بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,218 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    390,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم | مسبح خاص | منزل مُصان جيداً

    Savills Dubai logo image

    4

    5

    المساحة: 108 قدم²

    فيلا

    فلل الصفا 2, الصفا 2, الصفا, دبي

    Davina Johnson
    SUPERAGENT

    Davina Johnson

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    400,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة من 5 غرف نوم من الرخام | مسبح خاص | زاوية

    Distinct Real Estate logo image

    5

    6

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    Hera Mae Magdalene Cabadunga Sanoy

    Hera Mae Magdalene Cabadunga Sanoy

  • فيلا - 7+ - 7+ للايجار في E - قطاع - تلال الإمارات - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في E - قطاع - تلال الإمارات - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في E - قطاع - تلال الإمارات - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,050,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة للغاية، سينما، جاكوزي وساونا

    Distinct Real Estate logo image

    7+

    7+

    المساحة: 18,554 قدم²

    فيلا

    E - قطاع, تلال الإمارات, دبي

    Hera Mae Magdalene Cabadunga Sanoy

    Hera Mae Magdalene Cabadunga Sanoy

  • فيلا - 4 - 3 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 3 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 3 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    370,000 درهم سنوياً

    G + 2 | صف واحد | مخطط كبير | غير مفروش

    ORE REAL ESTATE logo image

    4

    3

    الأرض: 2,523 قدم²

    مبنية: 3,375 قدم²

    فيلا

    أورا جاردنز, تلال الغاف, دبي

    Abdalla Mehelba
    SUPERAGENT

    Abdalla Mehelba

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    520,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | ملحق للخدم | مسبح | حديقة

    GEMS TRENDING PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    6

    المساحة: 15,000 قدم²

    فيلا

    مدينة هند ٣, دبي

    Minhazuddin Mohammad
    SUPERAGENT

    Minhazuddin Mohammad

  • فيلا - 7+ - 7+ للايجار في 1 دزارت ليف - دزارت ليف - البراري - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في 1 دزارت ليف - دزارت ليف - البراري - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في 1 دزارت ليف - دزارت ليف - البراري - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    6,000,000 درهم سنوياً

    قصر فاخر فائق | تحفة ورقة الصحراء

    Treo Homes logo image

    7+

    7+

    المساحة: 14,731 قدم²

    فيلا

    1 دزارت ليف, دزارت ليف, البراري, دبي

    Jordan Yaffe

    Jordan Yaffe

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في المزهر 1 - المزهر - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في المزهر 1 - المزهر - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في المزهر 1 - المزهر - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    200,000 درهم سنوياً

    مذهل | الطابق الأرضي فقط | غرفة الخادمة | حديقة

    GEMS TRENDING PROPERTIES L.L.C logo image

    3

    4

    المساحة: 6,000 قدم²

    فيلا

    المزهر 1, المزهر, دبي

    Mohammed Akram Uddin
    SUPERAGENT

    Mohammed Akram Uddin

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في D فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في D فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في D فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    3,400,000 درهم سنوياً

    تمت ترقيته بالكامل | موقع متميز | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    6

    7

    المساحة: 13,404 قدم²

    فيلا

    D فيلات سيجنتشر سعفة, فيلات سيجنتشر, نخلة جميرا, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    1,000,000 درهم سنوياً

    تصميم واسع | مُصانة جيداً | لم تُؤجر أبداً

    Harbor Real Estate logo image

    4

    6

    المساحة: 6,473 قدم²

    فيلا

    فلل ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Mohanad Alwadiya
    SUPERAGENT

    Mohanad Alwadiya

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في بالم هيلز - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في بالم هيلز - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في بالم هيلز - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    1,400,000 درهم سنوياً

    نوع بلوم | إطلالة على الحديقة | قطعة أرض كبيرة

    McCone Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 9,817 قدم²

    فيلا

    بالم هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    650,000 درهم سنوياً

    خمسة+غرف خادمات بأفضل سعر في مجمع ميلينيوم العقاري للإيجار

    Blue Palace Real Estate logo image

    5

    5

    الأرض: 2,347 قدم²

    مبنية: 3,646 قدم²

    فيلا

    جراند فيوز, ميدان غايتد كميونتي, ميدان, دبي

    Akram Ahmad Hantoli

    Akram Ahmad Hantoli

  • فيلا - 3 - 3 للايجار في 1 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في 1 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في 1 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    320,000 درهم سنوياً

    جاهز للسكن | صف واحد | غرفة للخادمة

    متصدر
    BLACK ROSE REAL ESTATE L.L.C logo image

    3

    3

    المساحة: 4,510 قدم²

    فيلا

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    Soheil Afsari

    Soheil Afsari

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في جاردن فيو فيلا - جبل علي 1 - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في جاردن فيو فيلا - جبل علي 1 - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في جاردن فيو فيلا - جبل علي 1 - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    270,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 23,794/شهر

    فيلا واسعة | معيشة عائلية | بدون عمولة

    AQUA Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 4,071,332 قدم²

    فيلا

    جاردن فيو فيلا, جبل علي 1, جبل علي, دبي

    Farhat Muslim
    SUPERAGENT

    Farhat Muslim

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في جاردن فيو فيلا - جبل علي 1 - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في جاردن فيو فيلا - جبل علي 1 - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في جاردن فيو فيلا - جبل علي 1 - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    270,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 23,794/شهر

    فيلا واسعة | معيشة عائلية | بدون عمولة

    AQUA Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 6,142 قدم²

    فيلا

    جاردن فيو فيلا, جبل علي 1, جبل علي, دبي

    Farhat Muslim
    SUPERAGENT

    Farhat Muslim

  • فيلا - 3 - 3 للايجار في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في الينابيع 4 - الينابيع - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    348,000 درهم سنوياً

    فيلا حصرية مطلة على البحيرة مع مسبح خاص

    V A M REALTY L.L.C logo image

    3

    3

    المساحة: 2,746 قدم²

    فيلا

    الينابيع 4, الينابيع, دبي

    Venketaswara Rowlo
    SUPERAGENT

    Venketaswara Rowlo

  • فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    172,000 درهم سنوياً

    قطعة أرض ضخمة | صف واحد | فاستو

    McCone Properties logo image

    3

    5

    الأرض: 3,249 قدم²

    مبنية: 2,592 قدم²

    فيلا

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Jack Easson
    SUPERAGENT

    Jack Easson

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في جرينفيو - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في جرينفيو - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في جرينفيو - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    115,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 10,714/شهر

    بالقرب من المرافق | تصميم حديث | مجتمع مسور

    McCone Properties logo image

    3

    4

    الأرض: 1,518 قدم²

    مبنية: 2,079 قدم²

    فيلا

    جرينفيو, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Sasha Amir
    SUPERAGENT

    Sasha Amir

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    250,000 درهم سنوياً

    مصممة بتنسيق المناظر الطبيعية | مقابل الحديقة | مُصانة جيدًا

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    4

    4

    المساحة: 5,032 قدم²

    فيلا

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Rajesh Ridlon
    SUPERAGENT

    Rajesh Ridlon

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في سينسز - الحقول - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في سينسز - الحقول - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في سينسز - الحقول - المنطقة 11 - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    165,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | شاغرة | أفضل سعر

    Ifrah Properties logo image

    4

    5

    الأرض: 2,015 قدم²

    مبنية: 2,704 قدم²

    فيلا

    سينسز, الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Muhammad Talha Hassan
    SUPERAGENT

    Muhammad Talha Hassan

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    275,000 درهم سنوياً

    مفروشة | وحدة زاوية | فيلا مستقلة بـ4 غرف نوم + خادمة

    V A M REALTY L.L.C logo image

    4

    5

    المساحة: 4,921 قدم²

    فيلا

    لا كوينتا, فيلا نوفا, دبي

    Venketaswara Rowlo
    SUPERAGENT

    Venketaswara Rowlo

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في لا كوينتا - فيلا نوفا - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    260,000 درهم سنوياً

    وحدة زاوية | فيلا مستقلة بـ 4 غرف نوم + خادمة

    V A M REALTY L.L.C logo image

    4

    5

    المساحة: 4,921 قدم²

    فيلا

    لا كوينتا, فيلا نوفا, دبي

    Venketaswara Rowlo
    SUPERAGENT

    Venketaswara Rowlo

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في العوير 1 - العوير - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في العوير 1 - العوير - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في العوير 1 - العوير - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    200,000 درهم سنوياً

    فيلا أنيقة بـ5 غرف نوم | موقع متميز

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 12,014 قدم²

    فيلا

    العوير 1, العوير, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 6 - 6 للايجار في E فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 6 - 6 للايجار في E فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 6 - 6 للايجار في E فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    1,300,000 درهم سنوياً

    6 غرف نوم روتوندا رائعة I إطلالة على المارينا I الشاطئ

    Luxury Experts Real Estate logo image

    6

    6

    المساحة: 13,403 قدم²

    فيلا

    E فيلات سيجنتشر سعفة, فيلات سيجنتشر, نخلة جميرا, دبي

    Rustam Sharipov
    SUPERAGENT

    Rustam Sharipov

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء جنوب 1 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    700,000 درهم سنوياً

    مساحة عصرية واسعة بـ 5 غرف نوم مع مسبح وحديقة

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    5

    7

    المساحة: 11,000 قدم²

    فيلا

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    Rajni Harmesh

    Rajni Harmesh

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    550,000 درهم سنوياً

    جاهز 5 غرف نوم مع غرفة للسائق وغرفة للخادمة وحمام سباحة وحديقة

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    5

    7

    المساحة: 15,000 قدم²

    فيلا

    فلل البرشاء 3, البرشاء 3, البرشاء, دبي

    Rajni Harmesh

    Rajni Harmesh

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

40K240K440K640K840K1.04M1.24M1.44M1.64M1.84Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم467,038
ديستريكت 8376,488
البرشاء342,107
جميرا320,295
الصفا313,261
ند الشيبا فيلاز242,678
البدع207,681
واحة دبي للسيليكون185,083
مردف126,141
روكان 388,134

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru