Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,310 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فسيحة | حديقة خاصة | غرفة للخادمة

    Al Mirath Real Estates logo image

    فلل ام سقيم 1, أم سقيم 1, أم سقيم, دبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٢٢٩ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    نوع 4M | مُحسَّن | قريب من البحيرة

    White & Co Real Estate logo image

    الينابيع 15, الينابيع, دبي

    2

    3

  • 19

    فيلا

    ٣٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | جاهز للسكن | قطعة أرض ركنية

    Espace Real Estate logo image

    ديستريكت 5, جميرا بارك, دبي

    3

    3

    المساحة: ٥٬٥٠٠ قدم²

  • 26

    فيلا

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    غير مفروش | مخطط واسع | موقع ممتاز

    Bluechip Real Estate logo image

    لا فيوليتا 1, لا فيوليتا, فيلا نوفا, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٧٩٩ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فسيحة بـ 5 غرف نوم | صالة معيشة كبيرة | موقع متميز

    Signature Unit Real Estate logo image

    الخوانيج 2, الخوانيج, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة كليًا بـ6 غرف نوم | مصعد | جيم | حديقة

    Signature Unit Real Estate logo image

    فلل الورقاء 2, الورقاء 2, الورقاء, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا عصرية جديدة بالكامل | مسبح خاص

    Al Mirath Real Estates logo image

    فلل ام سقيم 1, أم سقيم 1, أم سقيم, دبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٥٠٠ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٨٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم | على شاطئ البحر | منطقة مسبح خاص

    Blue Lagoons Real Estate logo image

    A جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    5

    6

    المساحة: ٧٬٨٣١ قدم²

  • 26

    فيلا

    ٣٠٩٬٩٩٠ سنوياً

    ماركة معروفة | موقع متميز | شاهد اليوم

    McCone Properties logo image

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    7

    المساحة: ٤٬٨٣١ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٢٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    حصري | فيلا زاوية رئيسية بـ 4 غرف نوم | قطعة أرض كبيرة

    MSK Real Estate logo image

    ريا, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٠٧١ قدم²

  • 8

    فيلا

    ٢٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    نوع مطور 1M | يواجه البحيرة | جاهز للاستلام

    Espace Real Estate logo image

    الينابيع 5, الينابيع, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٧٦٦ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٧٧٬٩٩٠ سنوياً

    فسيح | خالٍ | ملائم للأسرة

    McCone Properties logo image

    لا فيوليتا 1, لا فيوليتا, فيلا نوفا, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٧١٩ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | 6 أجنحة رئيسية | صالة ألعاب رياضية | مصعد

    Signature Unit Real Estate logo image

    فلل الورقاء 2, الورقاء 2, الورقاء, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 26

    فيلا

    ١٬٤٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على أفق السماء | مناظر طبيعية | مفروش | قطعة أرض كبيرة

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    سور لا مير 1, سور لا مير, جميرا 1, جميرا, دبي

    5

    7

  • 12

    فيلا

    ٤٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا أنيقة مع مكتب وغرفة للخادمة

    Al Mirath Real Estates logo image

    فلل جميرا 3, جميرا 3, جميرا, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬٢٠٠ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم | مجلس واسع | قاعة كبيرة

    Signature Unit Real Estate logo image

    الخوانيج 2, الخوانيج, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

  • 23

    فيلا

    ١٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | صف واحد | أكبر تصميم

    Aurantius Real Estate logo image

    ربى, المرابع العربية 3, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٦٨٩ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٥٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا عصرية مع غرفة للخادمة | سائق

    Al Mirath Real Estates logo image

    فلل ام سقيم 1, أم سقيم 1, أم سقيم, دبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٠٠٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | تاون هاوس بـ 3 غرف نوم | شاغر | كاميليا

    متصدر

    H&S Real Estate logo image

    كاميليا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٢٠٨ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٤٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | قطعة أرض كبيرة | شاغر الآن

    EQUITY REAL ESTATES L.L.C logo image

    تيرانوفا, المرابع العربية, دبي

    5

    5

    المساحة: ٩٬٦٩٦ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    4 غرف نوم | طابق واحد | مسبح | خادمات

    PREMIUM GATE REAL ESTATE logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٢٬٢٨٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحيرة | محسن | سبتمبر

    Espace Real Estate logo image

    الينابيع 14, الينابيع, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٧٤٦ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٢٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم مع حديقة خاصة في أم سقيم

    Leon Properties Real Estate logo image

    فلل ام سقيم 3, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    3

    4

    المساحة: ١١٬٢٥٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٣١٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مكونة من 4 غرف نوم في مجمع | موقع متميز | تم صيانتها حديثًا

    Roots Land Real Estate LLC logo image

    فلل ام سقيم 1, أم سقيم 1, أم سقيم, دبي

    4

    4

    المساحة: ٤٬٠٠٠ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على اللاجون | تصميم كبير | الصف الأول | الأفضل

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    District One Phase lii, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    6

    7+

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم478,544
البرشاء320,991
جميرا308,811
الصفا290,790
ند الشيبا فيلاز238,451
البدع210,429
واحة دبي للسيليكون182,916
مردف126,502
أبو هيل114,989
روكان 386,326

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.