شقق للإيجار في دبي

89,159 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    ١٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على البحر والنخيل | مفروش | شاطئ خاص

    McCone Properties logo image

    تنزانيت, تيارا, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٢٩٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ سنوياً

    حصري|فسيح|فارغ الآن|ببلكونة|اتصل الآن

    Jewels Homes Real Estate Brokerage logo image

    بلازا ريسدينس 1, بلازا ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٥٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل تجهيز | قابل للتفاوض | طابق أعلى

    Rens Properties logo image

    لا في, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    1

    ٩١٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    حديث ومفروش | جودة عالية | اتصل الآن

    Alarfeen Real Estate logo image

    برج سيدني, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٣٩٬٩٩٩ سنوياً

    مع موقف سيارات | إطلالة على البحيرة | شيكات مرنة

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    B كريسنت, ذا كريسنت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٤ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة | طابق عالي | إطلالات على النخيل

    متصدر

    EDEN HARBOUR REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٩٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | أنيقة | فسيحة | حديثة

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    الصيف 2, الصيف, سيزون كوميونيتي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٧١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | مفروش بالكامل | الأرخص

    Coldwell Banker - Swap logo image

    كورال باي فيجن, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٥٦٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | جاهز للسكن | غير مفروش

    Edwards and Towers Real Estate Brokers logo image

    كريسويل ريزيدنسز, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٩٠٥ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو فاخر |الحياة العصرية|موقع متميز

    Xsite Real Estate Broker logo image

    عزيزي ريفييرا 4, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق منخفض | مفروشة بالكامل | 2 موقف سيارات

    Direct Properties logo image

    برج سيدني, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٢٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 13

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المارينا | بدون مبرد

    Trump Star Royal Real Estate Broker logo image

    برج المرجان, ابراج مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ١٬٠٢٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    مفروش | مطوّر | تصميم فريد | إطلالات مزدوجة

    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    اتلانتس ذارويال رزيدينسز‎, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    4

    ٣٬٠٥٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٩ سنوياً

    فسيح ومشرق |مفروش بالكامل |موقع متميز

    متصدر

    Vega Properties L.L.C logo image

    مبنى الماسة, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٨ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | مزود بأدوات المطبخ | واسع

    MARIGOLD PROPERTIES logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    2

    2

    ٩٩٦ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١١٢٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة كبيرة | جاهز للانتقال | دفعات متعددة

    Coldwell Banker - Swap logo image

    كورال باي فيجن, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٤٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    فاستو 2 بي إتش كيه | غرفة غسيل + 2.5 حمام | إطلالة مفتوحة | كامل و

    Darwish Al Falasi Real Estate Brokers logo image

    M برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٤٢٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    وصول مباشر إلى المول | إطلالة على البرج | تصميم نادر

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 2, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٥١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | مؤثث بالكامل | بالإضافة إلى غرفة مكتب

    McCone Properties logo image

    الصرح ريزيدنس 11, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٥٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    بدون عمولة وكالة مباشرة، غرفة نوم واحدة، سيتي كومباس ليفينغ، دي آي بي

    Blue Palace Real Estate logo image

    سيتي كومباس ليفينج, دبي إنفستمنت بارك 1 (DIP 1), مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٨١٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    13 شهر | مجددة بغرفتي نوم | مطورة

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    شمس 4, شمس, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬١٦٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم رئيسية | غرفة للخادمة | شرفة | شهر مجاني | نادي رياضي | جي في سي

    Emirates Properties Dubai logo image

    منال لاروز, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    5

    ٢٬٣١١ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    بدون مبرد | إطلالة على البرج | خيارات متعددة

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٥٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تشطيب فاخر | مطور | إطلالة على الفيلا

    McCone Properties logo image

    برج كوليكتيف 2, كوليكتيف, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٤٨٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | غرفتي نوم | طابق مرتفع | إطلالة على النخلة

    AL SABAH GLORY REAL ESTATE logo image

    بالم فيو, مدينة دبي للإعلام, دبي

    2

    2

    ١٬٥٣٦ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 197,468
السطوة77,946
مباني الحدائق75,474
غروب65,832
ند الحمر61,733
باسيفيك فلادج61,581
الورسان51,948
المدينة العالمية المرحلة 247,351
4 الورسان46,074
1 الورسان45,356

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.