Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

96,912 عقارات أخرى
خريطة
  • 29

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة مفتوحة | مفروشة بالكامل | بدون تكييف

    DELA HERITAGE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    برج التاج, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بغرفة نوم واحدة جاهزة للسكن مع جميع وسائ

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    الهباي 5, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٠٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة جاهزة للسكن مع جميع وسائ

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٩٩١ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مع مطبخ مغلق - إطلالة على طريق القناة

    Abraj Al Safwa Properties logo image

    ذا باي, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٨٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بغرفتي نوم | إطلالة على جزيرة النخلة | موقع متميز

    Jukaku Real Estate logo image

    فندق وأجنحة أفاني بالم فيو, مدينة دبي للإعلام, دبي

    2

    3

    ١٬٥٧٩ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة شاغرة I حديثة I إطلالات على القناة I 12 شيك

    MIDAS HOLIDAY HOMES LIL.C S.O.C logo image

    إيليت داون تاون ريزيدنس 2, برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٨٥١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالات على المارينا والبحر | جي دبليو ماريوت

    DELA HERITAGE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    جي دبليو ماريوت هوتيل مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٧٦٧ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن في آى سيتي فيوز | دفعات متعددة

    MIDAS HOLIDAY HOMES LIL.C S.O.C logo image

    إيليت داون تاون ريزيدنس 2, برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٢٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتي نوم بمساحة 1475 قدم مربع في السطوة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٤٧٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٣٬٩٩٩ سنوياً

    العيش البوتيكي | عصري | شرفة كبيرة

    Braavos Real Estate logo image

    بلجرافيا 3ب, 3 بلجرافيا, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥١٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    3 كريميان, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ١٬٢٥٧ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة | إطلالة على الخور | شاغرة

    OBAIDULLAH AJMAL PROPERTIES L.L.C logo image

    كريك كريسنت, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٦٤ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    برج فيستا تاور 1

    DELA HERITAGE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    برج فيستا برج 1, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في الوصل بمساحة 891 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    يو تي سي ريزيدنس, الوصل, دبي

    2

    3

    ٨٩١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | مطبخ شبه مفتوح | غرفة نوم واحدة

    Vostok Real Estate logo image

    مبني الامير عبدالله, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٦٦٤ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | تصميم واسع | مع شرفة

    Vostok Real Estate logo image

    مبني الامير عبدالله, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ١٬٧٦٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    شقة غرفتين نوم مطورة للإيجار في منطقة ديرة

    Taurus Real Estate logo image

    لا زونا ريزيدنس, الممزر, ديرة, دبي

    2

    2

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة جزئية على برج خليفة | لافتة

    DELA HERITAGE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    خلف مستشفى زلخة، شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 48 ألف مع حمامين

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبنى نادي الوصل الرياضي, النهدة 2, النهدة - دبي, دبي

    1

    2

    ٩٥٠ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٨٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    شاطئي | شقة فاخرة | مرافق راقية

    متصدر

    Vostok Real Estate logo image

    زا اس تاور, مدينة دبي للإنترنت, دبي

    4

    5

    ٤٬٨١٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على القناة | شقة ذكية بغرفة نوم واحدة

    EBB Stone Real Estate logo image

    مساكن ريفا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧١ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 2 غرف نوم في ديرة دبي بموقع متميز

    ASHIYANA PROPERTIES L.L.C logo image

    الزرعوني, الممزر, ديرة, دبي

    2

    3

    ١٬١٣٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة وحديثة بغرفة نوم واحدة | جديدة تمامًا | خالية

    Vostok Real Estate logo image

    مبني الامير عبدالله, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ١٬٣١٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | إطلالة على القناة | شقة ذكية بغرفة نوم واحدة

    EBB Stone Real Estate logo image

    مساكن ريفا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مجددة حديثًا | غرفتا نوم بالإضافة إلى غرفة غسيل | منطقة رائعة

    Vostok Real Estate logo image

    مبني علي, الجداف, دبي

    2

    3

    ٨٧٩ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13772,577
مباني الحدائق70,098
غروب63,455
ند الحمر61,809
مردف60,503
باسيفيك فلادج57,145
الورسان46,492
المدينة العالمية المرحلة 245,622
4 الورسان45,523
1 الورسان42,379

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.