شقق للإيجار في دبي

88,522 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    Sand Dunes 1 غرفة نوم شقة مع إطلالة

    S K S Real Estate logo image

    مبنى حور 1, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    مبرد مجاني | جاهز للسكن 1BHK | قريب من وزارة التعليم

    S K S Real Estate logo image

    مبنى سما, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديث 2 غرف نوم | مفروش | منزل عائلي مثالي

    Golden Gateway Real Estate Brokers LLC logo image

    البرج الأسباني, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬٠٧٨ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم + مخزن I سكاي لاين I جاهز للسكن I مفروش

    M C Homes Real Estate logo image

    ميكا ريسدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٩٥٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة حديثة جاهزة للسكن بغرفة نومين / شرفة /

    S K S Real Estate logo image

    برج الرمال, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤٥ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    طابق أعلى | إطلالة خلابة | مفروشة بالكامل

    4ever Properties logo image

    آكت تو, اكت تاورز, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٧٢٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    سهولة المشاهدة | طابق مرتفع | مشرق وواسع

    STERLING CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيرينيا ليفينج بنايه 1, سيرينا ليفينج, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ٢٬٠٤٩ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة كاملة على القناة | مفروشة بالكامل | شاغرة

    4ever Properties logo image

    برج تشرشل السكني, أبراج تشرشل, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٧٨٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٣٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    أنيق | مساحة معيشة عصرية | مجتمع نابض بالحياة

    K&S PROPERTIES L.L.C logo image

    11A بناية, سيتي ووك السكنية, سيتي ووك, دبي

    3

    4

    ٢٬٣٣٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة جزئية على برج | منزل مشرق | أفضل صفقة

    4ever Properties logo image

    بوليفارد كريسنت 1, بوليفارد كريسنت, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٣٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    Remal Tower شقة 1 غرفة مع إطلالة مميزة

    S K S Real Estate logo image

    برج الرمال, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٨٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 5

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | جاهز للانتقال | فسيح

    MUHAMMAD SAEEDI REAL ESTATE MANAGEMENT SUPERVISION SERVICES L.L.C logo image

    كارسون آيه, كارسون, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٤٬٩٩٠ سنوياً

    غرفة الدراسة | عرض اليوم | مواجه للمسبح

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    جي 24, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٥٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | جاهزة للانتقال | طابق أعلى

    RIVERFRONT REAL ESTATE logo image

    سامانا هيلز, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    Moosawi 2 Building شقة 2 غرفة

    S K S Real Estate logo image

    الموساوي جراند ريزيدنسز, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٧ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة ساخنة | مفروشة بالكامل | أفضل موقع

    متصدر

    McCone Properties logo image

    برج فيستا برج 2, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٩٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    Continents Tower شقة 1 غرفة نوم فاخرة

    S K S Real Estate logo image

    برج القارات, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٨٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مشرقة بغرفتي نوم | شرفتان | إمكانية الوصول إلى الشاطئ والبحيرة

    The Eight Land Real Estate logo image

    سمر في كريك بيتش مبنى 2, صيف, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٩٬٩٩٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | شاغرة | 4 شيكات

    متصدر

    McCone Properties logo image

    برج كوليكتيف 2, كوليكتيف, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٢٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٢٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو أنيق | شيكات متعددة | إدارة جيدة

    متصدر

    Homes 4 All Real Estate logo image

    C برج, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | شبه مؤثثة | جاهزة للسكن

    A SQUARED REAL ESTATE L.L.C logo image

    أجنحة لافندر جاردن, أكاشيا افينيو, الصفوح, دبي

    2

    3

    ١٬١٠٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المرسى | طابق عالي | شاغر

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بلوم تاورز سي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح | مفروش بالكامل | غرفة نوم واحدة | مُصان جيداً

    متصدر

    Homes 4 All Real Estate logo image

    إيليت سبورت ريزيدنس 10 برج 2, مساكن النخبة الرياضية 10, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٧٧٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة سكنية 2 غرف نوم في البرشاء

    S K S Real Estate logo image

    مبنى لولو, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٧ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ سنوياً

    حديثاً شاغر | منزل ببساطة مذهل | بدون مبرد

    Colliers logo image

    مساكن الرمال, الجداف, دبي

    2

    2

    ٩٨٨ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 198,398
السطوة77,931
مباني الحدائق75,998
غروب65,822
ند الحمر61,729
باسيفيك فلادج60,599
الورسان55,484
المدينة العالمية المرحلة 247,723
4 الورسان46,035
1 الورسان44,924

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.