بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,793 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 5 - 7+ للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في مدينة هند ٣ - دبي

    نُشِر منذ 49 دقائق

    350,000 درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم مع حديقة خاصة في دبي

    Rukn Al Madar Real Estate logo image

    5

    7+

    المساحة: 12,965 قدم²

    فيلا

    مدينة هند ٣, دبي

    Hammad Muhammad

    Hammad Muhammad

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    450,000 درهم سنوياً

    إطلالة على الحديقة | النوع إف1 | إطلالة على أفق المارينا

    McCone Properties logo image

    4

    7

    المساحة: 7,067 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    2,500,000 درهم سنوياً

    حصري | فيلا زاوية | فاخرة مفروشة

    McCone Properties logo image

    6

    7

    المساحة: 12,397 قدم²

    فيلا

    فلل ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    1,165,000 درهم سنوياً

    حصري | ترقية فاخرة | مفروشة بالكامل

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 4,884 قدم²

    فيلا

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    Abdullah Majid
    SUPERAGENT

    Abdullah Majid

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في سمارة - المرابع العربية 2 - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في سمارة - المرابع العربية 2 - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في سمارة - المرابع العربية 2 - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    369,990 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 33,299/شهر

    مطبخ موسع | غرفة طعام موسعة | قطعة أرض ضخمة

    McCone Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 4,624 قدم²

    فيلا

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    Elle May Searle
    SUPERAGENT

    Elle May Searle

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل هرتلاند - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل هرتلاند - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل هرتلاند - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    750,000 درهم سنوياً

    شاغر | واسع | خصوصية | شبه مفروش

    Blue Homes Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 6,018 قدم²

    فيلا

    فلل هرتلاند, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Saleem Akram

    Saleem Akram

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    270,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 24,019/شهر

    قطعة أرض كبيرة | فيلا زاوية | بالقرب من الحديقة | حصرية

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    قرطاج, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 3 - 5 للايجار في فلل البدع - البدع - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في فلل البدع - البدع - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في فلل البدع - البدع - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    259,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة خادمة مع حديقة خاصة

    Taurus Real Estate logo image

    3

    5

    المساحة: 3,075 قدم²

    فيلا

    فلل البدع, البدع, دبي

    Muhammad Numan Siddique

    Muhammad Numan Siddique

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في الينابيع 8 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في الينابيع 8 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في الينابيع 8 - الينابيع - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    250,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 23,292/شهر

    إطلالة على البحيرة | زاوية | شاغر الآن

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 3,850 قدم²

    فيلا

    الينابيع 8, الينابيع, دبي

    Muhammad Alvi Quddus
    SUPERAGENT

    Muhammad Alvi Quddus

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في M جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في M جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في M جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    1,400,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم مجددة I شاغرة قريبًا I مفروشة

    TurnKey Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 7,362 قدم²

    فيلا

    M جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    Harn Adrian
    SUPERAGENT

    Harn Adrian

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في بيلا كازا - سيرينا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بيلا كازا - سيرينا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بيلا كازا - سيرينا - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    179,999 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 16,770/شهر

    ركن | مفروش | قطعة أرض كبيرة

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 3,007 قدم²

    فيلا

    بيلا كازا, سيرينا, دبي

    Lucas McCone
    SUPERAGENT

    Lucas McCone

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في إليجانز من الدانوب - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إليجانز من الدانوب - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إليجانز من الدانوب - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    230,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 20,269/شهر

    مفروش | ادخل اليوم | بالقرب من المخرج

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 2,044 قدم²

    فيلا

    إليجانز من الدانوب, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    Manasseh Baraka
    SUPERAGENT

    Manasseh Baraka

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في جميرا 2 - جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في جميرا 2 - جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في جميرا 2 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    485,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم للإيجار في جميرا 2

    Urbanity Properties L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 8,000 قدم²

    فيلا

    جميرا 2, جميرا, دبي

    Muhammad Shaharyar Tariq
    SUPERAGENT

    Muhammad Shaharyar Tariq

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في B جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في B جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في B جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    1,600,000 درهم سنوياً

    فيلا من 3 طوابق جددت بالكامل ومفروشة

    TurnKey Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 7,083 قدم²

    فيلا

    B جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    Harn Adrian
    SUPERAGENT

    Harn Adrian

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    429,999 درهم سنوياً

    مسبح خاص | تصميم ضخم | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    6

    7

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في العرعر شجر - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في العرعر شجر - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في العرعر شجر - داماك هيلز 2 - دبي

    نُشِر منذ 6 ساعات

    210,000 درهم سنوياً

    6 غرف نوم + غرفة الخادمة | مستقل | حديقة خاصة | شاغر

    Rich Key Properties logo image

    6

    7

    الأرض: 4,580 قدم²

    مبنية: 2,987 قدم²

    فيلا

    العرعر شجر, داماك هيلز 2, دبي

    Fahmi Awad

    Fahmi Awad

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي

    نُشِر منذ 6 ساعات

    210,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 18,900/شهر

    بالقرب من الحديقة | فسيح | المجتمع الأكثر اخضرارًا

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 3,498 قدم²

    فيلا

    لا كوينتا, فيلا نوفا, دبي

    Adil Almash Khan
    SUPERAGENT

    Adil Almash Khan

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في لا روزا 2 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في لا روزا 2 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في لا روزا 2 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي

    نُشِر منذ 6 ساعات

    174,999 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 15,422/شهر

    مقابل الحديقة | موقع ممتاز | بالقرب من المسبح وصالة الألعاب الرياضية

    McCone Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 2,478 قدم²

    فيلا

    لا روزا 2, لا روزا, فيلا نوفا, دبي

    Adil Almash Khan
    SUPERAGENT

    Adil Almash Khan

  • فيلا - 7+ - 7+ للايجار في المزهر 1 - المزهر - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في المزهر 1 - المزهر - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في المزهر 1 - المزهر - دبي

    نُشِر منذ 6 ساعات

    430,000 درهم سنوياً

    عالي الجودة | مبنى الخدم | واسع | حديقة

    GEMS TRENDING PROPERTIES L.L.C logo image

    7+

    7+

    المساحة: 13,500 قدم²

    فيلا

    المزهر 1, المزهر, دبي

    Umar Khan Muhammad
    SUPERAGENT

    Umar Khan Muhammad

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 6 ساعات

    400,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 37,267/شهر

    فيلا مصممة | تسليم جديد | موقع مركزي

    McCone Properties logo image

    4

    7

    المساحة: 4,823 قدم²

    فيلا

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Mohammad Yunus Ahmed
    SUPERAGENT

    Mohammad Yunus Ahmed

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي

    نُشِر منذ 6 ساعات

    190,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 17,100/شهر

    أرض جديدة منسقة | منفصلة بذاتها | شاهد اليوم

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 3,498 قدم²

    فيلا

    لا كوينتا, فيلا نوفا, دبي

    Mohammad Yunus Ahmed
    SUPERAGENT

    Mohammad Yunus Ahmed

  • فيلا - 7+ - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    450,000 درهم سنوياً

    موقع متميز من 8 غرف نوم | جاهز للسكن

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    7+

    7+

    المساحة: 15,000 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Rajni Harmesh

    Rajni Harmesh

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    330,000 درهم سنوياً

    جاهز للسكن | 4 غرف نوم | غرفة للخادمة وسائق وحديقة

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    4

    6

    المساحة: 12,000 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Rajni Harmesh

    Rajni Harmesh

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات جنوب البرشاء - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات جنوب البرشاء - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات جنوب البرشاء - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    500,000 درهم سنوياً

    فيلا عصرية مكونة من 5 غرف نوم مع مسبح وغرفة للخادمة وسائق

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    5

    7

    المساحة: 11,500 قدم²

    فيلا

    فيلات جنوب البرشاء, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Rajni Harmesh

    Rajni Harmesh

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات جنوب البرشاء - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات جنوب البرشاء - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات جنوب البرشاء - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    550,000 درهم سنوياً

    جديد بالكامل حديث جاهز 5 غرف نوم مع مسبح وحديقة

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    5

    7

    المساحة: 11,000 قدم²

    فيلا

    فيلات جنوب البرشاء, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Rajni Harmesh

    Rajni Harmesh

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

60K260K460K660K860K1.06M1.26M1.46M1.66M1.86Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم458,579
ديستريكت 8374,881
البرشاء338,213
جميرا318,479
الصفا310,029
ند الشيبا فيلاز241,403
البدع212,326
واحة دبي للسيليكون186,650
مردف126,969
روكان 387,409

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru