شقق للإيجار في دبي

77,923 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ سنوياً

    Iris Amber 1 غرفة نوم مع شرفة

    Dream Oshan Properties logo image

    ايريس آمبر, الجداف, دبي

    1

    2

    ١٬٠٥٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٢٬٥٠٠ سنوياً

    إطلالة سماء مفتوحة | وحدة رئيسية | مجهزة بالكامل

    PERFECT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا تورش, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٠٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    Amrico Residence 1 غرفة مع إطلالة على الخور

    Dream Oshan Properties logo image

    أمريكو ريزيدنس, الجداف, دبي

    1

    2

    ٨٣٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    Millennium Talia Residences 1 غرفة نوم مع إطلالة

    Olasor Holiday Homes logo image

    ميلينيوم تاليا ريزيدينس, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٩٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | جاهزة للسكن | موقع متميز

    VANTURA REALTY L.L.C logo image

    بوليفارد بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٧٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | مفروش بالكامل | وسائل راحة ممتازة

    Olasor Holiday Homes logo image

    ميلينيوم تاليا ريزيدينس, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٤٦٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي، بدون مبرد، جاهز للسكن

    Ozone Five Real Estate L.L.C logo image

    1 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣١١ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | موقع متميز | عصري بغرفتي نوم

    A برج سيلفرين, سيلفيرين, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٣٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ سنوياً

    عرض مذهل 1BHK فواتير مجانية أثاث فاخر

    YAFA REAL ESTATE logo image

    الصفوح 1, الصفوح, دبي

    استوديو

    2

    ٩١٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    Studio One شقة 1 غرفة مع إطلالة مميزة

    PERFECT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    استوديو وان, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٥٩١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على برج ووسط المدينة | ذا كريست | غرفة نوم واحدة

    TUIMAADA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة كلياً | فاخرة بثلاث غرف نوم | غرفة تخزين

    متصدر

    The Champion Real Estate LLC logo image

    إميرالد الورقاء, الورقاء 1, الورقاء, دبي

    3

    3

    ١٬٣٦٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو مفروش | شرفة | جاهز للسكن

    MIRA International - T3 logo image

    ريزورتز بلوك 1, ريسورتز بي دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    مارينا ليفينغ | غرفة نوم واحدة فسيحة | شاغر

    MIRA International - T3 logo image

    برج ماج 218, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٦٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو فاخر بدون فواتير أثاث فخم العرض

    YAFA REAL ESTATE logo image

    أجنحة الصفوح, الصفوح 1, الصفوح, دبي

    1

    1

    ٤٢٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٤٬٩٩٨ سنوياً

    Binghatti Amber: 1 غرفة مع شرفَة

    DESTINOLOGY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٥٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ سنوياً

    غير مفروش | 4 شيكات | استوديو جميل

    PRIMAL ALLIANCE REAL ESTATE logo image

    ناس 3, ناس, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٠ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة برج خليفة

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, الجداف, دبي

    1

    1

    ٦٧١ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقّة واسعة بغرفة نوم واحدة | أفضل تصميم | مرافق رائعة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    1

    1

    ٦٧٤ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    برج فيو | مفروش بالكامل | شرفة فسيحة

    Domstar Real Estate Brokerage logo image

    مساكن ريفا, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٩١٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح | بالقرب من المترو | استفسر الآن

    Acre Marks Real Estate logo image

    ذا نوك 1, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    2

    1

    ٧٢٦ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    Olive Park Residence 2 غرفة نوم مع إطلالة على الماء

    The Champion Real Estate LLC logo image

    اوليف بارك ريزيدنس, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    3

    ١٬١٥٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة | 771 قدم مربع | فقط 60 ألف | عرض ساخن

    The Champion Real Estate LLC logo image

    اوليف بارك ريزيدنس, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٧١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    أدنى سعر | واسع | شهر واحد مجاناً | 6 شيكات

    Anjum Properties L.L.C S.O.C logo image

    الشفر بالاديوم, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٦ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة على برج خليفة

    متصدر

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, الجداف, دبي

    1

    1

    ٧٤٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 386,365
مجمع دبي للاستثمار85,348
مباني الحدائق74,961
4 البرشاء جنوب71,270
بوابة الخيل67,893
غروب65,944
واحة دبي للسيليكون61,582
الورسان51,970
4 الورسان45,316
1 الورسان45,270

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.