Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,447 عقارات أخرى
خريطة
  • 24

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة | منظر طبيعي | خالٍ | مفروشة بالكامل

    DELUXXIS PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٣٨ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    فاخر 6 غرف نوم + خادمة | تصميم V2 | صف واحد | مسبح

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    باسيفيكا, داماك هيلز 2, دبي

    6

    7

    المساحة: ٣٬٤٦٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٢٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | حديقة منسقة | خالٍ | مفروشة بالكامل

    DELUXXIS PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٣٨ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٢٩٩٬٩٩٠ سنوياً

    4 غرف نوم + غرفة خادمة | حديقة منسقة | خالٍ | مفروشة بالكامل

    DELUXXIS PROPERTIES logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٨١٤ قدم²

  • 26

    فيلا

    ١٠٩٬٩٩٨ سنوياً

    شقة جديدة كليًا مكونة من 4 غرف نوم | شرفة على السطح | أفضل سعر

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    كاميليا, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    المساحة: ١٬٢١١ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل مكونة من 6 غرف نوم مع مصعد في برشة جنوب 2

    Vision Infinity Leasing Property Brokerage Agents L.L.C S.O.C logo image

    البرشاء جنوب 2, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فسيحة شبه مستقلة بـ 3 غرف نوم | فناء خلفي كبير

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٨٠٠ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    جودة أنيقة | تشطيب فخم | مسبح وحديقة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٤٬٩٨٣ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    جودة أنيقة | جديد تمامًا | حديقة خاصة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    العذبة, وادي العمردي, دبي

    4

    7+

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    منزل مُعتنى به جيداً | منزل مُشرق | قطعة أرض كبيرة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل الورقاء 2, الورقاء 2, الورقاء, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٤٬٠٠٠ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    أناقة وجودة | صيانة جيدة | مسبح وحديقة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    7+

    المساحة: ١٦٬٩٤٢ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    جودة أنيقة | قاعة كبيرة وغرفة طعام | حمام سباحة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٨٬٠٠٠ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٣٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    حوض سباحة خاص | حديقة خاصة | جديد تمامًا

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    قرية مشرف, مردف, دبي

    7+

    7+

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٧٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    تخطيط عائلي | جديد كليًا | جودة وفيرة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٠٬٠١٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٣٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا فاخرة | جودة وفيرة | تصميم عائلي

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    5

    7+

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٦٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    جديد بالكامل | جودة فخمة | مخطط عائلي

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل الورقاء 2, الورقاء 2, الورقاء, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١١٬٩٩١ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا شبه مستقلة بـ5 غرف نوم | مدخل خاص

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    فلل مردف, مردف, دبي

    5

    6

    المساحة: ٣٬٢٠٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٢٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل | مشرقة | حديقة خاصة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

  • 17

    فيلا

    ٧٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    منزل مشرق | جديد تمامًا | حمام سباحة وحديقة

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    6

    7

    المساحة: ١١٬٦١٤ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٢٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    صف واحد | بجوار المدخل | مُصان جيدًا

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٩٨٠ قدم²

  • 24

    فيلا

    ٣٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    الموقع الداخلي | النوع ب | صف واحد

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    4

    5

    المساحة: ٨٬٩٧٤ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٤٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | في المنتزه والمسبح | فاخرة

    McCone Properties logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩١٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    صف واحد | مسبح خاص | أقل سعر

    McCone Properties logo image

    جراند فيوز, ميدان غايتد كميونتي, ميدان, دبي

    6

    6

    المساحة: ٥٬٥١٠ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    نصف منفصل | مصمم بمناظر طبيعية | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٨٤٥ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٣٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    5 غرف نوم | فيلا عائلية عصرية | حديقة I جديدة

    Luxury Experts Real Estate logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    5

    5

    المساحة: ٥٬٠١٢ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم447,339
البرشاء331,919
جميرا317,170
الصفا277,786
ند الشيبا فيلاز238,594
البدع210,624
واحة دبي للسيليكون183,119
مردف126,632
أبو هيل115,623
روكان 386,297

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.