شقق للإيجار في دبي

70,524 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    شقة

    ٢٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    صفقة ساخنة | 3 غرف نوم مطورة + غرفة خادمة | شاغرة

    AURAH SIGNATURE REAL ESTATE L.L.C logo image

    H برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    3

    3

    ٢٬١٨٥ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة بغرفتي نوم | وسط دبي | المطاعم والحانات

    MAJE STAY VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    آمنة, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٣٥٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع رئيسي | وحدة شاغرة | أفضل سعر

    Arabian Sands Real Estate logo image

    مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    1

    1

    ٧٧٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة حديثة بغرفة نوم واحدة + مكتب | مفروشة بالكامل | إطلالة على المسبح

    Xsite Real Estate Broker logo image

    إليجانز من الدانوب, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٥٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع | تصميم داخلي مشرق | إطلالة على البحر

    Apex Homes DXB logo image

    مرجان 2, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    ٧١٢ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٩٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة | طابق عالي | إطلالة على حديقة لوما

    DARVASH PROPERTIES logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٣٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | مفروش | طابق عالي | إطلالة على الحديقة

    Zone 24 Properties LLC logo image

    إليفيت من بريسكوت, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق جديدة كليًا مكونة من غرفتي نوم | واجهة على الطريق الرئيسي | 85 ألف بدفعة واحدة

    Aile Properties L.L.C logo image

    جواهر الصكوك الوطنية, ليوان, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬١١٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو كبير ومفروش بالكامل للإيجار بجوار المترو

    Casa Royal Properties L.L.C logo image

    ماسة المارينا 3, ماسات المارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٧٦٥ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة مفروشة | صفقة محدودة | عروض ساخنة

    Aile Properties L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 25, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    2

    ٥١٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٦١٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فاخر 2+غرفة خادمة على طراز المنتجع بحجم كبير

    Taurus Real Estate logo image

    البدية ريزيدنسز مبنى 23, البادية, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    2

    4

    ١٬٧٦١ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 2

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أرخص | 3 غرف نوم | بالقرب من المترو | القصيص 1

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    القصيص 1, منطقة القصيص السكنية, القصيص, دبي

    3

    3

    ٩٠٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة عصرية مكونة من غرفتي نوم | مفروشة بالكامل | في طابق مرتفع

    Xsite Real Estate Broker logo image

    ملانو جيوفاني بوتيك سوتس, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٧١ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة على شاطئ البحر | ڤيدا ريزيدنسز | طابق عالي

    MINTED REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    فيدا رزيدنسز شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٩٢ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو أنيق ومفروش|مشرق وجاهزة للسكن

    NORDIC CREST REAL ESTATE logo image

    بيفرلي بوليفارد, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1- سرير أفنان 3 | مناظر متعددة | وصول إلى الشرفة

    A G M PROPERTIES L.L.C logo image

    أفنان 3, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٧١٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فسيح | إطلالة على الطريق | قريب من المدرسة

    fam Properties - Branch 29 logo image

    ماي رزدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٩٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    واسع | إطلالة على المجتمع | مُصان جيداً

    fam Properties - Branch 29 logo image

    ماي رزدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٠٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة بإنهاء فاخر عالي الجودة

    Taurus Real Estate logo image

    ويتبي ريزيدنسز 1, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    1

    2

    ٨٥٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو مفروش | شرفة | إطلالة على المجتمع السكني

    EVERLUXE REAL ESTATE LLC logo image

    مساكن بيفيرلي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق فسيحة مكونة من 3 غرف نوم | طابق عالي | إطلالة على منتزه لوما

    DARVASH PROPERTIES logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    ١٬٣١٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Karimian 3 شقة مريحة مع إطلالة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    3 كريميان, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أنيق 1 غرفة نوم | تصميم واسع | مفروش

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بناية لولينا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٧٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل سعر | طابق منخفض | إطلالة على المارينا | واسع

    C T P CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 1, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٨٥١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة جديدة بالكامل | طابق عالي | غير مفروشة

    DLVB REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥٦٤ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 392,703
مجمع دبي للاستثمار86,514
مباني الحدائق74,594
4 البرشاء جنوب71,258
بوابة الخيل67,501
غروب65,813
واحة دبي للسيليكون61,295
الورسان51,570
1 الورسان45,268
4 الورسان45,092

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.