Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

97,805 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة 3 غرف نوم في بر دبي مع غرفة خادمة

    Blue  Crown Real Estate logo image

    9 غولدن ساندز, المنخول, بر دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٧٨٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    ماركوت-ماركة | قريب من القناة | موقع متميز

    J N C REAL ESTATE logo image

    ويست فايف بيزنس باي ريزيدينس, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٧٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة في السطوة | 663 قدم مربع

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    سنترال 1 دبي 5, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٦٣ قدم²

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين في السطوة بمساحة 961 قدم مربع

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    سنترال 1 دبي 5, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٦١ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين في ديرة بمساحة 1620 قدم مربع

    Taurus Real Estate logo image

    شيرينا بلازا, مشروع إثراء ديرة, ديرة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٢٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٤١٬٠٠٠ درهم سنوياً

    عرض مذهل | خصم 5% || شقة مكونة من غرفتي نوم بدون مبرد

    Taurus Real Estate logo image

    برج تيارا الشرقي, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٨٠ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين للإيجار في السطوة بمساحة 1242 قدم

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    مسكن صالح ٣, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٤٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة مميزة في البرشاء 1 بـ2 غرف نوم

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٧٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    فسيح | موقع ممتاز قريب من وزارة التربية والتعليم | شاغر

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٧٢ قدم²

  • 14

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة للإيجار | بدون مبرد

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٧٨ قدم²

  • 12

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في البرشاء بمساحة 865 قدم مربع

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٥ قدم²

  • 8

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    استوديو للإيجار في البرشاء بمساحة 380 قدم مربع

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٩٧٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة للإيجار في البرشاء بمساحة 865 قدم

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٥ قدم²

  • 29

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة للإيجار |

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٥ قدم²

  • 21

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | مفروش بالكامل | جودة ممتازة

    POSH PROPERTIES L.L.C logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٤٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة للإيجار مكونة من غرفتي نوم | 1,400 قدم مربع

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    3

    المساحة: ٧٣٦ قدم²

  • 15

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    2 غرفتي نوم + غرفة للخادمة | 4 إلى 6 شيكات

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬١٧٢ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في السطوة بمساحة 1071 قدم مربع

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    التماس ريزيدنس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٧١ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | 4 شيكات

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    1

    1

    المساحة: ١٬١٧٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٣٬٠٠٠ درهم سنوياً

    موقع ممتاز | حياة عصرية | موقع ممتاز

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٧٢ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة | 1033 قدم مربع

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    مبني كاي 1, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٣٣ قدم²

  • 23

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أكبر غرفة غسيل بتصميم بُرج خليفة

    DELTA HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ربيعة, مجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٥٢ قدم²

  • 14

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة للإيجار في القصيص بمساحة 1326 قدم

    Al Ebaad Properties logo image

    برج إليا 2, القصيص الصناعية 3, المنطقة الصناعية بالقصيص, القصيص, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٦ قدم²

  • 15

    شقة

    ١١٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بدون عمولة | شقّة جديدة بغرفتي نوم | غرفة خادمة

    قاسم ريزيدنيس, ميدان, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٢٤٥ قدم²

  • 9

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2-غرفة نوم (BHK) خالٍ من المبرد مع مرافق ألعاب رياضية ومسبح ومواقف سيارات

    Reyaan Properties FZC logo image

    بن جمعة 4, النهدة 1, النهدة - دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٥٠ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,125
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,891
بن غاطي كورنر83,123
برج جيباس73,095
سكايز من دانوب58,263
غالية56,829
برج وستبيري 256,043
بوابة السيليكون رقم 151,157
اقامة وندسور50,554
مجمع دبي للاستثمار48,639

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.