Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,418 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة كاملة على دبي مارينا |مفروش |تصميم واسع

    Yousif Al Suwaidi Properties  ( YAS Properties ) logo image

    سبا 3, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٣٤ قدم²

  • 21

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    سعر مُخفّض | 3 غرف نوم | مطبخ مغلق

    White & Co Real Estate logo image

    آورا من جروفي, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٣٧٦ قدم²

  • 24

    شقة

    ٧٩٬٩٩٠ درهم سنوياً

    حوض سباحة للأطفال + بار + شواء بواجهة | شيك واحد | منطقة للدراسة

    Royal Place Real Estate logo image

    بيرل هاوس 3, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٨٩ قدم²

  • 14

    شقة

    ٣٩٬٨٠٠ درهم سنوياً

    طابق مرتفع | إطلالة مفتوحة | تصميم حديث | فسيح

    Driven Properties logo image

    عزيزي ميراج 1, ستوديو سيتي, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٢١ قدم²

  • 9

    شقة

    ٣٧٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو واسع | شرفة | بالقرب من سيركل مول | صالة رياضية

    Barika Real Estate logo image

    برج او2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٥١ قدم²

  • 25

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة فسيحة | إطلالة على المجتمع | شاغرة

    Springfield Real Estate logo image

    17 آيكون باي, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٧٧ قدم²

  • 14

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المجتمع | جاهزة للانتقال

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    روز1, حدائق الإمارات 1, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٢٣٩ قدم²

  • 27

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أفضل سعر لغرفة نومين | وحدة زاوية | إطلالة على المسبح | شاغرة

    Sky View Real Estate Brokers logo image

    إيريس, الفرجان, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٩٩ قدم²

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مريح ومفروش بالكامل | غرفة نوم واحدة | دفعات شهرية

    DELARGY REAL ESTATE L.L.C logo image

    جايد ريزيدنس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    المساحة: ٧٨٢ قدم²

  • 1

    شقة

    ٣٩٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | واسع | خالٍ

    Top Notch Real Estate logo image

    قصر قرطبة, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٥ قدم²

  • 15

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | مفروش بالكامل | مشرق وواسع

    Aaronz & Co Real Estate logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٨ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٣٩٬٥٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم + غرفة غسيل | منطقة شواء | أجهزة مطبخ

    Royal Place Real Estate logo image

    الأمل تاور, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬٦٥١ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شرفة بإطلالة على المسبح | دوبلكس بثلاث غرف نوم | منطقة رئيسية

    H&S Real Estate logo image

    1 رويال ريزدنس, رويال ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٣٤٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | إطلالة على أفق المجتمع | مُصان جيدًا

    Royal Place Real Estate logo image

    سول باي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥١٨ قدم²

  • 29

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل | إطلالة على المسبح | مفروش وفسيح

    fam Properties - Branch 26 logo image

    ماج 330, سيتي أوف أرابيا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٨٠ قدم²

  • 16

    شقة

    ٧٤٬٩٩٥ درهم سنوياً

    استوديو ضخم | مفروش | شاغر | موقع متميز

    Royal Place Real Estate logo image

    سول افين, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٩٤٩ قدم²

  • 8

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة بمساحة 736 قدم في دبي هيلز

    Sixty Six Real Estate L. L. C logo image

    D بارك بوينت مبني, بارك بوينت, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٣٦ قدم²

  • 8

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مُحدَّث | مفروش | طابق عالي | إطلالة على المجتمع

    Banke International Properties logo image

    مساكن النخبة, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٧ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مارينا فيو | غير مفروش | شرفة | برج برايم

    Rosenheim Luxury Properties logo image

    5242 تاور 2, 5242, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٣٩ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة كاملة على الأفق | موقع متميز | اتصل الآن

    Reap Real Estate Brokers logo image

    آمنة, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٥٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للسكن | أثاث حديث | موقع متميز

    متصدر

    PRO HOUSE REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 34, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٩ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للانتقال | مفروشة بالكامل | تصميم واسع

    Osac Properties L.L.C logo image

    20 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٧٣ قدم²

  • 23

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شبه محسن | شقق مرموقة بغرفتي نوم | موقع متميز

    A1 Properties LLC logo image

    برج سنترال بارك السكني, برج سنترال بارك, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٦٠١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٩٩٬٩٩٨ درهم سنوياً

    غير مفروش | مخطط واسع | مُصان جيدًا

    Royal Home Real Estate logo image

    مرجان 2, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٠١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    حتى 6 شيكات | مفروش | مع شرفة

    betterhomes - Portfolio Leasing logo image

    رأسًا على عقب, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٢ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.