Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

100,885 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | خالية من المبردات | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٠٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالات رائعة | طابق علوي

    Dacha Real Estate logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٧٣ قدم²

  • 30

    شقة

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٥ سنوياً

    بنتهاوس | الفواتير مشمولة | فاخر للغاية

    Dacha Real Estate logo image

    دبي مارينا مون, دبي مارينا, دبي

    5

    6

    المساحة: ٨٬٧٥٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ٥٩٬٠٠٠ سنوياً

    خالٍ من المبردات | تصميم واسع | خالٍ الآن

    fam Properties - Branch 23 logo image

    برج الزمان والمكان, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٧ قدم²

  • 19

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | غير مفروش | شرفة بإطلالة رائعة

    A I CAPITAL REAL ESTATE logo image

    ناس 3, ناس, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٤ قدم²

  • 25

    شقة

    ٦٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على البحر | أفضل سعر

    McCone Properties logo image

    برج بوابه جميرا 2, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٦٥ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | غرفة نوم واحدة واسعة | شاغر

    3S Real Estate Brokers logo image

    تاور A, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٩ قدم²

  • 20

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    حصري 2 غرفة نوم | إطلالات على برج العرب | معيشة فاخرة

    fam Properties - Branch 3 logo image

    جديل 3, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٠٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ سنوياً

    قرب المترو | بدون عمولة | استأجر مباشرة من المالك

    ARENCO REAL ESTATE CO. LLC logo image

    7 غولدن ساندز, المنخول, بر دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥٠ قدم²

  • 23

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة ثابتة على القناة | غرفتا نوم | حصري

    Apex Homes DXB logo image

    برج نورا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥١١ قدم²

  • 19

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    N/A

    REMAX ZAM logo image

    بن غاطي جاسمين, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٩٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | واسع | مُصان جيداً

    Dacha Real Estate logo image

    3A شقق زهرة النسيم, زهرة بريز أبارتمنتس 3, شقق زهرة النسيم, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٥٧ قدم²

  • 7

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | مرافق ممتازة | جيه في سي

    Right Move Real Estate logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    قصر السماء | مسبح خاص | إطلالة على البحر والغروب

    MIDAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    كمبينسكي بالم ريزيدنس, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٠٥٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    طابق علوي I مع الأجهزة والستائر | شاغر

    The Royal Nest Real Estate logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة | مفروشة بالكامل | شاغرة

    Osac Properties L.L.C logo image

    برج بلو ويفز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٧٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | جديد تمامًا | جاهز للانتقال

    LuxuryProperty.com logo image

    ريفا ريزيدنس, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٣٨ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    تم تسليمه حديثًا - حياة فاخرة - أفضل المرافق

    ERUDITE REAL ESTATE logo image

    اربور فيو, ارجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢١٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    غير مفروش | طابق علوي | موقع متميز | شاغر

    Elan Real Estate logo image

    برج فيستا برج 1, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٩٢ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٨٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مشرقة بغرفتي نوم | يمكن تأثيثها | إطلالات على المدينة

    AURA CAPITAL REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    فورتي 1, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٠٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ٨٤٬٩٩٠ سنوياً

    جديد تمامًا | أجهزة مطبخ مجهزة | اتصل الآن

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    إليجانس من شيماء, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥٢ قدم²

  • 28

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | طابق مرتفع | فسيحة

    McCone Properties logo image

    ذا ريزيدنس 9, برج ريزيدنس, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٥٩٩ قدم²

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم في موقع متميز | جاهز للسكن | إطلالة مفتوحة

    WHIM REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج أيكون 2, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: ٩٣٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    فحص مرن | إطلالة على ملعب الجولف | تأثيث فاخر

    fam Properties - Branch 30 logo image

    كارسون آيه, كارسون, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠٧ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٦٬٩٩٩ سنوياً

    وحدة عصرية | فسيحة | متاحة قريباً

    McCone Properties logo image

    بيناكل, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥٢ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,916
بن غاطي كورنر83,853
برج جيباس72,739
غالية56,504
برج وستبيري 255,926
عزيزي ميراج 153,738
بوابة السيليكون رقم 151,161
اقامة وندسور50,636
مجمع دبي للاستثمار49,283
برج ب38,262

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.