Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,142 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم حديث | مساحة حديقة كبيرة | منطقة مجلس

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    7

    ١٥٬٨٠٢ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٧٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حصرية | فيلا شبه منفصلة | مطلة على الحديقة

    S A N D S REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    District One Phase lii, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٣٬٥٩١ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    فيلا حصرية | فيلا فاخرة | غرفة سينما

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    ١٤٬٨٥٩ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حمام سباحة | حديقة | مطبخ خارجي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    حمام سباحة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    7

    ٥٬٢٥٧ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة | جديدة بالكامل | مسبح

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    ٥٬٠٠٣ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    فيلا فاخرة | جديدة بالكامل | مسبح

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    7

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة | مطبخ خارجي | منطقة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    7

    ١٠٬٧٩٠ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا رائعة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    7+

    7+

    ١٤٬٧٢٢ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مفروشة بالكامل | مساحة حديقة | موقف سيارات

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٦ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا عصرية بأربع غرف نوم | فخامة ورقي | ذا فالي

    H&S Real Estate logo image

    إلورا, ذا فالي, دبي

    4

    4

    ٢٬٤٨٧ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة كليًا بـ 4 غرف نوم على طريق الشيخ زايد | قطعة أرض كبيرة

    Green Desert Real Estate Brokers logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    ٦٬٨٨٨ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    قطعة أرض كبيرة | صف واحد | غرفة نوم موسعة

    haus & haus logo image

    بالميرا 1, بالميرا, المرابع العربية, دبي

    3

    3

    ٢٬٢١٨ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٢٩٬٠٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة للخادمات | مطبخ مجهز | خالٍ

    V A M REALTY L.L.C logo image

    بومونا ريزيدنس, حي 6, مثلث قرية جميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬٢٥٩ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    الوصول إلى الحديقة | المطبخ الأوسط | صف واحد

    متصدر

    WORTHY SQUARE REAL ESTATE L.L.C logo image

    أورانيا, ذا فالي, دبي

    3

    4

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٦٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | وحدة زاوية | قطعة أرض ضخمة

    McCone Properties logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    5

    7

    ٩٬٤٥١ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | إطلالة على البحيرة | شاغر الآن

    haus & haus logo image

    ميدوز 1, ميدوز, دبي

    5

    4

    ٣٬٨٠٥ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حصري | زاوية 5 غرف نوم رئيسية | منطقة حديقة

    متصدر

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    5

    7+

    ٩٬٩٥١ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٧٧٤٬٩٩٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    مُرْتَقَـى | حَوْض سَبَاحَة خـاص | أجْهِزَة المـَطبـَخ

    McCone Properties logo image

    فلل البرشاء 2, البرشاء 2, البرشاء, دبي

    6

    7

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديقة المناظر الطبيعية | النوع 2E | مطبخ مغلق

    KEY CAPITAL PROPERTIES logo image

    مابل 2, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    5

    ٢٬٩٦٤ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    ركن | 4 غرف نوم | قطعة أرض ضخمة | وحدة مرغوبة

    WORTHY SQUARE REAL ESTATE L.L.C logo image

    أورانيا, ذا فالي, دبي

    4

    4

    ٢٬٣٤٤ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة 4 غرف وصالة | النوع E3 | موقع ممتاز

    Union Square House Real Estate logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    ٤٬٦٣٤ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديقة ذات مناظر طبيعية | وحدة داخلية | شاغر

    KEY CAPITAL PROPERTIES logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    ٤٬٦٥٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا واسعة بـ 4 غرف نوم | 2,776 قدم مربع | مجمع مسور

    Patriot Real Estate logo image

    مجمع المنتزه, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    ٢٬٧٧٦ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٦٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا بنتهاوس | زاوية | النوع د2

    McCone Properties logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    5

    7+

    ٧٬٥٧١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم460,113
جميرا بارك هومز413,596
جميرا342,031
البرشاء324,219
ند الشيبا فيلاز237,331
البدع211,439
واحة دبي للسيليكون183,668
مردف126,412
مردف 35126,338
روكان 386,183

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.