شقق للإيجار في دبي

60,459 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | إطلالة مذهلة على الحديقة | أثاث حديث

    VIVID LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج بارك فيلد 2, بارك فيلد, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٤٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | مفروش | واسع | إطلالة على المرسى

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    شمس 4, شمس, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٥٦٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو حصري للإيجار | شرفة | مبنى جديد

    Union Square House Real Estate logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مفروش | مسبح على السطح | سكن متميز

    On Plan Real Estate logo image

    ترحاب هوتيل اند تاورز, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٥ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مساحة معيشة جديدة ومشرقة ونظيفة | خطة مرنة

    BROKERIN REAL ESTATE logo image

    برج او2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثثة بالكامل مطلة على ملعب الجولف سيتم الإخلاء قريبًا

    Petals Real Estate Brokers logo image

    كارسون آيه, كارسون, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    لا تشوبه شائبة | منظر مذهل | شاغر الآن

    Strada logo image

    بارك ريدج تاور سي, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر جزئي للبحيرة - 1 غرفة نوم في برج مايفير

    Golden Gateway Real Estate Brokers LLC logo image

    برج ماي فير, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٢٧ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    قريب من المترو | جاهز للانتقال | مفروش بالكامل

    BAIT AL AMAAN REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    بوابة إكويتي, جبل علي, دبي

    3

    3

    ١٬٢٦٩ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على المجتمع

    Springfield Real Estate logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٨٣ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المجتمع | وحدة مضيئة

    SNH Properties logo image

    إليفيت من بريسكوت, ارجان, دبي

    1

    2

    ٩٠٦ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 25

    شقة

    ١٢١٬٩٠٠ درهم/ سنوياً

    بجوار دبي هيلز بارك | إطلالة على المجتمع

    7 STATES REAL ESTATE logo image

    مبنى Mulberry 2 at Park Heights B2, مالبيري 2 في بارك هايتس بلوك ب, ملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    ٨٧١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | طابق علوي | إطلالة على المسبح

    fam Properties - Branch 29 logo image

    أفيلون بوليفارد, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | شاغر | إطلالة على القناة

    ROOMY REAL ESTATE logo image

    بريفه باي داماك (بي), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٢ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٢٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تمت ترقيته بالكامل | 3 غرف نوم + غرفة للخادمات | موقع متميز

    Canvas Homes Real Estate L.L.C logo image

    H برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    3

    3

    ٢٬١٨٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المجتمع | اتصل الآن

    Alarfeen Real Estate logo image

    جاردينيا 1, حدائق الإمارات 1, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٢٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٤٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو للإيجار في لونز من دانوب

    Al Ayan Real Estate Broker logo image

    لاونز من دانوب بلوك 2, لاونز لدانوب, المدينة العالمية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٤ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة في طابق مرتفع | غرفتا نوم مفروشتان بالكامل | ش

    MOUAAD BENJELLOUN PROPERTIES BROKER L.L.C logo image

    ليك بوينت, (JLT) مجمع N, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٥٩٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٤٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    دفع مرن | خيار مفروش | جديد تمامًا

    DISTINCTION REAL ESTATE L.L.C logo image

    كوندور جولف لينكس 18, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٠ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غير مؤثث 3 غرف نوم |جاهز للسكن |إطلالة على الحديقة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    مساكن أواسيس فيستا, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    ١٬٨٣٦ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    طابق عالي | مبنى مشهور | قريب من المترو

    VERACITY REAL ESTATE BROKER logo image

    برج ميز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٨٦٨ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | غير مفروش | إطلالات على المارينا

    Baron Luxe Real Estate LLC logo image

    برج قصر الشاطئ 2, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬٢٦٧ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو للإيجار في إنجلترا كلستر IC1

    Mustafa Al Ansari Real Estate Broker logo image

    واي-11, طراز إنجليزي, المدينة العالمية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شاغر | إطلالة كاملة على برج خليفة والنافورة

    McCone Properties logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 1, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٤٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شاغر | إطلالات خلابة | غير مفروش

    Allsopp & Allsopp - Motor City Lettings logo image

    ساوث ويست أبارتمنتس 3, شقق ساوث واست, الروضة الخضراء غرب, مجتمع الحدائق, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٩٤٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار84,351
4 البرشاء جنوب79,719
مباني الحدائق74,449
بوابة الخيل67,257
غروب65,722
واحة دبي للسيليكون61,103
الورسان53,389
المدينة العالمية المرحلة 246,425
4 الورسان45,285
1 الورسان45,019

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.