Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,403 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    فيلا

    ٢٬٦٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا رافلز الملكية مع خدمات فندقية حصرية

    Dubai Sotheby's International Realty logo image

    رافليز ذا بالم, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٤٠٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٣٤٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    حديث | خيارات | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٨٠٦ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مناظر البحيرة | فيلا فاخرة | مسبح خاص

    Luxe Haven Real Estate logo image

    E - قطاع, تلال الإمارات, دبي

    7+

    7+

    المساحة: ٢٠٬٣٢٢ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٧٩٬٩٨٠ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | واسع | صف واحد

    McCone Properties logo image

    ذا بالس بيتش فرونت 3, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    6

    المساحة: ٢٬٩٥٨ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جنبًا إلى جنب | النوع E2 | مفاتيح متوفرة

    McCone Properties logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٨٢٢ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٥١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تأجير فيلا فاخرة | مسبح خاص | صفقة ساخنة

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    ديستريكت 8, جميرا بارك, دبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٣٤ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٢٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم + غرفة خادمة | موقع مذهل | الصفوح 1

    BRIGHT PLUS SELECTION REALESTATE L.L.C logo image

    الصفوح 20, الصفوح 1, الصفوح, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٥٠٠ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    بالما ريزيدنس, نخلة جميرا, دبي

    5

    7

    المساحة: ٣٬٤٩٤ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مسبح خاص | مُعتنى به جيداً | موقع داخلي

    haus & haus logo image

    فلل ليجاسي نوفا, ديستريكت 9, جميرا بارك, دبي

    5

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منزل عائلي واسع | مجتمع مسور

    fam Properties - Branch 25 logo image

    باركسايد 2, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٦٠٦ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    زاوية | جاهز | قريب من حمام السباحة

    PROPERTY LEGACY PREMIER REAL ESTATE logo image

    بليس 2, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٥٦٨ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    ياسمين, المرابع العربية 2, دبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٨٨٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٦٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا واسعة بـ 8 غرف نوم | مرافق عائلية | مجتمع آمن

    NOBEL CASA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬١٠٠ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٦٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    حديث | جديد تمامًا | مسبح خاص

    Top Class Real Estate Broker L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٠٠٠ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٢٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا فسيحة | مجتمع متميز | شاغرة الآن

    PROPERTY LEGACY PREMIER REAL ESTATE logo image

    إنديجو فيل 3, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٧٢١ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٥١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة ضخمة بـ 5 غرف نوم | موقع ممتاز | صيانة جيدة

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    ديستريكت 8, جميرا بارك, دبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٥٣٢ قدم²

  • 21

    فيلا

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    صف واحد | حديقة محسنة | شاغر قريبًا

    Gold Mark Real Estate logo image

    ميرا 5, ميرا, ريم, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٦١٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٢٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    صف واحد | مصمم بتنسيق المناظر الطبيعية | شاغر

    McCone Properties logo image

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    4

    المساحة: ٣٬١٠٨ قدم²

  • 24

    فيلا

    ٤٨٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    فيلا فاخرة بـ6 غرف نوم | جديدة تمامًا | جاهزة للانتقال

    Burj Blizz Real Estate logo image

    سانتوريني, داماك لاجونز, دبي

    6

    7

    المساحة: ٤٬٧٢٧ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم | أسلوب حياة عصري

    Tier One Properties LLC logo image

    كايا 1, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٨٤٢ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    برايم صن كوميونيتي | شاغر قريبًا

    متصدر

    Tier One Properties LLC logo image

    شمس, المرابع العربية 3, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٣٨٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا كبيرة الحجم | حدائق ضخمة

    haus & haus logo image

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    5

    6

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٣٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أكبر قطعة أرض | زاوية | بالقرب من الحديقة | مفتوحة للعروض

    McCone Properties logo image

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٢٩٩ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٦٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرف نوم مذهلة لعدد خمسة | قريب من المسبح | صف واحد

    haus & haus logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    5

    المساحة: ٦٬٢١٤ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة ركنية | مصممة بالمناظر الطبيعية | خالية من المبردات

    House Hunters Real Estate logo image

    جوي, المرابع العربية 3, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٤٢٩ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم442,118
ديستريكت 8372,920
البرشاء333,097
جميرا317,276
الصفا301,445
ند الشيبا فيلاز239,679
البدع209,922
واحة دبي للسيليكون185,968
مردف126,777
روكان 386,475

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.