بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,832 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 6 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 43 دقائق

    550,000 درهم سنوياً

    6 غرف نوم + خادمة + سائق | فيلا مستقلة | مسبح خاص

    Sama Alreem logo image

    6

    7

    المساحة: 5,762 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Iftikhar Ahmad Khan
    SUPERAGENT

    Iftikhar Ahmad Khan

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    270,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 24,019/شهر

    قطعة أرض كبيرة | فيلا زاوية | بالقرب من الحديقة | حصرية

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    قرطاج, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    450,000 درهم سنوياً

    حوض سباحة | طابق واحد | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    4

    6

    المساحة: 15,682 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    350,000 درهم سنوياً

    طابق واحد | منطقة حديقة | مطبخ داخلي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    4

    5

    المساحة: 10,471 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات الوصل - شارع الوصل - الوصل - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات الوصل - شارع الوصل - الوصل - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات الوصل - شارع الوصل - الوصل - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    700,000 درهم سنوياً

    حديقة ضخمة | 5 غرف نوم رئيسية | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 17,977 قدم²

    فيلا

    فيلات الوصل, شارع الوصل, الوصل, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 2 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 2 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 2 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    650,000 درهم سنوياً

    حديقة ضخمة | تصميم حديث | مطبخ داخلي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 12,423 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 2, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    450,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة | جديدة بالكامل | مسبح

    متصدر
    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 5,003 قدم²

    فيلا

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا جاردنز 11 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا جاردنز 11 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا جاردنز 11 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    450,000 درهم سنوياً

    حمام سباحة | جديد تمامًا | منطقة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    7

    7+

    المساحة: 12,498 قدم²

    فيلا

    ند الشبا جاردنز 11, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    550,000 درهم سنوياً

    حمام سباحة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 14,986 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    300,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | مساحة حديقة | مطبخ خارجي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 12,002 قدم²

    فيلا

    مدينة هند ٣, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في مدينة هند ٣ - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    300,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | مساحة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 12,386 قدم²

    فيلا

    مدينة هند ٣, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 7+ - 7+ للايجار في الطوار 3 - الطوار - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في الطوار 3 - الطوار - دبي
    فيلا - 7+ - 7+ للايجار في الطوار 3 - الطوار - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,200,000 درهم سنوياً

    حصري | طابق سفلي ضخم | مسبح

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    7+

    7+

    المساحة: 15,000 قدم²

    فيلا

    الطوار 3, الطوار, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,499,000 درهم سنوياً

    فيلا ديلوكس | جديدة بالكامل | حمام سباحة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 15,001 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    680,000 درهم سنوياً

    حمام سباحة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 5,257 قدم²

    فيلا

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    650,000 درهم سنوياً

    قطعة أرض ضخمة | مساحة حديقة | مساحة معيشة فسيحة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 9,900 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    550,000 درهم سنوياً

    حمام سباحة | تصميم حديث | مساحة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 15,937 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا جاردنز 1 - حدائق ند الشبا - ند الشبا 1 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    500,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | مساحة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 13,042 قدم²

    فيلا

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    800,000 درهم سنوياً

    فيلا حصرية | حديقة ضخمة | موقف سيارات مغطى

    متصدر
    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 17,222 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا 2 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا 2 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 7 - 7+ للايجار في ند الشبا 2 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    2,000,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة | مسبح | مساحة حديقة

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    7

    7+

    المساحة: 64,840 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 2, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    650,000 درهم سنوياً

    تصميم فريد | مساحة حديقة | مطبخ خارجي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 14,748 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,200,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة للغاية | مسبح | مصعد

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 15,500 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فلل البرشاء 2 - البرشاء 2 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فلل البرشاء 2 - البرشاء 2 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فلل البرشاء 2 - البرشاء 2 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    500,000 درهم سنوياً

    فيلا زاوية | مساحة حديقة | مطبخ خارجي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 14,799 قدم²

    فيلا

    فلل البرشاء 2, البرشاء 2, البرشاء, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    649,000 درهم سنوياً

    فيلا رائعة | مساحة حديقة | مسبح

    متصدر
    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 9,817 قدم²

    فيلا

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    600,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | فسيحة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7

    المساحة: 20,334 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في E - قطاع - تلال الإمارات - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في E - قطاع - تلال الإمارات - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في E - قطاع - تلال الإمارات - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,300,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة | مسبح | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7+

    المساحة: 14,695 قدم²

    فيلا

    E - قطاع, تلال الإمارات, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

60K260K460K660K860K1.06M1.26M1.46M1.66M1.86Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم456,260
ديستريكت 8375,964
البرشاء337,336
جميرا319,524
الصفا309,307
ند الشيبا فيلاز241,502
البدع212,393
واحة دبي للسيليكون186,593
مردف126,905
روكان 387,211

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru