شقق للإيجار في دبي

68,244 عقارات أخرى
خريطة
  • 23

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Escape Tower مع إطلالة مميزة و3 غرف نوم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    4

    ٢٬٣٢٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع | إطلالة على المجتمع | طابق عالي

    Nestwood Realty Real Estate L.L.C logo image

    بن غاطي لونا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ٩٧٣ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    عرض الطريق الداخلي | شاغر قريباً | بدون مبرد

    MATELUXY REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    الغزلان 4, الغزلان, جرينز, دبي

    1

    1

    ٧٦٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل تصميم | غرفتا نوم | حمامان ونصف | جديد تمامًا

    SQUADRA Real Estate logo image

    ارتيستا 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٣٩ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٢٢٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | بالقرب من برج العرب | جاهز

    متصدر

    ZACORRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    لامتارا 2, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    2

    2

    ١٬٣٧٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٤٬٩٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل للإيجار | برج ستارز 1

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    ستارز تاور 1, ستارز من دانوب, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٩ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو شاغر حديثًا | على مسافة قريبة من المترو | احجز الآن

    Colliers logo image

    بناية صن رايز, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٢٦٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Elysium 1 شقة 2 غرفة نوم في السطوة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٢ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة مباشرة على المسبح | جديد تمامًا | جاهز للسكن

    SNH Properties logo image

    أفيلون بوليفارد, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    BUSINESS BAY / LUXURY 1BR FOR RENT DAMAC PARAMOUNT

    ESCALE REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    تاور D, داماك تاورز من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٢٥٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم | مسكن الزبيدي | شرفة وإطلالات على المدينة

    Alarfeen Real Estate logo image

    مسكن الزبيدي, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٩ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 10

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة 1 غرفة مع إطلالة على المعلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    ش. البدع, البدع, دبي

    1

    2

    ٩٤٨ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | جديد تمامًا | أنيق

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    إليجانس من شيماء, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٩ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حياة فاخرة في كارسون بي | مجتمع جولف | جاهز

    AL QYAM REAL ESTATE L.L.C logo image

    كارسون بي, كارسون, داماك هيلز, دبي

    1

    1

    ٦٢٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٧٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    إطلالة مفتوحة / قريب من المترو / 1 غرفة نوم مع شرفة 68 ألف

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٨٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | طابق منخفض | بالقرب من المترو

    Maple and Lane Real Estate Brokers logo image

    4 بارك جيت ريزيدنس, مساكن بارك غايت, الكفاف, زعبيل, دبي

    1

    2

    ٩٨٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٧٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    قريب من المترو / شقة رائعة مكونة من غرفتي نوم مع شرفة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٠١٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش ومطور | بجوار قطار المترو

    Prive Real Estate LLC logo image

    ماسة المارينا 5, ماسات المارينا, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    نصف مؤثثة | غرفة نوم واحدة | تصميم واسع | إطلالة على المسبح

    Burj Blizz Real Estate logo image

    آريا, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٦٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة السطوة مع إطلالة على الماء

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    شارع السطوة, السطوة, دبي

    1

    2

    ٥٢٤ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | إطلالة على الشاطئ

    HOMEX PROPERTIES L.L.C logo image

    برج Marina Vista 2, مارينا فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٤٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للسكن | على الحديقة | شرفة كبيرة

    Union Square House Real Estate logo image

    باركسايد, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Al Habbai 3 شقة 2 غرفة مع إطلالة على الماء

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    الهباي 3, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠١ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل سعر | إطلالة على البرج والمسبح | متاح في الأول من يونيو

    LUX SOLIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى La Sirene 5, لا سيرين, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    1

    2

    ٦٧٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    UTC Residence شقة 1 غرفة مع إطلالة مائية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    يو تي سي ريزيدنس, الوصل, دبي

    1

    2

    ٩٠٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 392,616
مجمع دبي للاستثمار86,486
مباني الحدائق74,532
4 البرشاء جنوب71,244
بوابة الخيل67,406
غروب65,780
واحة دبي للسيليكون61,248
الورسان51,525
1 الورسان45,208
4 الورسان45,076

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.