شقق للإيجار في دبي

78,531 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم في جنوب جميرا | خدمات بواب خمس نجوم

    H & H DEVELOPMENT L.L.C logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    4

    5

    ٣٬٠٧٣ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل 2BHK | إطلالة على البرج | شهر مجاني

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    3 كريميان, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة مفروشة بالكامل بغرفة نومين | موقع متميز

    ShellGrow Holiday Homes L.L.C logo image

    Boutiques XII, الجداف, دبي

    2

    2

    ٦٩٧ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | شبه مفروش 1 غرفة نوم | جاهز للسكن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    ذا فلاجشيب ثري, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨١٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بـ 3 غرف نوم مع خيارات الدوبلكس | شرفة + غرفة خادمة + مخزن

    H & H DEVELOPMENT L.L.C logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    4

    ٢٬٥٠٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    برج فيو | متاح يونيو | مفروش

    D&B Properties logo image

    فندق ومساكن إس إل إس دبي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٦٧٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥١٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على برج خليفة، طابق مرتفع، جاهز للسكن

    Ozone Five Real Estate L.L.C logo image

    23 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠١٬٠٠٠ سنوياً

    Wasl Green Park 3 غرف نوم مع إطلالة مميزة

    Taurus Real Estate logo image

    وصل جرين بارك, راس الخور الصناعية, رأس الخور, دبي

    3

    2

    ١٬٥٢١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على الأفق | منطقة دبي الرياضية

    H & H DEVELOPMENT L.L.C logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ١٬٧٥٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفتان نوم فاخرتان في منطقة دبي الجنوبية | خدمات كونسيرجات خمس نجوم

    H & H DEVELOPMENT L.L.C logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    ١٬٧٥٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو جديد كليًا | حياة فاخرة ومرافق راقية

    H & H DEVELOPMENT L.L.C logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    استوديو

    1

    ٥٦٩ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 14

    شقة

    ١٠٣٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة مكونة من غرفتي نوم | بالقرب من المترو | إطلالة مفتوحة

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبني انفينيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٦٬٠٠٠ سنوياً

    |شقة فاخرة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة مع تراس كبير|

    متصدر

    SAR REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    التوليب مردف, مردف, دبي

    1

    2

    ١٬٢٢٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٨٣٬٠٠٠ سنوياً

    شهر مجاني | مقابل المترو | إطلالة مفتوحة

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٦٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    مبنى جديد تمامًا | شهر مجاني

    Al Ebaad Properties logo image

    لوليفير ريزيدنس, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٢ قدم مربع

  • 3

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع جاهز للسكن للإيجار

    متصدر

    Top Three Real Estate logo image

    يونيفرستي فيو, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٨ قدم مربع

  • 2

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل للإيجار في وادي السيليكون

    متصدر

    Top Three Real Estate logo image

    يونيفرستي فيو, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شيكات متعددة | جديد تمامًا | شاغر

    Allsopp & Allsopp - Motor City Lettings logo image

    أوكلي سكوير ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مع شرفة | حجم 18 بلاط | موقع متميز في دي جي

    متصدر

    Unique Victory Real Estate Brokers logo image

    ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل 1BHK | بالقرب من المترو | شهر مجاني

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    الهباي 5, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٣٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    العيش الفاخر | أنيق | موقع متميز

    KHALIFA ALSUWAIDI REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج كوليكتيف 1, كوليكتيف, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ٨٣٢ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بغرفتي نوم | بالقرب من المترو | شهر مجاني

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    الهباي 6, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٢٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة استوديو مفروشة بالكامل 45 ألف/12 شيك.

    Bab Alwaha Real Estate logo image

    أوازيس هاي بارك, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٢ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فاخرة بدون تكييف بقيمة 40 ألف/12 شيك مع شرفة

    Bab Alwaha Real Estate logo image

    بوابة السيليكون رقم 1, بوابات السيليكون, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة | شهر مجاني | بالقرب من المترو

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    الهباي 6, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨١٢ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار95,527
البرشاء جنوب 385,839
مباني الحدائق75,043
4 البرشاء جنوب71,998
بوابة الخيل67,874
غروب65,877
واحة دبي للسيليكون61,377
المدينة العالمية المرحلة 254,296
الورسان47,794
4 الورسان46,953

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.