شقق للإيجار في دبي

77,279 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بدون مبرد | 2 موقف سيارات | 3 غرف نوم مع غرفة خادمة | 6 شيكات

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    قرهود فيوز, منطقة القرهود, دبي

    3

    5

    ٢٬٢٠٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    رفاهية غرفة نوم واحدة | طابق أعلى | مذهل | جاهز في مايو

    Tier One Properties LLC logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٢١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    معظم شقق الرفاهية بغرفة نوم واحدة | شرفة | بالقرب من المترو | موقف سيارات

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    ذا بريل, 2 أم حرير, ام هرير, دبي

    1

    2

    ١٬١٣٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مشرقة بغرفة نومين | تصميم وظيفي

    APTIN PROPERTIES logo image

    1 لا فيستا ريزيدنس, لا فيستا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ٩٤١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٠٢٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    Wasl Green Park شقة 3 غرف مع شرفة

    Taurus Real Estate logo image

    وصل جرين بارك, راس الخور الصناعية, رأس الخور, دبي

    3

    2

    ١٬٥٢١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بدون مكيف تشيللر | شرفة بغرفتي نوم | 6 شيكات

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    قرهود فيوز, منطقة القرهود, دبي

    2

    4

    ١٬٥٠٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة حديثة بغرفة نومين | شرفة | مثالية للعائلة

    APTIN PROPERTIES logo image

    2 لا فيستا ريزيدنس, لا فيستا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ٩٤٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٤٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مُرتَقَـى بالكامل | تصميم كبير | خزانة ملابس داخلية

    Tier One Properties LLC logo image

    التاجر ريزيدنس, جزيرة المدينة القديمة, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٤٩٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج ميرانو: شقة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج ميرانو, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٦٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٢٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    عرض ساخن لفترة محدودة استوديو بالقرب من المترو جاهز

    Creative solutions Real Estate logo image

    مبنى 181, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٦ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٣٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    12 شيك | إطلالة على البحر | شاغر

    Espace Real Estate logo image

    برج الأميرة, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬١٨٩ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 12

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    إطلالة على برج خليفة | شهر مجاني | 6 شيكات | مركز دبي المالي العالمي

    Home Station Real Estate logo image

    برج توينتي فرست سينشري, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    2

    ١٬١٥٤ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فسيح | إطلالة على المارينا | وحدة غير مفروشة

    White & Co Real Estate logo image

    مرجان 6, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٣٩٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٩٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالات على ملعب الجولف | مرافق

    Espace Real Estate logo image

    كوندور جولف لينكس 18, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٧٥٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦١٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للانتقال 1 غرفة نوم موقع ممتاز أفضل سعر

    Creative solutions Real Estate logo image

    مبنى 181, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    ٨٣٨ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثثة أو غير مؤثثة - غرفة الخادمة

    Espace Real Estate logo image

    النبات, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٥٩٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق عالي | شهر مجاني | عطلة لمدة 3 أشهر

    Espace Real Estate logo image

    2 سوشيو تاور, سوسيو في دبي هيلز إستيت, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٢٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على المسبح | جاهز للسكن | بالقرب من محطة المترو

    D&B Properties logo image

    برج ميرانو, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٦٨ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤٢٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو جاهز للانتقال بإطلالة على الحديقة بالقرب من المترو

    متصدر

    Creative solutions Real Estate logo image

    مبنى 181, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢٨ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٧٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | شاغر | إطلالة جزئية على الشاطئ

    Espace Real Estate logo image

    برج قصر الشاطئ 2, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٣٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦١٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    صفقة ساخنة عرض لفترة محدودة 61 ألف 1 غرفة نوم بالقرب من المترو

    متصدر

    Creative solutions Real Estate logo image

    مبنى 181, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    ٨٣٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شاغر | غير مؤثث 1 غرفة نوم في أوليمبيك بارك 4

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    أوليمبك بارك 4, أبراج اولمبيك بارك, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٨٩٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مواجه للبحر | طابق عالي | 6 شيكات | شهر مجاني

    Home Station Real Estate logo image

    برج توينتي فرست سينشري, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    2

    ١٬٢٢٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٣٬٩٩٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للسكن | غرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    1

    1

    ٧٥٩ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | معيشة فاخرة | موقع متميز

    Tree House Real Estate L.L.C logo image

    1 ريزيدينسز-1, وان ريزيدندس, الكفاف, زعبيل, دبي

    1

    2

    ٨٨٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 386,836
مجمع دبي للاستثمار85,248
مباني الحدائق74,961
4 البرشاء جنوب71,257
بوابة الخيل67,893
غروب65,944
واحة دبي للسيليكون61,486
الورسان51,952
4 الورسان45,286
1 الورسان45,268

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.