شقق للايجار في دبي

51,829 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شرفة | جاهز للانتقال | مفروش

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    بانثيون ايليسي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٠٧ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Sultana شقة فاخرة مع إطلالة بحرية 2 غرف نوم

    السلطانة, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    4

    ١٬٥٦٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مبنى جديد بالكامل / تشطيب فاخر / غرفة نوم واحدة فخمة

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٧٠ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | مُحسّنة | فاخرة | فسيحة

    D I M PROPERTIES L.L.C logo image

    AG برج, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٦٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    نهاية أبريل | إطلالة على المارينا | حديث

    White & Co Real Estate logo image

    برج التألق 2, أبراج البريق, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة بغرفتي نوم + غرفة للخادمة | مفروشة بالكا

    متصدر

    LOCK BROWN REAL ESTATE L.L.C logo image

    مثلث قرية جميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٥٤٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع أرجان المتميز | شاغر | أربعة شيكات

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    ليجاسي من سنرايز, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩١ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على المدينة | موقع متميز | غرفة نوم واحدة

    Fortis Real Estate Brokers logo image

    برج الأميرة, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٦١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فيو النخيل | غير مفروش | تصميم كبير

    White & Co Real Estate logo image

    (برج كيان (إنفينيتي, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٧٥ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فاخرة مفروشة | إطلالة كاملة على النخلة | شاغرة

    McCone Properties logo image

    برج Beach Vista 1, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬١٦٤ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مبنى جديد كليًا / غرفة نوم واحدة مع شرفة / احجز الآن

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٧٧٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 16

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    عرض حصري || رفاهية || حياة مريحة

    Royal Place Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 43, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٥٠٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مطبخ مفتوح / مبنى جديد بالكامل / شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٩٤٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    وحدة فاخرة | جاهزة للسكن | مفروشة بالكامل

    POSH PROPERTIES L.L.C logo image

    بلوم تاورز سي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٥٦ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | إطلالة على المجتمع | طابق عالي | حصري

    NEGINSKIY BUREAU REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٥٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مع شرفة / مبنى جديد تمامًا / احجز الآن

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    ٣٧٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١١٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة بغرفتي نوم | جاهزة للسكن | مبنى جديد تمامًا

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مبنى جديد تمامًا / بالقرب من المترو / استوديو واسع

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    ٤٧٥ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة على المنتزه والمسبح | الطابق الأوسط

    NEGINSKIY BUREAU REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج بارك فيلد 2, بارك فيلد, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق مرتفع | إطلالة على أفق المدينة | وصول سهل إلى E611

    LUXURY DISTRICT REAL ESTATE logo image

    أو إس تي 11, مجان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | رفاهية المعيشة | إطلالة على الشارع

    POSH PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي اورورا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع / مبنى جديد تمامًا / احجز الآن

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٤٧٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Hudaiba Building: شقة 1 غرفة مع شرفة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    مبني الحضيبة, الحضيبة, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة غير محجوبة على المنتزه | طابق متوسط

    NEGINSKIY BUREAU REAL ESTATE L.L.C logo image

    حدائق لايم, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ٩٥٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مبنى جديد بالكامل / مطبخ مفتوح / شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٠٤ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 177,899
مباني الحدائق77,232
غروب67,440
واحة دبي للسيليكون62,094
بوابة الخيل59,307
الحدائق59,278
المدينة العالمية المرحلة 245,868
4 الورسان44,965
الورسان44,406
1 الورسان41,808

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.