Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,673 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ٤٣٬٠٠٠ درهم سنوياً

    معيشة مريحة | مطبخ مجهز | إطلالة على المرسى

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو جديد تمامًا | برج على شاطئ البحر بي – عزيزي

    PROPOINT PROPERTIES L.L.C logo image

    برج عزيزي ريفيرا بيتشفرونت ب, عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٤١ قدم²

  • 18

    شقة

    ٢١٩٬٩٥٠ درهم سنوياً

    بوليفارد فيو | تصميم كبير | فوق الطابق 50

    McCone Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ١٬٠٩٦ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فسيح | مطبخ مغلق | شاغر

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٤٦ قدم²

  • 15

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق مرتفع | فسيح | إطلالة رائعة

    McCone Properties logo image

    بن غاطي لونا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧١١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    حصري | دوبلكس | شرفة ضخمة | مفروش

    McCone Properties logo image

    شمال ريزيدينسيس 2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧١ قدم²

  • 24

    شقة

    ٢١٩٬٩٩٠ درهم سنوياً

    منظر على المارينا | طابق عالي | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٨٩١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تأثيث فندقي | شرفة ضخمة | دوبلكس

    McCone Properties logo image

    شمال ريزيدينسيس 2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧١ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | شاغرة | حديثة

    McCone Properties logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ١١٦٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بالقرب من المخرج | تصميم واسع | شاغر

    McCone Properties logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٤٧ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل | فسيح بغرفتي نوم | موقع متميز

    HOME OWNERSHIP MADE EASY PROPERTIES logo image

    برج سينشري, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٧٢ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تصميم ذكي | غرفة تخزين | إطلالة على المسبح

    McCone Properties logo image

    محلة ايتون, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ٩٢٬٥٠٠ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | شاغر | واسع

    McCone Properties logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٨٩ قدم²

  • 14

    شقة

    ٥٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | السلسلة 04 | جميع الفواتير مشمولة

    McCone Properties logo image

    فندق العنوان- سكاي فيو 2, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٣٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مؤثث | جاهز للسكن | واسع

    McCone Properties logo image

    بن غاطي إيميرالد, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦١٥ قدم²

  • 18

    شقة

    ٢٢٩٬٩٨٠ درهم سنوياً

    صفقة ساخنة | فاخرة مفروشة | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٩١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | موقع متميز

    TRINITY REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بن غاطي افنيو, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٠٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 795 قدم مربع

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبنى عارف الشيخ, الورقاء 1, الورقاء, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٥ قدم²

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | مُعتنى بها جيدًا | غير مفروشة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بارك ريدج تاور سي, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٦٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٦١٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2غرفة نوم | مساحة خضراء جميلة | وصول إلى منطقة لعب الأطفال

    Taurus Real Estate logo image

    بناية البادية ليفينج د, البادية ليفينج, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٣٩٧ قدم²

  • 27

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة للخادمة | مواجه للبحر | النوع أ | وصول إلى الشاطئ

    Dubai Waterfront Properties logo image

    السلطانة, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬١٥٩ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٨ درهم سنوياً

    طابق متوسط | إطلالة على المارينا | أكبر مخطط

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج Beach Vista 2, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٦٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مناظر لغروب الشمس على المارينا والبحر | وحدة زاوية

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج قصر الشاطئ 2, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٢٠ قدم²

  • 24

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    نافورة فيو | مفروشة ومجهزة بالكامل

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    آكت ون, أبراج آكت ون آكت تو, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٦٣ قدم²

  • 13

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | مفروش بالكامل | طابق عالي

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج بوابه جميرا 2, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٧٧ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,032
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,855
بن غاطي كورنر83,123
برج جيباس73,091
سكايز من دانوب58,263
غالية56,827
برج وستبيري 256,043
بوابة السيليكون رقم 151,157
اقامة وندسور50,554
مجمع دبي للاستثمار48,628

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.