شقق للإيجار في دبي

78,880 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 2 غرف في Jumeirah Garden City

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة 2 غرف في Jumeirah Garden City

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 2 غرفة في Jumeirah Garden City مع إطلالة معلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    Residences 12 شقة 1 غرفة مع إطلالة مميزة

    Blue  Crown Real Estate logo image

    مساكن 12, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٤٧ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    قريب من المترو صالة ألعاب رياضية حمام سباحة صديق للعائلة

    3 كريميان, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    بالقرب من المترو جميع المرافق مكان عائلي فقط

    3 كريميان, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٩٤١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مطبخ مغلق واسع غرفة نوم واحدة متاحة

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٧٩٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    مطبخ مفتوح مع غرفة نوم واحدة مزودة بجميع وسائل الراحة

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٤٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقق أنيقة مكونة من غرفتي نوم متاحة في جميرا جاردن سيتي

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٨٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم | موقع متميز | اتصل الآن

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    ماركيز سيجنتشر, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٢٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٨٬٩٩٩ سنوياً

    مؤثث بالكامل | أفضل صفقة | اتصل الآن

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    2020 ماركيز, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٠٥ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 24

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    مبنى جديد تمامًا | مفروشة بالكامل | اتصل الآن

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    إليفيت من بريسكوت, ارجان, دبي

    1

    2

    ٩٠٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفتي نوم متوفرة مع جميع المرافق

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٨٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شهر واحد مجاني إطلالة مفتوحة غرفة نوم واحدة جميلة

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٢٢ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٢٨٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة مميزة | صفقة رائعة | فسيحة

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    ماركيز سيجنتشر, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٠٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | قابل للتحويل 1 غرفة نوم | طابق مرتفع

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٥٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    بلكونة ضخمة شقة واسعة بغرفة نوم واحدة شهر مجاني

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٩١٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ سنوياً

    خيار دفع بشيكات متعددة | مفروش | اتصل الآن

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    الغاف 1, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٤ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شهر مجاني شقة واسعة بغرفتي نوم شرفتان

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٢ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    Affini Tribute Portfolio Residences 1 غرفة نوم مع إطلالة على المائية

    Dream Oshan Properties logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    1

    1

    ٧٤٣ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    Affini Tribute Portfolio Residences - استوديو مع إطلالات مميزة

    Dream Oshan Properties logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٧ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٠٢٬٠٠٠ سنوياً

    Iris Amber شقة 2 غرف نوم مع شرفية

    Dream Oshan Properties logo image

    ايريس آمبر, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٥٥٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم | شرفة بإطلالة على المدينة | غير مفروش

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    جينيسيس لميراكي, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٢٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    Iris Amber 1 غرفة نوم مع شرفة

    Dream Oshan Properties logo image

    ايريس آمبر, الجداف, دبي

    1

    2

    ١٬٠٥٧ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة برج خليفة

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, الجداف, دبي

    1

    1

    ٦٧١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار94,776
البرشاء جنوب 385,819
مباني الحدائق75,043
4 البرشاء جنوب71,998
بوابة الخيل67,874
غروب65,877
واحة دبي للسيليكون61,396
4 الورسان52,080
المدينة العالمية المرحلة 247,082
الورسان45,660

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.