Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

94,030 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ سنوياً

    أنيق 1غرفة نوم | مع غرفة دراسة | مجتمع نابض بالحياة

    متصدر

    Seven Fold Real Estate Brokers logo image

    قمر 11, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

    1

    2

    ٨٦٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    سعر رائع | عيش مريح | مجهز

    PERFECT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي روز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٥٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مشرق وواسع | مجتمع إعمار | مناظر خضراء

    PERFECT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    السدر - 3, السدر, جرينز, دبي

    2

    2

    ١٬٦٢١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة مشرقة | إطلالة رائعة على الحديقة | شاغرة الآن

    Driven Properties logo image

    ملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة | عزيزي فارِشتا | 65 ألف درهم إماراتي | بدون نظام تبريد مركزي

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي فاريشتا, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٨٢٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | إطلالة على البحر والبحيرة | غرفة نوم واحدة مفروشة

    EVH Real Estate logo image

    إقامة إم بي إل, (JLT) مجمع K, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٧٥١ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة | بدون مكيف مركزي | إطلالة على المسبح | شرفة واحدة |

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    فيروز, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٩٣١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٩٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل || غرفة نوم واحدة || إطلالة على المارينا || بدون تشيللر

    Taurus Real Estate logo image

    المجرة 5, المجرة, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٩١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    عرض ساخن | شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | حياة عصرية

    متصدر

    ASHIYANA PROPERTIES L.L.C logo image

    ش. البدع, البدع, دبي

    1

    2

    ٦٢٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل 2Bhk | جاهز للانتقال | احجز الآن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬١٤٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    بدون مبرد - جاهز للانتقال - احجز الآن

    Dream Oshan Properties logo image

    ايزي18, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٤ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على القناة | جاهز للسكن | موقع متميز

    MY BRO REAL ESTATE logo image

    مساكن كلايتون, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٠٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ سنوياً

    شرفة كبيرة | حجم كبير | جاهز للسكن

    EVERLUXE REAL ESTATE LLC logo image

    مساكن مجتمع البلوط, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    1

    ٧٩٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    بالقرب من المترو | طابق مرتفع | إطلالة مفتوحة | احجز الآن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    4

    ٢٬٣٢٥ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيرفيز ويست ٢ غرفة نوم غولف متاح الآن!

    متصدر

    Luxury Listings Real Estate Buying and Selling Brokerage L.L.C logo image

    فيروايز غرب, فيروايز, ذا فيوز, دبي

    2

    2

    ١٬٢٩٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | جاهز للسكن | استوديو مريح

    MY BRO REAL ESTATE logo image

    أحد ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٨٩٬٠٠٠ سنوياً

    برج إندكس، الشقة الثامنة والثلاثون

    blueground logo image

    برج إندكس, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    1

    1

    ٨٩١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفتي نوم | فاخرة | صفقة ساخنة | شهر واحد مجاني

    ASHIYANA PROPERTIES L.L.C logo image

    التماس ريزيدنس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٠٥٨ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | شهر مجاني | احجز الآن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    ميدان النصر, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٧٣٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ سنوياً

    أكبر تصميم | شرفة | إطلالة رائعة على المسبح

    MY BRO REAL ESTATE logo image

    كابيتال باي 1, كابيتال باي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤١ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة وصالة في الورسان بمساحة 920 قدم مربع

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبني الامير عبدالله, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٩٢٠ قدم مربع

  • 4

    شقة

    ٤١٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو للإيجار في الورسان مع شرفة وموقف سيارة

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبني الامير عبدالله, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 1 غرفة نوم في الورسان مع إطلالة مائية

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    البيسترو, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في مبنى الجوهر بمنطقة الورسان

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبنى الجواهر, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٠٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    محسن فيرفيز إيست 2 غرف نوم كاملة بإطلالة على الجولف

    Luxury Listings Real Estate Buying and Selling Brokerage L.L.C logo image

    فيروايز شرق, فيروايز, ذا فيوز, دبي

    2

    2

    ١٬٤٧١ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13777,088
مباني الحدائق75,745
غروب65,996
ند الحمر61,819
مردف60,669
باسيفيك فلادج56,981
4 الورسان54,872
المدينة العالمية المرحلة 246,233
الورسان44,930
1 الورسان44,579

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.