Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,143 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا بـ 3 غرف نوم | مسبح خاص | مجتمع مسور

    WIZI Properties logo image

    مابل 2, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    3

    ٢٬٠٩٥ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٢٩٩٬٩٩٠ سنوياً

    جديد تمامًا | تشطيبات فاخرة | صفقة ساخنة

    McCone Properties logo image

    سيلفر سبرنجز 3, سيلفر سبرينغز, داماك هيلز, دبي

    6

    7

    ٣٬١٧٣ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة ركنية | 4 شيكات | النوع D1

    McCone Properties logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    5

    7

    ٦٬٧٨١ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٥٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | قطعة أرض ضخمة | 4 شيكات

    McCone Properties logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    ٧٬١٢١ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | فيلا حصرية | مسبح خاص

    McCone Properties logo image

    تاون هاوس مورانو, الفرجان, دبي

    6

    7+

    ٦٬٦٤٦ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    موقف سيارات 3 سيارات | قطعة أرض كبيرة | فيلا مستقلة

    McCone Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    6

    ٦٬٣١٢ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    دفع مرن | صف واحد | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    كاسا فلورز, مجتمع الحدائق في موتور سيتي, موتور سيتي, دبي

    3

    5

    ٢٬٥٨٧ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مخصصة | طابق سفلي | مسبح خاص

    McCone Properties logo image

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    7

    ٧٬٧٠٠ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤١٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة | النوع د | مسبح خاص

    McCone Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    6

    ٦٬٠٨١ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    رفاهية | إطلالات مرتفعة | مسبح خاص

    McCone Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    6

    ٦٬٥٧٨ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مرتفع | النوع F | صف واحد

    McCone Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    6

    ٥٬٩٦٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    حجم عائلي + غرفة خادمة | شاغر | إطلالة على ملعب الجولف

    McCone Properties logo image

    فيرواي فيلاز, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    5

    5

    ٦٬٥٢٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا حصرية | مساحة حديقة | موقف سيارات مغطى

    متصدر

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    3

    4

    ١٠٬٠١٠ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٤٨٩٬٩٩٠ سنوياً

    جديد بالكامل | وحدة زاوية | غرفة السائق

    McCone Properties logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    7

    ٦٬٨٧٥ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٦٩٩٬٠٠٠ سنوياً

    بحالة الجديد تماماً | 6 غرف نوم + غرفة خادمة وسائق

    متصدر

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    6

    7

    ١٢٬٠٥٧ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٢٩٬٩٩٩ سنوياً

    النوع جيم | تصميم واسع | مجتمع هادئ

    McCone Properties logo image

    فلل C, اساطير دبي لاند (ليفينج ليجيندز), دبي

    5

    5

    ٦٬٨٢٩ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    واسع | حديقة خاصة | تصميم داخلي اسكندنافي

    McCone Properties logo image

    فيلات طراز دبي, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    3

    4

    ٦٬٤٥٨ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا مخصصة | مناظر مرتفعة | مسبح خاص

    McCone Properties logo image

    تاون هاوس مورانو, الفرجان, دبي

    6

    6

    ٦٬٤٥٨ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٣٦٩٬٩٩٩ سنوياً

    النوع د | بالإضافة إلى غرفة للخادمة | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    6

    ٦٬٢٩١ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    النوع أ | جديد بالكامل | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    5

    7

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم | حديثة | مسبح | جودة عالية

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    فلل القوز 1, القوز 1, القوز, دبي

    5

    7

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا بـ 5 غرف نوم | مسبح | حديقة | مطورة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    فلل البرشاء 2, البرشاء 2, البرشاء, دبي

    5

    7+

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤١٩٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا ضخمة بـ 6 غرف نوم | موقع متميز | مُحدَّثة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    6

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم في الينابيع بمساحة 3200 قدم مربع

    Unique Victory Real Estate Brokers logo image

    الينابيع 8, الينابيع, دبي

    3

    3

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فخامة | مناظر طبيعية | مُحَسَّن

    McCone Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    7

    ٦٬٣٤٢ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم415,575
البرشاء315,942
جميرا302,330
الصفا281,331
ند الشيبا فيلاز237,689
البدع211,292
ايلان211,269
واحة دبي للسيليكون183,490
مردف126,342
روكان 386,405

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.