Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,265 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٥٩٬٩٠٠ درهم سنوياً

    مُطوّر | طابق مرتفع | المدينة الرياضية

    متصدر

    HOME N US PROPERTIES L.L.C logo image

    برمودا فيوز, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٣٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة واسعة للإيجار في منطقة ديرة

    Taurus Real Estate logo image

    هور العنز شرق, هور العنز, ديرة, دبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬٢٠٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو للإيجار في الجداف بمساحة 534 قدم مربع

    Dream Oshan Properties logo image

    أل جداف أفينيو, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٣٤ قدم²

  • 8

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو للإيجار في الجداف بمساحة 312 قدم مربع

    Dream Oshan Properties logo image

    Boutiques XII, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣١٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة كبيرة بغرفتي نوم للعائلة فقط | بالقرب من مترو القياد

    Taurus Real Estate logo image

    هور العنز شرق, هور العنز, ديرة, دبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬٠٣٥ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٧٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة للإيجار في منطقة الجداف بدبي

    Dream Oshan Properties logo image

    مبنى النوخاذة, الجداف, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٨٤ قدم²

  • 24

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة برج خليفة

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٥١ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    معيشة راقية | شقة بغرفة نوم واحدة | نخلة الجميرا

    متصدر

    Palma Real Estate L.L.C. logo image

    سيرينا ريزيدنس شمال, سيرينيا ريزيدانس ذا بالم, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    1

    1

    المساحة: ١٬٠٤٠ قدم²

  • 9

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة استوديو ضخمة وجاهزة ومفروشة بالكامل في جي في سي

    John Taylor Luxury Real Estate logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٦١٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | إطلالة على ملعب الجولف | استفسر الآن

    Top Class Real Estate Broker L.L.C logo image

    جيوفاني بوتيك سويتس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة للإيجار في منطقة الجداف

    Dream Oshan Properties logo image

    بوابة بن غاطي, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٥٦ قدم²

  • 7

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    1 غرفة وصالة للعائلات | بالقرب من مترو أبو بكر | موقف سيارات

    Taurus Real Estate logo image

    حور العنز فاميلي ريزيدنس, هور العنز, ديرة, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٤٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في واحة دبي للسيليكون بمساحة 1152 قدم

    Dream Oshan Properties logo image

    فينيسيا ريزيدنس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٥٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في واحة دبي للسيليكون

    Dream Oshan Properties logo image

    واحة الوليد 2, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٣٦٢ قدم²

  • 8

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة عائلية بغرفة نوم واحدة | بالقرب من مترو أبو بكر

    Taurus Real Estate logo image

    حور العنز فاميلي ريزيدنس, هور العنز, ديرة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٤٩١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون

    Dream Oshan Properties logo image

    ليوا ريزيدينس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٤ قدم²

  • 17

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة شاغرة | إطلالة على المسبح والمجتمع | جديدة تمامًا

    VILLAHOUSE REAL ESTATES L.L.C logo image

    هادلي هايتس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٥٧ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة مفروشة من غرفة نوم واحدة في واحة السيليكون

    Dream Oshan Properties logo image

    بن غاطي ستارز, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٢١ قدم²

  • 14

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة أنيقة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | الوحدة شاغرة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    مابل 1, حدائق الإمارات 2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو فخم بالقرب من المترو في موقع متميز

    Dream Oshan Properties logo image

    برج عايض, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٣٨ قدم²

  • 18

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو واسع مع مرافق جاهز

    Dream Oshan Properties logo image

    حديقة الوليد 2, حديقة الوليد, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٧ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بدون مكيف بغرفة نوم واحدة واسعة | بالقرب من مترو شراف دي جي

    Taurus Real Estate logo image

    بيت الوليد, السوق الكبير, بر دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦١ قدم²

  • 9

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو فخم جاهز للانتقال_إطلالة على المسبح

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٥١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    12 شيكاً | مفروشة بالكامل | طابق عالي

    Xsite Real Estate Broker logo image

    برج ريجينا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مارينا فيو | مفروش | جاهز للسكن | شاغر

    Aaronz & Co Real Estate logo image

    رصيف المارينا 2, مارينا وارف, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٢٤٥ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,350
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,983
بن غاطي كورنر83,139
برج جيباس73,076
سكايز من دانوب58,263
غالية56,875
برج وستبيري 256,162
بوابة السيليكون رقم 151,080
اقامة وندسور50,597
مجمع دبي للاستثمار48,667

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.