بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,174 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 21 دقائق

    380,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 33,804/شهر

    مواجه للمنتزه | فاستو | قطعة أرض كبيرة | فاخر

    McCone Properties logo image

    4

    5

    الأرض: 7,525 قدم²

    مبنية: 4,537 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Elina Ceban
    SUPERAGENT

    Elina Ceban

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ 26 دقائق

    350,000 درهم سنوياً

    فيلا مجمع مكونة من 4 غرف نوم | مسبح مشترك |

    Energica Real Estate logo image

    4

    4

    المساحة: 3,500 قدم²

    فيلا

    فلل جميرا 3, جميرا 3, جميرا, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ 36 دقائق

    669,999 درهم سنوياً

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | حياة فاخرة

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 5,836 قدم²

    فيلا

    عليا, تلال الغاف, دبي

    Daniel Camilleri-kovacevic
    SUPERAGENT

    Daniel Camilleri-kovacevic

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في إيدن - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في إيدن - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في إيدن - ذا فالي - دبي

    نُشِر منذ 42 دقائق

    270,000 درهم سنوياً

    فيلا مفروشة بالكامل مكونة من 4 غرف نوم للإيجار في فالي

    FORTUNE KEY PROPERTIES L.L.C logo image

    4

    4

    الأرض: 2,772 قدم²

    مبنية: 2,335 قدم²

    فيلا

    إيدن, ذا فالي, دبي

    Shankari Aneesh

    Shankari Aneesh

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    550,000 درهم سنوياً

    وحدة ركنية | 4 شيكات | النوع D1

    McCone Properties logo image

    5

    7

    الأرض: 6,781 قدم²

    مبنية: 4,881 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    380,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 35,403/شهر

    مرتفع | النوع F | صف واحد

    McCone Properties logo image

    4

    6

    الأرض: 5,959 قدم²

    مبنية: 3,840 قدم²

    فيلا

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 5 - 4 للايجار في فيلات بالما - المرابع العربية 2 - دبي
    فيلا - 5 - 4 للايجار في فيلات بالما - المرابع العربية 2 - دبي
    فيلا - 5 - 4 للايجار في فيلات بالما - المرابع العربية 2 - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    330,000 درهم سنوياً

    بجانب الحديقة | غرفة الخادمات | الموقع الداخلي

    betterhomes - Motor City logo image

    5

    4

    المساحة: 4,346 قدم²

    فيلا

    فيلات بالما, المرابع العربية 2, دبي

    James Dunigan
    SUPERAGENT

    James Dunigan

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    450,000 درهم سنوياً

    فخامة | مناظر طبيعية | مُحَسَّن

    McCone Properties logo image

    4

    7

    الأرض: 6,342 قدم²

    مبنية: 4,587 قدم²

    فيلا

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    300,000 درهم سنوياً

    فيلا منفصلة بـ 4 غرف نوم | حديقة خضراء وارفة | تكييف منفصل

    Energica Real Estate logo image

    4

    4

    المساحة: 4,000 قدم²

    فيلا

    فلل جميرا 3, جميرا 3, جميرا, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 25 - طراز معاصر - جزر الجميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 25 - طراز معاصر - جزر الجميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 25 - طراز معاصر - جزر الجميرا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    2,000,000 درهم سنوياً

    منزل فاخر ذكي | استوديو تسجيل | مسبح خاص

    Savills Dubai logo image

    4

    5

    المساحة: 11,043 قدم²

    فيلا

    المجموعة 25, طراز معاصر, جزر الجميرا, دبي

    Kyle Giusti
    SUPERAGENT

    Kyle Giusti

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    800,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة بـ 6 غرف نوم | قطعة أرض كبيرة | حديقة خاصة

    Sama Alreem logo image

    6

    7+

    المساحة: 15,000 قدم²

    فيلا

    فلل البرشاء 3, البرشاء 3, البرشاء, دبي

    Iftikhar Ahmad Khan
    SUPERAGENT

    Iftikhar Ahmad Khan

  • فيلا - 2 - 3 للايجار في الينابيع 2 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 - 3 للايجار في الينابيع 2 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 - 3 للايجار في الينابيع 2 - الينابيع - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    190,000 درهم سنوياً

    شقة فسيحة بغرفتي نوم + غرفة خادمة | جاهزة للسكن

    EVH Real Estate logo image

    2

    3

    الأرض: 1,772 قدم²

    مبنية: 1,642 قدم²

    فيلا

    الينابيع 2, الينابيع, دبي

    Muhammad Qasim Muhammad Iqbal
    SUPERAGENT

    Muhammad Qasim Muhammad Iqbal

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    300,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 26,438/شهر

    مدارس على بعد 5 دقائق، برج العرب، الشاطئ\5 غرف نوم + غرفة للخادمات + غرفة دراسة

    متصدر
    TurnKey Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 2,750 قدم²

    فيلا

    فلل ام سقيم 2, أم سقيم 2, أم سقيم, دبي

    Fawad Ahmed

    Fawad Ahmed

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في ميدوز 4 - ميدوز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في ميدوز 4 - ميدوز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في ميدوز 4 - ميدوز - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    400,000 درهم سنوياً

    غير مفروش | شاغر الآن | موقع متميز

    Apex Homes DXB logo image

    4

    4

    المساحة: 5,813 قدم²

    فيلا

    ميدوز 4, ميدوز, دبي

    Callum Steedman
    SUPERAGENT

    Callum Steedman

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في 2 فلل سيدرا - فلل سيدرا - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    390,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 36,335/شهر

    سعر مُخفض | قريب من الحديقة | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 4,302 قدم²

    فيلا

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    Gerardo Pizzetti
    SUPERAGENT

    Gerardo Pizzetti

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في الخوانيج 1 - الخوانيج - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في الخوانيج 1 - الخوانيج - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في الخوانيج 1 - الخوانيج - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    300,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة كليًا بـ 5 غرف نوم | حديقة | غرفة خادمة

    Signature Unit Real Estate logo image

    5

    7

    المساحة: 13,000 قدم²

    فيلا

    الخوانيج 1, الخوانيج, دبي

    Mohamed Elwan
    SUPERAGENT

    Mohamed Elwan

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل الجميرا 2 - جميرا 2 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل الجميرا 2 - جميرا 2 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل الجميرا 2 - جميرا 2 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    355,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم | باديل، مسبح، وصالة رياضية | جميرا 2

    Jukaku Real Estate logo image

    4

    6

    المساحة: 3,000 قدم²

    فيلا

    فلل الجميرا 2, جميرا 2, جميرا, دبي

    Usman Gani Jukaku
    SUPERAGENT

    Usman Gani Jukaku

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 3 - مابل - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 3 - مابل - دبي هيلز استيت - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في مابل 3 - مابل - دبي هيلز استيت - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    260,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 23,400/شهر

    شاغر | مصمم بتنسيق حدائق | الوحدة النهائية

    McCone Properties logo image

    4

    4

    الأرض: 2,988 قدم²

    مبنية: 2,500 قدم²

    فيلا

    مابل 3, مابل, دبي هيلز استيت, دبي

    Elle May Searle
    SUPERAGENT

    Elle May Searle

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 12 - الطراز الإسلامي - جزر الجميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 12 - الطراز الإسلامي - جزر الجميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في المجموعة 12 - الطراز الإسلامي - جزر الجميرا - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    975,000 درهم سنوياً

    إطلالة كاملة على البحيرة | شاغر | مُحدّث بالكامل

    متصدر
    Cruz & Co Real Estate logo image

    4

    5

    المساحة: 10,640 قدم²

    فيلا

    المجموعة 12, الطراز الإسلامي, جزر الجميرا, دبي

    Carlos Cruz
    SUPERAGENT

    Carlos Cruz

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    370,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 33,300/شهر

    النوع إف | أفضل الأسعار | شاهد اليوم

    McCone Properties logo image

    4

    5

    الأرض: 5,614 قدم²

    مبنية: 3,840 قدم²

    فيلا

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في ذي بالس بيتش فرونت - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    175,000 درهم سنوياً

    قطعة أرض ضخمة | صف واحد | فاستو

    McCone Properties logo image

    3

    5

    الأرض: 3,249 قدم²

    مبنية: 2,592 قدم²

    فيلا

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Jack Easson
    SUPERAGENT

    Jack Easson

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في جرينفيو - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في جرينفيو - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في جرينفيو - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    115,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 10,714/شهر

    بالقرب من المرافق | تصميم حديث | مجتمع مسور

    McCone Properties logo image

    3

    4

    الأرض: 1,518 قدم²

    مبنية: 2,079 قدم²

    فيلا

    جرينفيو, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Sasha Amir
    SUPERAGENT

    Sasha Amir

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    349,999 درهم سنوياً

    ترقيات 5 نجوم | شبه مؤثثة 4 غرف نوم | اتصل الآن!

    مميز
    Sapphire Real Estate Brokers logo image

    4

    6

    المساحة: 5,048 قدم²

    فيلا

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Furqan Motiwala

    Furqan Motiwala

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    650,000 درهم سنوياً

    تصميم داخلي أنيق | مسبح خاص | فيلا حديثة

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    5

    7

    المساحة: 13,106 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Vision Infinity

    Vision Infinity

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في ديستريكت 8 - جميرا بارك - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في ديستريكت 8 - جميرا بارك - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في ديستريكت 8 - جميرا بارك - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    305,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 26,878/شهر

    حديقة ضخمة | حالة ممتازة | مسبح خاص

    haus & haus logo image

    3

    4

    المساحة: 7,979 قدم²

    فيلا

    ديستريكت 8, جميرا بارك, دبي

    Ahmed Abdalla
    SUPERAGENT

    Ahmed Abdalla

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

40K240K440K640K840K1.04M1.24M1.44M1.64M1.84Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم467,420
ديستريكت 8376,653
البرشاء341,831
جميرا319,823
الصفا313,083
ند الشيبا فيلاز242,679
البدع208,145
واحة دبي للسيليكون185,893
مردف126,139
روكان 387,971

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru