Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,620 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل | دفعات متعددة | إطلالة على الخور

    ZOOMA PROPERTIES L.L.C logo image

    ريجاليا ديار, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٢ قدم²

  • 28

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٠ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة على الماء | واسع

    McCone Properties logo image

    سافانا في كريك بيتش برج 3, السافانا, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٢٣ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أفضل المناظر | جديد تمامًا | صفقة ساخنة

    McCone Properties logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٢٣ قدم²

  • 28

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة حديثة بثلاث غرف نوم | مساحة كبيرة | كريست غراند

    Union Square House Real Estate logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٩٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٩٬٩٨٩ درهم سنوياً

    مؤثثة بالكامل | شاغرة | شاهد اليوم

    McCone Properties logo image

    جيمز من دانوب, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٩ قدم²

  • 6

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو | شاغر | واسع | قريب من المترو

    Royal Place Real Estate logo image

    مبنى 70, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٠٧٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مخطط كبير | طابق مرتفع | جاهز للانتقال

    McCone Properties logo image

    خور دبي ريزيدنس برج 1 شمال, Dubai Creek ريزيدنسز North, Dubai Creek ريزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٩ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    خيار السلع البيضاء | زاوية | إطلالة الفلل على المسبح

    McCone Properties logo image

    جولف جراند, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥٦ قدم²

  • 23

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شهر مجاني | مرافق رائعة | وحدة فسيحة

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    طلال ريزيدنس, مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٣٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق عالي | وحدة زاوية | جاهز للسكن

    Fidu Properties logo image

    جولف سويتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢١٢ قدم²

  • 26

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    4 مينت مترو | احجز الآن | بالقرب من كونراد فيرمونت

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    سنترال 1 دبي 4, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٢ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ درهم سنوياً

    متوفر | مفروشة بالكامل | طابق عالي

    Direct Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣١٦ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٧٬٩٧٥ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | خالٍ من المبردات | شرفة ضخمة

    McCone Properties logo image

    عزيزي بيرل, الفرجان, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٦٨ قدم²

  • 8

    شقة

    ٦٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    موقع ممتاز | جاهز للسكن | الطابق الأوسط

    NASAMA PROPERTIES L.L.C logo image

    AG برج, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٢٩ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش 2 غرفة نوم | خالٍ | منطقة برج خليفة

    Water World Real Estate logo image

    مون ريف, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٩٨ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٥ درهم سنوياً

    منظر على المارينا | مفروش | شاغر

    McCone Properties logo image

    برج Marina Vista 1, مارينا فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٢٧ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٤٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    2 زائد خادمتين | غير مفروش | متوافق مع فاستو

    Cloud Berry Properties L.L.C logo image

    J برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٦٧ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    قريب من المترو | مفروش بالكامل | شاغر

    BINAYAH PROPERTIES L.L.C logo image

    برج أيكون 1, (JLT) مجمع M, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    2

    المساحة: ٧٢٦ قدم²

  • 14

    شقة

    ٤٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    متاح الآن | أفضل سلسلة | حصري

    McCone Properties logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 3, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٠٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شيكات مرنة | مشرق ونظيف | خالٍ

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    قصر لايا, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠٩ قدم²

  • 19

    شقة

    ٢٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة للخادمة | شاغر | إطلالات على الماء

    McCone Properties logo image

    كريك ايدج تاور 1, كريك إيدج, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٤٢ قدم²

  • 15

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    2 غرفتي نوم + غرفة للخادمة | 4 إلى 6 شيكات

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬١٧٢ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خالٍ الآن | وحدة زاوية | تصميم كبير

    White & Co Real Estate logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٨٢ قدم²

  • 26

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش 2 غرفة نوم | جاهز للسكن | عدة شيكات

    SG CAPITAL REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    برج أوبال المارينا, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٣٧ قدم²

  • 19

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للسكن | إطلالة على المسبح | مساحة تخزين واسعة

    D&B Properties logo image

    ذا تيراسز الجانب الشمالي, ذا تيراسيس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣١ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,508
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,980
بن غاطي كورنر83,407
برج جيباس72,723
غالية56,734
برج وستبيري 255,955
عزيزي ميراج 153,839
بوابة السيليكون رقم 151,254
اقامة وندسور50,628
مجمع دبي للاستثمار49,964

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.