شقق للإيجار في دبي

76,778 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    ٢٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    المعيشة أمام الشاطئ | إطلالة على البحر | خالٍ من المبردات

    18Bricks Real Estate Brokers LLC (Expo City Dubai Branch) logo image

    مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    4

    4

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    مفروشة بالكامل l برج فيو l جاهزة للسكن

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    آكت ون, اكت تاورز, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٥٠٩ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة دراسة | بجانب المركز التجاري | أكبر مخطط

    ETHOS REAL ESTATE L.L.C logo image

    ه ثلاثة بواسطة أورورا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٥٤٧ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    بجانب المترو | غرفة نوم واحدة فسيحة | موقع متميز في المارينا

    Tahani Real Estate logo image

    برج كاسكيد, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٩١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو فاخر ضخم ومفروش | إطلالة على القناة

    I N A REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج الواحة, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    أناقة أفق السماء | تصميم عصري | موقع متميز

    Irwin Real Estate L.L.C logo image

    برج بارك فيلد 2, بارك فيلد, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٠ سنوياً

    إطلالة جزئية على المرسى | صفقة جيدة | جاهز للسكن

    Aurantius Real Estate logo image

    مرجان 1, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    ١٬٩٢٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    منظر برج خليفة | هادئ | واسع

    RTI Real Estate LLC. logo image

    A برج فيوز, برج فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    أمام المترو | 12 شيك | السعر قابل للتفاوض

    LUXSAR IMMO PROPERTIES logo image

    برج ليك سيتي, (JLT) مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٩ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو حديث | نمط حياة على القناة | جاهز للانتقال

    Oia Properties logo image

    بريفه باي داماك (ايه), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | طابق عالي | دفعات متعددة

    McCone Properties logo image

    بن غاطي إيميرالد, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٦٩ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    خالٍ في يونيو | إطلالة على الحديقة | مفروش | حصري

    Phoenix Homes logo image

    الظفرة 1, الظفرة, جرينز, دبي

    1

    1

    ٧٤١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    أكبر مخطط || طابق عالي || مفروش

    Hamptons International logo image

    بلوم تاورز بي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    رؤية مزدوجة | محدث بالكامل | موقع ممتاز

    EDEN REALTY REAL ESTATE L.L.C logo image

    ايدن هاوس القنال, جميرا 2, جميرا, دبي

    4

    5

    ٣٬٥٣١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو حديث | شرفة | مسبح وصالة ألعاب رياضية | شاغر

    D&A PROPERTIES L.L.C logo image

    ستوديو سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٥١٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع ومفروش بالكامل في برج سبيريت

    متصدر

    The Matrix Property Brokerage LLC logo image

    ذا سبيريت, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٦٣٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٩٩٬٩٩٨ سنوياً

    وحدة فسيحة | مفروشة | إطلالة على البحيرة | 2 غرفة نوم

    LUXSAR IMMO PROPERTIES logo image

    رزيدينسز 30, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٣٨٧ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣١٠٬٠٠٠ سنوياً

    بنتهاوس | مساحة تراس | إطلالة مجلس

    Strada logo image

    The Polo ريزيدنس B5, بولو ريزيدنس, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    2

    3

    ٢٬٦٣٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | خالي | وحدة حديثة

    McCone Properties logo image

    عزيزي بيرل, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    الفواتير مشمولة | شاغر بنهاية مايو | رفاهية

    White & Co Real Estate logo image

    فندق برج ليك - العنوان داون تاون, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٩٣٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة نادرة | جديدة بالكامل | تواجه الحديقة

    PROFOUND REALTORS REAL ESTATE logo image

    مرتيل, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    2

    2

    ١٬٦٩٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    منظر المجتمع | وصول سهل إلى الشاطئ | جاهز للسكن

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    جديل 2, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    1

    1

    ٧٥٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على المسبح | مفروشة بالكامل | جاهزة للانتقال

    PRIME Y E P REAL ESTATE L.L.C logo image

    جيويلز باي دانيوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢١ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مؤثث بالكامل | مجدد | مشرق ومريح

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    غولد كريست فيوز 1, (JLT) مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | إطلالة على المارينا | غير مفروش

    Elysian Real Estate - Palm Jumeirah Office logo image

    No.9, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٤ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 386,817
مجمع دبي للاستثمار85,348
مباني الحدائق74,961
4 البرشاء جنوب71,270
بوابة الخيل67,893
غروب65,944
واحة دبي للسيليكون61,582
الورسان51,952
4 الورسان45,286
1 الورسان45,268

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.