Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,544 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ٣٨٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو مريح | مطبخ مجهز | موقع متميز

    Xsite Real Estate Broker logo image

    عزيزي ريفييرا 39, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٢٩٥ قدم²

  • 14

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | مفروش بالكامل | مُصان جيداً

    S V D STAY REAL ESTATE logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٣ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية مطلة على القناة بالكامل متاحة للإيجار

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    ماجيستك تاور, شارع الابراج, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٠٨ قدم²

  • 8

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | جاهز للسكن | أفضل موقع | بالقرب من الشاطئ

    LUX SOLIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ماج 218, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٦٤ قدم²

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو LOFT | جاهز للسكن | دفعات متعددة

    DORE REALTY REAL ESTATE L.L.C logo image

    آريا, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٧ قدم²

  • 16

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع غير مفروش | طابق عالي | فاخر

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    نور 3, نور, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٥ قدم²

  • 22

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مع مسبح خاص | شرفة مع إطلالة على المسبح

    On Plan Real Estate logo image

    ناس 3, ناس, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٣١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٢٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | شاطئ خاص | إطلالة على برج

    Espace Real Estate logo image

    سيرينا ريزيدنس شمال, سيرينيا ريزيدانس ذا بالم, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٣٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦١٬٩٩٥ سنوياً

    6 وحدات | بدون مبرد | غير قابل للتفاوض

    Eloquent Properties LLC logo image

    اكويتي هوم آ, اكويتي هوم, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٥ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | إطلالة على المجتمع | موقف سيارات واحد

    Linda's Real Estate logo image

    برج سكالا, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٨٤ قدم²

  • 6

    شقة

    ٤١٬٩٩٩ سنوياً

    خالٍ من المبرد | إطلالة على المسبح | استوديو للإيجار

    Maxwell Real Estate logo image

    عزيزي العنبر, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٠ قدم²

  • 28

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة دراسة | مواجه للحديقة | مشرق للغاية

    Luxbridge International Realty logo image

    كلارين بوديوم, أبراج كلارين, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٨٨٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    الفواتير مشمولة | مفروشة بالكامل | جاهزة للانتقال

    Elan Real Estate logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٣٨ قدم²

  • 18

    شقة

    ٣٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مناظر مارينا | أكبر 3 غرف نوم | تم التسليم للتو

    MIDAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    برج قصر الشاطئ 2, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٢٠٦ قدم²

  • 9

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    مُحافظ عليه جيدًا | غير مفروش | إطلالة على مركز التجارة

    IMJ Real Estate Brokers logo image

    برج سما, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    1

    المساحة: ١٬٢٠٧ قدم²

  • 18

    شقة

    ٦٦٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | مع مكتبة | تصميم أكبر

    Stone Bridge Real Estate logo image

    لوكي 1 ريزيدينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة مفتوحة | شرفة كبيرة | موقع متميز

    New Way Real Estate Brokers logo image

    صبا 2, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٢٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    مناظر خلابة | غير مفروش | مرافق فاخرة

    LAND STERLING PROPERTIES L.L.C logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٤٤ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | تصميم واسع | موقع متميز

    MIDAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    مارينا فيو A برج, مارينا فيو, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة | إطلالات على البحر | موقع متميز

    Royal Home Real Estate logo image

    صدف 6, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٣٤ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على الخور | الطابق الأوسط | واسع | خالٍ

    D&B Properties logo image

    شوبا كريك فيستا جراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٩٥ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٥ سنوياً

    غرفتا نوم مشرقة وجيدة التهوية | جديدة تمامًا | موقع ممتاز

    Alarfeen Real Estate logo image

    دائرة أرجان, ارجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٠٣ قدم²

  • 22

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مخدم | إطلالة كاملة على برج خليفة | متاح قريبًا

    Pangea Properties logo image

    برج زعابيل ١, زعبيل 1, زعبيل, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٤٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    الحياة الحضرية | التشطيبات الحديثة | منظر المجتمع

    Burj Blizz Real Estate logo image

    إليجانز من الدانوب, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٩٣٧ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    فاخرة ومؤثثة | إطلالة على الخور | تصميم واسع

    Arabian Estates logo image

    هاربور جيت تاور1, بوابة هاربور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥١ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,780
شوبا كريك فيستاس.تاور A84,226
برج جيباس72,665
سكايز من دانوب58,893
غالية56,775
برج وستبيري 255,940
عزيزي ميراج 153,843
بوابة السيليكون رقم 151,146
اقامة وندسور50,593
مجمع دبي للاستثمار49,484

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.