Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,941 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مُجَدَّد | تشطيبات ممتازة | يجب مشاهدتها

    White & Co Real Estate logo image

    الينابيع 9, الينابيع, دبي

    2

    3

    ١٬٦٤٧ قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | ساونا | تصميم واسع

    D&B Properties logo image

    المنطقة 3, جميرا بارك, دبي

    4

    5

    ٧٬٩٦٥ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    قطعة أرض كبيرة | فيلا حديثة | موقع متميز

    Driven Properties logo image

    5F حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    2

    4

    ٦٬٨٩٣ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مخصصة بـ5 غرف نوم للإيجار | حياة المجتمع

    Renaissance Real Estate Brokers LLC logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٥٬٠٠٣ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣١٥٬٠٠٠ سنوياً

    النوع ب | تصميم كبير | صف واحد

    McCone Properties logo image

    فيلات طراز دبي, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٦٬٤٥٨ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | مفروش | أنيق 5 غرف نوم

    White & Co Real Estate logo image

    بيكاديلي غرين, داماك هيلز, دبي

    5

    6

    ٤٬١٨٠ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | مجتمع نابض بالحياة | جاهز للسكن

    Driven Properties logo image

    ديستريكت 6, جميرا بارك, دبي

    3

    5

    ٨٬١٩١ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    4 غرف نوم جميعها بحمامات داخلية | خيارات متعددة | مستقل.

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٤٦ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | صف واحد | بالقرب من المرافق | حصري

    McCone Properties logo image

    كايا 1, المرابع العربية 3, دبي

    5

    6

    ٦٬٢١٥ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٣٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    تم تخفيض السعر | جاهز للسكن | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    2 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    ٤٬٣٠٢ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    صف واحد | إطلالات على الحديقة | تركيز على مبادئ فاستو | غرفة للخادمة

    Think Realty Real Estate logo image

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٦٬١٣٥ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    منزل ذكي مكون من 5 غرف نوم بموقع ركن مع مسبح خاص

    Bayt Al Nasr Real Estate DUBAI logo image

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٥٬٢٧٣ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مُرْتَقًى بالكامل | حمام سباحة خاص | مطل على الحديقة

    Better Homes - Motor City logo image

    ميدوز 8, ميدوز, دبي

    4

    5

    ٣٬٨٢٠ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    صف واحد | شاغر | موقع هادئ

    McCone Properties logo image

    مابل 3, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    ٢٬٨٧١ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على الحديقة | موقع متميز | شاهد اليوم

    McCone Properties logo image

    كايا 2, المرابع العربية 3, دبي

    4

    4

    ٤٬٨٢٢ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣١٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | فيلا فسيحة | قم بزيارة اليوم

    McCone Properties logo image

    جون, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    ٣٬٢٥٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٧٤٬٩٩٠ سنوياً

    موقع هادئ | خالٍ | ذو مناظر طبيعية

    McCone Properties logo image

    مابل 3, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    ٣٬٠٤٥ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | جديد تمامًا | بالقرب من الحديقة

    Xperience Realty Real Estate logo image

    جون, المرابع العربية 3, دبي

    5

    6

    ٤٬٥٢١ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    فيلا فاخرة | إطلالة على البحيرة | خاص |

    Savills Dubai logo image

    انترتينمنت فوير, البحر المتوسط, جزر الجميرا, دبي

    4

    5

    ١٠٬٧٨٢ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | مشرق | وحدة فسيحة

    McCone Properties logo image

    فيرواي فيلاز, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    4

    ٩٬١٠٥ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    موقع رئيسي | إطلالة على أفق المدينة | مسبح خاص

    Linda's Real Estate logo image

    فلل الجميرا 1, جميرا 1, جميرا, دبي

    5

    6

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٢١٩٬٩٩٩ سنوياً

    مُصانة جيداً | صف واحد | مرآب مغلق

    McCone Properties logo image

    مابل 2, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    ٢٬١٨٩ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٤٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مسبح خاص | حديقة منسقة | خيارات متعددة

    McCone Properties logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    ٦٬٧٨١ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز في يناير | غير مفروش | فيلا خاصة

    Savills Dubai logo image

    انترتينمنت فوير, البحر المتوسط, جزر الجميرا, دبي

    4

    5

    ١٠٬٦٤٢ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٥٩٬٠٠٠ سنوياً

    صف واحد | خالٍ | وحدة نهاية

    McCone Properties logo image

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    ٢٬٩٠٩ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم459,445
جميرا بارك هومز393,856
البرشاء329,421
جميرا294,302
ند الشيبا فيلاز231,635
البدع206,563
واحة دبي للسيليكون182,862
مردف 35125,414
مردف124,439
روكان 385,787

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.