Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,633 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل 180 درجة - ليوان - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل 180 درجة - ليوان - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل 180 درجة - ليوان - دبي

    نُشِر منذ 4 دقائق

    260,000 درهم سنوياً

    فيلا بـ 5 غرف نوم | شهر واحد إيجار مجاني | مطبخ مجهز

    مميز
    YELLOW SAPPHIRE REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    5

    المساحة: 3,116 قدم²

    فيلا

    فلل 180 درجة, ليوان, دبي

    Jaya Ratnani
    SUPERAGENT

    Jaya Ratnani

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في ذي فيلد - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في ذي فيلد - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في ذي فيلد - داماك هيلز - دبي

    نُشِر منذ 5 دقائق

    515,000 درهم سنوياً

    جاهز للسكن | حياة فاخرة | شبه مفروش

    Range International logo image

    5

    5

    المساحة: 6,960 قدم²

    فيلا

    ذي فيلد, داماك هيلز, دبي

    Humaira Vaqqas
    SUPERAGENT

    Humaira Vaqqas

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 11 دقائق

    249,999 درهم سنوياً

    إطلالات مفتوحة | 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | وحدة في منتصف الزاوية

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    4

    4

    المساحة: 3,119 قدم²

    فيلا

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    Saqib Maroof
    SUPERAGENT

    Saqib Maroof

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 12 دقائق

    325,000 درهم سنوياً

    فيلا فاستو كبيرة بـ 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | مرنة في قبول الشيكات

    Family Homes DXB logo image

    4

    6

    المساحة: 6,061 قدم²

    فيلا

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    Alisdair Hazel
    SUPERAGENT

    Alisdair Hazel

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في جولف بلايس 2 - غولف بلايس - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في جولف بلايس 2 - غولف بلايس - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في جولف بلايس 2 - غولف بلايس - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 13 دقائق

    1,600,000 درهم سنوياً

    إطلالات على ملعب الجولف | قطعة أرض كبيرة | متوافق مع مبادئ فاستو

    مميز
    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    6

    7+

    المساحة: 12,920 قدم²

    فيلا

    جولف بلايس 2, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي

    Tejashree Kusuma

    Tejashree Kusuma

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل البدع - البدع - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل البدع - البدع - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل البدع - البدع - دبي

    نُشِر منذ 14 دقائق

    260,000 درهم سنوياً

    فيلا 4 غرف نوم في منطقة البدع بدبي

    متصدر
    Haven Hub For Leasing Property Brokerage Agents CO. L.L.C S.O.C logo image

    4

    5

    المساحة: 2,831 قدم²

    فيلا

    فلل البدع, البدع, دبي

    Davidson K Utebor
    SUPERAGENT

    Davidson K Utebor

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في بالما ريزيدنس - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في بالما ريزيدنس - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في بالما ريزيدنس - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 14 دقائق

    1,200,000 درهم سنوياً

    فيلا على شاطئ البحر | بالم ريزيدنسز | شاغرة

    Family Homes DXB logo image

    4

    6

    المساحة: 3,659 قدم²

    فيلا

    بالما ريزيدنس, نخلة جميرا, دبي

    Margad Olzbaatar
    SUPERAGENT

    Margad Olzbaatar

  • فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 16 دقائق

    179,000 درهم سنوياً

    قطعة أرض ضخمة | صف واحد | فاستو

    McCone Properties logo image

    3

    5

    المساحة: 3,249 قدم²

    فيلا

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Jack Easson
    SUPERAGENT

    Jack Easson

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل 180 درجة - ليوان - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل 180 درجة - ليوان - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل 180 درجة - ليوان - دبي

    نُشِر منذ 16 دقائق

    220,000 درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم | جديدة بالكامل | مطبخ مجهز

    متصدر
    YELLOW SAPPHIRE REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    5

    المساحة: 1,989 قدم²

    فيلا

    فلل 180 درجة, ليوان, دبي

    Jaya Ratnani
    SUPERAGENT

    Jaya Ratnani

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في جميرا بارك - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في جميرا بارك - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في جميرا بارك - دبي

    نُشِر منذ 17 دقائق

    500,000 درهم سنوياً

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | جاهز للسكن | مُصان جيداً

    BRICKS AND BEAMS REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    6

    المساحة: 8,158 قدم²

    فيلا

    جميرا بارك, دبي

    Qaiser Shahzad
    SUPERAGENT

    Qaiser Shahzad

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 1 - مابل ات دبي هيلزاستايت - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 17 دقائق

    255,000 درهم سنوياً

    منظر المجتمع | غرفة الخادمة | شاهد اليوم

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    4

    4

    المساحة: 2,909 قدم²

    فيلا

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    Saqib Maroof
    SUPERAGENT

    Saqib Maroof

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في ميرا اوازيس 1 - ميرا اوازيس - ريم - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في ميرا اوازيس 1 - ميرا اوازيس - ريم - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في ميرا اوازيس 1 - ميرا اوازيس - ريم - دبي

    نُشِر منذ 18 دقائق

    165,000 درهم سنوياً

    3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة دراسة | النوع J | B2B | جاهز للسكن

    fam Properties - Branch 3 logo image

    3

    4

    المساحة: 2,515 قدم²

    فيلا

    ميرا اوازيس 1, ميرا اوازيس, ريم, دبي

    Jeremy Bentley
    SUPERAGENT

    Jeremy Bentley

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 19 دقائق

    550,000 درهم سنوياً

    حياة هادئة | مبني حسب الطلب | رفاهية | متاح

    betterhomes - Business Bay logo image

    5

    5

    المساحة: 5,000 قدم²

    فيلا

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    Mogtaba Dafaalla
    SUPERAGENT

    Mogtaba Dafaalla

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 19 دقائق

    350,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة مستقلة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | شاغرة

    EGRE INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    4

    6

    المساحة: 4,822 قدم²

    فيلا

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Elvin Gukhool
    SUPERAGENT

    Elvin Gukhool

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 30 دقائق

    410,000 درهم سنوياً

    فيلا منفصلة فاخرة | مسبح خاص | على طريق الشيخ زايد

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    4

    6

    المساحة: 6,862 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Harshita Khanna

    Harshita Khanna

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ايه ريزيدنس - حي 1 - مثلث قرية جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ايه ريزيدنس - حي 1 - مثلث قرية جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ايه ريزيدنس - حي 1 - مثلث قرية جميرا - دبي

    نُشِر منذ 30 دقائق

    375,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 33,359/شهر

    مخصص بناءً على طلب العميل | زاوية | مكتب + غرفة خدمتين

    McCone Properties logo image

    5

    7

    المساحة: 5,820 قدم²

    فيلا

    ايه ريزيدنس, حي 1, مثلث قرية جميرا, دبي

    Hoda Sharifi
    SUPERAGENT

    Hoda Sharifi

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ 31 دقائق

    375,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 33,750/شهر

    G+2 | قريب من المسبح والحديقة | داخلي

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 2,435 قدم²

    فيلا

    أورا جاردنز, تلال الغاف, دبي

    Abdullah Majid
    SUPERAGENT

    Abdullah Majid

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 31 دقائق

    165,000 درهم سنوياً

    ركن | جاهز للسكن | كلاسيكي

    AVENUE ZEVEN REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    3

    4

    المساحة: 1,319 قدم²

    فيلا

    بليس 2, المرابع العربية 3, دبي

    Adnan Ghafoor
    SUPERAGENT

    Adnan Ghafoor

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في الينابيع 3 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في الينابيع 3 - الينابيع - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في الينابيع 3 - الينابيع - دبي

    نُشِر منذ 38 دقائق

    260,000 درهم سنوياً

    محافظ عليه جيدًا | قطعة أرض فسيحة | شاغرة

    Intrust Real Estate LLC logo image

    3

    4

    المساحة: 3,844 قدم²

    فيلا

    الينابيع 3, الينابيع, دبي

    Anastasiia Vertiagina

    Anastasiia Vertiagina

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 43 دقائق

    1,200,000 درهم سنوياً

    فيلا رائعة مطلة على النهر في دبي هيلز استيت

    Dubai Sotheby's International Realty logo image

    5

    5

    المساحة: 7,134 قدم²

    فيلا

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    Carmi Ortiz
    SUPERAGENT

    Carmi Ortiz

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في أدريس هيلكريست - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 45 دقائق

    1,200,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة جديدة بالكامل | إطلالة على البحيرة

    Arabian Estates logo image

    5

    6

    المساحة: 7,109 قدم²

    فيلا

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    Siham Al Roosan
    SUPERAGENT

    Siham Al Roosan

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في نارا - ذا فالي - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في نارا - ذا فالي - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في نارا - ذا فالي - دبي

    نُشِر منذ 46 دقائق

    135,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 12,150/شهر

    صف واحد | خالٍ | ذو مناظر طبيعية

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 1,873 قدم²

    فيلا

    نارا, ذا فالي, دبي

    Elle May Searle
    SUPERAGENT

    Elle May Searle

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في كوستا برافا 1 - كوستا برافا - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في كوستا برافا 1 - كوستا برافا - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في كوستا برافا 1 - كوستا برافا - داماك لاجونز - دبي

    نُشِر منذ 46 دقائق

    160,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 14,100/شهر

    خالية | فيلا عائلية | المفاتيح في اليد

    McCone Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 1,548 قدم²

    فيلا

    كوستا برافا 1, كوستا برافا, داماك لاجونز, دبي

    Manasseh Baraka
    SUPERAGENT

    Manasseh Baraka

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي

    نُشِر منذ 47 دقائق

    549,999 درهم سنوياً

    أسقف بارتفاع مزدوج | مسبح | مناظر رائعة

    GUILD REAL ESTATE L.L.C logo image

    6

    7

    المساحة: 5,510 قدم²

    فيلا

    جراند فيوز, ميدان غايتد كميونتي, ميدان, دبي

    Martyn Mclaughlin

    Martyn Mclaughlin

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في جولف جروف - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في جولف جروف - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في جولف جروف - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 47 دقائق

    370,000 درهم سنوياً

    تراس خاص | بالقرب من الحديقة | قائمة أصلية

    Arabian Estates logo image

    3

    4

    المساحة: 2,902 قدم²

    فيلا

    جولف جروف, دبي هيلز استيت, دبي

    Siham Al Roosan
    SUPERAGENT

    Siham Al Roosan

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

أبرز المعلومات عن إمارة دبي

تجمع دبي بين مجمعات سكنية هادئة ومساحات خضراء وخيارات ساحلية ومركز أعمال واسع، ما يجعلها وجهة للعائلات والمقيمين الأجانب والمهنيين والمستثمرين. وتتوزع بيئة الفلل بين مجمعات مغلقة مكتملة الخدمات وأحياء مستقلة قرب وسط المدينة. تتركز أعلى معدلات الطلب على فلل العائلات في المجمعات المغلقة، إذ يشير السكان إلى أن قرب المدارس والحدائق ومسارات المشي داخل المجتمع هو ما يرجّح كفة هذه المناطق على غيرها.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

70K270K470K670K870K1.07M1.27M1.47M1.67M1.87Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم451,077
ديستريكت 8374,694
البرشاء337,435
جميرا320,719
الصفا307,479
ند الشيبا فيلاز241,237
البدع211,154
واحة دبي للسيليكون186,288
مردف127,204
روكان 386,997

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru