شقق للإيجار في دبي

61,291 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | دفعات متعددة | جاهز للسكن

    Homes 4 All Real Estate logo image

    برج ليك سايد أ, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة على الخور | جاهز للانتقال

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٣ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    صديق للحيوانات الأليفة 2 غرفتي نوم 2 حمامات داخلية بدون منطقة معيشة

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    صن بوينت دبي, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    2

    ٧٣٢ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٤٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    | صفقة رائعة | طابق أعلى | إطلالات على المدينة والحديقة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    ريف ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | جاهز للسكن | حياة فاخرة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    برج سفير 1, ابراج سفير, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٦٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فاخر | صفقة رائعة | طابق عالي

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    ماغ 318, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل سعر | صفقة رائعة | مرافق كاملة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    بريفه باي داماك (ايه), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    La Vista Residence 6 - شقة 1 غرفة نوم مع إطلالة على الحديقة

    Dream Oshan Properties logo image

    6 لا فيستا ريزيدنس, لا فيستا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    ٧١٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Nova Tower Studio مع مسبح مشترك

    Dream Oshan Properties logo image

    برج نوفا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    ASB Tower استوديو مع شرفة

    Dream Oshan Properties logo image

    ASB برج, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة بحرية

    متصدر

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٠٥ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 13

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة | موقع متميز | وسط المدينة

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    امبيريال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٨٧٣ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فسيح | إطلالة على غروب الشمس | مفروش

    Rafael Properties logo image

    بيلا روز, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    3

    ١٬١٤٤ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    العيش الفاخر | 2 غرفتي نوم | وسط مدينة دبي

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    امبيريال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٧٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٤٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مبنى جديد | شاغر | مفروش

    ELIT STROY PROPERTY L.L.C logo image

    برج Marina Vista 1, مارينا فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٤٢ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    معيشة عصرية 3 غرف نوم بدون منطقة معيشة للمدراء التنفيذيين

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    صن بوينت دبي, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    3

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    نافذة بانورامية | معيشة منتجع | الوصول إلى الشاطئ

    ELIT STROY PROPERTY L.L.C logo image

    مساكن رويال أمواج شمال, Royal Amwaj ريزيدنسز, نخلة جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٥٧٢ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم مفتوح مخصص للحيوانات الأليفة حياة فاخرة

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    سول جولف فيوز, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٩٠٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    White Rose استوديو مع شرفة

    Al Ebaad Properties logo image

    الوردة بيضاء, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Nargis Residences 2 غرفة مع شرفة

    Al Ebaad Properties logo image

    نرجس ريزيدينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٠٩ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    قريب من وسط المدينة | مفروش بالكامل | طابق عالي

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    داماك ماجستين, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٨٩٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شيكات مرنة | شرفة زجاجية | جاهز للسكن

    ASAS VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 30, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٠٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    عقار مفروش | شاغر | إطلالة رائعة على حمام السباحة

    White & Co Real Estate logo image

    شقق يونا, تاون سكوير, دبي

    1

    2

    ٤٧٩ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    White Rose شقة 1 غرفة نوم في موقع مثالي

    Al Ebaad Properties logo image

    الوردة بيضاء, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٠٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | إطلالة على المسبح | موقع ممتاز

    White & Co Real Estate logo image

    شقق الروضة 2, شقق الروضة, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٨٠٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار83,381
4 البرشاء جنوب77,792
مباني الحدائق74,321
بوابة الخيل67,385
غروب65,797
واحة دبي للسيليكون60,965
الورسان54,866
4 الورسان45,085
1 الورسان45,052
المدينة العالمية المرحلة 244,867

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.