Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,884 عقارات أخرى
خريطة
  • 21

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | مطورة | طابق منخفض

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - L1 logo image

    برج بونير, بارك أيلندز, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٥٨ قدم²

  • 15

    شقة

    ٣٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | وحدة نظيفة | مسبح وصالة ألعاب رياضية

    California Properties L.L.C logo image

    May ريزيدنس 2, ماي رزدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مع شهر مجاني | بلكونة | شاغر | إطلالة على الطريق

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    الغاف 1, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٤ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | متاحة الآن | حديثة

    Apex Homes DXB logo image

    مروة هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٦٩٬٩٩٨ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | مشرق وجيد التهوية | موقع متميز

    ELITE VENTURE PROPERTIES L.L.C logo image

    سامانا هيلز, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٥٩٤ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم مفروشة بالكامل | شاغر | بدون مبرد | إطلالة على المسبح

    Huaxia Real Estate logo image

    شوبا كريك فيستاس.تاور A, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٠٩ قدم²

  • 9

    شقة

    ٥٤٬٩٠٠ درهم سنوياً

    منزل فاخر | مفروش بالكامل | تصميمات داخلية خشبية

    J AND A REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    Luxury Family Residences III, لكجري فاميلي ريزيدينسيز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفة نوم كبيرة واحدة! إطلالة على المجتمع

    21st Century Properties logo image

    J برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٥٥ قدم²

  • 30

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة | في الطابق العلوي

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠٨ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مؤثث بالكامل | إطلالة على الأفق | خالٍ | طابق علوي

    Huaxia Real Estate logo image

    برج التاج, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٨٤ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    موقع متميز | مُصانة جيداً | وسط المدينة

    Livstate logo image

    B برج فيوز, برج فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٦٨ قدم²

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    الحياة العصرية | غرفة نوم واحدة | شاغر | جاهز للسكن

    Prophunters Real Estate LLC logo image

    نور 3, نور, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٢٠ قدم²

  • 7

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | نمط حديث | شاغر

    Burj Blizz Real Estate logo image

    كنسينجتون مانور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أنيق بغرفتي نوم | تصميم واسع | MAG.

    Homes 4 Life Real Estate LLC logo image

    ماج 535, ماغ 5 بوليفارد, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٤١ قدم²

  • 8

    شقة

    ٤٢٬٩٩٩ درهم سنوياً

    مبرد استوديو XXL مجاني مع شرفة بالقرب من المترو

    Creative solutions Real Estate logo image

    مبنى 3, زين, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٢ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة برج خليفة | جاهز للسكن | مع شرفة

    Huaxia Real Estate logo image

    مساكن 13, ذا ريزيدنسز في ديستريكت ون, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٤٠ قدم²

  • 9

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم وصالون | مسبح مشترك | شهر مجاني | قرهود

    متصدر

    Emirates Properties Dubai logo image

    مبنى عرض المطار, منطقة القرهود, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٨٩ قدم²

  • 6

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل جاهز للانتقال

    متصدر

    Creative solutions Real Estate logo image

    Med 46, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٤ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مناظر المدينة وفندق جميرا بيتش | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    جديل, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٦٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٩٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة أنيقة | تصميم واسع | موقع متميز

    Driven Properties logo image

    1دي تي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٢٧ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٧٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    وحدة شاغرة | مفروشة | طابق منخفض

    McCone Properties logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٩٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة جديدة بالكامل I غرفة نوم واحدة + غرفة دراسة I جاهزة للسكن

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    سامانا سانتوريني, ستوديو سيتي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٣٩ قدم²

  • 21

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على القناة | متاح للانتقال

    McCone Properties logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٥٨ قدم²

  • 21

    شقة

    ٩٩٬٩٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على المسبح | شقة مفروشة | مطورة

    McCone Properties logo image

    1 سوشيو تاور, سوسيو في دبي هيلز إستيت, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    المساحة: ٧٤٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منزل دافئ بغرفة نوم واحدة | غير مفروش | إطلالة على المسبح

    Xsite Real Estate Broker logo image

    دايموند فيوز 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٥٩ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,202
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه84,035
بن غاطي كورنر83,244
برج جيباس72,680
غالية56,720
برج وستبيري 255,955
عزيزي ميراج 153,839
بوابة السيليكون رقم 151,205
اقامة وندسور50,636
مجمع دبي للاستثمار50,000

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.