Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

90,943 عقارات أخرى
خريطة
  • 26

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو | غير مفروش | جاهز للسكن | ريفييرا

    LUPOS REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 13, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة بمساحة 1163 قدم مربع في السطوة

    Al Ebaad Properties logo image

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٦٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة | جاهز للسكن | أوكسفورد تراسيز

    LUPOS REAL ESTATE L.L.C logo image

    أكسفورد تيراسز, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 991 قدم في السطوة

    Al Ebaad Properties logo image

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٩٩١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة للإيجار في السطوة بمساحة 1126 قدم

    Al Ebaad Properties logo image

    الهباي 6, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٢٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 812 قدم في السطوة

    Al Ebaad Properties logo image

    الهباي 6, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨١٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بثلاث غرف نوم || للعائلات فقط || مجددة حديثاً

    Taurus Real Estate logo image

    دار البطين 1, المرقبات, ديرة, دبي

    3

    3

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٧٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر قريبًا | بدون مبرد | غير مفروش

    White & Co Real Estate logo image

    إكزيكتيف رزيدنسز 1, إكزيكتيف رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٤٧ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٩٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرف نوم + غرفة دراسة | أكبر قطعة أرض | بالقرب من المخرج

    White & Co Real Estate logo image

    بنجاتي كريسنت, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٢٠٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة جيدة | منظر جميل | شاغر في يوليو

    White & Co Real Estate logo image

    برج كوليكتيف 2, كوليكتيف, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٤٩١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفتي نوم | جاهزة للسكن

    DOVER HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    ديفاين ريزيدنسيا, ستوديو سيتي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٥٣ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 26

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة + مكتب | بدون عمولة | جيه في سي

    D G Homes logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٩٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | إطلالة على المرسى | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    WIZI Properties logo image

    شمس 2, شمس, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٢٨٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٣٩٬٩٩٩ سنوياً

    خالٍ من المبردات | بالقرب من المترو | 30 يومًا مجانًا

    AWG PROPERTIES LLC logo image

    برج دي ايكس بي, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    ١٬٦٤٦ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم + غرفة دراسة | مُحدّثة بالكامل | إطلالة على البولفار

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    بوليفارد بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٢٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البرج والنافورة | طابق عالي | وحدة شاغرة

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 2, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٥٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم حديث | وحدة فسيحة | طابق متوسط

    DOVER HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    بنجاتي كريسنت, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١٩٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مفروشة غرفتين نوم في داون تاون دبي

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 2, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | إمكانية عائد استثمار مرتفع | تصريح مالكي المركبات

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    مسكن ناشيونال بوندس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم مع تخزين | تصميم جيد | الطابق السفلي

    Blue Nest Properties logo image

    برج ماج214, (JLT) مجمع R, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم | مناظر رائعة | غير مفروش

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٤٠٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر ⎮ صيانة مجانية ⎮ غرفة خادمة + مخزن

    Heart-of-city Realty logo image

    برج الفتان, أبراج الفتان مارين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    5

    ٢٬٢٢٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    1غرفة وصالة | غرفة دراسة | فناء كبير | قابل للتفاوض

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    2 هايلبرون بارك لين, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٥٣ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرف نوم / شقة فسيحة / شرفة كبيرة

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    بلازا ريسدينس 1, بلازا ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٩٨٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم كبيرة | تصميم داخلي عصري | وحدة في الزاوية

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    2 بلجرافيا, بلجرافيا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٢ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 199,894
السطوة77,543
مباني الحدائق75,618
غروب65,870
ند الحمر61,811
باسيفيك فلادج57,459
4 الورسان52,780
الورسان49,134
المدينة العالمية المرحلة 247,096
1 الورسان44,372

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.