شقق للايجار في دبي

53,747 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر مفتوح شقة واسعة بغرفة نومين (2BHK) وكلاهما غرفة رئيسية بسعر 95 ألف درهم، بنظام دفع على 6 دفعات

    متصدر

    H M A Properties logo image

    واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ١٬٤٩٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة فسيحة | إطلالة على البرج | مساحة كبيرة

    E M R REAL ESTATE logo image

    XV الفن, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٩٣٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة زاوية - على القناة - شاغرة

    E M R REAL ESTATE logo image

    ذا باي, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬١٤٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع | سعر معقول | جاهز للسكن

    متصدر

    KHALIFA ALSUWAIDI REAL ESTATE L.L.C logo image

    الازا 11, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Nasr Central Building مع إطلالة مميزة و2 غرف نوم

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبنى النصر المركزي, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    2

    3

    ٩٦٢ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم عصري | مبنى عائلي | الفواتير مشمولة

    متصدر

    KHALIFA ALSUWAIDI REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ريزيدنس 3, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    طابق متوسط | وحدات متعددة | وحدة مشرقة

    Golden Edge Properties L.L.C logo image

    إليجانس من شيماء, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٩٦ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Elegance by Chaimaa 1 غرفة مع إطلالة مميزة

    Golden Edge Properties L.L.C logo image

    إليجانس من شيماء, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٩٦ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٦٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم حديث | مبنى ديوا | غرفة غسيل

    متصدر

    KHALIFA ALSUWAIDI REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ريزيدنس 3, ارجان, دبي

    1

    1

    ٦٨٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | أفضل سعر | واسع | جاهز للانتقال

    STONECREST REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن فييرا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٧٧٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة | مجتمع رائع | استأجر الآن!!!

    Baytik Properties logo image

    عزيزي ريفيرا 35, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 19

    شقة

    ٢٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالات على القناة | مفروشة بالكامل | جاهزة للانتقال

    STONECREST REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن واجهة القناة 2, كانال فرونت ريزيدينس, الوصل, دبي

    2

    2

    ١٬٣٤٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٩٤٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    The Pad شقة فاخرة 1 غرفة نوم مع إطلالة مائية

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ذا باد, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٥٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    ملاذ حديث بـ4 غرف نوم مع إطلالات في شارع الإمبراطوري

    امبيريال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    UPSIDE Living 1 غرفة مع إطلالة على الماء

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    رأسًا على عقب, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٤٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٩٤٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    Bay's Edge 1 غرفة نوم مع إطلالة مائية

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    حافة الخليج, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٥٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٩٩٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    SOL Bay شقة 1 غرفة نوم مع إطلالة على المجرى المائي

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    سول باي, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٢٨ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٩٤٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    DAMAC Majestine 1 غرفة نوم مع إطلالة على المجرى المائي

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    داماك ماجستين, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدات عصرية مكونة من غرفتي نوم | خالية من المبردات | منطقة معيشة فسيحة

    ELYZORA LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    برج ربيعة, مجان, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬٣٠٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Damac Maison Prive A 1 غرفة مع إطلالة على المائي

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    بريفه باي داماك (ايه), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٩٦٤ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Urban Oasis شقة 1 غرفة مع إطلالة على الماء

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    واحة اوربان, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٧٧٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    ATRIA RA شقة 1 غرفة نوم بإطلالة مائية

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    اتريا ار اى, اتريا ريسيدينسز, اتريا اس ايه, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٦٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جميلة بغرفة نوم واحدة | شاغرة | بدون مبرد | بونير

    Heartland Real Estate logo image

    برج بونير, بارك أيلندز, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٩٦٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٦٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر مشرق | فسيح | طابق أعلى | مترو

    Arpis Real Estate logo image

    شيرينا 1, كورنيش ديرة, ديرة, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة حديثة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة في برج فيستا مع إطلالة خلابة على وسط المدينة

    برج فيستا, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٨١٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق77,154
مجمع دبي للاستثمار77,097
4 البرشاء جنوب76,806
غروب67,403
واحة دبي للسيليكون62,148
بوابة الخيل59,316
المدينة العالمية المرحلة 247,759
الورسان45,553
4 الورسان44,836
1 الورسان42,500

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.