شقق للإيجار في دبي

71,973 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بدون مكيف | سكن فاخر بغرفتي نوم مع حوض سباحة وصالة ألعاب رياضية للحجز

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    2

    ١٬١٩٥ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    خالٍ من المبردات | شقة فاخرة بموقع متميز

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٩١٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    ادفع حتى 6 | جديد بالكامل | شقة مفروشة جزئيًا بغرفة نوم واحدة

    Better Homes - Local Division logo image

    ياسمين هوز, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٦١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة Naif Road بـ 2 غرفة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    شارع نايف, نايف, ديرة, دبي

    2

    2

    ٥٨٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة | تصميم واسع | خطة سداد مرنة

    FAM Real Estate Broker - Dubai South logo image

    برج ربيعة, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ١٬٠٥١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٥ درهم/ سنوياً

    برج فيو | يسمح بالإيجار من الباطن | طابق عالي

    McCone Properties logo image

    رأسًا على عقب, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٥٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | تصميم واسع | شاغر مارس

    White & Co Real Estate logo image

    برج المسك, أبراج إعمار ال6, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ١٬١٨٩ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    رفاهية 2 غرف نوم | بدون مبرد | موقع متميز

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    2

    ١٬٧٤٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج وإطلالة على النافورة | غير مفروش | خالي قريبًا

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - S03 logo image

    أوبرا جراند, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٧٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    string

    NUVELLO REAL ESTATE L.L.C logo image

    مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٥٧٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سكايلاين ليفينغ | غرفة نوم واحدة حديثة | أرجان تورينو

    Prophunters Real Estate logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥١٢ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 20

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم || جديد تمامًا || خالٍ الآن

    MATELUXY REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    الجازي, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    2

    2

    ١٬١١١ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | شهر واحد مجاناً | بحالة ممتازة

    S B R E REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي ستارز, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٥١٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Mankhool شقة 1 غرفة مع شرفة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    منخول, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٦٬٩٠٩ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٨٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة بانورامية على أفق المارينا | شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة

    ARISTOCRAT LUXURY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ارمادا, (JLT) مجمع P, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨٩٧ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل | إطلالة على المجتمع

    GUIDE HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٥٥ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سامي فيرنيشة | بدون مبرد | احجز الآن | عرض

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٧٢١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٣٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | مُحدّث بالكامل | إطلالة على برج خليفة

    Morka Real Estate logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 2, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    4

    ١٬٧٣٥ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    صفقة ساخنة | شهرين مجانًا | بدون عمولة |

    SRG Properties L.L.C. logo image

    المركز المالي برج السلام, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    4

    ١٬٥٩٢ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | إطلالة على البحيرة | جاهزة للسكن

    Union Square House Real Estate logo image

    مساكن 14, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Karama Square شقة 1 غرفة مع شرفية ومكيف

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    ساحة الكرامة, الكرامة, دبي

    1

    2

    ٧١١ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شيلير فري سامي مفروشة | احجز الآن | بريميوم

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    3

    ٢٬٣٤٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شاغر قريباً | تشمل أجهزة المطبخ

    McCone Properties logo image

    الثيال 2, الثيال, جرينز, دبي

    1

    1

    ٨٢٠ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    توافر محدود | شهرين مجاناً | بدون عمولة

    SRG Properties L.L.C. logo image

    المركز المالي برج السلام, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    4

    ١٬٥٩٢ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    | فخامة | غرفة الخادمة | مفروشة بالكامل |

    White & Co Real Estate logo image

    حياتي افينيو, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ١٬٥٥٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 388,864
مجمع دبي للاستثمار84,870
مباني الحدائق74,782
4 البرشاء جنوب71,244
بوابة الخيل67,716
غروب65,869
واحة دبي للسيليكون61,326
الورسان51,766
1 الورسان45,275
4 الورسان45,116

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.