Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

97,284 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على برج خليفة | فاخر | الخليج التجاري |

    PARAMOUNT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    تاور B, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    3

    3

    ١٬٩٦٢ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١١٨٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | الخليج التجاري | إطلالة على برج خليفة

    PARAMOUNT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    تاور D, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٩٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    30 يوم مجاني | شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة مع شرفة بالقرب من المترو

    الطوب, المنخول, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شهر واحد مجاني | شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة مع جميع المرافق

    الطوب, المنخول, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٧٣٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شهر مجاني | استوديو فاخر مع جميع المرافق

    الطوب, المنخول, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٢ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    منظر برج خليفة | شقة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم مع تكييف مركزي مجاني

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    ٢٬٣٢٥ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مكيف هواء تشيللر مجاني | حجم ضخم 3BHK مع شرفة

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    ٢٬٣٢٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نومين | صالة رياضية | حمام سباحة | منطقة لعب للأطفال

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    الزرعوني, الممزر, ديرة, دبي

    2

    2

    ١٬٠٨٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة بمساحة 1241 قدم في دبي

    E X E REALTY LLC logo image

    حدائق ند الحمر, ند الحمر, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٤٩٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | إطلالة كاملة على البحر | تصميم فاخر

    McCone Properties logo image

    برج بوابه جميرا 2, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    ١٬٨٦٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٢٬٠٠٠ سنوياً

    مكيف هواء من نوع تشيللر مجاني | شقة لطيفة مكونة من غرفتي نوم مع جميع المرافق

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٧ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    أنيق وفاخر 1BHK | موقع رئيسي | NAH

    E X E REALTY LLC logo image

    حدائق ند الحمر, ند الحمر, دبي

    1

    2

    ٩٠٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غير مفروشة من غرفة نوم واحدة مع شرفة خاصة

    E X E REALTY LLC logo image

    حدائق ند الحمر, ند الحمر, دبي

    1

    2

    ٩٠٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٨٬٠٠٠ سنوياً

    مكيف هواء بدون مبرِّد مجاني | شقة أنيقة بغرفة نومين مع جميع المرافق

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٥١٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    فاخرة للغاية 2 غرفة نوم + غرفة خادمة | إطلالات مذهلة على برج خليفة والبحر

    Olasor Holiday Homes logo image

    مرسى أل عرب, جميرا 3, جميرا, دبي

    2

    3

    ٢٬١٢٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع متاح للإيجار

    LYNX REALTY L.L.C S.O.C logo image

    مبنى جمعية رعاية الأحداث, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٬٣٣٣ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش للإيجار في قرية الجميرا سركل

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    ذا سكوير تاور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    أنيق 1 غرفة نوم | موقف سيارات للعائلة فقط

    متصدر

    LYNX REALTY L.L.C S.O.C logo image

    مبنى الورقاء, الورقاء 1, الورقاء, دبي

    1

    1

    ٥٬٧٥٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٤٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على الشارع الرئيسي | خالٍ من المبردات | فخم | شقة مريحة

    AMIRA REALTY REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 25, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٥٧٧ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    بدون مبرد | خصم العمولة | فاخر | مريح

    AMIRA REALTY REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 12, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    حديث | مرحلة جديدة | منزل ذكي | بدون مبرد

    AMIRA REALTY REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٧٬٩٩٩ سنوياً

    رفاهية | مصمم | إطلالات على أفق المدينة | موقع متميز

    AMIRA REALTY REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    1

    2

    ٧٤٤ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    سما أبارتمنتس IV

    blueground logo image

    برج سما, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٩٩٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم مشرق | مجتمع أخضر وصديق للحيوانات الأليفة

    متصدر

    Credible Choice Properties logo image

    جاردن فيو فيلا, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    3

    3

    ١٬٤٤٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨١٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة بمساحة 1303 قدم مربع في القصيص

    Taurus Real Estate logo image

    مساكن القصيص 1, منطقة القصيص السكنية, القصيص, دبي

    2

    3

    ١٬٣٠٣ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13776,032
مباني الحدائق72,286
غروب65,305
ند الحمر62,656
مردف61,690
باسيفيك فلادج58,154
4 الورسان45,829
المدينة العالمية المرحلة 245,545
الورسان44,759
1 الورسان42,815

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.