بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,591 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    300,000 درهم سنوياً

    مُرقّى | غرفة خادمة | حديقة خاصة

    Savills Dubai logo image

    3

    4

    المساحة: 5,436 قدم²

    فيلا

    فلل ام سقيم 2, أم سقيم 2, أم سقيم, دبي

    Davina Johnson
    SUPERAGENT

    Davina Johnson

  • فيلا - 3 - 3 للايجار في جرينفيو 3 - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في جرينفيو 3 - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في جرينفيو 3 - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    130,000 درهم سنوياً

    تاون هاوس واسع بثلاث غرف نوم | حديقة خاصة

    D&B Properties logo image

    3

    3

    المساحة: 1,476 قدم²

    فيلا

    جرينفيو 3, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Asim Elsayed

    Asim Elsayed

  • فيلا - 4 - 3 للايجار في تاليا - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 - 3 للايجار في تاليا - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 - 3 للايجار في تاليا - ذا فالي - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    170,000 درهم سنوياً

    مطبخ مطور | صف واحد | مناظر طبيعية

    Allsopp & Allsopp logo image

    4

    3

    المساحة: 2,759 قدم²

    فيلا

    تاليا, ذا فالي, دبي

    Emma Jarman
    SUPERAGENT

    Emma Jarman

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في ديستريكت وان ويست - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في ديستريكت وان ويست - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في ديستريكت وان ويست - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,400,000 درهم سنوياً

    مُصانة جيداً | اطلع عليها اليوم | شاغرة

    McCone Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 9,042 قدم²

    فيلا

    ديستريكت وان ويست, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Patricia Costa
    SUPERAGENT

    Patricia Costa

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,000,000 درهم سنوياً

    فيلا عصرية | 4 غرف نوم | متاحة الآن

    Allsopp & Allsopp logo image

    4

    6

    المساحة: 7,664 قدم²

    فيلا

    فلل ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Mollie Joyner
    SUPERAGENT

    Mollie Joyner

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    160,000 درهم سنوياً

    على بعد دقيقتين من المسبح | بدون مبرد | اتصل الآن

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    3

    4

    المساحة: 1,347 قدم²

    فيلا

    بليس 2, المرابع العربية 3, دبي

    Yojana Parajuli
    SUPERAGENT

    Yojana Parajuli

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    155,000 درهم سنوياً

    فيلا مركبة | حمام سباحة خاص | غرفة نوم واحدة في الطابق السفلي

    متصدر
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    4

    5

    المساحة: 2,500 قدم²

    فيلا

    فلل مردف, مردف, دبي

    Irfan Sadiq

    Irfan Sadiq

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    180,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه مستقلة بـ5 غرف نوم | مسبح مشترك

    متصدر
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    5

    6

    المساحة: 3,000 قدم²

    فيلا

    فلل مردف, مردف, دبي

    Irfan Sadiq

    Irfan Sadiq

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل مردف - مردف - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    130,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه مستقلة من 3 غرف نوم مجددة بالكامل

    متصدر
    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    3

    4

    المساحة: 2,300 قدم²

    فيلا

    فلل مردف, مردف, دبي

    Hassan Sadiq
    SUPERAGENT

    Hassan Sadiq

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    280,000 درهم سنوياً

    خالٍ الآن | حمام سباحة | مطبخ مجدد

    Savills Dubai logo image

    4

    5

    المساحة: 11 قدم²

    فيلا

    فلل الصفا 2, الصفا 2, الصفا, دبي

    Davina Johnson
    SUPERAGENT

    Davina Johnson

  • فيلا - 5 - 4 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 5 - 4 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 5 - 4 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    500,000 درهم سنوياً

    فيلا جذابة مكونة من 5 غرف نوم في مجمع | مسبح مشترك | حديقة

    Energica Real Estate logo image

    5

    4

    المساحة: 5,000 قدم²

    فيلا

    فلل ام سقيم 2, أم سقيم 2, أم سقيم, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ام سقيم 2 - أم سقيم 2 - أم سقيم - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    450,000 درهم سنوياً

    مجدد بالكامل 4 غرف نوم + مكتب | حديقة | مستقل

    Energica Real Estate logo image

    4

    5

    المساحة: 4,000 قدم²

    فيلا

    فلل ام سقيم 2, أم سقيم 2, أم سقيم, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الجميرا 1 - جميرا 1 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الجميرا 1 - جميرا 1 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الجميرا 1 - جميرا 1 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    350,000 درهم سنوياً

    فيلا منفصلة مكونة من 4 غرف نوم | مسبح مشترك + صالة ألعاب رياضية | حديقة

    Energica Real Estate logo image

    4

    5

    المساحة: 3,862 قدم²

    فيلا

    فلل الجميرا 1, جميرا 1, جميرا, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في فلل الصفا 2 - الصفا 2 - الصفا - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    600,000 درهم سنوياً

    فيلا شبه منفصلة بـ 5 غرف نوم | مسبح خاص | حديقة | جاهزة

    مميز
    Energica Real Estate logo image

    5

    5

    المساحة: 6,000 قدم²

    فيلا

    فلل الصفا 2, الصفا 2, الصفا, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل الجميرا 1 - جميرا 1 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل الجميرا 1 - جميرا 1 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل الجميرا 1 - جميرا 1 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    480,000 درهم سنوياً

    فيلا مجددة بالكامل مكونة من 4 غرف نوم | حديقة خاصة | مرافق

    Energica Real Estate logo image

    4

    4

    المساحة: 4,000 قدم²

    فيلا

    فلل الجميرا 1, جميرا 1, جميرا, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    270,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 24,019/شهر

    قطعة أرض كبيرة | فيلا زاوية | بالقرب من الحديقة | حصرية

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    قرطاج, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات فينيتو - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات فينيتو - داماك هيلز - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات فينيتو - داماك هيلز - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    825,000 درهم سنوياً

    فيلا 5 غرف نوم مع حديقة خاصة ومسبح في داماك هيلز

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    5

    7

    المساحة: 8,765 قدم²

    فيلا

    فيلات فينيتو, داماك هيلز, دبي

    Abdulhamid Mansour

    Abdulhamid Mansour

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في ميرا 3 - ميرا - ريم - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في ميرا 3 - ميرا - ريم - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في ميرا 3 - ميرا - ريم - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    150,000 درهم سنوياً

    شاغر الآن | دفع مرن | حديقة خاصة

    LUXURY HUB PROPERTIES logo image

    3

    4

    المساحة: 2,170 قدم²

    فيلا

    ميرا 3, ميرا, ريم, دبي

    Keiran James Clark
    SUPERAGENT

    Keiran James Clark

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في شلالات الراحة - عقارات جميرا للجولف - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في شلالات الراحة - عقارات جميرا للجولف - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في شلالات الراحة - عقارات جميرا للجولف - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    725,000 درهم سنوياً

    عرض اليوم جاهز للسكن في بحيرة فيوز

    متصدر
    Fairway Homes Real Estate logo image

    5

    6

    المساحة: 7,997 قدم²

    فيلا

    شلالات الراحة, عقارات جميرا للجولف, دبي

    Ieuan Phillips
    SUPERAGENT

    Ieuan Phillips

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في فلل جميرا 3 - جميرا 3 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    400,000 درهم سنوياً

    فيلا مُجددة بـ 4 غرف نوم | حديقة خاصة | مسبح مشترك

    Energica Real Estate logo image

    4

    4

    المساحة: 4,500 قدم²

    فيلا

    فلل جميرا 3, جميرا 3, جميرا, دبي

    Siham Ibrahim
    SUPERAGENT

    Siham Ibrahim

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في D فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في D فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في D فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    3,200,000 درهم سنوياً

    تمت ترقيته بالكامل | موقع متميز | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    6

    7

    المساحة: 13,404 قدم²

    فيلا

    D فيلات سيجنتشر سعفة, فيلات سيجنتشر, نخلة جميرا, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    1,000,000 درهم سنوياً

    شاغر | موقع داخلي | منزل حديث

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 7,665 قدم²

    فيلا

    فلل ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Patricia Costa
    SUPERAGENT

    Patricia Costa

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس - ذا كريسنت - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس - ذا كريسنت - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس - ذا كريسنت - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    3,000,000 درهم سنوياً

    فاخر | مسبح خاص وحديقة | مفروش

    AGENCY EIGHT REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    6

    المساحة: 4,443 قدم²

    فيلا

    جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    Pauline Ghesquiers
    SUPERAGENT

    Pauline Ghesquiers

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في كازا رويال - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في كازا رويال - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في كازا رويال - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    210,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة | 5 غرف نوم + خادمة | جاهزة للسكن

    Barika Real Estate logo image

    5

    6

    المساحة: 2,371 قدم²

    فيلا

    كازا رويال, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    Saad Bin Saleem
    SUPERAGENT

    Saad Bin Saleem

  • فيلا - 3 - 3 للايجار في البيزيا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في البيزيا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 - 3 للايجار في البيزيا - داماك هيلز 2 - دبي

    نُشِر منذ 5 ساعات

    100,000 درهم سنوياً

    فيلا مفروشة بالكامل مكونة من 3 غرف نوم | G+1 منزل مثالي للعائلة

    Barika Real Estate logo image

    3

    3

    المساحة: 1,208 قدم²

    فيلا

    البيزيا, داماك هيلز 2, دبي

    Saad Bin Saleem
    SUPERAGENT

    Saad Bin Saleem

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

أبرز المعلومات عن إمارة دبي

تجمع دبي بين مجمعات سكنية هادئة ومساحات خضراء وخيارات ساحلية ومركز أعمال واسع، ما يجعلها وجهة للعائلات والمقيمين الأجانب والمهنيين والمستثمرين. وتتوزع بيئة الفلل بين مجمعات مغلقة مكتملة الخدمات وأحياء مستقلة قرب وسط المدينة. تتركز أعلى معدلات الطلب على فلل العائلات في المجمعات المغلقة، إذ يشير السكان إلى أن قرب المدارس والحدائق ومسارات المشي داخل المجتمع هو ما يرجّح كفة هذه المناطق على غيرها.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

70K270K470K670K870K1.07M1.27M1.47M1.67M1.87Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم451,988
ديستريكت 8375,153
البرشاء337,836
جميرا320,671
الصفا307,882
ند الشيبا فيلاز241,067
البدع211,136
واحة دبي للسيليكون186,430
مردف127,204
روكان 386,909

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru