Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

97,362 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    90,000 درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة | مُصانة جيدًا | شيكات مرنة

    TRINITY REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ليك بوينت, (JLT) مجمع N, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    1

    المساحة: 973 قدم²

  • 21

    شقة

    140,000 درهم سنوياً

    شقة حديثة بغرفة نوم واحدة في إعمار بيتش فرونت دبي

    fam Properties - Branch 3 logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    2

    المساحة: 798 قدم²

  • 30

    شقة

    109,990 درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة بأناقة | طابق مرتفع | شاغرة

    ZENITH LINK PROPERTY L.L.C logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 795 قدم²

  • 18

    شقة

    69,999 درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | غرفة نوم واحدة | تصميمات داخلية فاخرة | شاغر

    Royal Place Real Estate logo image

    23 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    المساحة: 873 قدم²

  • 17

    شقة

    78,000 درهم سنوياً

    خيارات متعددة | دفع مرن | انتقل الآن

    Intrust Real Estate LLC logo image

    ريجاليا ديار, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: 721 قدم²

  • 14

    شقة

    100,000 درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة بمساحة 1033 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,033 قدم²

  • 10

    شقة

    74,000 درهم سنوياً

    موقع متميز | خالٍ من المبردات | شاغر

    McCone Properties logo image

    وست أفينيو, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 443 قدم²

  • 19

    شقة

    95,000 درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة بمساحة 1008 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,008 قدم²

  • 27

    شقة

    95,000 درهم سنوياً

    إطلالة على المسبح | جديد تمامًا | مبنى فاخر

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 799 قدم²

  • 11

    شقة

    65,000 درهم سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة في منطقة السطوة الحيوية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    المساحة: 767 قدم²

  • 18

    شقة

    98,000 درهم سنوياً

    تراس بغرفتي نوم | أجهزة منزلية | بالقرب من الحديقة

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    سكن الفردوس, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,653 قدم²

  • 15

    شقة

    105,000 درهم سنوياً

    مطبخ حديث | وحدة فاخرة | وحدة بمساحة كبيرة بإطلالة على الأفق

    Umer Al Sahab Properties logo image

    التماس ريزيدنس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,023 قدم²

  • 19

    شقة

    325,000 درهم سنوياً

    النوع أ المطور | مفروش | جاهز منتصف سبتمبر

    Arabian Estates logo image

    العنبرة, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    المساحة: 2,154 قدم²

  • 10

    شقة

    80,000 درهم سنوياً

    سرير واحد + غرفة خادمة | سوبها هارتلاند | مفروش

    White & Co Real Estate logo image

    أمواج شوبا هارتلاند, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    المساحة: 635 قدم²

  • 10

    شقة

    150,000 درهم سنوياً

    شقة عصرية | أفضل المرافق | فسيحة

    Alarfeen Real Estate logo image

    برج مى دو رى, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,553 قدم²

  • 14

    شقة

    100,000 درهم سنوياً

    مؤثثة بالكامل | إطلالة كاملة على القناة | أكبر تصميم

    House 2 Home Real Estate Properties logo image

    برج تشرشل السكني, أبراج تشرشل, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: 1,014 قدم²

  • 18

    شقة

    105,000 درهم سنوياً

    عرض مفتوح لمدة 30 يومًا مجانًا | احجز الآن | اغتنم هذا العرض

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    النصر سكوير بلوك د, ميدان النصر, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,234 قدم²

  • 24

    شقة

    240,000 درهم سنوياً

    مفروش 4 غرف نوم + خادمة | شاغر | موقع متميز

    Modern Living logo image

    برج هورايزون, دبي مارينا, دبي

    4

    4

    المساحة: 2,409 قدم²

  • 14

    شقة

    149,000 درهم سنوياً

    شاغر في 3 سبتمبر | غير مفروش | 1,165 قدم مربع

    Intrust Real Estate LLC logo image

    ون بارك افنيو, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,165 قدم²

  • 17

    شقة

    75,000 درهم سنوياً

    موقع رئيسي - بالقرب من المترو - وحدات متعددة - ضخم

    Umer Al Sahab Properties logo image

    مبنى عرض المطار, منطقة القرهود, دبي

    1

    2

    المساحة: 947 قدم²

  • 8

    شقة

    140,000 درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في دبي هيلز استيت من إعمار

    Buildcaps Real Estate L.L.C logo image

    مبني بارك بوينت دي, بارك بوينت, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,015 قدم²

  • 12

    شقة

    75,000 درهم سنوياً

    شاغر الآن | غير مفروش | موقع ممتاز

    White & Co Real Estate logo image

    جولف فيل بلوك أ, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: 500 قدم²

  • 18

    شقة

    90,000 درهم سنوياً

    عظيم O- جديد كليًا - 30 يومًا مجانًا - بالقرب من المترو

    Umer Al Sahab Properties logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,113 قدم²

  • 14

    شقة

    175,000 درهم سنوياً

    مفروش | فسيح | طابق عالي | إطلالة على برج

    K A I REAL ESTATE LLC logo image

    داماك ميزون ذا ديستنكشن, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,240 قدم²

  • 10

    شقة

    55,000 درهم سنوياً

    استوديو مفروش | إطلالة على المجتمع | MAG 910

    White & Co Real Estate logo image

    ماج ٩١٠, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 414 قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,190
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,784
بن غاطي كورنر83,198
برج جيباس73,145
سكايز من دانوب58,263
غالية56,746
برج وستبيري 256,225
بوابة السيليكون رقم 151,150
اقامة وندسور50,724
مجمع دبي للاستثمار48,711

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.