Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,144 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | أسلوب فاخر | غرفة نوم واحدة / جاهز للانتقال

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    إيلز من دانوب, ارجان, دبي

    1

    2

    ٦٩٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    بدون مبرد | واسع | إطلالة على المجتمع

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    جولف فيو ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩٣ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ سنوياً

    جاهز للانتقال | مُصان جيداً | مفروش بالكامل

    Loci Properties LLC logo image

    عزيزي ريفييرا 24, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    العيش الفاخر البوتيكي | تصميم مستوحى من الطراز الإيطالي

    Barika Real Estate logo image

    ملانو جيوفاني بوتيك سوتس, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١٥١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع | إطلالة على المجتمع | إمارات جاردن 2

    VIBGYOR Real Estate logo image

    ماغنوليا 1, حدائق الإمارات 2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ سنوياً

    غسالة صحون | جديدة بالكامل | منطقة دراسة

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    اربور فيو, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١١٧٬٧٠٠ سنوياً

    2 غرفتي نوم | شهر مجاني | بالقرب من المترو | جيم ومسبح

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    2

    ١٬٣٦١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٤٬٩٩٩ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة بأناقة | تصميم داخلي مشرق

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    سامانا هيلز, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥٨٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٩٬٩٩٩ سنوياً

    غير مفروش | بدون رسوم وكالة | 12 شيك

    Elan Real Estate logo image

    سول افين, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٧٧٦ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١٧٧٬٥٠٠ سنوياً

    شقةHotel Apartment في Swissotel Living Al Ghurair مع شرفه

    سويس أوتيل ليفنج الغرير, المرقبات, ديرة, دبي

    1

    1

    ١٬٢٠٥ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٥٣٬٩٩٠ سنوياً

    أنيق ومريح | طابق مرتفع | منزل ذكي

    Union Square House Real Estate logo image

    ويستوود غراندي الثاني, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديقة فيو | فاخر | طابق عالي

    Bab Alwaha Real Estate logo image

    كريك ايدج تاور 1, كريك إيدج, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٢٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    برج العرب الكامل وإطلالة على البحر | اسكن الآن

    Forefront Realty logo image

    برج هيليانا, أكاشيا افينيو, الصفوح 1, الصفوح, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧١٬٩٩٩ سنوياً

    أثاث فاخر | بدون رسوم وكالة | 12 شيكًا

    Elan Real Estate logo image

    سول افين, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٩ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٢٥٩٬٩٩٠ سنوياً

    شقة فاخرة من غرفتي نوم | إطلالات مذهلة على برج وإطلالات على المدينة

    Union Square House Real Estate logo image

    فيدا ريزيدنس وسط المدينة‬, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة جديدة مكونة من غرفة نوم واحدة | غسالة صحون متضمنة | إطلالة على الحديقة

    Burj Blizz Real Estate logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة حديثة | غير مفروشة | إطلالة على المسبح

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بلوم تاورز بي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٥٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    شيكَيْن، بدون مبرد، إطلالة على المسبح

    ORAA Home Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 10, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٧ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح | طابق مرتفع | شبه مفروش

    LOKHS REAL ESTATE L.L.C logo image

    2A شقق زهرا, زهرة أبارتمنتس 2, شقق زهرا, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    ٩٠٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مُحَسَّنة مع تراس | إطلالة على المسبح

    Artemis Real Estate logo image

    الغاف - 3, الغاف, جرينز, دبي

    3

    3

    ٣٬٧٧٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    حياة فاخرة | جاهز للسكن | مفروش بالكامل

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٧ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | شاغر | موقع متميز

    متصدر

    ESTANCIA CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بريفه باي داماك (ايه), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٩ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مريح | مطبخ مجهز | موقع متميز

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على الحديقة والأفق | واسع | مشرق

    Bab Alwaha Real Estate logo image

    برج كريك رايز 1, الخور رايز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | أوليمبيك بارك | إطلالة على الحديقة | شرفة

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    أوليمبك بارك 2, أبراج اولمبيك بارك, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٩٨٧ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرقبات 13378,198
الكرامة67,903
الرفاعة59,084
الورقاء 156,856
النهدة 253,397
القصيص 147,225
قرية الوصل47,082
المحيصنة 440,175
شارع نايف38,587
المرر33,951

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.