شقق للايجار في دبي

51,187 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    ٨٦٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المرافق | 12 شيك

    D&B Properties logo image

    عزيزي ريفيرا 25, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٦ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة Signature بثلاث غرف نوم | مجتمع النخبة | سوبها

    Blue Homes Properties logo image

    ويفز غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    4

    ١٬٩١٥ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة تنفيذية مكونة من غرفتي نوم | شقة مفروشة بالكامل في موقع 150 ألف

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    جولدن ساندز 10 للشقق الفندقية, منخول, بر دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Alef Noon Residence 1 غرفة نوم مع شرفة

    International House Real Estate logo image

    سكن الف نون, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٠٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للانتقال | طابق عالي بغرفتي نوم | إطلالة على برج العرب

    Blue Homes Properties logo image

    مساكن 14, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٦٧ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مشرق | مبنى جديد تمامًا | بالقرب من المترو

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    ٣٩٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Alef Noon Residence Studio في جيمييرا سركل

    International House Real Estate logo image

    سكن الف نون, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفة نوم واحدة مشرقة | بالقرب من المترو

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٠٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٩٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق راقية بغرفتي نوم | بدون مبرد | مرافق على طراز المنتجع

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    امبر رزدنسي, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    2

    2

    ١٬٤٥٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة حديثة بغرفة نوم واحدة | مدينة محمد بن راشد D1

    Blue Homes Properties logo image

    مساكن 14, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٦٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Badia Residences شقة 3 غرف مع إطلالة مميزة

    Taurus Real Estate logo image

    البدية ريزيدنسز مبنى 23, البادية, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    3

    4

    ٢٬٢٥٥ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 18

    شقة

    ١٥٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Badia Living شقة بغرفتي نوم في دبي فيستيفال سيتي

    Taurus Real Estate logo image

    البادية ليفينج, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٨٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Grande شقة 2 غرف نوم مع إطلالة معلم

    Nvest Real Estate logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٣١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٢٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Grande شقة مع إطلالة 2 غرف نوم

    Nvest Real Estate logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٨٣ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فسيح | مؤثث بأناقة | شاغر ابتداءً من أبريل

    Haaz Properties logo image

    نور 1, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    1

    ٦٢٠ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة مفتوحة | مترو قريب | جاهز للانتقال | فارغ

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٨١ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بدون مبرد | مخزن | مطبخ مجهز

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    بناية ديونز, الضيافة, السطوة, دبي

    1

    2

    ١٬٠١١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شيك متعدد| إطلالة على حديقة المعجزة| جديد تمامًا

    متصدر

    Visionary Real Estate L.L.C logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥٤٧ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    احجز 2 غرفة نوم | غرفة خادمة | تراس | بالقرب من كونراد فوكو

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبني عاليا, السطوة, دبي

    2

    4

    ٣٬٣٦٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    La Fontana شقة 1 غرفة نوم مع شرفة

    Muftah Al Jannah Real Estate logo image

    لا فونتانا, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٨١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بأناقة | غرفة الخادمة | إطلالات هادئة

    Haaz Properties logo image

    أمواج شوبا هارتلاند, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٦٤٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة زاوية بإطلالة على البرج بدون مكيفات جاهزة للسكن

    Ozone Five Real Estate L.L.C logo image

    13 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٢ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | مناظر هادئة | خالٍ من أبريل

    Haaz Properties logo image

    بلوم تاورز ايه, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٩٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    خدمة غرفتين نوم

    Albahar Holiday Homes Rental L.L.C logo image

    سوق البحر, جزيرة المدينة القديمة, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ٢٬٣٠٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    واسعة | غرفة نوم واحدة | موقع مميز | مفروشة بالكام

    MUHAMMAD HUMANYON REAL ESTATE BROKER logo image

    داماك ميزون كور جاردن, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٣٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 177,994
مباني الحدائق77,238
غروب67,440
واحة دبي للسيليكون62,084
بوابة الخيل59,307
الحدائق59,284
المدينة العالمية المرحلة 245,867
4 الورسان44,953
الورسان44,413
1 الورسان41,809

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.