Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,418 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | فسيحة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7

    المساحة: ٢٠٬٣٣٤ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    قطعة أرض ضخمة | مساحة حديقة | مساحة معيشة فسيحة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: ٩٬٩٠٠ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٨٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديقة ضخمة | فيلا فسيحة | مبنى الخدمة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: ٢٠٬٠٠٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا كلاسيكية | مسبح | منطقة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ٢٠٬٠٧٤ قدم²

  • 14

    فيلا

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حوض السباحة | مساحة الحديقة | المصعد

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٧٬٠٨٢ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديقة كبيرة | مجلس خارجي | فيلا فسيحة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ٢٥٬٠٠٠ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حمام سباحة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٤٬٩٨٦ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٦٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    حمام سباحة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٢٥٧ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٣٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مفروشة بالكامل | مساحة حديقة | موقف سيارات

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٠٤٦ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٣٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا رائعة | مساحة حديقة | مجلس

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٥٬١٩٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٨٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا حصرية | حديقة ضخمة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٧٬٢٢٢ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حمام سباحة | جديد تمامًا | منطقة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 11, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    المساحة: ١٢٬٤٩٨ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فسيحة | مساحة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬٠١٣ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فسيحة | حمام سباحة | حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 2, ند الشبا, دبي

    4

    6

    المساحة: ٣٨٬٩٣٣ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة | مسبح | مساحة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 2, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    المساحة: ٦٤٬٨٤٠ قدم²

  • 28

    فيلا

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حصرية | فيلا معاصرة | منطقة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    المساحة: ١٧٬١٠٧ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حوض سباحة | طابق واحد | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٥٬٦٨٢ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة | جديدة بالكامل | مسبح

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: ٥٬٠٠٣ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا رائعة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    7+

    7+

    المساحة: ١٤٬٧٢٢ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة | جديدة بالكامل | مسبح

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حمام سباحة | حديقة | مطبخ خارجي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة | جديدة بالكامل | مساحة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٦٬٧٨٦ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٦٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    منطقة حديقة | فيلا فسيحة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    المساحة: ١١٬٦٢١ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى | مطبخ داخلي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    المزهر 4, المزهر, دبي

    3

    4

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا واسعة بـ 5 غرف نوم | مسبح خاص | البرشاء 3

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    البرشاء 3, البرشاء, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم414,477
البرشاء345,431
جميرا326,109
الصفا275,497
ند الشيبا فيلاز238,568
البدع210,888
واحة دبي للسيليكون185,518
مردف126,709
أبو هيل115,616
روكان 386,291

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.