شقق للإيجار في دبي

88,740 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    حصري | مفروشة بالكامل | شاغرة

    KEY LINK REAL ESTATE L.L.C logo image

    استوديو وان, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    أجهزة منزلية بيضاء | إطلالة على المسبح | تراس كبير

    McCone Properties logo image

    بارك ريدج تاور سي, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة للخادمة | إطلالة على المسبح | صديق للعائلة

    GERMAN HAUS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    لوتس في كريك بيتش مبنى 2, لوتس في كريك بيتش, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٤٤٥ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤١٬٩٩٩ سنوياً

    أكبر استوديو | متاح فوراً | V-فسيح

    THARM REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميد 70, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    رفاهية بأسعار معقولة I طابق مرتفع I غرفة نوم واحدة بالإضافة إلى غرفة غسيل

    MIRA International - T3 logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٧٣٣ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفتا نوم | إطلالة على البرج والنافورة | في طابق عالي

    Market Price logo image

    ذا ريزيدنس 7, برج ريزيدنس, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٤٥٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    بدون عمولة I تكييف مجاني I 12 شيك

    AMICARA PROPERTIES L.L.C S.O.C logo image

    بانثيون اليسي II, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | موقع ممتاز | إطلالات خلابة

    J N C REAL ESTATE logo image

    ايليت بزنس باي ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٣٤٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | مفروش بالكامل | جاهز للسكن

    Noorzad Properties L.L.C logo image

    إليجانز من الدانوب, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | مشرق 1BHK | جاهز للسكن

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    اف اتش ريزيدانس, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٦١٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق منخفض | شرفة فسيحة | بالقرب من المترو

    NATSU PROPERTIES logo image

    مارينا فيو, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ٢٬٥٢٨ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 21

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفتين نوم مضيئة | طابق مرتفع | شاغرة

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    اف اتش ريزيدانس, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    The Residences at Marina Gate Tower 2 مع إطلالة بحرية 1 غرفة

    LEXIMO REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج The ريزيدنسز at Marina Gate 2, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٦١٩ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة زاوية بغرفتي نوم | شرفة | إطلالات على المدينة

    Stardom Real Estate Brokers L.l.c logo image

    جواهر الصكوك الوطنية, ليوان, دبي لاند, دبي

    2

    4

    ١٬٣٨٩ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | سيدار آت كريك بيتش

    Stardom Real Estate Brokers L.l.c logo image

    سيدار في كريك بيتش مبنى 1, سيدار, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٢٢ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو مفروش | شقة فندقية | إطلالة على وسط المدينة وأفق المدينة

    A SQUARED REAL ESTATE L.L.C logo image

    جادة كمبينسكي, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٥٥٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو حديث | غير مفروش | موقع متميز

    Grand Vision Real Estate LLC logo image

    عزيزي ميراج, ستوديو سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | غرفة نوم واحدة وحمام واحد | للإيجار | مجموعة الإمارات

    Triangle City Real Estatebroker L.L.C logo image

    طراز إماراتي, المدينة العالمية, دبي

    1

    2

    ٧٨٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    تراس كبير | وحدة زاوية | جودة عالية

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - L3 logo image

    أصايل 2, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    2

    3

    ١٬٧٩٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | مي دو ري جي إل تي | إطلالة على البحيرة/المدينة

    A SQUARED REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج مى دو رى, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨٦١ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر / شرفة كبيرة / أثاث جديد تمامًا / 3 غرف نوم

    متصدر

    كريك ايدج تاور 1, كريك إيدج, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٦٤١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    بدون مبرد | مفروشة | إطلالة على الفيلا

    Knightsbridge Properties logo image

    عزيزي بلازا, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | مارينا ستار | شرفة | إطلالة على المياه والمدينة

    A SQUARED REAL ESTATE L.L.C logo image

    نجمة المارينا, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٩١ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | طابق مرتفع | إطلالة على الفناء الخلفي | حصري

    NEGINSKIY BUREAU REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن ستونهنج 2, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٩٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح | جاهز للانتقال | الطابق الأوسط

    Falcon Homes Properties logo image

    بنجاتي كريك, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٣٢ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار104,696
السطوة77,893
مباني الحدائق75,408
غروب65,843
ند الحمر61,717
باسيفيك فلادج61,590
4 الورسان52,887
1 الورسان50,169
الورسان48,758
المدينة العالمية المرحلة 247,836

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.