شقق للايجار في دبي

57,408 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    محدث جزئيًا | بسعر مناسب | شاغر

    Mirabella Properties logo image

    برج الأندلس سي, الأندلس, عقارات جميرا للجولف, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٩ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للتسليم | إطلالة على برج خليفة | مفروش بتوقيع

    R N S REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٤٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مكونة من غرفتي نوم + غرفة خادمة | مفروشة بالكامل | شاغرة

    Acre Marks Real Estate logo image

    أورا الحاجز, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٦٣٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٩٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم عصري | إطلالة على المجتمع | خالٍ من المبردات

    متصدر

    A R D PREMIUM REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣١٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة جديدة | إطلالة على الحديقة | جودة ممتازة

    BENHAM AND REEVES REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن الارتفاع, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٩٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بالكامل | طابق عالي | جاهز للسكن

    BEACON HOMES REAL ESTATE logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٨١٣ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    نمط معيشة منتجع - طابق مرتفع - مفروش بالكامل

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    برج Beach Vista 1, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬١٧٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | للإيجار | طابق عالي | إطلالة على المسبح

    P E R A REAL ESTATE L.L.C logo image

    اكسفورد جاردنز, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤١١ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بلاس ستدي | فسيح ومشرق | إطلالة على الجادة

    McCone Properties logo image

    كلارين 1, أبراج كلارين, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٨٤٢ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للاستلام | مفروش بتوقيع | الفواتير مشمولة

    R N S REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    جي دبليو ماريوت هوتيل مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٠٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢١٢٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروشة | شاطئ خاص | إطلالة على البحر | خالية من المبردات

    Apex Homes DXB logo image

    برج Sunrise Bay 1, سانرايز باي, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬١٤٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 13

    شقة

    ٢٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر بحرية كاملة لجزيرة دبي عين l مشهد عين دبي l أكبر تصميم

    QASR AL RAYAN REAL ESTATE logo image

    مرجان 4, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    5

    ٢٬٦٥٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    متاح لمدة 6 أشهر | مفروش بالكامل | شاغر | إطلالة على القناة

    H2O Al Osool Reat Estate LLC logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٤٦٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو فاخر مصمم | جديد تمامًا | عالي الجودة

    HIGHLINE REAL ESTATE logo image

    التوقيع, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة استوديو للإيجار | ميراكلز من الدانوب

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٣٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة جميلة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على المجتمع | موقف سيارات |

    TeeGee Properties logo image

    سكاي كورتس تاور B, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٧٣٤ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو بأسعار معقولة | موقع متميز | شاغر |

    TeeGee Properties logo image

    ميد 92, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٤ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٦٩٬٩٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | شاغر | أفضل سعر

    متصدر

    Hassan Mahmoud Barkciah logo image

    اسكوت ريزيدينس, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٦٢٣ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مطبخ مغلق، غرفتا نوم، شهر مجاني، حتى 6 شاقول.

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    برج لطيفة, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو|بالقرب من مترو النهدة دبي|للعائلة

    Credible Choice Properties logo image

    النهدة 2, النهدة - دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٢٧٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة للخادمة | إطلالة جزئية على البحر | مفروش

    QASR AL RAYAN REAL ESTATE logo image

    مرجان 4, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    4

    6

    ٣٬١٠٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | شرفتان | إطلالة على الأفق وبرج خليفة

    TOSIC REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    تاور 108‎, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٦٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    إطلالة على المارينا | فسيح | مشرق

    White & Co Real Estate logo image

    No.9, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٦٥٩ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٤٦٬٢٠٠ درهم/ سنوياً

    Platinum One Studio في أرجان مع شرفة

    متصدر

    Oryx Property Management logo image

    بلاتنيم وان, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٦ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر مجتمعي | شيك متعدد | جاهز للانتقال

    REDEFINED REALTORS REAL ESTATE logo image

    ماج 565, ماغ 5, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
4 البرشاء جنوب76,998
مباني الحدائق76,143
مجمع دبي للاستثمار73,647
غروب67,527
واحة دبي للسيليكون61,063
بوابة الخيل59,337
المدينة العالمية المرحلة 248,020
الورسان45,412
4 الورسان45,140
1 الورسان42,530

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.