Logo-Ar

بيوت وفلل للإيجار في دبي

17,331 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ١٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم في الراشدية مع حديقة خاصة

    Taurus Real Estate logo image

    ايه جي اتش فيلاز, الراشدية, دبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٠٠٠ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٣٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    موقع متميز | 13 شهرًا | خيارات المناظر الطبيعية

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٧٨١ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٣٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    فيلا فاخرة مستقلة | 13 شهرًا | شيكات متعددة

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٧٨١ قدم²

  • 12

    فيلا

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    منطقة حديقة | موقف سيارات مغطى | مطبخ داخلي

    CITRINE PROPERTIES L.L.C logo image

    المزهر 4, المزهر, دبي

    3

    4

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا جديدة بالكامل بـ 4 غرف نوم | صف واحد | جميعها بحمامات داخلية

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    4

    المساحة: ٧٬٠١٤ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٤٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | صف واحد | خالٍ

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    4

    المساحة: ٧٬٠١٤ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٤٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | صف واحد | خالٍ

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    5

    7

    المساحة: ٧٬٠١٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مستقلة | قريبة من المسبح | شاغرة الآن

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٦٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | وحدات متعددة | يجب مشاهدتها

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٩٣٩ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | جاهز للسكن | خيارات متعددة

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    تاون هاوس قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٦٣٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا مستقلة بـ4 غرف نوم | قريبة من المسبح | جاهزة الآن

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٥٬١٦٦ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا غرفتين للإيجار في الراشدية مع حديقة خاصة

    Taurus Real Estate logo image

    ايه جي اتش فيلاز, الراشدية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١١ قدم²

  • 18

    فيلا

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا واسعة بـ 6 غرف نوم | مجلس | غرفة للخادمة والسائق |

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    الخوانيج 1, الخوانيج, دبي

    6

    7+

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا أنيقة مكونة من 4 غرف نوم مع حديقة | العوير الأولى

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    العوير 1, العوير, دبي

    4

    6

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٤٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | في المنتزه والمسبح | فاخرة

    McCone Properties logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    المساحة: ٤٬٩١٨ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم غير مفروشة في داماك هيلز 2

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    افانسيا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٢٠٨ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا حديثة مكونة من 4 غرف نوم للإيجار في سينسيس، ذا فيلدز

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    سينسز, الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٠٩٩ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا رائعة مكونة من 6 غرف نوم للإيجار في خوانيج 2

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    الخوانيج 2, الخوانيج, دبي

    6

    6

    المساحة: ١٢٬٠٠٠ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٤٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا فاخرة ذات تصميم فاخر مكونة من 5 غرف نوم للإيجار في الخوانيج 1

    CITY NEXT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    الخوانيج 1, الخوانيج, دبي

    5

    6

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

  • 28

    فيلا

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا 3 غرف نوم في داماك هيلز 2 بمساحة 1208 قدم

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    افانسيا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٢٠٨ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    نصف منفصل | مصمم بمناظر طبيعية | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٨٤٥ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا 4 غرف نوم للإيجار في مردف | إطلالة مائية

    Reyaan Properties FZC logo image

    فلل ميرديف 44, مردف, دبي

    4

    7+

    المساحة: ١٤٬٠٠٠ قدم²

  • 27

    فيلا

    ٣٩٧٬٥٠٠ سنوياً

    فيلا معاصرة رائعة في البراري

    Dubai Sotheby's International Realty logo image

    البراري إكسورا, البراري, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٩٤٠ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٣١٩٬٩٩٠ سنوياً

    فاستو | صف واحد | شاغر | النوع ب

    McCone Properties logo image

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٠٦١ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٨٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيلا حديثة | صالة رياضية وحمام سباحة | مطبخ مغلق

    McCone Properties logo image

    ماي سيتي سنتر البرشاء, البرشاء جنوب 2, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٠٬٤٥٠ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
أم سقيم429,176
ديستريكت 8373,162
البرشاء336,813
جميرا312,324
الصفا292,901
ند الشيبا فيلاز238,568
البدع211,026
واحة دبي للسيليكون185,518
مردف126,712
روكان 386,288

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

اكتشف أفضل فلل للإيجار في دبي

سوق الفلل في دبي واسع ومتنوع. الفرق بين أرخص فيلا وأغلى فيلا قد يكون عشرة أضعاف أو أكثر. من يبحث عن فيلا للإيجار في دبي يحتاج أولاً تحديد ميزانيته والمنطقة المناسبة لنمط حياته.

لماذا يختار البعض الفلل بدلاً من الشقق؟

العائلات التي انتقلت من شقق إلى فلل تذكر أسباباً متشابهة: مساحة خارجية للأطفال، خصوصية أكبر، هدوء نسبي. المجمعات المسوّرة تضيف عنصر الأمان - حراسة على المداخل، جيران من نفس الشريحة غالباً.

نقطة مالية يغفلها البعض: رسوم الخدمات السنوية التي يدفعها المالك في الفلل أقل بكثير من الشقق. هذا ينعكس على جودة الصيانة العامة في المجمع - المالك لا يحاول التوفير على حساب المرافق.

الأسعار الفعلية لإيجار فيلا في دبي

المتوسط العام

عقود جديدة: حوالي 255,000 درهم سنوياً. تجديد عقود قائمة: حوالي 190,000 درهم سنوياً.

الفرق بين العقد الجديد والتجديد كبير - من يسكن في مكان مناسب يفضل التجديد عادةً.

الخيارات المتوسطة

تلال الغاف (إيلان): فيلا 4 غرف، 2,354 قدم مربع، 260,000 درهم سنوياً.

الينابيع 9: فيلا 3 غرف بإطلالة على البحيرة، 2,300 قدم مربع، 250,000 درهم.

داماك هيلز 2: فيلا 3 غرف، 1,881 قدم مربع، 110,000 درهم. من أرخص الخيارات، لكن الموقع أبعد عن مركز المدينة.

الخيارات الأعلى

ند الشبا 3: فيلا جديدة 4 غرف، 13,855 قدم مربع، 700,000 درهم سنوياً.

البرشاء جنوب 2: فيلا 5 غرف مع مسبح خاص، 10,000 قدم مربع، 1,100,000 درهم.

ند الشبا 4: للباحثين عن مساحات ضخمة - فيلا 6 غرف، 41,000 قدم مربع، 1,400,000 درهم تقريباً.

خريطة المناطق للعثور على أفضل بيوت للإيجار في دبي

المناطق المركزية والقريبة من الشواطئ

جميرا، أم سقيم، البرشاء: قريبة من الشاطئ ومول الإمارات. كبار الموظفين ورجال الأعمال يفضلونها. الأسعار أعلى من المتوسط.

جميرا بارك: متوسط الإيجار حوالي 354,000 درهم. مساحات جيدة للعائلات الكبيرة. من يبحث عن بيوت للإيجار في دبي بمساحات واسعة يجد هنا خيارات جيدة.

المجتمعات الحديثة

دبي هيلز استيت: تصاميم معاصرة، مرافق متكاملة. من المناطق المطلوبة حالياً.

تلال الغاف: من أكثر المناطق طلباً في السنوات الأخيرة. عوائد إيجارية جيدة للملاك، ونمط حياة مريح للسكان.

ميدان: قريبة من مضمار سباق الخيل. تصاميم حديثة.

المناطق الأقل سعراً

دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي): أسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً. مناسبة لمن يعمل في تلك المنطقة. من أفضل الخيارات لمن يبحث عن فلل في دبي للإيجار بميزانية محدودة.

داماك هيلز 2: أسعار منافسة، مساحات جيدة. المقابل: وقت أطول في التنقل.

المناطق العائلية المستقرة

الينابيع والمروج (The Meadows): مجمعات قائمة منذ سنوات. خدمات متكاملة، مساحات خضراء، بحيرات. السكان الذين استقروا هنا لفترات طويلة يصفونها بأنها مناسبة للاستقرار طويل الأمد.

ما يجب معرفته قبل توقيع عقد الإيجار

نظام الدفع

4 شيكات هو العرف السائد. الشيك الأول عند التوقيع، ثم شيك كل 3 أشهر.

التكاليف الإضافية

تأمين للمالك: 5% من الإيجار السنوي. يُرد عند المغادرة إذا سُلّمت الفيلا بحالة جيدة.

تأمين ديوا: 4,000 درهم للفلل (أعلى من الشقق).

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر عادةً. المالك لا يدفع عمولة عند التأجير.

تسجيل إيجاري

إلزامي. بدونه لا يمكن ربط الكهرباء أو كفالة أفراد العائلة. الميزة: بمجرد التسجيل باسمك، لا تتحمل أي ديون سابقة على العقار.

تبريد المناطق vs ديوا

بعض المجمعات فيها نظام تبريد مركزي (Chiller) منفصل عن ديوا. هذا يعني رسوم سعة ثابتة شهرياً بغض النظر عن الاستهلاك. يجب السؤال عن هذا قبل التوقيع.

التفاوض على السعر

التفاوض طبيعي ومتوقع. النصيحة من الوسطاء: لا تطلب أكثر من 10% خصم. العروض بخصم 20% أو 30% تُرفض عادةً لأن الطلب قوي في السوق.

نصائح من سكان حاليين

الصيانة الداخلية

من سكن في فلل لسنوات ينصح بعدم الاعتماد الكلي على المالك في الأعطال البسيطة. صيانة دورية للمكيفات - خاصة في صيف دبي - توفر مشاكل لاحقاً.

اختيار المنطقة

العائلات الشابة تميل لدبي الجنوب وداماك هيلز 2: مساحات كبيرة بأسعار معقولة.

العائلات التي تريد استقراراً طويلاً تفضل الينابيع والمروج: مجمعات ناضجة بخدمات مكتملة.

من يعمل في وسط المدينة ويريد قرباً من الشاطئ: جميرا وأم سقيم، لكن بأسعار أعلى.

أسئلة شائعة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار فيلا في دبي؟

جواز سفر، إقامة سارية، هوية إماراتية، حساب بنكي محلي لإصدار الشيكات.

من يدفع رسوم الخدمات السنوية؟

المالك. المستأجر يدفع استهلاكه من ديوا ورسوم البلدية (تظهر ضمن فاتورة ديوا).

هل يمكن التفاوض؟

نعم. 10% خصم طلب معقول. أكثر من ذلك يُرفض غالباً.

ما نظام إيجاري؟

منصة رسمية لتوثيق العقود. ضروري لربط الخدمات وحماية حقوق الطرفين قانونياً.

هل تتوفر فلل للإيجار الشهري؟

نعم. عادةً مفروشة بالكامل والمرافق مشمولة في السعر. أغلى من الإيجار السنوي بالنسبة للمدة.

ما الفرق بين البيوت والفلل في دبي؟

المصطلحان يُستخدمان بالتبادل غالباً. البعض يستخدم "بيوت" للوحدات الأصغر أو الأقدم، و"فلل" للوحدات الأحدث في المجمعات. عملياً، البحث عن بيوت للإيجار أو فلل للإيجار سيُظهر نتائج متشابهة.