Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,578 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 5 - 6 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي

    نُشِر منذ 48 دقائق

    215,000 درهم سنوياً

    فيلا حديثة جديدة مع ساحة ضخمة بالقرب من حديقة كاميلا

    Rukn Al Madar Real Estate logo image

    5

    6

    المساحة: 14,500 قدم²

    فيلا

    مدينة هند ٣, دبي

    Mubashir Ali

    Mubashir Ali

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 56 دقائق

    265,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | وحدات متعددة | يجب مشاهدتها

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    4

    5

    المساحة: 3,939 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Rachel White
    SUPERAGENT

    Rachel White

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 58 دقائق

    430,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | صف واحد | خالٍ

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    5

    7

    المساحة: 7,010 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Rachel White
    SUPERAGENT

    Rachel White

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    445,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل بـ 4 غرف نوم | صف واحد | جميعها بحمامات داخلية

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    4

    4

    المساحة: 7,014 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Rachel White
    SUPERAGENT

    Rachel White

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    750,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | قطعة أرض كبيرة | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    5

    5

    المساحة: 6,028 قدم²

    فيلا

    عليا, تلال الغاف, دبي

    Thomas McCone
    SUPERAGENT

    Thomas McCone

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    450,000 درهم سنوياً

    فيلا بـ5 غرف نوم | غرفة للخادمة | مجلس

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    6

    المساحة: 12,847 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Faiza Batool Muhammad Razzaq Abid
    SUPERAGENT

    Faiza Batool Muhammad Razzaq Abid

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    350,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة كليًا بـ4 غرف نوم | غرفة للخادمة | حديقة واسعة

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    4

    5

    المساحة: 12,625 قدم²

    فيلا

    مدينة هند ٣, دبي

    Faiza Batool Muhammad Razzaq Abid
    SUPERAGENT

    Faiza Batool Muhammad Razzaq Abid

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في إزميرالدا - قمم النصر - مدينة دبي الرياضية - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في إزميرالدا - قمم النصر - مدينة دبي الرياضية - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في إزميرالدا - قمم النصر - مدينة دبي الرياضية - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    475,000 درهم سنوياً

    شاغر الآن | 5 غرف نوم | موقع ممتاز

    Black Brick logo image

    5

    5

    المساحة: 4,334 قدم²

    فيلا

    إزميرالدا, قمم النصر, مدينة دبي الرياضية, دبي

    Elizabeth Dean
    SUPERAGENT

    Elizabeth Dean

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    429,999 درهم سنوياً

    مسبح خاص | تصميم ضخم | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    6

    7

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    400,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 37,267/شهر

    صف واحد 4 غرف نوم + خادمة | دخول مباشر إلى موقف السيارات والمسبح

    Espace Real Estate logo image

    4

    6

    المساحة: 6,781 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Hossein Babaei
    SUPERAGENT

    Hossein Babaei

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في حدائق الإمارات 1 - القوز - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في حدائق الإمارات 1 - القوز - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في حدائق الإمارات 1 - القوز - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    345,000 درهم سنوياً

    فيلا زاوية فسيحة بـ 4 غرف نوم | حديقة منسقة

    Sustainable Homes Real Estate - Dubai Branch logo image

    4

    5

    المساحة: 7,158 قدم²

    فيلا

    حدائق الإمارات 1, القوز, دبي

    Hasmeer Amjad

    Hasmeer Amjad

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في بالميرا 1 - بالميرا - المرابع العربية - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في بالميرا 1 - بالميرا - المرابع العربية - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في بالميرا 1 - بالميرا - المرابع العربية - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    300,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 26,438/شهر

    مُرْتَقًى | قطعة أرض ركنية | قريب من المسبح

    Espace Real Estate logo image

    4

    4

    المساحة: 4,537 قدم²

    فيلا

    بالميرا 1, بالميرا, المرابع العربية, دبي

    Danyaal Ahmed
    SUPERAGENT

    Danyaal Ahmed

  • فيلا - 3 - 3 للايجار في الريم 2 - الريم - المرابع العربية - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في الريم 2 - الريم - المرابع العربية - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في الريم 2 - الريم - المرابع العربية - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    215,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 20,031/شهر

    النوع 2إم | غرفة الخادمة + غرفة الدراسة | مطل على الحديقة

    Espace Real Estate logo image

    3

    3

    المساحة: 2,745 قدم²

    فيلا

    الريم 2, الريم, المرابع العربية, دبي

    Danyaal Ahmed
    SUPERAGENT

    Danyaal Ahmed

  • فيلا - 6 - 6 للايجار في المحيصنة 1 - المحيصنة - دبي
    فيلا - 6 - 6 للايجار في المحيصنة 1 - المحيصنة - دبي
    فيلا - 6 - 6 للايجار في المحيصنة 1 - المحيصنة - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    450,000 درهم سنوياً

    مسبح | شبه مؤثثة | فاخرة

    متصدر
    AAA Real Estate logo image

    6

    6

    المساحة: 12,250 قدم²

    فيلا

    المحيصنة 1, المحيصنة, دبي

    Aws Abou Assi
    SUPERAGENT

    Aws Abou Assi

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    375,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 33,750/شهر

    G+2 | قريب من المسبح والحديقة | داخلي

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 2,435 قدم²

    فيلا

    أورا جاردنز, تلال الغاف, دبي

    Abdullah Majid
    SUPERAGENT

    Abdullah Majid

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في روكوود - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في روكوود - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في روكوود - داماك هيلز - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    180,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 16,200/شهر

    حصري | جاهز في 7 سبتمبر | فيلا عائلية

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 2,723 قدم²

    فيلا

    روكوود, داماك هيلز, دبي

    Muhammad Alvi Quddus
    SUPERAGENT

    Muhammad Alvi Quddus

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    540,000 درهم سنوياً

    النوع C1 | جديد تمامًا | دفعات متعددة

    McCone Properties logo image

    5

    7

    المساحة: 7,064 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في هارموني 2 - هارموني - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في هارموني 2 - هارموني - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في هارموني 2 - هارموني - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    795,000 درهم سنوياً

    قطعة أرض زاوية كبيرة | قابل للتفاوض

    Pangea Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 6,742 قدم²

    فيلا

    هارموني 2, هارموني, تلال الغاف, دبي

    Karol Bednarski
    SUPERAGENT

    Karol Bednarski

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في العرعر شجر - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في العرعر شجر - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في العرعر شجر - داماك هيلز 2 - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    140,000 درهم سنوياً

    فيلا بغرف نوم 5 | مُرقّى | بالإضافة إلى غرفة للخادمة

    S M M REAL ESTATE BROKERS logo image

    5

    5

    المساحة: 1,881 قدم²

    فيلا

    العرعر شجر, داماك هيلز 2, دبي

    Mohammed Abubakr

    Mohammed Abubakr

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في كايا 1 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في كايا 1 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في كايا 1 - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    300,000 درهم سنوياً

    على الحديقة | قطعة زاوية | مستقل

    Pangea Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 4,936 قدم²

    فيلا

    كايا 1, المرابع العربية 3, دبي

    Joshua Michael Ebden
    SUPERAGENT

    Joshua Michael Ebden

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    900,000 درهم سنوياً

    قائمة أصلية | فاخر | مقابل الحديقة

    Pangea Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 6,986 قدم²

    فيلا

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    Karol Bednarski
    SUPERAGENT

    Karol Bednarski

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    480,000 درهم سنوياً

    قطعة أرض زاوية شاغرة l الأجهزة مشمولة

    Pangea Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 6,138 قدم²

    فيلا

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    Adel Niar
    SUPERAGENT

    Adel Niar

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    425,000 درهم سنوياً

    شيكات متعددة | قريب من الحديقة | مستقل

    Pangea Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 4,822 قدم²

    فيلا

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Joshua Michael Ebden
    SUPERAGENT

    Joshua Michael Ebden

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    370,000 درهم سنوياً

    صف واحد | شيكات متعددة | قريب من المرافق

    Pangea Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 5,012 قدم²

    فيلا

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Joshua Michael Ebden
    SUPERAGENT

    Joshua Michael Ebden

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    429,999 درهم سنوياً

    غرفة الخادمات + غرفة السائقين | النوع إف1 | جديدة بالكامل

    McCone Properties logo image

    4

    7

    المساحة: 6,888 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

أبرز المعلومات عن إمارة دبي

تجمع دبي بين مجمعات سكنية هادئة ومساحات خضراء وخيارات ساحلية ومركز أعمال واسع، ما يجعلها وجهة للعائلات والمقيمين الأجانب والمهنيين والمستثمرين. وتتوزع بيئة الفلل بين مجمعات مغلقة مكتملة الخدمات وأحياء مستقلة قرب وسط المدينة. تتركز أعلى معدلات الطلب على فلل العائلات في المجمعات المغلقة، إذ يشير السكان إلى أن قرب المدارس والحدائق ومسارات المشي داخل المجتمع هو ما يرجّح كفة هذه المناطق على غيرها.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

70K270K470K670K870K1.07M1.27M1.47M1.67M1.87Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم451,988
ديستريكت 8374,825
البرشاء337,779
جميرا320,554
الصفا307,882
ند الشيبا فيلاز241,086
البدع211,068
واحة دبي للسيليكون186,430
مردف127,220
روكان 386,796

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru