شقق للإيجار في دبي

90,154 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | إطلالة على المجتمع | موقع ممتاز

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    ماي فير ريزيدنسي, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٥٦٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم بأفضل سعر | صفقة رائعة | مرافق كاملة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    عزيزي ستار, الفرجان, دبي

    2

    3

    ٩٥٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | صفقة رائعة | مرافق كاملة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    ليفا, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٤٨٤ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | مفروشة بالكامل | فسيحة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    برج الكسيس, جبل علي داون تاون, دبي

    1

    2

    ٦٦٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٤٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | صفقة رائعة | مرافق كاملة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    ماج 515, ماغ 5 بوليفارد, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    1

    ٤٨٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٤٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | صفقة رائعة | فسيح

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    حياة بوليفارد-1أ, حياة بوليفارد 1, حياة بولفار, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٦٣٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | شقق ممتازة بغرفتي نوم | مرافق كاملة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    The Pulse ريزيدنس Plaza B8, ذا بالس ريزيدنس بلازا, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬١٥٧ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٣٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | أفضل سعر | شرفة | إطلالة على المدينة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    كارسون بي, كارسون, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١١٨٬٠٠٠ سنوياً

    معيشة فاخرة | وحدة زاوية مفروشة بـ 3 غرف نوم

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    اوربانا, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬٦٤٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٩٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو مفروش | أفضل سعر | سعر السوق

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    كارسون بي, كارسون, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٧ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | شاغرة | غير مفروشة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧١٢ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 12

    شقة

    ٤٧٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم وصالون | غير مفروش | وحدة فسيحة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    سمر 1, الصيف, سيزون كوميونيتي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٥٨٤ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | بدون شرفة | جميع المرافق

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    كارسون, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٧ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | متاح | جاهز للانتقال

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو | موقع متميز | وحدة فسيحة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٢٩٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ سنوياً

    احجز الآن! 6 دفعات | جميع المرافق

    Al Ebaad Properties logo image

    السكن الإمبراطوري, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٢٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم مفروشة بالكامل بدون مبرد بجانب المترو

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    5 افينيو ريزيدنس, افينيو ريزدنس, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٦٢٩ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مع شرفة | وحدة نظيفة حديثاً | شاغرة

    HUNDRED GATES REAL ESTATE L.L.C logo image

    ترافلغار سينترال, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٩ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    منظر مشرق | واسع | موقفين سيارات | على مسافة قريبة من المترو

    Arpis Real Estate logo image

    شيرينا بلازا, مشروع إثراء ديرة, ديرة, دبي

    3

    4

    ٢٬٢٨٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة استوديو للإيجار في لؤلؤة عزيزي

    Zahrat Al Orchid Real Estate logo image

    عزيزي بيرل, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣١٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٥٦٬٠٠٠ سنوياً

    بالم سي فيو — أفضل تصميم لغرفة نوم واحدة

    Blue  Crown Real Estate logo image

    برج Marina Vista 2, مارينا فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٥٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    جديد بالكامل | جاهز للانتقال | استأجر اليوم

    Xsite Real Estate Broker logo image

    هيراد تاور, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو | منطقة الذهب في دبي | هند بلازا | المترو

    Arpis Real Estate logo image

    مشروع إثراء ديرة, ديرة, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٩٬٠٠٠ سنوياً

    قائمة حقيقية | مطورة | شاغرة

    McCone Properties logo image

    لوفتس إيست, ذا لوفت, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٨٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    قائمة حقيقية | مطورة | شاغرة

    McCone Properties logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 197,912
السطوة77,977
مباني الحدائق75,526
غروب65,832
ند الحمر61,691
باسيفيك فلادج60,830
4 الورسان52,696
الورسان48,431
المدينة العالمية المرحلة 247,975
1 الورسان43,788

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.