Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

101,177 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | موقع جيد | متاح في 25 يوليو

    HILL SIDE PROPERTIES L.L.C logo image

    درر ب, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ٧٥٣ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٨٤٬٠٠٠ سنوياً

    مطبخ محسن | طابق منخفض | إطلالة على المجتمع

    Dacha Real Estate logo image

    جولف فيو ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬٠٩٣ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    منزل ذكي مثالي | جديد تمامًا | طابق علوي

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٩٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | خالٍ | موقف سيارات ممتاز

    Driven Properties logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة | تصميم واسع | للإيجار

    Provident Real Estate logo image

    فيريديان, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    2

    ٦٧٨ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | مفروش | مشرق وواسع

    LIVRICHY REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ سنوياً

    مفروشة بالكامل |جاهزة للسكن |إطلالة على برج خليفة

    AL DAR ALJADEED REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا ريزيدنس 2, برج ريزيدنس, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٣٦٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفتا نوم مفروشة بأناقة | جاهزة للسكن

    KEY ELEMENT REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.O.C logo image

    عزيزي ريفيرا 59, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    2

    2

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | شبه مفروشة | شاغرة

    IHOME REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    برج سينشري, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٧٦٨ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مطبخ مجدد | إطلالات مفتوحة | طابق منخفض

    Dacha Real Estate logo image

    المساكن الحمراء, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٧٣٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦١٬٩٩٩ سنوياً

    شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | إطلالة على المجتمع | موقع متميز

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٩١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح | وحدة زاوية | تشطيبات حديثة

    AL DAR ALJADEED REAL ESTATE L.L.C logo image

    اسكوت ريزيدينس, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    ٩٥٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٧١٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة فاخرة | سعر ثابت لمدة 12 شهرًا

    Nox Holiday Homes logo image

    A برج جاي ون, جاي ون, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٨٦٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٦٩٬٠٠٠ سنوياً

    باركسايد ليفينغ | قيمة عظيمة | مناظر خضراء

    Fam Properties - Branch 9 logo image

    بايشور في كريك بيتش مبنى 1, باي شور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    3

    2

    ١٬٣٩٧ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثث بشكل جميل - إطلالات على البحر - متاح

    JOYA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج قصر الشاطئ 2, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٩٦ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦١٬٩٩٩ سنوياً

    نمط حديث | إطلالة على المجتمع | موقع متميز

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٨٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٧٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو | شيكات مرنة | يمكن تأثيثه

    Primo International Branch  logo image

    8 بوليفارد ووك, شيخ محمد بن راشد بوليفار, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    حياة فاخرة | مسبح خاص | جاهز للسكن

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    أعلى طلب | خالٍ | طابق علوي

    Reliance PMG Real Estate logo image

    أبراج القصر 2, أبراج القصر, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    2

    ٩٩٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧١٬٠٠٠ سنوياً

    عرض رائع | شهر مجانا | بالقرب من مترو مركز دبي المالي العالمي

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    الهباي 6, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٣٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٤٬٩٩٩ سنوياً

    الأناقة الحديثة | الطابق العلوي | إطلالة على المجتمع

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٠٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع | مفروشة بالكامل | شقة فسيحة بثلاث غرف نوم

    FALCON CREST REAL ESTATES L.L.C logo image

    برج سراج, ارجان, دبي

    3

    4

    ٢٬٠١٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    مارينا فيو - مفروشة - متاحة الآن

    JOYA PROPERTIES L.L.C logo image

    5242 تاور 1, 5242, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٦٨٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    حديقة ضخمة | موقع ممتاز | خبير المنطقة

    McCone Properties logo image

    ريحان 5, ريحان, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٣٣ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٨٩٬٩٩٨ سنوياً

    وحدة شاغرة ضخمة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل مع شرفة

    Parker Premier Real Estate LLC - Dubai logo image

    برج أوبال المارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ١٬٠٦٤ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا102,564
برج جيباس72,826
بن غاطي أزور70,743
غالية56,727
برج وستبيري 255,387
عزيزي ميراج 153,730
ذا جيت ريزيدنس 152,014
بوابة السيليكون رقم 151,227
اقامة وندسور50,482
مجمع دبي للاستثمار49,149

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.