شقق للايجار في دبي

54,860 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ١٤٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    منظر رائع على الحديقة | بدون بناء | شقق بغرفتي نوم خالية جديدة تمامًا | تصميم عصري

    Ardin Realty Brokers logo image

    قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٣٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة | استوديو حديث | الفواتير مشمولة

    ONE SOURCE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا كوميونيتي, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٣ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو | جديد تمامًا | جاهز للانتقال

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٦ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٦٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مع غرفة معيشة | جديدة بالكامل | الراحة

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥٢٠ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٦٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تورينو | غرفة نوم واحدة | جديد تمامًا

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥١٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم مع شرفة وحمام سباحة خاص في مبنى جديد

    ARAMI VACATION HOMES RENTAL CO. L.L.C logo image

    بن غاطي توليب, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١٥٠ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | استوديو | أنيق ومفروش بالكامل

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | استوديو عصري | جاهز للانتقال

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٣ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٥٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | مفروش | حياة ذكية

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٤ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة | مفروشة | حياة فاخرة من الطراز الأول

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥٠٩ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على ملعب الجولف | غير مفروشة | شاغرة

    Algebra Real Estate logo image

    تلال المارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧٤٤ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 19

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    جديد كليًا | تورينو | بأسلوب المنتجع

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥١٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو فاخر | جديد تمامًا | جاهز للانتقال

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مطلوب بشدة | مجتمع حديث | جديد تمامًا

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥١٢ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو | جاهز للسكن | مساحات استوديو أنيقة

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سي في، الوصول إلى الشاطئ، غرفتا نوم في لا في

    ARAMI VACATION HOMES RENTAL CO. L.L.C logo image

    لا في, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    2

    ١٬٤١٠ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٥٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منازل جاهزة للسكن | استوديو | جديدة تمامًا

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منازل استوديو فاخرة | مفروشة | جديدة بالكامل

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | أرجان | جاهز للانتقال

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٦ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق أنيقة بغرفة نوم واحدة | جديدة تمامًا | أرجان

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥١٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٢٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو | منازل استوديو أنيقة | جديدة بالكامل

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    ستوديو لايف ستايل | جديد تمامًا | جاهز للسكن

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٢٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو مشرق | تورينو | واسع

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٨ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع ممتاز | سهولة الوصول | شاغر

    BENEFITS PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٥ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٢٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة زاوية | مفروشة بالكامل | إطلالة مفتوحة

    C T P CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابة المارينا 2, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠١ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار77,030
4 البرشاء جنوب76,809
مباني الحدائق76,129
غروب67,421
واحة دبي للسيليكون60,912
بوابة الخيل59,382
المدينة العالمية المرحلة 246,636
4 الورسان45,901
الورسان45,717
1 الورسان42,525

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.