شقق للإيجار في دبي

67,280 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر ممتاز || أيكون سيتي || الخليج التجاري ||

    PARAMOUNT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ٨١١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    BNH Smart Tower بشقة 1 غرفة

    متصدر

    SHAMS AL HASSAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    بي ان اتش سمارت تاور, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٠٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Imperial Residence شقة 2 غرف مع إطلالة على الماء

    متصدر

    SHAMS AL HASSAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    السكن الإمبراطوري, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    3

    ٩٠٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفتا نوم | شرفتان | مترو

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفة نوم واحدة | مترو | شرفة

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٧٥٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة مع فترة سماح لمدة شهر للإيجار في ليوان

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    المنال فيو, ليوان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة شبه مؤثثة بغرفتي نوم | قريبة من محطة المترو

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    الزعفرانه, هور العنز, ديرة, دبي

    2

    3

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    خطة مفتوحة واسعة لغرفة نوم واحدة مع فترة سماح لمدة شهر واحد

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    المنال فيو, ليوان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع مع شرفة فترة سماح شهر واحد

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    المنال فيو, ليوان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٦٠٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سرايا 3 | برج فيو | شرفة كبيرة | جاهز للسكن

    DTV HUB REAL ESTATE L.L.C logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 2, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    4

    ١٬٧٠٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مساحة فسيحة بتصميم مفتوح فترة سماح لمدة شهر واحد

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    المنال ريزيدنس 2, واحة دبي للسيليكون, دبي

    3

    3

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 30

    شقة

    ٢٦٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سرايا 2 | شقق فاخرة مكونة من 3 غرف نوم | الطابق العلوي | موقع متميز

    DTV HUB REAL ESTATE L.L.C logo image

    ماركيز سكوير تاور, الخليج التجاري, دبي

    3

    4

    ١٬٦٧٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣١٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سرايا1 | ٣ غرف نوم أنيقة مفروشة بالكامل | إطلالة على البرج

    DTV HUB REAL ESTATE L.L.C logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    4

    ١٬٨٩١ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع مفتوح مع صالة رياضية ومسبح ومنطقة لعب للأطفال

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    سيليكون أفينيو, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على القناة | تصميم واسع

    WIZI Properties logo image

    واحة اوربان, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬١١٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل تصميم لغرفة نوم واحدة | برج لاندمارك | قريب من مركز دبي المالي العالمي

    A1 Properties LLC logo image

    برج ميز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ١٬٠٢٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شاغر | غير مفروش | شرفة | إطلالة على وسط المدينة

    A SQUARED REAL ESTATE L.L.C logo image

    تورينو مبنى 4, تورينو باي ORO24, ارجان, دبي

    1

    2

    ٥٢٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بالكامل | جاهز للسكن | خالٍ

    BLVD REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٩٢١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مفروش | شرفة | إطلالة على أفق المدينة

    KELT AND CO PROPERTIES L.L.C logo image

    تاور 108‎, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقّة مفروشة عصرية صديقة للحيوانات الأليفة بغرفة نوم واحدة للإيجار

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    سول جولف فيوز ب, سول جولف فيوز, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفتي نوم | فيدا كريك بيتش | مطورة بالكامل

    KELT AND CO PROPERTIES L.L.C logo image

    فيدا رزيدنسز شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    3

    ١٬١٤٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مقابل مول سيليكون سنترال | مفروش | واسع

    متصدر

    Propfolio Real Estate logo image

    بن غاطي ستارز, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٥٣١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم | مُحسّن بالكامل | طابق عالي | جاهز للانتقال

    KELT AND CO PROPERTIES L.L.C logo image

    بوليفارد كريسنت 1, بوليفارد كريسنت, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤١١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | خالٍ | بدون مبرد

    Amara Real Estate logo image

    كوليكتيف 2.0 تاور بي, كوليكتيف 2.0, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٤٨٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فيو النافورة | غير مفروش | طابق مرتفع | شاغر

    KELT AND CO PROPERTIES L.L.C logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٨٤ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 392,576
مجمع دبي للاستثمار86,450
مباني الحدائق74,533
4 البرشاء جنوب71,304
بوابة الخيل67,406
غروب65,780
واحة دبي للسيليكون61,239
الورسان51,519
1 الورسان45,195
4 الورسان45,066

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.