شقق للإيجار في دبي

86,586 عقارات أخرى
خريطة
  • 28

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    متاح نهاية يونيو | مفروش بالكامل | واسع

    Strada logo image

    برج الأندلس دي, الأندلس, عقارات جميرا للجولف, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٠ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    2 مينت مترو | بدون مبرد | احجز الآن | عرض

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٥١٨ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ١٥٢٬٠٠٠ سنوياً

    مغسلة بدون مكيف للخادمة | شرفتان | 2 مترو

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    ٢٬٣٢٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    بالقرب من كونراد | فوكو نسّيمة | احجز الآن | إطلالة مفتوحة

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ٩٨٠ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٥٢٬٠٠٠ سنوياً

    2 مترو مينت | بدون مبرد | عرض احجز الآن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    ٢٬٣٢٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة الخادمة بإطلالة مفتوحة | شرفتان | جاهز للسكن |

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    3

    4

    ١٬٩١٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    سامي للمفروشات | طابق مرتفع | احجز الآن | مركز دبي المالي العالمي

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج ميز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٨٦٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٩٬٩٠٠ سنوياً

    شبه مؤثثة | موقع متميز | خالية

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج ميز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٨٠٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | موقع ممتاز | غرفة الخادمة | شاغر

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    3

    4

    ١٬٩١٧ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٩٢٬٥٠٠ سنوياً

    شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة | موقع متميز | مرافق ممتازة

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ١٬٠٦٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    واسع | موقع متميز | جاهز للانتقال

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٠٨٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 15

    شقة

    ٦٤٬٩٩٩ سنوياً

    شهر مجاني | خالٍ | غير مفروش بغرفتي نوم

    متصدر

    U S N PROPERTIES logo image

    ASB برج, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    ٨٧٨ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ سنوياً

    مفروش | إطلالات على شارع جميرا بيتش ريزيدنس | مبنى جديد

    White & Co Real Estate logo image

    ليف مارينا, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو غير مفروش | شاغر | طابق منخفض

    متصدر

    SPICA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAG L.L.C logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | طابق عالي | إطلالة على المارينا

    White & Co Real Estate logo image

    مرجان 4, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    4

    5

    ٣٬١٠٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    عرض خاص لمدة شهر واحد مجاناً لشقة جديدة بغرفة نوم واحدة - جاهزة للانتقال

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    الهباي 5, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٢٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    تصميم واسع | مفروش | طابق متوسط

    White & Co Real Estate logo image

    رمال 2, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬١٤٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    وصول إلى الشاطئ | إطلالة كاملة على البحر | مفروش

    White & Co Real Estate logo image

    برج البطين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٦٣٨ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٣٢٬٠٠٠ سنوياً

    شهر مجاني/ عرض محدود/ فقط 132 ألف/ 6 شيكات

    Blue Homes Properties logo image

    لامسي ريزدنس, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    2

    4

    ١٬٧٩٣ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    Rise Residences: استوديو مع شرفة في قرية الجميرا الدائرية

    Dream Oshan Properties logo image

    مساكن الارتفاع, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    Azizi Riviera 26 استوديو مع شرفة وميزات حديثة

    Dream Oshan Properties logo image

    عزيزي ريفييرا 26, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٧ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    مكان تدعوه منزلًا | واسع | جاهز الآن

    Meem Realty Brokers logo image

    23 مارينا, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ٢٬١٤٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    Azizi Riviera 43 - 1 غرفة نوم مع إطلالة رائعة

    Dream Oshan Properties logo image

    عزيزي ريفيرا 43, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    2

    ٥٧٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    Azizi Riviera 38 - 1 غرفة نوم مع شرفات وإطلالة على المسبح

    Dream Oshan Properties logo image

    عزيزي ريفييرا 38, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٥٢١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٩٬٩٠٠ سنوياً

    مُطوّر - تراس - بالقرب من المركز التجاري - موقع متميز

    Luxtown Properties logo image

    مساكن جويا فيردا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٦١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار96,898
مباني الحدائق75,488
4 البرشاء جنوب72,531
بوابة الخيل67,880
غروب65,895
ند الحمر61,682
واحة دبي للسيليكون61,365
4 الورسان52,725
الورسان51,850
المدينة العالمية المرحلة 247,036

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.