شقق للإيجار في دبي

70,304 عقارات أخرى
خريطة
  • 3

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    قريب من محطة مترو ستاديوم شقة بغرفة نوم واحدة مع جميع وسائل الراحة بسعر 60 ألف

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    سما ريزيدنس, النهدة 1, النهدة - دبي, دبي

    1

    2

    ٧٦٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١١٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مباشر من المطور | 2 غرفة نوم فاخرة | بدون عمولة

    متصدر

    Dubai Residential logo image

    مباني الحدائق, الحدائق, دبي

    2

    2

    ١٬٠١١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فيو وسط المدينة | تصميم واسع | متاح يونيو

    haus & haus logo image

    ويفز غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٨٠٨ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو | بدون مبرد | بدون عمولة

    متصدر

    Dubai Residential logo image

    مباني الحدائق, الحدائق, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفتي نوم في سيتي ووك من دبي ريزيدنشال |

    متصدر

    Dubai Residential logo image

    24 بنايه, سيتي ووك السكنية, سيتي ووك, دبي

    2

    3

    ١٬٨٦٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميمات داخلية أنيقة | حياة فاخرة | مفروش بالكامل

    H2O Al Osool Reat Estate LLC logo image

    كلاود برج ب, كلاود تاور, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٦٢٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بدون عمولة | بدون مبرد | 1BHK

    متصدر

    Dubai Residential logo image

    مباني الحدائق, الحدائق, دبي

    1

    2

    ١٬٠٨٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرف نوم مع شرفة | مبنى جديد | بدون مبرد

    Better Homes - Central Listing logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬١٠١ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٢٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حديث ومفروش | غرفتا نوم | إطلالة على برج خليفة

    The Network logo image

    ريحان 7, ريحان, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٢١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة برج خليفة | مفروش | تشطيب فاخر

    haus & haus logo image

    بننسولا 5, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر خلاب بالكامل على النخلة | مرن | أفضل صفقة

    Better Homes - Dubai Marina logo image

    برج Beach Isle 2, بيتش آيل, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬١٩٥ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 19

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقّة فاخرة بغرفة نوم واحدة | مرافق على طراز المنتجع | إطلالة على القناة

    Family Homes DXB logo image

    Luxury Family Residences II, لكجري فاميلي ريزيدينسيز, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٢٧ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميمات داخلية أنيقة | إطلالات على المارينا | سكن جاهز للانتقال إليه

    haus & haus logo image

    (برج كيان (إنفينيتي, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق فاخرة بغرفة نومين | أوكسفورد تيراسز جي في سي | حياة عصرية

    OSS REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    أكسفورد تيراسز, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٧ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة مفروشة بالكامل بغرفتي نوم + غرفة للخادمة | مطورة بالكامل

    NEXTGEN STAR PROPERTIES L.L.C logo image

    شقق بولس بوليفارد (سي 3), ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬٢٨٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بدون مبرد | جديد بالكامل | مفروشة بالكامل

    DXD Renaissance Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 46, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٠٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    أقل سعر | 45 ألف | استوديو في ريف | طابق عالي |

    NEXTGEN STAR PROPERTIES L.L.C logo image

    ريف ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع / أجهزة مطبخ / بالقرب من المترو

    مبني عاليا, السطوة, دبي

    1

    1

    ٣٥٥ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | مرافق رائعة | موقع متميز

    GETHOME REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مساكن ستونهنج 2, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨١٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٩٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على البحر | وحدة حصرية

    متصدر

    Nvest Real Estate logo image

    برج Beach Vista 2, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬٢٠٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    القصيص: شقة 3 غرف مع شرفة

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    القصيص 1, منطقة القصيص السكنية, القصيص, دبي

    3

    3

    ٩٠٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1 غرفة نوم | أفنان 3 ميدتاون | إطلالة على المجتمع |

    SMART FOLKS REAL ESTATE BROKERS logo image

    أفنان 3, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٧١٣ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Nahda 2 شقة 1 غرفة مع إطلالة فريدة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    النهدة 2, النهدة - دبي, دبي

    1

    2

    ٧٧٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    DXB Tower 1 غرفة نوم مع حمام سباحة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    برج دي ايكس بي, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٧٧٧ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على البحر | مفروش بغرفتي نوم | طابق عالي

    APEX CAPITAL REAL ESTATE LLC logo image

    رمال 6, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    2

    ١٬٤٢٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 390,792
مجمع دبي للاستثمار86,317
مباني الحدائق74,637
4 البرشاء جنوب71,272
بوابة الخيل67,544
غروب65,823
واحة دبي للسيليكون61,251
الورسان51,613
1 الورسان45,183
4 الورسان45,099

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.