بيوت وفلل للإيجار في دبي

16,779 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 4 - 6 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في تلال الفرجان - المرحلة الأولى - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    349,900 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 31,491/شهر

    فائقة الخصوصية | أفضل قطعة أرض ذات مناظر طبيعية | النوع F

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 5,167 قدم²

    فيلا

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    425,000 درهم سنوياً

    صف واحد | فيلا مخصصة | حياة فاخرة

    McCone Properties logo image

    5

    7

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    450,000 درهم سنوياً

    أكبر قطعة أرض | زاوية | بالقرب من الحديقة | مفتوحة للعروض

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 6,298 قدم²

    فيلا

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Mohammad Yunus Ahmed
    SUPERAGENT

    Mohammad Yunus Ahmed

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في إيلي صعب 1 - ايلي صعب - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    400,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 37,267/شهر

    قطعة أرض ركنية | تم التسليم | الحزام الأخضر

    McCone Properties logo image

    4

    7

    المساحة: 4,822 قدم²

    فيلا

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    Mohammad Yunus Ahmed
    SUPERAGENT

    Mohammad Yunus Ahmed

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    490,000 درهم سنوياً

    النوع C1 | سيتم تنسيقه كمناظر طبيعية | 4 شيكات

    McCone Properties logo image

    5

    7

    المساحة: 7,830 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في كلاستر أ - سيدرى فيلا - واحة دبي للسيليكون - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في كلاستر أ - سيدرى فيلا - واحة دبي للسيليكون - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في كلاستر أ - سيدرى فيلا - واحة دبي للسيليكون - دبي

    نُشِر منذ 3 ساعات

    320,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 29,813/شهر

    صف واحد | غرفة خادمة | مجتمع مسور

    McCone Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 6,573 قدم²

    فيلا

    كلاستر أ, سيدرى فيلا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    Muhammad Alvi Quddus
    SUPERAGENT

    Muhammad Alvi Quddus

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بليس 2 - المرابع العربية 3 - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    150,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | فيلا زاوية | نافذة سقف | اطلع الآن

    Starwood Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 1,402 قدم²

    فيلا

    بليس 2, المرابع العربية 3, دبي

    Tahimoor Maqbool
    SUPERAGENT

    Tahimoor Maqbool

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في ند الشبا 4 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    500,000 درهم سنوياً

    حوض سباحة | منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى

    متصدر
    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    4

    6

    المساحة: 14,722 قدم²

    فيلا

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في قرطاج - القرية الشمالية - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    270,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 24,019/شهر

    قطعة أرض كبيرة | فيلا زاوية | بالقرب من الحديقة | حصرية

    McCone Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    قرطاج, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    Eisa Furniturewala
    SUPERAGENT

    Eisa Furniturewala

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في ند الشيبا فيلاز - ند الشبا 3 - ند الشبا - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    400,000 درهم سنوياً

    فيلا رائعة | منطقة حديقة | منطقة معيشة في الطابق العلوي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 10,231 قدم²

    فيلا

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في روكان 3 - روكان - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في روكان 3 - روكان - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في روكان 3 - روكان - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    129,999 درهم سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | 2 مواقف سيارات | جديد تمامًا

    مميز
    Divine Homes Real Estate Broker logo image

    3

    4

    المساحة: 3,477 قدم²

    فيلا

    روكان 3, روكان, دبي

    Ahmed Tariq Butt
    SUPERAGENT

    Ahmed Tariq Butt

  • فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الجميرا 2 - جميرا 2 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الجميرا 2 - جميرا 2 - جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 5 للايجار في فلل الجميرا 2 - جميرا 2 - جميرا - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    375,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة بغرفة لخادمة واحدة+حديقة خاصة بالقرب من القناة

    Taurus Real Estate logo image

    4

    5

    المساحة: 2,592 قدم²

    فيلا

    فلل الجميرا 2, جميرا 2, جميرا, دبي

    Muhammad Numan Siddique
    SUPERAGENT

    Muhammad Numan Siddique

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس - ذا كريسنت - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس - ذا كريسنت - نخلة جميرا - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس - ذا كريسنت - نخلة جميرا - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    1,500,000 درهم سنوياً

    فيوز لاجون I فسيح I فاخر I يسمح بالحيوانات الأليفة

    MIDAS HOLIDAY HOMES logo image

    4

    6

    المساحة: 4,962 قدم²

    فيلا

    جميرا زعبيل سراي رويال ريزيدنس, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    Niyati Dubey
    SUPERAGENT

    Niyati Dubey

  • فيلا - 5 - 6 للايجار في ديستريكت وان ويست - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في ديستريكت وان ويست - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 5 - 6 للايجار في ديستريكت وان ويست - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    1,400,000 درهم سنوياً

    مُصانة جيداً | اطلع عليها اليوم | شاغرة

    McCone Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 9,042 قدم²

    فيلا

    ديستريكت وان ويست, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    Patricia Costa
    SUPERAGENT

    Patricia Costa

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في حدائق الإمارات 1 - القوز - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في حدائق الإمارات 1 - القوز - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في حدائق الإمارات 1 - القوز - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    400,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة فسيحة بـ6 غرف نوم | حديقة خاصة

    Taurus Real Estate logo image

    6

    7

    المساحة: 10,738 قدم²

    فيلا

    حدائق الإمارات 1, القوز, دبي

    Muhammad Numan Siddique
    SUPERAGENT

    Muhammad Numan Siddique

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في الطوار 3 - الطوار - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في الطوار 3 - الطوار - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في الطوار 3 - الطوار - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    300,000 درهم سنوياً

    فيلا ركنية | مساحة حديقة | موقف سيارات مغطى

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    7

    المساحة: 14,800 قدم²

    فيلا

    الطوار 3, الطوار, دبي

    Muhammad Ali
    SUPERAGENT

    Muhammad Ali

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في بيلا كازا - سيرينا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بيلا كازا - سيرينا - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في بيلا كازا - سيرينا - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    179,999 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 16,770/شهر

    ركن | مفروش | قطعة أرض كبيرة

    McCone Properties logo image

    3

    4

    المساحة: 3,007 قدم²

    فيلا

    بيلا كازا, سيرينا, دبي

    Lucas McCone
    SUPERAGENT

    Lucas McCone

  • فيلا - 4 - 6 للايجار في إليجانز من الدانوب - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إليجانز من الدانوب - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 - 6 للايجار في إليجانز من الدانوب - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    230,000 درهم سنوياً
    قسّط إيجارك 20,269/شهر

    مفروش | ادخل اليوم | بالقرب من المخرج

    McCone Properties logo image

    4

    6

    المساحة: 2,044 قدم²

    فيلا

    إليجانز من الدانوب, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    Manasseh Baraka
    SUPERAGENT

    Manasseh Baraka

  • فيلا - 3 - 4 للايجار في أبو هيل - أبو هيل - ديرة - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في أبو هيل - أبو هيل - ديرة - دبي
    فيلا - 3 - 4 للايجار في أبو هيل - أبو هيل - ديرة - دبي

    نُشِر منذ 9 ساعات

    125,000 درهم سنوياً

    المشاركة العائلية مسموحة || فيلا فسيحة بـ 3 غرف نوم + غرفة للخادمة

    Taurus Real Estate logo image

    3

    4

    المساحة: 2,143 قدم²

    فيلا

    أبو هيل, أبو هيل, ديرة, دبي

    Muhammad Kaleem Muhammad Amin
    SUPERAGENT

    Muhammad Kaleem Muhammad Amin

  • فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 6 - 7 للايجار في غرب الفرجان - الفرجان - دبي

    نُشِر منذ 9 ساعات

    429,999 درهم سنوياً

    مسبح خاص | تصميم ضخم | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    6

    7

    المساحة: 6,458 قدم²

    فيلا

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 9 ساعات

    450,000 درهم سنوياً

    إطلالة على أفق مارينا | النوع إي1 | واجهة الحديقة

    McCone Properties logo image

    4

    7

    المساحة: 6,855 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Bailey Rae Shepherd
    SUPERAGENT

    Bailey Rae Shepherd

  • فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي
    فيلا - 4 - 7 للايجار في فيلات قرية جبل علي - قرية جبل علي - جبل علي - دبي

    نُشِر منذ 9 ساعات

    395,000 درهم سنوياً

    مع مسبح | غرفة السائق | جاهز للسكن

    متصدر
    Divine Homes Real Estate Broker logo image

    4

    7

    المساحة: 6,862 قدم²

    فيلا

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    Ahmed Tariq Butt
    SUPERAGENT

    Ahmed Tariq Butt

  • فيلا - 3 - 5 للايجار في لانتانا فيلا 1 - لانتانا فيلا - حديقة دبي العلميه - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في لانتانا فيلا 1 - لانتانا فيلا - حديقة دبي العلميه - دبي
    فيلا - 3 - 5 للايجار في لانتانا فيلا 1 - لانتانا فيلا - حديقة دبي العلميه - دبي

    نُشِر منذ 9 ساعات

    240,000 درهم سنوياً

    نوع 3S3 | جاهز للسكن | حالة ممتازة

    Rafael Properties logo image

    3

    5

    الأرض: 2,784 قدم²

    مبنية: 2,601 قدم²

    فيلا

    لانتانا فيلا 1, لانتانا فيلا, حديقة دبي العلميه, دبي

    Ekaterina Baranova
    SUPERAGENT

    Ekaterina Baranova

  • فيلا - 5 - 5 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 - 5 للايجار في عليا - تلال الغاف - دبي

    نُشِر منذ 9 ساعات

    750,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | قطعة أرض كبيرة | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    5

    5

    المساحة: 6,028 قدم²

    فيلا

    عليا, تلال الغاف, دبي

    Richard Crossley
    SUPERAGENT

    Richard Crossley

  • فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء 1 - البرشاء - دبي
    فيلا - 5 - 7 للايجار في البرشاء 1 - البرشاء - دبي

    نُشِر منذ 10 ساعات

    300,000 درهم سنوياً

    فيلا فسيحة مكونة من 5 غرف نوم مع غرفة خادمة | البرشاء 1

    LANDWELL PROPERTIES L.L.C. logo image

    5

    7

    المساحة: 46,124 قدم²

    فيلا

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    Viswajith Erakkingal
    SUPERAGENT

    Viswajith Erakkingal

2345678910

عقارات للاستكشاف

دليل فلل للايجار في دبي: معايير التقييم ومقارنة الأسعار واختيار المجتمع الأنسب

يُعدّ الانتقال إلى السكن المستقل قراراً يوازن بين المساحة وتكاليف التشغيل وطبيعة الحياة اليومية. وعند البحث عن بيت للايجار في دبي، يتسع الاهتمام من مساحة العقار إلى الموقع وقواعد الإيجار ورسومه. يعتمد هذا الدليل على مؤشرات دائرة الأراضي والأملاك وتجارب السكان لتقييم العروض واختيار ما يناسب الميزانية واحتياجات الأسرة.

نظرة عامة على سوق فلل للايجار في دبي

توفّر الفلل حدائق خاصة ومرافق مشتركة كالمسابح والملاعب، وتتصدر المجمعات العائلية المغلقة الطلب على فلل للايجار في دبي. واستقرت وتيرة نمو الإيجارات خلال 2026 بعد سنوات من الصعود، مع دور لمؤشر الإيجارات الذكي في ضبط الزيادات، فيما أبقت محدودية المعروض من الفلل الأسعار ثابتة في المجتمعات المكتملة. ويلاحظ السكان أن الفلل تمنح دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً من شقق للايجار في دبي بسبب طول مدد العقود وقلّة دوران المستأجرين. أما تصنيف الإمارة فيتفاوت بين مناطق اقتصادية وأخرى مرتفعة الإيجار، لا فئة واحدة تعمّ السوق، وتتركز أعلى معدلات الطلب في المرابع العربية ودبي هيلز استيت والينابيع.

متوسط أسعار ومساحات فلل للايجار دبي حسب عدد الغرف

تتدرّج الإيجارات السنوية بحسب عدد الغرف والمجتمع على النحو التالي:

  • فيلا بغرفة نوم: من 69,000 إلى 140,000 درهم سنوياً، بمساحات من 569 إلى 1,942 قدماً مربعاً.
  • فيلا بغرفتي نوم: متوسط نحو 165,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 108,000 إلى 230,000 درهم، بمساحات من 1,724 إلى 6,895 قدماً مربعاً.
  • فيلا بثلاث غرف: متوسط نحو 185,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 80,000 إلى 340,000 درهم، بمساحات من 1,511 إلى 3,000 قدم مربع.
  • فيلا بأربع غرف: متوسط نحو 361,000 درهم سنوياً ضمن نطاق من 159,000 إلى 556,000 درهم، بمساحات من 2,123 إلى 5,490 قدماً مربعاً.
  • فيلا بخمس غرف فأكثر: متوسط نحو 847,000 درهم سنوياً، وتصل فلل الست والسبع غرف إلى ما بين 1.1 و6 ملايين درهم سنوياً.

لماذا يُعدّ استئجار فلل للايجار دبي خياراً عملياً؟

مساحات وحدائق للأسر

يمنح الانتقال من الشقة إلى الفيلا مساحة داخلية أوسع وحديقة خاصة. ويشير سكان مجمعات مثل الينابيع والمرابع العربية إلى أن مسارات المشي والحدائق المشتركة تسهّل الأنشطة اليومية للأسر التي تربّي أطفالاً.

استقرار إيجاري أطول

تميل عقود الفلل إلى مدد أطول ودوران مستأجرين أقل من الشقق. ويرى السكان أن هذا الاستقرار يقلّل تكرار الانتقال ورسومه، ويمنح الأسرة أفقاً زمنياً أوضح للتخطيط الدراسي والمالي.

مرافق مشتركة داخل المجمعات

توفّر المجمعات المغلقة مسابح وملاعب ومراكز مجتمعية وأمناً على مدار الساعة. ويعدّ قاطنوها هذه المرافق سبباً رئيسياً لاختيار المجمع، إذ تغني عن كثير من التنقل خارجه لقضاء الحاجات اليومية.

خيارات تتدرج مع الميزانية

تمتد الإيجارات من تاون هاوس اقتصادية تبدأ قرب 75,000 درهم سنوياً في الأطراف إلى فلل مستقلة قرب الشواطئ، ما يتيح إيجاد بيت للايجار في دبي عند مستويات ميزانية متفاوتة دون تجاوز الدخل الشهري.

أفضل المناطق لاستئجار فلل للايجار دبي

مناطق اقتصادية

تناسب المستأجرين المهتمين بالميزانية مقابل بُعد أكبر عن وسط المدينة:

  • داماك هيلز 2: تاون هاوس تبدأ من نحو 75,000 درهم سنوياً؛ مرافق ترفيهية مشتركة؛ تناسب من يعمل قرب منطقة إكسبو.
  • دبي الجنوب: قرب مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو؛ إيجارات منخفضة؛ تناسب العاملين في جنوب المدينة.
  • فيلانوفا وتاون سكوير: تاون هاوس عائلية بأسعار تنافسية تبدأ قرب 130,000 درهم لغرفتين؛ حدائق وملاعب مشتركة.

مناطق عائلية

مجمعات مكتملة الخدمات قرب المدارس والمرافق:

  • المرابع العربية (الريم): فلل ثلاث غرف بمتوسط نحو 227,000 درهم سنوياً؛ نضج عمراني ومدارس ضمن المجتمع؛ تناسب العائلات الباحثة عن الاستقرار.
  • تلال الغاف: تشطيبات حديثة وبحيرة داخلية؛ فلل ثلاث غرف بمتوسط 194,000 درهم وأربع غرف تصل إلى 556,000 درهم سنوياً.
  • دبي هيلز استيت: فلل أربع غرف بمتوسط نحو 280,000 درهم سنوياً؛ قرب دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج؛ تناسب من يفضّل الخدمات ضمن المجمع.
  • الينابيع والميدوز: بحيرات ومسارات مشي؛ فلل غرفتين بين 160,000 و230,000 درهم سنوياً؛ تناسب العائلات المتوسطة.

مناطق ساحلية مرتفعة الإيجار

تقدّم قرباً من البحر أو وسط المدينة مقابل إيجارات وتكاليف تشغيل أعلى:

  • نخلة جميرا (سعفات النخلة): شواطئ خاصة وإطلالات بحرية مباشرة؛ إيجارات وتكاليف صيانة أعلى؛ تناسب من يضع القرب من الشاطئ أولاً.
  • أم سقيم وجميرا: فلل مستقلة قرب الشواطئ ووسط المدينة؛ فلل ثلاث غرف مستقلة تصل إلى نحو 340,000 درهم سنوياً؛ حرية أوسع في التصميم.
  • ديستريكت وان (مدينة الشيخ محمد بن راشد): فلل خمس غرف بمتوسط نحو 1.5 مليون درهم سنوياً؛ بحيرة كريستال؛ تتطلب رأسمالاً إيجارياً كبيراً.

المرافق وأسلوب الحياة قرب فلل دبي

تتوزع الخدمات الأساسية قرب بيوت للايجار دبي على النحو التالي:

المستشفيات

  • ميديكلينك بارك فيو (شارع أم سقيم)
  • كينغز كوليدج هوسبيتال (دبي هيلز استيت)
  • ميديكلينك المرابع العربية
  • مستشفى السعودي الألماني

المدارس

تتوفر مناهج بريطانية وأمريكية ودولية (IB) داخل مجمعات الفلل وقربها، ما يمنح الأسر خيارات متعددة:

  • مدرسة جيس (JESS) – المرابع العربية
  • رانشز برايمري سكول
  • جيمس إنترناشونال سكول – دبي هيلز استيت
  • فيرغرين إنترناشونال

مراكز التسوق

  • دبي هيلز مول
  • مول الإمارات
  • سوق المرابع العربية (رانشز سوق)
  • سيتي لاند مول

النوادي الرياضية

  • فيتنس فيرست
  • جيم نيشن
  • ورهاوس جيم

الموقع والمواصلات

  • تربط شوارع الشيخ زايد (E11) والخيل (E44) ومحمد بن زايد (E311) وأم سقيم مجمعات الفلل ببقية المدينة.
  • لا تخدم محطات المترو أغلب المجمعات الضاحية، ويعتمد سكانها على السيارات وخطوط حافلات مثل F30 من مول الإمارات.
  • يستغرق الوصول إلى مول الإمارات نحو 18 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 22 دقيقة، ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي نحو 25 دقيقة.
  • يقرّب طريق الإمارات (E611) المجمعات من فيلدج جلوبال والمدينة الأكاديمية.
  • تشتد أزمنة التنقل في ساعات الذروة على E311 بحسب تجارب السكان.

إيجابيات وسلبيات استئجار بيوت للايجار دبي

الإيجابيات

  • مساحات داخلية وحدائق أكبر من الشقق.
  • استقرار إيجاري أطول ودوران مستأجرين أقل.
  • مرافق مشتركة كالمسابح والمسارات والملاعب داخل المجمعات.
  • إتاحة تقسيط الإيجار السنوي على دفعات شهرية عبر بعض المنصات، ما يخفّف عبء الشيكات الكبيرة.

السلبيات

  • إيجارات المناطق الساحلية والمجمعات المكتملة مرتفعة.
  • بُعد بعض المجمعات الاقتصادية عن وسط المدينة وطول زمن التنقل.
  • محدودية خدمة المترو واعتماد التنقل على السيارة الخاصة.
  • تكاليف تُضاف إلى الإيجار تشمل تأمين الصيانة وعمولة الوساطة وتأمين ديوا ورسوم البلدية.

الأسئلة الشائعة حول فلل للايجار في دبي

ما المستندات المطلوبة عند استئجار بيت للايجار في دبي؟

جواز السفر، وتأشيرة الإقامة السارية، والهوية الإماراتية، وحساب بنكي محلي لإصدار الشيكات. ويُسجَّل العقد في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتوثيقه وربط خدمات الكهرباء والمياه.

من يتحمل رسوم خدمات وصيانة المجمع؟

تقع رسوم الخدمات السنوية للمجمع على المالك، بينما يسدد المستأجر فواتير استهلاكه من مياه وكهرباء وتبريد، إضافة إلى رسوم البلدية الشهرية المضافة ضمن فاتورة ديوا.

كيف يُتحقق من قانونية الزيادة الإيجارية؟

عبر مؤشر ريرا للإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك، الذي يحدد سقف الزيادة المسموح بها وفق موقع الفيلا وحالتها ومؤشرات السوق، وقد أسهم مؤشر الإيجارات الذكي في ضبط وتيرة الزيادات.

ما الفرق بين الإيجار السنوي والشهري لـ بيوت للايجار دبي؟

الإيجار السنوي أقل تكلفة إجمالاً ويمنح استقراراً أطول لكنه يتطلب التزاماً طويلاً وشيكات كبيرة، وتتيح بعض المنصات تقسيطه على 12 دفعة شهرية. أما الإيجار الشهري فيأتي غالباً للوحدات المفروشة شاملة الفواتير، ويناسب المدد القصيرة بتكلفة أعلى.

ما التكاليف الأولية المضافة إلى قيمة الإيجار؟

تأمين صيانة يعادل نحو 5% للفلل غير المفروشة ويُسترد عند الإخلاء بحالة جيدة، وعمولة وساطة نحو 5% للوكيل المرخص من ريرا، وتأمين ديوا نحو 4,000 درهم مسترد، ورسوم بلدية سنوية بنسبة 5% تُقسَّم على الفاتورة الشهرية.

فلل متاحة للايجار في دبي

60K260K460K660K860K1.06M1.26M1.46M1.66M1.86Mعدد العقارات10002000300040005000

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم459,351
ديستريكت 8376,267
البرشاء338,970
جميرا319,040
الصفا310,694
ند الشيبا فيلاز241,938
البدع212,458
واحة دبي للسيليكون186,700
مردف127,017
روكان 387,730

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru