Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,065 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ١٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    مؤثث بالكامل | أفضل سعر | واسع

    McCone Properties logo image

    مبنى ذا كوف 1, ذي كوف, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٣٤٣ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٤٩٬٩٩٠ سنوياً

    شاغرة | مساكن ذات علامة تجارية | شيكات مرنة

    McCone Properties logo image

    بالاس رزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٩٬٩٩٠ سنوياً

    مواجه للمجتمع | مُصان جيداً | خالٍ

    McCone Properties logo image

    برج Park Heights 2 2, بارك هايتس 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٤٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في السطوة، مساحة 1128 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٢٨ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم + غرفة للخادمة | شاغر | مفروش | بجانب الشاطئ

    Keller Williams Real Estate logo image

    النبات, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٥٩٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة في منطقة السطوة الحيوية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٢٥ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | خالٍ من المبردات | شاغر الآن

    Haaz Properties logo image

    بانثيون ايليسي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    مكيف هواء (تشيلر) مجاني / شقق بغرفتي نوم مع شرفة / جميع المرافق

    بلو ويفز ريزيدنس, المنخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    مكيف تشيلرز مجاني/غرفة نوم واحدة مع صالة/جميع المرافق

    مبنى منخول, المنخول, بر دبي, دبي

    1

    2

    ١٬١٤٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة مكونة من غرفتي نوم مع شرفة/بالقرب من برجمان

    مبنى منخول, المنخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    ٩٥٤ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم مع صالة/مع شرفة/موقع متميز

    مبنى منخول, المنخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٠٤٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو/تدفئة وتبريد مجانًا/شقة بحجم أكبر

    الرفاع, الرفاعة, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٦٤٦ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جميلة بغرفتي نوم | شبه مؤثثة | شهر مجاني

    برج العبير, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٣ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    فاخرة 2BHK | شبه مفروشة | 6 شيكات

    برج العبير, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٣ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جميلة بغرفتي نوم | 6 شيكات | شهر مجاني واحد

    برج العبير, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٤٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو جميل | 6 شيكات | شهر مجاني

    برج العبير, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٤٣٠ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جميلة بغرفتي نوم | 6 شيكات | جاهز للانتقال

    برج العبير, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو جميل | 6 شيكات | جاهز للانتقال

    برج العبير, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٤٣٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جميلة بغرفة نوم واحدة | شبه مؤثثة | 6 شيكات

    برج العبير, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة ساخنة | إطلالة على المرسى | طابق مرتفع

    Provident Real Estate logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٩١٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مُحَسَّن | ملائم للعائلات | مجتمع مسور

    A N B REALTY REAL ESTATE logo image

    2 ردهة وستن, ردهة وستن, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    ٩٣٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مطور | شاغر قريباً | قريب من الشاطئ

    Provident Real Estate logo image

    صدف 8, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    4

    5

    ٢٬٧١٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقق واسعة بثلاث غرف نوم مع حمامات خاصة | إطلالة على الحديقة | تصميم جيد

    TurnKey Properties logo image

    C برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    3

    4

    ٢٬٠٤٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في بر دبي بمساحة 1200 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    المنخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مطور للإيجار في منطقة ميدان بدبي

    Taurus Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 1, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣١١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق72,332
مجان65,818
غروب65,304
ند الحمر62,690
مردف61,744
المرحلة 153,745
بناية 203-22946,591
الورسان46,320
المدينة العالمية المرحلة 245,121
4 الورسان44,633

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.