Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,341 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ١٢٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا بـ 4 غرف نوم | مُصانة جيدًا | حياة فاخرة

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    باركسايد 1, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٥٤٠ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خيارات متعددة | جاهز للانتقال | مسبح خاص

    Creative Homes Real Estate Broker LLC logo image

    فلل 180 درجة, ليوان, دبي

    5

    5

    المساحة: ٢٬٧١٨ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٢٬٧٤٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    إطلالة على ملعب الجولف | جزئياً مفروش | مسبح خاص

    Driven Properties logo image

    ماجستك فيستاز, دبي هيلز استيت, دبي

    6

    7

    المساحة: ١٣٬٨٣٤ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥١٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    قطعة زاوية | امتدادات كاملة | مطورة

    White & Co Real Estate logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٤٧١ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٣٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا حصرية بـ 3 غرف نوم | فسيحة | موقع متميز

    WHITE BRICKS REAL ESTATE L.L.C logo image

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٥١١ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    قصر فاخر بـ 8+ غرف نوم | تلال الإمارات

    NEWPORT HOMES logo image

    E - قطاع, تلال الإمارات, دبي

    7+

    7+

    المساحة: ١٨٬٥٥٤ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٢١٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    3 غرف نوم | غرفة خادمة | صف واحد | جاهز، شاغر

    BITS Real Estate Brokers L.L.C. logo image

    حياة تاون هاوس, تاون سكوير, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٣٧١ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غير مفروش | موقع داخلي | مناظر طبيعية

    McCone Properties logo image

    هارموني 2, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٦٥٠ قدم²

  • 20

    فيلا

    ١٣٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شاغر الآن | غير مفروش | مناظر طبيعية

    Espace Real Estate logo image

    شمس, المرابع العربية 3, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣٨٤ قدم²

  • 21

    فيلا

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا بـ4 غرف نوم | مجتمع ملائم للأسرة | حديقة خاصة

    Union Square House Real Estate logo image

    باركسايد 1, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    4

    المساحة: ٣٬٣٧٥ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منزل عائلي واسع | مع مصعد | قطعة أرض كبيرة

    Flaming Phenix Real Estate logo image

    الورقاء 3, الورقاء, دبي

    5

    6

    المساحة: ١٢٬٩١٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    ركن | جاهز للسكن | كلاسيكي

    AVENUE ZEVEN REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    بليس 2, المرابع العربية 3, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٣١٩ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منزل الجائزة | رفاهية محسّنة | خالٍ

    Dacha Real Estate logo image

    فيرواي فيستاز, دبي هيلز استيت, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٣٬٢٢٩ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منزل عائلي مميز | مسبح خاص | رفاهية فاخرة

    Al Mirath Real Estates logo image

    فلل البرشاء 3, البرشاء 3, البرشاء, دبي

    7+

    7+

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    6 غرف نوم + غرفة خادمة | تصميم واسع | مستقل | خالٍ من السكان

    Luxven Real Estate logo image

    العرعر شجر, داماك هيلز 2, دبي

    6

    7

    المساحة: ٤٬٥٦٣ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٦٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | حمام سباحة خاص | صف واحد

    haus & haus logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٦٥٠ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٢٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    صف واحد | مُحسَّن | متوفّر قريبًا

    Gold Mark Real Estate logo image

    ليلا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٥٩ قدم²

  • 24

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    صف واحد | 4-6 دفعات | متاح الآن

    Savills Dubai logo image

    البراري إكسورا, البراري, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٩٤١ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٦٩٩٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا فاخرة | تصميم واسع | جاهزة للسكن

    Dacha Real Estate logo image

    3 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    5

    المساحة: ٧٬٠٦٠ قدم²

  • 9

    فيلا

    ٢٣٩٬٩٩٨ درهم سنوياً

    مصممة بعناية l محافظ عليها جيداً l قريبة من المدخل

    Alarfeen Real Estate logo image

    1 أرابيلا تاون هاوس, أرابيلا تاون هاوس, مدن, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٥٣٥ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٣٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا ركن بـ 4 غرف نوم | دور أرضي + دور أول | حديقة واسعة

    Harbor Real Estate logo image

    فلل ليجاسي نوفا, ديستريكت 9, جميرا بارك, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٧٨٠ قدم²

  • 23

    فيلا

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا شاغرة بـ 4 غرف نوم | مردف | شرفة | منطقة عائلية

    Asico Real Estate LLC - DWC Branch logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٢٩٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٨٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شاغر | عصري | تاون هاوس مميز

    Espace Real Estate logo image

    بليس, المرابع العربية 3, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٠٠٤ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٢٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للسكن | بجوار المرافق | موقع متميز

    Espace Real Estate logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٧١٢ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم أرضي + 1 | 4 حمامات داخلية | خاصة وواسعة

    Harbor Real Estate logo image

    فيلات القرهود, منطقة القرهود, دبي

    5

    6

    المساحة: ٣٬٩٥٢ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم440,825
ديستريكت 8372,761
البرشاء332,359
جميرا316,148
الصفا301,203
ند الشيبا فيلاز239,617
البدع209,945
واحة دبي للسيليكون185,915
مردف126,765
روكان 386,424

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.