estate logo image

    4

    5

    المساحة: 5,473 قدم²

    فيلا

    فيلات بالما, المرابع العربية 2, دبي

    Josie Burge

    Josie Burge

  • فيلا - 5 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    600,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة بـ5 غرف نوم | حديقة ضخمة | ند الشبا 4

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    7+

    المساحة: 14,748 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Hamza Kayani
    SUPERAGENT

    Muhammad Hamza Kayani

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    319,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم مع حديقة خاصة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 10,000 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 2, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    320,000 درهم سنوياً

    موسع ومحسّن | صف واحد مطل على الحديقة

    White & Co Real Estate logo image

    5

    6

    المساحة: 5,991 قدم²

    فيلا

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    Hannah Bradin
    SUPERAGENT

    Hannah Bradin

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    650,000 درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم في البرشاء | حديقة ومسبح خاص

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 11,548 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 2, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    600,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | حديث | موقع متميز

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 13,582 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    300,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 27,000/شهر

    فيلا زاوية | ذات مناظر طبيعية | النوع أ

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 3,959 قدم²

    فيلا

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في باركسايد 2 - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في باركسايد 2 - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في باركسايد 2 - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    110,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 10,248/شهر

    إطلالة على الحديقة | قطعة أرض أكبر | شاغرة قريبًا

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 1,608 قدم²

    فيلا

    باركسايد 2, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Sasha Amir
    SUPERAGENT

    Sasha Amir

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    600,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة بـ5 غرف نوم | مسبح خاص | برشاء جنوب 1

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 12,050 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    800,000 درهم سنوياً

    فيلا أنيقة بـ5 غرف نوم | مسبح خاص وحديقة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7+

    المساحة: 24,004 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء 2 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء 2 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء 2 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    900,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة | مجلس وحديقة خاصة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 15,000 قدم²

    فيلا

    البرشاء 2, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    850,000 درهم سنوياً

    جاهز للسكن | 5 غرف نوم | حمام سباحة | أفضل موقع

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7+

    المساحة: 12,904 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    1,200,000 درهم سنوياً

    فيلا حديثة ضخمة مكونة من 5 غرف نوم - مسبح خاص - مصعد

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 10,000 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 2, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 2 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    600,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة بـ5 غرف نوم | مسبح خاص | حديقة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 10,000 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 2, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

40K240K440K640K840K1.04M1.24M1.44M1.64M1.84Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم463,153
ديستريكت 8376,479
البرشاء341,320
جميرا318,321
الصفا311,883
ند الشيبا فيلاز242,460
البدع207,557
واحة دبي للسيليكون186,780
مردف126,145
روكان 387,726

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru