Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

101,201 عقارات أخرى
خريطة
  • 26

    شقة

    ٨٤٬٩٩٠ سنوياً

    شقة فاخرة | حجم كبير | تصميم أنيق

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    مياس جنيف, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٥٦ قدم²

  • 26

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | مفروش | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    برج أورا ذا إمبانكمينت 2, أورا الحاجز, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦١١ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٤٬٩٩٠ سنوياً

    حجم كبير | مطبخ مجهز | إطلالة على المسبح والحديقة

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٤٧ قدم²

  • 17

    شقة

    ٦٤٬٩٩٠ سنوياً

    مطبخ مجهز | جاهز للسكن | جودة جيدة

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    شيماء افنيو 2, شيماء افنيو ريديسينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٦ قدم²

  • 8

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    شبه مؤثثة | جاهزة للسكن

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    حديقة المعيشة 2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٠٧ قدم²

  • 16

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | شرفة | حمام سباحة

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    ذا سكوير تاور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢١ قدم²

  • 18

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مطبخ مغلق | حجم ضخم لغرف نوم واحدة | صالة ألعاب رياضية | مسبح

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    توباز ريزيدنس, Topaz ريزيدنس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    أثاث عالي الجودة | مسبح لا متناهي | مرونة في الدفع بالشيكات

    McCone Properties logo image

    جولف سويتس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧١٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق منخفض | تصميم كبير | صفقة ساخنة

    McCone Properties logo image

    برج هاميلتون, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٤٠ قدم²

  • 15

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    منظر على المرسى | موقع متميز | واسع

    McCone Properties logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٧٣ قدم²

  • 6

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    فسيح/مذهل/سرير واحد متاح.

    NEST AND TALE REAL ESTATE L.L.C logo image

    وادي الصفا 3, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٤٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٠ سنوياً

    جديد تمامًا | فاخر | تصميم حديث

    McCone Properties logo image

    سافانا في كريك بيتش برج 2, السافانا, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٧٢ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٩ سنوياً

    شهر مجاني | شقق فاخرة بغرفتي نوم | إطلالة على الحديقة | عرجان

    INSIGHTS VENTURE REAL ESTATE L.L.C logo image

    اريا جاردينز ايه, اريا جاردينز, ارجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٥٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ١١٤٬٩٩٩ سنوياً

    2 غرفتي نوم + مخزن | 6 شيكات | فترة سماح 30 يوماً

    INSIGHTS VENTURE REAL ESTATE L.L.C logo image

    اريا جاردينز ايه, اريا جاردينز, ارجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٧ قدم²

  • 22

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة | بدون مكيف مركزي | بجوار المترو |

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    فيروز, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٠٨ قدم²

  • 17

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو فاخر | مؤثث بالكامل | إطلالة على برج خليفة

    McCone Properties logo image

    ووترز ايدج, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٥ قدم²

  • 28

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة مكونة من 3 غرف نوم / طابق مرتفع / إطلالة على البحر

    Umer Al Sahab Properties logo image

    برج جمعة الماجد, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٧٢٥ قدم²

  • 29

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    رفاهية 2BHK / مع خادمة / إطلالة على البرج

    Umer Al Sahab Properties logo image

    برج جمعة الماجد, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬١٩٧ قدم²

  • 8

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة مفروشة غرفة نوم واحدة في دبي بمساحة 740 قدم

    متصدر

    NEST AND TALE REAL ESTATE L.L.C logo image

    وادي الصفا 3, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    منظر المارينا | مفروش بالكامل | شاغر

    McCone Properties logo image

    برج Beach Vista 1, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٧١ قدم²

  • 13

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    برج فيو | وصول مباشر إلى المول | صفقة ساخنة

    McCone Properties logo image

    فندق كمبينسكي سنترال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٦٤٦ قدم²

  • 27

    شقة

    ٢٠٥٬٢٠٠ سنوياً

    سكن فاخر بثلاث غرف نوم / مع غرفة للخادمة وغسيل الملابس / بالقرب من المترو

    Umer Al Sahab Properties logo image

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٧٤٩ قدم²

  • 21

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مطورة | خالية من المبردات | إطلالة على الأفق | شرفتان

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    فيروز, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٠١ قدم²

  • 26

    شقة

    ١٧٨٬٤٠٠ سنوياً

    فسيح 3 غرف نوم / مع خادمة وغرفة غسيل / شهر مجاني

    Umer Al Sahab Properties logo image

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٣٥١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | استوديو مريح | إطلالة مفتوحة

    McCone Properties logo image

    عزيزي ريفييرا 4, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٣ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا102,533
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه84,071
بن غاطي كورنر84,035
برج جيباس72,886
ديسكفري جاردنز68,347
برج وستبيري 255,587
عزيزي ميراج 153,728
بوابة السيليكون رقم 151,211
اقامة وندسور50,570
مجمع دبي للاستثمار49,041

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.