Logo-Ar

شقق للايجار في دبي

51,407 عقارات أخرى
خريطة
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في برج سنترال بارك - الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    15

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم أكبر | غرفة نوم واحدة ومطبخ | بأسعار معقولة | احصل عليه الآن

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج سنترال بارك, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٤٧ قدم مربع

    نُشِر منذ دقيقة واحدة

    واتس آب
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في برج الفطيم - منطقة الرقة - ديرة - دبي
    15

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2-3 دقائق إلى المترو | مجدد بالكامل | 2 غرفتي نوم + غرفة خادمة

    Credible Choice Properties logo image

    برج الفطيم, منطقة الرقة, ديرة, دبي

    2

    3

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    Micha Gilbaliga

    نُشِر منذ دقيقة واحدة

    واتس آب
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في بلازا ريسدينس 2 - بلازا ريزيدنس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    14

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | تصميم واسع | جاهزة للانتقال

    Positive Properties logo image

    بلازا ريسدينس 2, بلازا ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٩ قدم مربع

    Samir Jamaludeen

    نُشِر منذ دقيقة واحدة

    واتس آب
  • شقة - 2 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في برج Green Lakess 3 - ابراج جرين ليك - (JLT) مجمع S - أبراج بحيرات الجميرا - دبي
    15

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | مطوّر | إطلالات على المرسى

    White & Co Real Estate logo image

    برج Green Lakess 3, ابراج جرين ليك, (JLT) مجمع S, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    4

    ١٬٦٥٧ قدم مربع

  • شقة - 3 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في برج الفطيم - منطقة الرقة - ديرة - دبي
    19

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع | بالقرب من المترو | شرفة كبيرة | نظيف

    Credible Choice Properties logo image

    برج الفطيم, منطقة الرقة, ديرة, دبي

    3

    4

    ٢٬٣٠٠ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في بلازا ريسدينس 2 - بلازا ريزيدنس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    21

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع | بالإضافة إلى غرفة تخزين | غير مفروش

    Positive Properties logo image

    بلازا ريسدينس 2, بلازا ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٨١ قدم مربع

  • شقة - 4 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في 9 غولدن ساندز - منخول - بر دبي - دبي
    26

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Golden Sands 9 شقة 4 غرف مع إطلالة معقدة

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    9 غولدن ساندز, منخول, بر دبي, دبي

    4

    4

    ٢٬٢٨٤ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في برج بارك فيلد 1 - بارك فيلد - دبي هيلز استيت - دبي
    14

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مخطط كبير | منظر للمجتمع | وصول إلى الحديقة

    haus & haus logo image

    برج بارك فيلد 1, بارك فيلد, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٧٥٨ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في عزيز ريفيرا 45 - عزيزي ريفيرا - ميدان واحد - ميدان - دبي
    10

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    طابق مرتفع | مفروش بأناقة | دفعات متعددة

    Positive Properties logo image

    عزيز ريفيرا 45, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٠ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في بلغرافيا هايتس 1 - بلجرافيا هايتس - الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    10

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو حديث | مفروشة بالكامل | تشطيب فاخر

    TYRON ASH REAL ESTATE logo image

    بلغرافيا هايتس 1, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٥ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في آمنة - مدينة الحبتور - الخليج التجاري - دبي
    14

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غير مفروش | إطلالة على المسبح | جاهز للسكن

    Enlighten Properties logo image

    آمنة, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٥٨ قدم مربع

    • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • شقة - 1 حمام للايجار في مالباري 1 - حدائق الإمارات 2 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    5

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع | مفروشة بالكامل | جاهز للسكن

    DREAM MOVE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مالباري 1, حدائق الإمارات 2, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٧٧٧ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في بن غاطي عنبر - منطقة 11 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    7

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حياة فاخرة | فسيح | جاهز للسكن

    D I O SKY REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٤ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في برج الزمرد - دبي مارينا - دبي
    18

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم جيد | شرفات | شاغر | موقع متميز

    Royal Place Real Estate logo image

    برج الزمرد, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٥٩٤ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في عزيزي بلازا - الفرجان - دبي
    15

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل|خالي من المبردات|تصميم كبير وشرفة

    MIAMI HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي بلازا, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٢ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للايجار في نيوه ريزيدنس - جميرا 1 - جميرا - دبي
    18

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | غرفتا نوم + سريرين إضافيين | منطقة هادئة

    LUX SOLIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    نيوه ريزيدنس, جميرا 1, جميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٣٠٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في 10 عزيزي ريفيرا - عزيزي ريفيرا - ميدان واحد - ميدان - دبي
    8

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    AZIZI Riviera 10 - 1 غرفة نوم مع إطلالة فريدة

    Dream Oshan Properties logo image

    10 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٥٨٧ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في فيرمونت بالم ريزيدنس جنوب - فيرمونت بالم ريزدنس - نخلة جميرا - دبي
    18

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1-غرفة نوم مفروشة بالكامل | شاغرة في يناير

    Keyway Real Estate logo image

    فيرمونت بالم ريزيدنس جنوب, فيرمونت بالم ريزدنس, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٢٩٠ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للايجار في بن غاطي كريست - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    19

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفتي نوم | مع أفضل المرافق | مطلة على الطريق

    Alarfeen Real Estate logo image

    بن غاطي كريست, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١٤١ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في البرشاء جنوب 3 - جنوب البرشاء - البرشاء - دبي
    19

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Barsha South 3 شقة بحديقة غرفتي نوم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    البرشاء جنوب 3, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣٥ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 1 حمام للايجار في ماما شيلتر ريزيدنسز - الخليج التجاري - دبي
    15

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    رفاهية | طابق مرتفع | جاهز للسكن

    متصدر

    CIEL DORE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ماما شيلتر ريزيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٩ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في أنكوراج ريزيدنس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    27

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة فسيحة | غرفة تخزين | مبنى متميز

    Direct Properties logo image

    أنكوراج ريزيدنس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٧٧٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في بن غاطي فينوس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    12

    شقة

    ٧٦٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    إطلالة على الجولف | موقع متميز | جاهز للانتقال

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بن غاطي فينوس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٦٣ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في قرية جميرا الدائرية - دبي
    12

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل صفقة لغرف نوم واحدة | حياة عصرية في JVC

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٩٨ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في امبيريال افنيو - وسط مدينة دبي - دبي
    29

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة غير مؤثثة بغرفتي نوم | موقع متميز | شاغرة

    Fairy Homes Real Estate logo image

    امبيريال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من دبي

عقارات للبيع

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
بر دبي77,814
مباني الحدائق76,900
الكرامة66,766
بوابة الخيل59,014
النهدة - دبي56,012
السوق الكبير52,876
القصيص 150,106
القصيص44,468
ديرة42,260
نايف39,708

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.