Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,083 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ١١٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    2 غرف نوم | إطلالة على البحيرة | شرفة | طابق مرتفع | شاغر

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    غولد كريست فيوز 1, (JLT) مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: ٩٧٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فخم 1 غرفة نوم | شاغر | طابق عالي

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    برج مى دو رى, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٨٩٬٩٩٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم | حياة فاخرة | إطلالة على وسط المدينة | شاغر

    QUIK SELL PROPERTIES logo image

    العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2, ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٢٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة 3 غرف نوم غير مفروشة في منطقة ميدان بدبي

    Dream Oshan Properties logo image

    عزيز ريفيرا 36, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬١٢٠ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم مفروشة بالكامل في منطقة ميدان

    Dream Oshan Properties logo image

    عزيزي ريفيرا 31, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٤٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم غير مفروشة في منطقة ميدان بدبي

    Dream Oshan Properties logo image

    عزيزي ريفييرا 2, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٩٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٢٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | شيكات مرنة | تشطيب فاخر

    Aaronz & Co Real Estate logo image

    399 هيلز بارك ب, 399 Hills Park, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٩٨ قدم²

  • 17

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة للإيجار في منطقة الجداف بدبي

    متصدر

    Dream Oshan Properties logo image

    سما الجداف, الجداف, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٠٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة | تصميم كبير | شاغر قريباً

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    The Polo ريزيدنس A2, بولو ريزيدنس, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٣ قدم²

  • 6

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٠ درهم سنوياً

    1 غرفة نوم | حياة فاخرة | مفروشة | إطلالة على وسط المدينة

    QUIK SELL PROPERTIES logo image

    العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 1, ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٠٣ قدم²

  • 29

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منظر الغروب | شاغر | شيكات مرنة

    NOARD SEE REAL ESTATE L.L.C logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٤٢ قدم²

  • 26

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد تمامًا / تراس كبير / شبه مفروش

    SKYFIELD PREMIUM PROPERTIES L.L.C logo image

    بلغرافيا سكوير, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٤٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة واضحة | مرافق حديثة

    First Access Properties logo image

    ريجاليا ديار, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧١٨ قدم²

  • 23

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على المسبح والفيلا | أفضل صفقة | تصميم كبير

    McCone Properties logo image

    سواي رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٤٥ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل | مفروش | شاغر

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    أزور, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٤ قدم²

  • 9

    شقة

    ٣٦٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو واسع ومفروش بالكامل | خالٍ

    Top Notch Real Estate logo image

    أبراج القصر 2, أبراج القصر, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٤٤ قدم²

  • 8

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في السطوة مع إطلالة على المعالم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥١ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | مساحة واسعة | خيارات متعددة

    Haaz Properties logo image

    آورا من جروفي, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم للإيجار في السطوة بمساحة 1252 قدم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٥٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة للإيجار في منطقة السطوة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٢ قدم²

  • 15

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة 3 غرف نوم واسعة مع شرفة ومواقف مغطاة

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبني الورقاء 1, الورقاء 1, الورقاء, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٥٥٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2BHK مفروشة بالكامل | طابق علوي | مطورة

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    مرتفعات بوليفارد برج 1, مرتفعات بوليفارد, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٣١ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة للإيجار في السطوة بمساحة 1182 قدم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٢ قدم²

  • 8

    شقة

    ٤٧٬٩٩٧ درهم سنوياً

    استوديو مثالي + تخزين! خالٍ من المبردات! مثالي!

    Sumy Real Estate logo image

    بناية الأرينا, شقق الأرينا, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٧٦ قدم²

  • 9

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٨ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,125
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,900
بن غاطي كورنر83,123
برج جيباس73,120
سكايز من دانوب58,263
غالية56,862
برج وستبيري 256,043
بوابة السيليكون رقم 151,080
اقامة وندسور50,554
مجمع دبي للاستثمار48,639

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.