Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,214 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    150,000 درهم سنوياً

    12 باركسايد 1 | فيلا بـ4 غرف نوم | متاحة الآن

    White & Co Real Estate logo image

    باركسايد 1, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    4

    المساحة: 2,531 قدم²

  • 12

    فيلا

    370,000 درهم سنوياً

    موقع ممتاز | متاح قريبًا | مناظر طبيعية

    Strada logo image

    أورا جاردنز, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    المساحة: 2,992 قدم²

  • 13

    فيلا

    590,000 درهم سنوياً

    4,148 قدم مربع / مسبح وحديقة / شاغر

    Nine Star Properties L.L.C logo image

    سور لا مير 1, سور لا مير, جميرا 1, جميرا, دبي

    4

    5

    المساحة: 4,143 قدم²

  • 20

    فيلا

    375,000 درهم سنوياً

    فاخر | مطبخ حديث | حديقة كبيرة | خالٍ الآن

    IMPERA PROPERTIES logo image

    التيراس, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    3

    4

    المساحة: 3,767 قدم²

  • 17

    فيلا

    155,000 درهم سنوياً

    أمارانتا 3 | صف واحد | منزل مطور

    White & Co Real Estate logo image

    أمارانتا 3, امرانتا, فيلا نوفا, دبي

    3

    3

    المساحة: 1,733 قدم²

  • 12

    فيلا

    1,250,000 درهم سنوياً

    فيلا أتريوم بـ 5 غرف نوم | إطلالة على برج العرب

    Luxury Experts Real Estate logo image

    C جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    5

    5

    المساحة: 6,700 قدم²

  • 18

    فيلا

    1,700,000 درهم سنوياً

    فيلا مطورة | منزل عائلي مثالي | متاح

    haus & haus logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    المساحة: 7,128 قدم²

  • 11

    فيلا

    180,000 درهم سنوياً

    فيلا بثلاث غرف نوم | مواجهة للحديقة | نوفمبر 2026

    White & Co Real Estate logo image

    لا روزا 4, لا روزا, فيلا نوفا, دبي

    3

    3

    المساحة: 1,922 قدم²

  • 22

    فيلا

    1,150,000 درهم سنوياً

    حصري | الأفضل في جي جي إي | مطور | قطعة أرض ضخمة

    haus & haus logo image

    سيينا فيوز, عقارات جميرا للجولف, دبي

    5

    7

    المساحة: 13,542 قدم²

  • 26

    فيلا

    179,000 درهم سنوياً

    قطعة أرض ضخمة | صف واحد | فاستو

    McCone Properties logo image

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    5

    المساحة: 3,249 قدم²

  • 23

    فيلا

    650,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة حديثة مكونة من 5 غرف نوم مع حديقة

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    5

    6

    المساحة: 12,909 قدم²

  • 22

    فيلا

    500,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة كلياً | 5 غرف نوم واسعة | موقع مميز

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا جاردنز 3, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    6

    المساحة: 12,916 قدم²

  • 23

    فيلا

    950,000 درهم سنوياً

    فيلا فاخرة وواسعة بـ 7 غرف نوم، مع مسبح وحديقة

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    المساحة: 12,498 قدم²

  • 30

    فيلا

    480,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة بست غرف نوم وحديقة كبيرة | جاهزة للسكن

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    6

    7+

    المساحة: 13,106 قدم²

  • 29

    فيلا

    450,000 درهم سنوياً

    فيلا جديدة كلياً مكونة من 7 غرف نوم | مسبح وحديقة

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا جاردنز 11, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    المساحة: 12,722 قدم²

  • 26

    فيلا

    549,000 درهم سنوياً

    بحالة ممتازة | فيلا مكونة من 5 غرف نوم مع مسبح وحد

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    6

    المساحة: 16,557 قدم²

  • 29

    فيلا

    700,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة بـ 7 غرف نوم وحديقة كبيرة | جاهزة للسكن

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    المساحة: 12,909 قدم²

  • 30

    فيلا

    1,000,000 درهم سنوياً

    جديدة كلياً | فيلا فاخرة بـ 6 غرف نوم وحديقة كبيرة

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشيبا فيلاز, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    6

    7

    المساحة: 16,500 قدم²

  • 10

    فيلا

    280,000 درهم سنوياً

    النوع 2E | إطلالة على البحيرة | ممتد

    Allsopp & Allsopp logo image

    الينابيع 15, الينابيع, دبي

    3

    3

    المساحة: 3,887 قدم²

  • 22

    فيلا

    550,000 درهم سنوياً

    برايت هاوس | فيلا مكونة من 5 غرف نوم مع حديقة كبير

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    5

    6

    المساحة: 13,154 قدم²

  • 21

    فيلا

    350,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة مكونة من 4 غرف نوم مع حديقة

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا 4, ند الشبا, دبي

    4

    5

    المساحة: 16,079 قدم²

  • 12

    فيلا

    650,000 درهم سنوياً

    فيلا واسعة مكونة من 5 غرف نوم مع مسبح وحديقة خاصة

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا جاردنز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    6

    المساحة: 12,529 قدم²

  • 17

    فيلا

    170,000 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | خالٍ وجاهزة | رفاهية | إطلالة على الحديقة

    ELITE LUXORA PROPERTIES logo image

    إيلي صعب في ذا فيلدز, الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    المساحة: 2,015 قدم²

  • 15

    فيلا

    1,300,000 درهم سنوياً

    جديدة كلياً | فيلا بـ 5 غرف نوم | مسبح خاص ومصعد

    Falcon Homes Properties logo image

    ند الشبا 2, ند الشبا, دبي

    5

    6

    المساحة: 19,656 قدم²

  • 30

    فيلا

    575,000 درهم سنوياً

    شقة موسعة بـ5 غرف نوم | وحدة زاوية | شاغرة | داخلية

    متصدر

    Black Brick logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    5

    6

    المساحة: 4,400 قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم444,568
ديستريكت 8374,700
البرشاء335,700
جميرا319,044
الصفا304,678
ند الشيبا فيلاز240,201
البدع210,293
واحة دبي للسيليكون186,502
مردف126,954
روكان 386,755

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.