Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,018 عقارات أخرى
خريطة
  • 6

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة | تراس كبير | شاغرة

    Top Notch Real Estate logo image

    سنتوريوم 1, أبراج سنتريوم, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٤٩ قدم²

  • 23

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | طابق مرتفع | فسيحة

    N O A REAL ESTATE L.L.C logo image

    خليج اليخوت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠١ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شرفة ضخمة | شقّة بغرفة نومين واسعة | بالقرب من المترو والمتاجر

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    مساكن نادين 1, مساكن نادين, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٢٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم بإطلالة على ملعب الجولف | شاغرة | غرف بحمامات خاصة

    S J R REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    1 رويال ريزدنس, رويال ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١١٣ قدم²

  • 18

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مؤثث بالكامل | حديث | إطلالة على البحيرة

    McCone Properties logo image

    أمواج شوبا هارتلاند, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥١٥ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق منخفض | جديد تمامًا | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    مبني سي جيت 1, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٢٧ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نومين | موقع متميز | على بعد خطوات من المترو

    D&B Properties logo image

    مساكن نادين 1, مساكن نادين, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٢٤ قدم²

  • 8

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مذهل | مفروشة بالكامل | جاهز

    XPAND HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميكا ريسدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٣ قدم²

  • 18

    شقة

    ٨٤٬٩٩٠ درهم سنوياً

    تصميم ضخم - إطلالة على المجتمع - حديث ومشرق

    Luxtown Properties logo image

    ماج ٩٣٠, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠٥ قدم²

  • 9

    شقة

    ٣٦٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل مع شرفة | شاغر

    Top Notch Real Estate logo image

    سفانام كراون, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٩ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٤٤٬٥٠٠ درهم سنوياً

    12 شيكًا | قريب من المترو | مسبح خاص

    White & Co Real Estate logo image

    بيرلز من دانوب, الفرجان, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٦٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مطبخ مفتوح | موقع ممتاز | اتصل الآن

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٢ قدم²

  • 19

    شقة

    ١٢٩٬٩٠٠ درهم سنوياً

    متاحة | جديدة تماماً | غرفتا نوم | إطلالة مفتوحة

    Elysee Vendome Real Estate logo image

    جنات, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ٦٤٬٩٩٨ درهم سنوياً

    اتصل الآن | إطلالة على المسبح | جاهز للسكن

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٧ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٩٬٩٠٠ درهم سنوياً

    برج فاخر - تصميم واسع - بالقرب من وسط المدينة

    Luxtown Properties logo image

    ماركيز سكوير تاور, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥١٧ قدم²

  • 28

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش 3 غرف نوم مع إطلالات رائعة على برج خليفة

    EXP REAL ESTATE (Br of EXP INTERNATIONAL HOLDINGS INC )(Dubai Branch) logo image

    برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦١٦ قدم²

  • 21

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شرفة كبيرة جدًا | مطبخ مفتوح | غرفة غسيل

    McCone Properties logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق عالي | إطلالة على المجتمع | غير مفروش

    GREENVILLE PROPERTIES L.L.C logo image

    8 بوليفارد ووك, شيخ محمد بن راشد بوليفار, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٦٥ قدم²

  • 24

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جودة عالية | مفروش جديد تمامًا | إطلالة على البحر

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    فورتي 1, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٠٨ قدم²

  • 9

    شقة

    ٣٧٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة استوديو للإيجار | ميراكلز من الدانوب

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٢ قدم²

  • 21

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مخفض | واسع، مشرق وهادئ | منزلي

    McCone Properties logo image

    لوفتس بوديوم, ذا لوفت, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ١٬٠٣٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    واسع | غرفتا نوم | رويال ريزيدنس 1

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    1 رويال ريزدنس, رويال ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٨٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٢٬٩٠٠ درهم سنوياً

    فسيح | غرفة نوم واحدة | رويال ريزيدنس 1

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    1 رويال ريزدنس, رويال ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٠٨ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بالقرب من المترو | مفروش | فاستو | 3 غرف نوم + غرفة خادمة

    متصدر

    Hatimi Properties logo image

    إكويتي أركيد, الفرجان, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬١٦٤ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للانتقال | إطلالة على القناة | إطلالة على المجتمع

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٥٥ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,125
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,900
بن غاطي كورنر83,123
برج جيباس73,120
سكايز من دانوب58,263
غالية56,862
برج وستبيري 256,043
بوابة السيليكون رقم 151,080
اقامة وندسور50,554
مجمع دبي للاستثمار48,639

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.