بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,912 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 4 - 6 للايجار في الخوانيج 2 - الخوانيج - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في الخوانيج 2 - الخوانيج - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في الخوانيج 2 - الخوانيج - دبي

    نُشِر منذ 7 دقائق

    200,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة كلياً بـ 4 غرف نوم | مساحة أرض كبيرة

    Own First Real Estate L.L.C logo image

    4

    6

    المساحة: 10,010 قدم²

    فيلا

    الخوانيج 2, الخوانيج, دبي

    Khalid Bassyouni
    SUPERAGENT

    Khalid Bassyouni

  • فيلا - 5 - 7+ للايجار في الورقاء 4 - الورقاء - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في الورقاء 4 - الورقاء - دبي
    فيلا - 5 - 7+ للايجار في الورقاء 4 - الورقاء - دبي

    نُشِر منذ 7 دقائق

    550,000 درهم سنوياً

    فيلا حديثة بخمس غرف نوم مع مسبح خاص وحديقة كبيرة

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    7+

    المساحة: 12,017 قدم²

    فيلا

    الورقاء 4, الورقاء, دبي

    Muhammad Hamza Kayani
    SUPERAGENT

    Muhammad Hamza Kayani

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في كايا 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في كايا 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في كايا 2 - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 7 دقائق

    349,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 32,515/شهر

    قابل للتفاوض | بالقرب من السوق والمسبح | ذات مناظر طبيعية

    McCone Properties logo image

    4

    4

    المساحة: 5,432 قدم²

    فيلا

    كايا 2, المرابع العربية 3, دبي

    Mohammad Yunus Ahmed
    SUPERAGENT

    Mohammad Yunus Ahmed

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 7 دقائق

    450,000 درهم سنوياً

    فيلا مخصصة | طابق سفلي | مسبح خاص

    McCone Properties logo image

    5

    7

    المساحة: 7,700 قدم²

    فيلا

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 8 دقائق

    364,990 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 32,165/شهر

    حوض سباحة خاص | شاغر | مصمم بمناظر طبيعية

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 5,168 قدم²

    فيلا

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في أم سقيم 1 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في أم سقيم 1 - أم سقيم - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في أم سقيم 1 - أم سقيم - دبي

    نُشِر منذ 10 دقائق

    525,000 درهم سنوياً

    فلل عائلية على الطراز العربي مع حديقة

    Seddiqi Properties LLC logo image

    5

    6

    المساحة: 40,666 قدم²

    فيلا

    أم سقيم 1, أم سقيم, دبي

    Seddiqi Properties

    Seddiqi Properties

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في أورا جاردنز - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ 10 دقائق

    340,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم + غرفة الخادمة || غير مفروشة || شاغرة في 16 نوفمبر

    MATELUXY REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    4

    5

    الأرض: 2,361 قدم²

    مبنية: 3,378 قدم²

    فيلا

    أورا جاردنز, تلال الغاف, دبي

    Liwen Yan
    SUPERAGENT

    Liwen Yan

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 10 دقائق

    265,000 درهم سنوياً

    فيلا 4 غرف نوم في ند الشبا مع حديقة خاصة

    متصدر
    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    4

    5

    المساحة: 5,042 قدم²

    فيلا

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Rajesh Ridlon
    SUPERAGENT

    Rajesh Ridlon

  • فيلا - 2 - 3 للايجار في ذي بالس فيلاس - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 2 - 3 للايجار في ذي بالس فيلاس - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 2 - 3 للايجار في ذي بالس فيلاس - ذي بالس - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي

    نُشِر منذ 11 دقائق

    125,000 درهم سنوياً

    أفضل سعر | موقع ممتاز | صف واحد

    Aludra Estates logo image

    2

    3

    المساحة: 1,846 قدم²

    فيلا

    ذي بالس فيلاس, ذي بالس, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    Omar Bassiony

    Omar Bassiony

  • فيلا - 4 - 4 للايجار في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في ميدوز 9 - ميدوز - دبي
    فيلا - 4 - 4 للايجار في ميدوز 9 - ميدوز - دبي

    نُشِر منذ 16 دقائق

    430,000 درهم سنوياً

    مُرقّى | قطعة أرض ركنية | مسبح خاص

    متصدر
    MONDAY REAL ESTATE L.L.C logo image

    4

    4

    المساحة: 8,374 قدم²

    فيلا

    ميدوز 9, ميدوز, دبي

    George Naismith

    George Naismith

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 23 دقائق

    354,990 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 33,073/شهر

    جاهز الآن | أفضل موقع | واسع

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 4,822 قدم²

    فيلا

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Mohammad Yunus Ahmed
    SUPERAGENT

    Mohammad Yunus Ahmed

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 29 دقائق

    300,000 درهم سنوياً

    مفروشة | جاهزة للسكن | صف واحد

    fam Properties - Branch 14 logo image

    4

    5

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    قرطاج, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    Shaheryar Shahid
    SUPERAGENT

    Shaheryar Shahid

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ايلي صعب 2 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ايلي صعب 2 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ايلي صعب 2 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 30 دقائق

    525,000 درهم سنوياً

    متوفر الآن | مفروش | موقع متميز

    White & Co Real Estate logo image

    5

    7

    المساحة: 6,566 قدم²

    فيلا

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Niall Smyth
    SUPERAGENT

    Niall Smyth

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في District One Phase lii - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في District One Phase lii - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في District One Phase lii - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ 36 دقائق

    800,000 درهم سنوياً

    خالٍ الآن | تنسيق حدائق مصمم | إطلالة على البرج

    Savills Dubai logo image

    4

    6

    المساحة: 6,398 قدم²

    فيلا

    District One Phase lii, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Mohammed Leath Kalomar
    SUPERAGENT

    Mohammed Leath Kalomar

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل ديستريكت وان - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ 38 دقائق

    1,000,000 درهم سنوياً

    مطور جزئيًا| داخلي| شاغر الآن

    White & Co Real Estate logo image

    4

    5

    المساحة: 7,665 قدم²

    فيلا

    فلل ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Danny Moran

    Danny Moran

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في حي 3 - مثلث قرية جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في حي 3 - مثلث قرية جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في حي 3 - مثلث قرية جميرا - دبي

    نُشِر منذ 44 دقائق

    400,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 36,000/شهر

    تمت ترقيته بالكامل | اكتشاف نادر | بارك رو

    haus & haus logo image

    4

    5

    المساحة: 6,793 قدم²

    فيلا

    حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    Kasim Ali
    SUPERAGENT

    Kasim Ali

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل البرشاء 1 - البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل البرشاء 1 - البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في فلل البرشاء 1 - البرشاء 1 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 45 دقائق

    375,000 درهم سنوياً

    فيلا رائعة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة في مجمع في البرشاء 1

    Sama Alreem logo image

    3

    4

    المساحة: 3,767 قدم²

    فيلا

    فلل البرشاء 1, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    Rima Khaled
    SUPERAGENT

    Rima Khaled

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل البرشاء 1 - البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل البرشاء 1 - البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل البرشاء 1 - البرشاء 1 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 51 دقائق

    420,000 درهم سنوياً

    فيلا 4 غرف نوم مع مسبح خاص في منطقة البرشاء

    Sama Alreem logo image

    4

    5

    المساحة: 4,446 قدم²

    فيلا

    فلل البرشاء 1, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    Rima Khaled
    SUPERAGENT

    Rima Khaled

  • فيلا - 6 - 7+ للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي
    فيلا - 6 - 7+ للايجار في فلل البرشاء 3 - البرشاء 3 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 53 دقائق

    800,000 درهم سنوياً

    فيلا 6 غرف نوم في البرشاء بمساحة 15000 قدم مربع

    مميز
    Sama Alreem logo image

    6

    7+

    المساحة: 3,767 قدم²

    فيلا

    فلل البرشاء 3, البرشاء 3, البرشاء, دبي

    Rima Khaled
    SUPERAGENT

    Rima Khaled

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في سانتوريني - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في سانتوريني - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في سانتوريني - داماك لاجونز - دبي

    نُشِر منذ 55 دقائق

    400,000 درهم سنوياً

    صف واحد | فيلا مستقلة بـ 6 غرف نوم | غرفة خادمة

    مميز
    I S P R LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    6

    7

    المساحة: 4,727 قدم²

    فيلا

    سانتوريني, داماك لاجونز, دبي

    IBRAHIM ALPAH MOIGUA

    IBRAHIM ALPAH MOIGUA

  • فيلا - 6 - 6 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي
    فيلا - 6 - 6 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي
    فيلا - 6 - 6 للايجار في جراند فيوز - ميدان غايتد كميونتي - ميدان - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    600,000 درهم سنوياً

    صف واحد | مسبح خاص | أقل سعر

    McCone Properties logo image

    6

    6

    المساحة: 5,510 قدم²

    فيلا

    جراند فيوز, ميدان غايتد كميونتي, ميدان, دبي

    Saad Ajaz
    SUPERAGENT

    Saad Ajaz

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في O جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في O جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في O جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,300,000 درهم سنوياً

    فيلا مطورة بـ 4 غرف نوم | إقامة مميزة في نخلة جميرا

    The Network logo image

    4

    5

    المساحة: 5,000 قدم²

    فيلا

    O جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    Ellie Chambers
    SUPERAGENT

    Ellie Chambers

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في K فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في K فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في K فيلات سيجنتشر سعفة - فيلات سيجنتشر - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    5,000,000 درهم سنوياً

    غرف نوم مذهلة 5 | مناظر أفق المدينة | مطورة بالكامل

    The Network logo image

    5

    7

    المساحة: 13,416 قدم²

    فيلا

    K فيلات سيجنتشر سعفة, فيلات سيجنتشر, نخلة جميرا, دبي

    Ellie Chambers
    SUPERAGENT

    Ellie Chambers

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في C جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في C جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في C جاردن هومز سعفة - جاردن هومز - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    1,900,000 درهم سنوياً

    4 غرف نوم مطورة | مفروشة بالكامل | إطلالات على البحر

    The Network logo image

    4

    5

    المساحة: 5,000 قدم²

    فيلا

    C جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    Ellie Chambers
    SUPERAGENT

    Ellie Chambers

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في باسيفيكا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في باسيفيكا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في باسيفيكا - داماك هيلز 2 - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    100,000 درهم سنوياً

    مفروش | حديقة خاصة | مجتمع عائلي

    betterhomes - Motor City logo image

    3

    4

    المساحة: 1,881 قدم²

    فيلا

    باسيفيكا, داماك هيلز 2, دبي

    Errol Ian DSouza
    SUPERAGENT

    Errol Ian DSouza

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

40K240K440K640K840K1.04M1.24M1.44M1.64M1.84Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم462,758
ديستريكت 8376,525
البرشاء338,688
جميرا316,525
الصفا311,588
ند الشيبا فيلاز242,314
البدع208,029
واحة دبي للسيليكون186,565
مردف127,056
روكان 387,644

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru