شقق للايجار في دبي

53,187 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Paradise Residence 1 غرفة مع إطلالة على معلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    سكن الفردوس, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٨٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غير مفروشة | فندي | إطلالة على المارينا | بدون مبرد!

    متصدر

    Exalt Real Estate L.L.C logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٧٠٦ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٢٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | طابق عالي | إطلالة على البرج والنافورة

    MIDAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    4

    ١٬٦١٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Raffa شقة 2 غرف نوم مع إطلالة معلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    الرفاعة, بر دبي, دبي

    2

    3

    ٩٧٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Paradise Residence شقة 1 غرفة مع إطلالة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    سكن الفردوس, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٦١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مريحة في Jumeirah Garden City

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٠٧١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٠٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غرفتين نوم مفروشة بالكامل | إطلالة على المرسى | بدون مبرد!

    متصدر

    Exalt Real Estate L.L.C logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٦٨٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | طابق عالي | إطلالة على نخلة البحر

    Apex Homes DXB logo image

    برج النخيل, نخلة جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٥١٧ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفتا نوم + غرفة للخادمة، تكييف مجاني، بجوار المترو

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي أوركيد, الفرجان, دبي

    2

    4

    ١٬٥٥٧ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج فيو | تصميم واسع | مرافق عالية الجودة

    G M D PROPERTIES L.L.C logo image

    تاور D, داماك تاورز من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    دقيقتان إلى المترو | مفروشة بالكامل | خالية من المبردات

    Credible Choice Properties logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    2

    ١٬٢٨١ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو محول إلى غرفة نوم واحدة | إطلالة كاملة على البحر | شاغر

    UNLOCK PROPERTIES L.L.C logo image

    رمال 3, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    معيشة على الواجهة المائية | عصري | إطلالة على البحر | رفاهية

    متصدر

    Dahdah Real Estate logo image

    مبنى كوف 3, ذي كوف, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٧٤١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    إطلالة على الغولف | احجز الآن | مطبخ مجهز

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    كارسون ت, كارسون, داماك هيلز, دبي

    2

    2

    ١٬٣٢٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم ضخم | شقة بغرفة نومين | سكاي فيو تاور 2

    Bull & Bear Properties logo image

    فندق العنوان- سكاي فيو 2, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٥٤٢ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة محفوظة جيداً / سكن بسيط جاهز للسكن

    متصدر

    HOMESTEAD REAL ESTATE logo image

    جميرا ليفين, برج التجارة العالمي السكني, المركز المالي العالمي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٦٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سكن فاخر | شقة بغرفة نومين | مناظر مذهلة

    Bull & Bear Properties logo image

    1 فندق العنوان-سكاي فيو, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٥٤٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٤٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم حديث | 2 غرفتي نوم | وحدة فاخرة | موقع ممتاز

    Bull & Bear Properties logo image

    1 فندق العنوان-سكاي فيو, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٥٠٦ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | جاهزة للانتقال

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بيرل هاوس 3, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨١٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق عالي جدًا | إطلالة على البرج | ٣ غرف نوم

    Bull & Bear Properties logo image

    فندق العنوان- سكاي فيو 2, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ٢٬٠١٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع | شقة بغرفتي نوم | سكاي فيو تاور 1

    Bull & Bear Properties logo image

    1 فندق العنوان-سكاي فيو, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أرخص سعر مفروشة بالكامل

    SKYLAND HOMES REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٠٩٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سكن فاخر من غرفتي نوم في وسط المدينة على بعد خطوات من برج خليفة

    داون تاون فيوز 2 برج 2, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة || أقل سعر للإيجار || طابق عالي

    متصدر

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ميراج, ستوديو سيتي, دبي

    1

    1

    ٦٧١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة مكونة من غرفتي نوم | قريبة جداً من طريق الشيخ زايد | منطقة عائلية |

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    2

    ٩٢٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق77,144
4 البرشاء جنوب76,743
مجمع دبي للاستثمار76,207
غروب67,446
واحة دبي للسيليكون62,144
بوابة الخيل59,277
المدينة العالمية المرحلة 247,046
4 الورسان46,145
الورسان44,913
1 الورسان42,483

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.