شقق للايجار في دبي

56,651 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٧٣٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة للإيجار | مفروشة | برج ميركلز

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٥٨ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٤٧٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو | مفروش | لينكولن بارك، أرجان

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    لينكولن بارك - شيفلد, لينكولن بارك, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٥٩٬٩٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة مكونة من غرفتي نوم للإيجار | بيلغرافيا 2 | حديقة دبي

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    2 بلجرافيا, بلجرافيا, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    4

    ١٬٩٢٢ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٧٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو حديث | شبه مفروش | جاهز للسكن

    M I O REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد في السوق | مؤثث بالكامل | دفعات متعددة

    Megapolis Real Estate logo image

    بوليفارد بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٨٢٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إيجار 6 أشهر | الفواتير مشمولة | بدون عوائد | مفروش

    Citrine Signature Real Estate LLC logo image

    فيرمونت بالم ريزيدنس شمال, فيرمونت بالم ريزدنس, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٢٨٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٦٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للسكن في طابق مرتفع I إطلالة على القناة

    EXA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا كورت تاور, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٥٣٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٦٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إيجار 6 أشهر | الفواتير مشمولة | بدون عوائد | مفروش

    Citrine Signature Real Estate LLC logo image

    بانثيون ايليزيه III, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٨٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٦٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بالكامل | مرافق فاخرة | الطابق العلوي

    FT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    ليجاسي من سنرايز, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إيجار 6 أشهر | الفواتير مشمولة | بدون عوائد | مفروش

    Citrine Signature Real Estate LLC logo image

    برج Beach Vista 2, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٨٦٠ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة كبيرة مفروشة بـ 3 غرف نوم | موقع متميز في وسط المدينة

    TYRON ASH REAL ESTATE logo image

    بهوان تاور داون تاون, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ٢٬١٥٣ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 28

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    05 Series | Full Sea View | Hot Deal

    Metropolitan Premium Properties logo image

    لا في, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    1

    ٩١٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٣٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع | وحدة مؤثثة بشكل احترافي

    Elysian Real Estate - Palm Jumeirah Office logo image

    العنبرة, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    1

    1

    ١٬١٨٤ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر بحر مذهل | طابق مرتفع | موقع متميز

    Metropolitan Premium Properties logo image

    برج بوابه جميرا 1, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    1

    ٧٤٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مُرتَقٍ بالكامل | نوع إف | شاغر الآن

    Elysian Real Estate - Palm Jumeirah Office logo image

    الحمري, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٩٩٨ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٧٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة للإيجار | ذا إيست كريست من ميتيورا

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    ذا ايست كريست, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣٧ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٩٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة | ذا إيست كريست من متيورا

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    ذا ايست كريست, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقّة فسيحة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة خادمة | طابق عالي | إطلالة على البحر

    LANDWELL PROPERTIES logo image

    بلو بيتش تاور, أبراج الفتان مارين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    5

    ٢٬٥٩٩ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع | مفروشة بالكامل | بدون مبرد

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    عزيزي بلازا, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق عالي | 2 غرفة نوم + غرفة خادمة | تصميم واسع | جي بي آر

    LANDWELL PROPERTIES logo image

    بلو بيتش تاور, أبراج الفتان مارين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    4

    ١٬٩٣٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مفروشة وواسعة بغرفة نوم واحدة | قريبة من سيركل مول

    Terra Nova Real Estate Brokers logo image

    فورتوناتو, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤٩ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٣٩٬٩٥٠ درهم/ سنوياً

    شرفة طويلة على شكل حرف L | غير مفروشة | شاغرة قريباً

    Intrust Real Estate LLC logo image

    بلوم تاورز ايه, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    3

    ١٬٤٧٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٧٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    جاهز للسكن | غرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    1

    1

    ٧٥٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة | مطبخ مغلق | جاهزة للسكن

    UrbanSpace Real Estate logo image

    ماركو بولو, اساطير دبي لاند (ليفينج ليجيندز), دبي

    1

    2

    ٨٥٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على البحر وبرج العرب: 2 غرفة نوم + غرفة خادمة

    UrbanSpace Real Estate logo image

    الدباس, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ٢٬٠١٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
4 البرشاء جنوب76,830
مباني الحدائق76,067
مجمع دبي للاستثمار75,020
غروب67,478
واحة دبي للسيليكون61,026
بوابة الخيل59,312
4 الورسان47,263
الورسان46,517
المدينة العالمية المرحلة 245,014
1 الورسان42,491

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.