Logo-Ar

شقق للايجار في دبي

51,498 عقارات أخرى
خريطة
  • شقة - 2 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في برج جمعة الماجد - وسط مدينة دبي - دبي
    23

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منطقة معيشة كبيرة | 2 غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة | طابق مرتفع

    Credible Choice Properties logo image

    برج جمعة الماجد, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    4

    ٢٬١٩٧ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في ارجان - دبي
    16

    شقة

    ١٣٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    تسليم جديد، جاهز للانتقال، 2 غرفة نوم مع إطلالة على المسبح

    Distinct Real Estate logo image

    ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٥٠٦ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 1 حمام للايجار في كوليكتيف تاور 1 - كوليكتيف - دبي هيلز استيت - دبي
    9

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر رائعة | وحدة زاوية | مفروشة بالكامل

    CHAINEX REAL ESTATE L.L.C logo image

    كوليكتيف تاور 1, كوليكتيف, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٢٩ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في المدينة العالمية المرحلة 2 - 4 الورسان - الورسان - دبي
    6

    شقة

    ٦٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة 1 غرفة في International City Phase 2 مع تراس

    مميز

    SHAMS AL HASSAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٣٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في مساكن الارتفاع - منطقة 16 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    10

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة | 700 قدم مربع | موقع متميز | جيه في سي

    Fancy Homes For Real Estate Buying and Selling Brokerage - August 2024 logo image

    مساكن الارتفاع, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٠٠ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في برج فيستا - برج فيستا - وسط مدينة دبي - دبي
    15

    شقة

    ١٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل سعر | سلسلة متوسطة | إطلالة على البحر

    Home Station Real Estate logo image

    برج فيستا, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤١٥ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في ارجان - دبي
    16

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    حديث الإنجاز | جميع غرف النوم بحمامات خاصة | إطلالة على المسبح

    Distinct Real Estate logo image

    ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٤٣٧ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في مبنى لا كوت 5 - لا كوت - بورت دي لا مير - لا مير - جميرا - دبي
    23

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أنيق وواسع | إطلالة على البحر | مُصان جيداً

    متصدر

    PRAYAANS REAL ESTATE logo image

    مبنى لا كوت 5, لا كوت, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    1

    1

    ٨٥٨ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للايجار في ملانو جيوفاني بوتيك سوتس - ديستريكت 17 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    14

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    MILANO by Giovanni Botique Suites 2 غرف نوم في JVC مع مسبح مشترك

    Oasis Land Real Estate logo image

    ملانو جيوفاني بوتيك سوتس, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١٥١ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في برج ميرانو - الخليج التجاري - دبي
    17

    شقة

    ٨٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | طابق مرتفع | شاغر

    Domstar Real Estate Brokerage logo image

    برج ميرانو, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٤٣ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في فينشيتوري بالاسيو - ارجان - دبي
    30

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مجدد | شرفتان | حمامان | تشطيب فاخر

    GVOZDIK REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    فينشيتوري بالاسيو, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٤٠ قدم مربع

    • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في 1 فندق العنوان-سكاي فيو - أبراج العنوان سكاي فيو - وسط مدينة دبي - دبي
    11

    شقة

    ٣٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فاخر 2 غرفة نوم | دفعة مرنة | الطابق H

    BE Real Estate logo image

    1 فندق العنوان-سكاي فيو, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٥٤٣ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للايجار في مساكن واجهة القناة 8 - كانال فرونت ريزيدينس - الوصل - دبي
    30

    شقة

    ٢٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة برج خليفة | 2 غرفة نوم + غرفة للخادمة | الطابق الأعلى

    For You Real Estate LLC logo image

    مساكن واجهة القناة 8, كانال فرونت ريزيدينس, الوصل, دبي

    2

    2

    ١٬٥٣٨ قدم مربع

  • شقة - 3 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في ارجان - دبي
    30

    شقة

    ١٩٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    وحدة زاوية غير مأهولة مكونة من 3 غرف نوم في مبنى جديد تمامًا

    Distinct Real Estate logo image

    ارجان, دبي

    3

    4

    ٢٬١٤٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في اوريون - ارجان - دبي
    16

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم ضخم | إطلالة مفتوحة | احجز الآن | قابل للتفاوض

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    اوريون, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨١٥ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للايجار في مبني سي جيت 1 - سيجيت - ميناء راشد - دبي
    18

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالات جزئية على المياه | خالٍ

    STRATFORD PROPERTIES L.L.C logo image

    مبني سي جيت 1, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٢١٦ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 4 حمامات للايجار في مساكن واجهة القناة 8 - كانال فرونت ريزيدينس - الوصل - دبي
    30

    شقة

    ٢٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    الطابق الأعلى | إطلالة على برج خليفة | زاوية | عاملات

    For You Real Estate LLC logo image

    مساكن واجهة القناة 8, كانال فرونت ريزيدينس, الوصل, دبي

    2

    4

    ١٬٦٤١ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في الجازي 2 - مدينة جميرا ليفينج - أم سقيم - دبي
    18

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على المسبح | إم جي إل الجازي 2

    S P INVEST REAL ESTATE logo image

    الجازي 2, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    1

    1

    ٧٥٣ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في خور الجميرا 1 - (JLT) مجمع X - أبراج بحيرات الجميرا - دبي
    14

    شقة

    ٩٤٬٩٠٠ درهم/ سنوياً

    دوبلكس | طابق مرتفع | إطلالة على البحيرة

    LOKHS REAL ESTATE L.L.C logo image

    خور الجميرا 1, (JLT) مجمع X, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٩٧١ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في إكزيكتيف رزيدنسز - دبي هيلز استيت - دبي
    10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | موقع متميز | جاهز قريباً

    Full House Properties L.L.C logo image

    إكزيكتيف رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٥٧ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 3 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في برج إيه آر1 - النهدة 1 - النهدة - دبي - دبي
    13

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة مكونة من ثلاث غرف نوم متوفرة في موقع النهدة

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    برج إيه آر1, النهدة 1, النهدة - دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٧٥٠ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في ارجان - دبي
    10

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    كن أول مستأجر، وحدات متعددة، جاهز

    Distinct Real Estate logo image

    ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧١ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في زا ويفز ريسدنس - منخول - بر دبي - دبي
    15

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة جديدة بالكامل مع مطبخ عصري

    AWG PROPERTIES LLC logo image

    زا ويفز ريسدنس, منخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٥٢ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في سكاي كورتس تاور C - أبراج سكاي كورتس - مجمع دبي ريزيدنس - دبي لاند - دبي
    5

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Skycourts Tower C Studio with Central A/C

    Oasis Land Real Estate logo image

    سكاي كورتس تاور C, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٢ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في برج بوتانيكا - دبي مارينا - دبي
    13

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | شرفة | جاهزة للسكن

    Property Market logo image

    برج بوتانيكا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨١٣ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من دبي

عقارات للبيع

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
بر دبي77,425
مباني الحدائق76,918
الكرامة66,636
بوابة الخيل59,056
النهدة - دبي55,541
السوق الكبير52,892
القصيص 150,041
القصيص44,474
ديرة41,660
نايف39,647

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.