Logo-Ar

شقق للايجار في دبي

51,353 عقارات أخرى
خريطة
  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للايجار في سكايز من دانوب - ارجان - دبي
    21

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة عصرية مكونة من غرفتي نوم وصالة في الطابق العلوي مع إطلالة على الأفق

    متصدر

    TRUESTAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٧ قدم مربع

  • شقة - 3 غرف نوم - 5 حمامات للايجار في جود ريزيدنس بلازا - المرقبات - ديرة - دبي
    14

    شقة

    ١٤٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بدون عمولة | فاخرة 3 غرف نوم | للعائلات فقط

    متصدر

    Al Majid Property logo image

    جود ريزيدنس بلازا, المرقبات, ديرة, دبي

    3

    5

    ٢٬٥٥١ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في برج إنديجو - (JLT) مجمع D - أبراج بحيرات الجميرا - دبي
    20

    شقة

    ١٠٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة برج إنديغو الثالثة

    blueground logo image

    برج إنديجو, (JLT) مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٧٩٢ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في فرهاد عزيزي ريزيدنس - الجداف - دبي
    13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم شقة مع إطلالة خلابة

    متصدر

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, الجداف, دبي

    1

    1

    ٦٩٠ قدم مربع

  • شقة - 4 غرف نوم - 5 حمامات للايجار في ميرا - مدينة الحبتور - الخليج التجاري - دبي
    18

    شقة

    ٣٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر خلابة | جاهز للسكن | غرفة الخادمة

    BAIT ALRAIHAN REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ميرا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    4

    5

    ٢٬٩٧٠ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في برج دوجا - شارع الشيخ زايد - دبي
    9

    شقة

    ٩٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة 1 غرفة في Jumeirah Garden City مع إطلالة معلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ١٬٠٦٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في بن غاطي فينيكس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    6

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بغرفة نوم واحدة للإيجار (بن غاطي فينكس)

    HardHat Real Estate logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٧ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في ASB برج - واحة دبي للسيليكون - دبي
    10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    ASB Tower استوديو فاخر مع تراس

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    ASB برج, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٣١٥ قدم مربع

  • شقة - 3 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في ميرا - مدينة الحبتور - الخليج التجاري - دبي
    13

    شقة

    ٢٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق عالي | مناظر مذهلة | غرفة خادمة أو غرفة دراسة

    BAIT ALRAIHAN REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ميرا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    3

    4

    ١٬٩٦٤ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في Elite Sports ريزيدنس 10-1 - مساكن النخبة الرياضية 10 - مساكن النخبة الرياضية - مدينة دبي الرياضية - دبي
    7

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إيليت 10 // مفروش بغرفتي نوم // حمامين ونصف

    HardHat Real Estate logo image

    Elite Sports ريزيدنس 10-1, مساكن النخبة الرياضية 10, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٢٠ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في جميرا جاردن سيتي - السطوة - دبي
    14

    شقة

    ١٠٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة 2 غرفة في Jumeirah Garden City

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ٩٨٧ قدم مربع

    • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في سيلين من فيجن - ليوان - دبي لاند - دبي
    17

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    قريب من يونيون كول (اتحاد التعاونية)|شقة بغرفة نومين|جميع المرافق

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    سيلين من فيجن, ليوان, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٦ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في ايليت بزنس باي ريزيدنس - الخليج التجاري - دبي
    3

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مفروش // إليت ريزيدنس بزنس باي

    مميز

    HardHat Real Estate logo image

    ايليت بزنس باي ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٩٤ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في ماج 550 - ماغ 5 بوليفارد - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    11

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فسيح | إطلالة على المجتمع | شيكات متعددة

    Coldwell Banker - Onyx Branch 3 - Praveen logo image

    ماج 550, ماغ 5 بوليفارد, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    1

    ٦٤٢ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في برج بارك - شارع الشيخ زايد - دبي
    15

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Park Place Tower مع إطلالة على معلم 2 غرف نوم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    ١٬١٦٣ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في ليك بوينت - (JLT) مجمع N - أبراج بحيرات الجميرا - دبي
    20

    شقة

    ٩١٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروش - مساحة كبيرة - غرفة نوم واحدة - شيكات مرنة

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    ليك بوينت, (JLT) مجمع N, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٩٧٢ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في سيلين من فيجن - ليوان - دبي لاند - دبي
    11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو جديد تمامًا|استوديو سامي المفروش|مرافق حديثة

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    سيلين من فيجن, ليوان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٢ قدم مربع

  • شقة - 3 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في برج الفطيم - منطقة الرقة - ديرة - دبي
    15

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Futtaim Tower 3 غرف نوم شقة مع إطلالة على الملمك

    Taurus Real Estate logo image

    برج الفطيم, منطقة الرقة, ديرة, دبي

    3

    4

    ٢٬٣٠٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في اي سي 1- اي ام ار -25 - طراز إماراتي - المدينة العالمية - دبي
    9

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Building IC1-EMR-25: 1 غرفة 2 حمام

    مميز

    TeeGee Properties logo image

    اي سي 1- اي ام ار -25, طراز إماراتي, المدينة العالمية, دبي

    1

    2

    ٨٥٤ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في ميرا - مدينة الحبتور - الخليج التجاري - دبي
    15

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر مذهلة | واسع | حديث | خالٍ

    مميز

    BAIT ALRAIHAN REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ميرا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٥ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في مسكن صالح ٣ - جميرا جاردن سيتي - السطوة - دبي
    23

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Saleh Residence 3: شقة 2 غرف نوم مع شرفة

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    مسكن صالح ٣, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٨ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في الطوب - منخول - بر دبي - دبي
    11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    The Bricks: شقة 1 غرفة نوم مع إطلالة على معلم

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    الطوب, منخول, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٧٢٦ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في جداف فيوز - الجداف - دبي
    16

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شهر مجاني || شقة بغرفة نومين || غرفة تخزين

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    جداف فيوز, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٥٠٤ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في أمريكو ريزيدنس - الجداف - دبي
    16

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة مفتوحة | شقة بغرفتي نوم | قابلة للسير إلى المترو

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    أمريكو ريزيدنس, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬١١٦ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في سكن الفردوس - السطوة - دبي
    10

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مثل الجديد || شقة بغرفة نوم واحدة || أجهزة المطبخ

    مميز

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    سكن الفردوس, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٩٩ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من دبي

عقارات للبيع

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
بر دبي77,796
مباني الحدائق76,965
الكرامة66,894
بوابة الخيل59,065
النهدة - دبي54,887
السوق الكبير52,734
القصيص 150,437
القصيص44,494
ديرة42,129
نايف39,701

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.