Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,313 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | جاهز للسكن | بلكونة

    DLVB REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 29, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٠ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | أجهزة المطبخ | جاهز للسكن

    Morka Real Estate logo image

    مساكن النخبة, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة فسيحة | شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة | موقع متميز

    fam Properties - Branch 3 logo image

    الميل الذهبي 2, الميل الذهبي, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٢٨٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    الرفاهية في المعيشة | مرتفعات الجولف | قريب من كل شيء

    Unique Properties logo image

    جولف هايتس, ذا فيوز, دبي

    1

    1

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة للإيجار | شيكات مرنة

    متصدر

    A W H Legacy Real Estate L.L.C logo image

    بناية 88, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٥٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    منظر مفتوح | أفضل عرض | وحدة فسيحة | اتصل الآن

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٤٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | موقع ممتاز | يُقبل 12 شيكًا

    Direct Properties logo image

    ذا ماتركس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٩٤٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    رفاهية بغرفتي نوم | طابق عالي | إطلالة كاملة على البحر

    Tier One Properties LLC logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٩٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٣٩٬٥٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم | إطلالة كاملة على المرسى | موقع ممتاز

    Williams International Real Estate logo image

    A برج سيلفرين, سيلفيرين, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    string

    NUVELLO REAL ESTATE L.L.C logo image

    وست أفينيو, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧٠٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | غرفة نوم واحدة | إطلالة على النخيل

    Luxury Experts Real Estate logo image

    بالم فيو, مدينة دبي للإعلام, دبي

    1

    1

    ١٬٠٩٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | موقع متميز | طابق عالي

    McCone Properties logo image

    برج كريك هورايزون 2, الخور الأفق, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٨٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    طابق عالي | مفروشة بالكامل | شرفة

    Acre Marks Real Estate logo image

    صبا 2, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٧٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو I مفروش I الخليج التجاري

    Luxury Experts Real Estate logo image

    داماك ماجستين, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٩ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرف نوم مفروشة مذهلة بثلاثة غرف | إطلالة على برج خليفة | موقع متميز في الخليج التجاري

    Al Huraiz Real Estate logo image

    بيز من دانوب, الخليج التجاري, دبي

    3

    2

    ١٬٣٥٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    مُحسّن، فاستو، إطلالة على الجولف، VOT

    Homes 4 Life Real Estate LLC logo image

    2سيرك شكسبير, سيرك شكسبير, موتور سيتي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مع حمام (B/R) مطلة على المرسى للإيجار في دبي مارينا

    Mustafa Al Ansari Real Estate Broker logo image

    ماسة المارينا 5, ماسات المارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٧١٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرف نوم + غرفة للخادمة | مفروش بالكامل | إطلالة على البحيرة

    Acre Marks Real Estate logo image

    برج Green Lakess 1, ابراج جرين ليك, (JLT) مجمع S, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٦٥٧ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالات على ملعب الجولف | مفروشة | شقة من غرفة نوم واحدة خالية | طابق عالي

    Tier One Properties LLC logo image

    أوشن هايتس, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٩٢٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٦٩٬٩٩٨ سنوياً

    حديث الترقية | أثاث فاخر | واسع

    Acre Marks Real Estate logo image

    خور الجميرا 1, أبراج خور الجميرا, (JLT) مجمع X, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    بدون عمولة | مفروشة | قريبة من سيركل مول

    AMICARA PROPERTIES L.L.C S.O.C logo image

    فورتوناتو, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٥٣٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | مفروشة بالكامل | موقع متميز

    Acre Marks Real Estate logo image

    غولد كريست فيوز 2, (JLT) مجمع J, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    ٨٩٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة أنيقة بـ 3 غرف نوم | موقع متميز | جاهز للسكن

    KEY ONE REALTY L.L.C logo image

    جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٦٤٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    ركن بغرفتي نوم | إطلالة على المسبح والحديقة | واسع

    LUXURY ASORA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ماج 550, ماغ 5 بوليفارد, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    1

    ٦٤٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحيرة | 2 غرفة نوم | مفروش | داماك بريفيه

    fam Properties - Branch 26 logo image

    بريفه باي داماك (ايه), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٤٠٨ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق66,957
الكرامة66,635
الرفاعة58,354
الورقاء 156,236
النهدة 252,714
القصيص 146,718
قرية الوصل45,451
المحيصنة 439,682
شارع نايف38,431
المرر33,573

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.