شقق للإيجار في دبي

66,093 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | جديد تمامًا | إطلالة على المسبح | 3 غرف نوم + غرفة خادمة

    Modern Living logo image

    ذا هاميلتون, تاون سكوير, دبي

    3

    3

    ١٬٥٢٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غير مفروش | سكن متميز على الواجهة البحرية | شاغر

    Housess Global Real Estate logo image

    لو سيل 1, لو سيل, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق واسعة مكونة من غرفتي نوم | مفروشة | موقع متميز

    BE Real Estate logo image

    سول افين, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | مساحة كبيرة | جاهزة للسكن

    Driven Properties logo image

    مروة هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٢١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة راقية مكونة من غرفتي نوم | غير مؤثثة | إطلالة على المارينا

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي كورنر, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٢٥٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على البرج والقناة | مفروش | جاهز للسكن

    Driven Properties logo image

    15 Northside - Tower 2, 15 نورث سايد, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٤٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | تصميم جيد | جاهز

    Braavos Real Estate logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٧٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بالكامل | واسع | غرفة نوم واحدة | جاهز للسكن

    BRICKS AND BEAMS REAL ESTATE L.L.C logo image

    باي سكوير مبني رقم 9, باي سكوير, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ١٬١٤٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٣٠٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على برج خليفة | مفروش | شاغر

    متصدر

    HEMLEYS REAL ESTATE L.L.C logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 2, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    3

    ١٬٦٣٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    إطلالة على المجتمع|مفروش 2 غرفة نوم|جاهز للسكن

    Alarfeen Real Estate logo image

    Elite Sports ريزيدنس 10-2, مساكن النخبة الرياضية 10, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬٠٩٩ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفتان نوم مذهلتان | منظر رائع | احجز الآن

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بنغاطي هاوس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١١١ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 10

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شاغر | بدون مبرد | أثاث فاخر | عالي

    Royal Place Real Estate logo image

    1 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٢٩٧ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    متاح مفروش | أفضل سعر | جميل

    Rise and Shine Realty L.L.C logo image

    بن غاطي فينوس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٥٧٣ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم حديث - جديد تمامًا - مريح

    Royal Place Real Estate logo image

    برج نوفا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٢٥٬٦٩٩ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم | شهر مجاني | إطلالة جزئية على البحر | 4 شيكات

    Taurus Real Estate logo image

    الزينه 1, مشروع إثراء ديرة, ديرة, دبي

    2

    3

    ١٬٦١٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو جاهز الآن | مفروش بالكامل | 12 شيك

    متصدر

    ZACORRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    نور 3, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٩ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Jumeirah Living شقة 2 غرفة نوم مع مرافق ممتازة

    متصدر

    LANDCOM PROPERTIES L.L.C logo image

    جميرا ليفين, برج التجارة العالمي السكني, المركز المالي العالمي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم فاخرة واحدة | مفروشة | إطلالة على البحر | طابق مرتفع

    NEXT SPACE PROPERTIES L.L.C logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٤٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على البحيرة | مُصان جيداً | موقع ممتاز

    NEXIO PROPERTIES logo image

    برج أيكون 1, (JLT) مجمع M, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨١٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مطبخ مجهز | طابق عالي | جاهز

    Braavos Real Estate logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٤١ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على ملعب الجولف والمسبح // الطابق الأوسط // تصميم كبير

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES L.L.C logo image

    فيروايز شرق, فيروايز, ذا فيوز, دبي

    2

    2

    ١٬٣٧٧ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | مفروش بالكامل | حياة فاخرة

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    شيماء افنيو 2, شيماء افنيو ريديسينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٨١٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    الطابق الأرضي | مفروشة بالكامل | متاحة

    Strada logo image

    إكزيكتيف رزيدنسز 2, إكزيكتيف رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٨٦٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة غير مفروشة | شاغرة | إطلالة على الأفق

    Fairy Homes Real Estate logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة مفروشة بغرفتي نوم | شرفة وإطلالة على الطريق

    Million Homes Real Estate Broker LLC logo image

    بيز من دانوب, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬١٤٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار83,317
4 البرشاء جنوب79,091
مباني الحدائق74,378
بوابة الخيل67,251
غروب65,788
واحة دبي للسيليكون61,016
الورسان52,341
المدينة العالمية المرحلة 246,310
4 الورسان46,281
1 الورسان45,010

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.