Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

95,596 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة عصرية | أفضل المرافق | فسيحة

    Alarfeen Real Estate logo image

    بلوم هايتس بي, بلوم هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٧٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة أورورا II

    blueground logo image

    برج أورورا, مارينا بروموناد, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٩٥٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    فخم بغرفة نوم واحدة | مفروش بالكامل | جاهز للانتقال

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٧ قدم مربع

  • 4

    شقة

    ٣٣٬٠٠٠ سنوياً

    أرخص سعر لاستوديو واسع بقيمة 33 ألف فقط

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    قرية الوصل, المنطقة الصناعية بالقصيص, القصيص, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة بالقرب من محطة المترو وحمام السباحة

    متصدر

    Muftah Al Jannah Real Estate logo image

    Med 67, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    ٨٦١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة ساخنة: شقة واسعة بغرفة نوم واحدة بسعر 49 ألف فقط

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    قرية الوصل, المنطقة الصناعية بالقصيص, القصيص, دبي

    1

    2

    ٧٦٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٤٬٠٠٠ سنوياً

    شقة استوديو عصرية |أفضل المرافق| فسيح

    Alarfeen Real Estate logo image

    بحيرات سيرينيتي 5, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | حديث | شاغر | واسع

    ANCHOR HOMES REAL ESTATE logo image

    بيفرلي ريزيدنسيز 2, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتي نوم مفروشة بالكامل في منطقة السطوة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ سنوياً

    غرفتين مضيئتين | جاهز للسكن | مُصان جيداً

    Xsite Real Estate Broker logo image

    جينيسيس لميراكي, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬٠٤٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة ساخنة: شقة واسعة بغرفتي نوم بسعر 58 ألف فقط

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    قرية الوصل, المنطقة الصناعية بالقصيص, القصيص, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 679 قدم مربع مع غرفة نوم واحدة في السطوة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٧٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    تحسينات فاخرة | مفروش | شاغر | جديد تمامًا

    Live Well Real Estate L.l.c logo image

    Mosela Water ريزيدنسز, موسيلا, ذا فيوز, دبي

    1

    1

    ٨٠٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش - جاهز للسكن

    BETTER ZONE REALESTATE L.L.C logo image

    مبنى 85, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة بمساحة 1312 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    بي إم جي 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٢ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    مجددة بشكل جميل | 1BHK مكسوسة | غرفة إضافية

    Awan Properties logo image

    بوليفارد سنترال 1, أبراج بوليفارد سنترال, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٣١ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    عمولة 2.5% | تصميم واسع | 3 غرف نوم مطلة على برج

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    ون بارك افنيو, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    3

    ١٬٥٣٥ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في أرجان بمساحة 1486 قدم مربع

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨٦ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    عمولة 2.5% | جديد تمامًا | مطبخ مغلق

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    كريسويل ريزيدنسز, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٩٠٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    2.5% عمولة | واسع | إطلالة

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    ماج 515, ماغ 5 بوليفارد, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٧ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | غير مفروشة | جاهزة للسكن

    Xsite Real Estate Broker logo image

    May ريزيدنس 1, ماي رزدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٦٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    2.5% عمولة | مُصان جيداً | صفقة رائجة

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    الصيف 2, الصيف, سيزون كوميونيتي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٠ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 3 غرف نوم في أرجان مع موقفين للسيارات

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    3

    5

    ٢٬٠٥٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    عمولة 2.5% | مفروش بالكامل | غرفة نوم واحدة

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    ماج 555, ماغ 5 بوليفارد, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    1

    ٤٨٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    2.5% عمولة | فسيح | 2 غرفة نوم

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    سيدار في كريك بيتش مبنى 3, سيدار, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٢٣ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13772,538
مباني الحدائق70,115
غروب63,448
ند الحمر61,853
مردف60,509
باسيفيك فلادج57,145
الورسان46,458
المدينة العالمية المرحلة 245,603
4 الورسان45,511
1 الورسان42,374

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.