شقق للإيجار في دبي

88,537 عقارات أخرى
خريطة
  • 22

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة زاوية بغرفتي نوم | شرفة | إطلالات على المدينة

    Stardom Real Estate Brokers L.l.c logo image

    جواهر الصكوك الوطنية, ليوان, دبي لاند, دبي

    2

    4

    ١٬٣٨٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | رفاهية العيش | واسع

    AHD Properties logo image

    عزيزي ريفييرا 67, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    منظر المجتمع | منطقة رئيسية | فسيح

    Classic Properties Real Estate logo image

    الثمام 47, الثمام, رمرام, دبي

    1

    2

    ٧٥٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    رفاهية 3 غرف نوم + غرفة خادمة | مفروشة بالكامل | تاج برج

    Al Hilal Property logo image

    برج التاج, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٣٥٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل صفقة | مفروشة بالكامل | شاغرة | إطلالة على المسبح

    Banke International Properties - Al Furjan logo image

    عزيزي بيرل, الفرجان, دبي

    2

    3

    ٨١٥ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    مبرد تحت ديوا | 2 غرفة نوم + غرفة دراسة | بالقرب من مخرج جي في سي

    Burj Blizz Real Estate logo image

    شيماء بريميير, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ٣٬٢٢٩ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو عالي الجودة - بالقرب من محطة مترو شرف دي جي

    Al Showaib Real Estate logo image

    السوق الكبير, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٢٥٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة جزئية على البحر | شاغر | مفروشة بالكامل

    Arabian Estates logo image

    La Cote Building 3, لا كوت, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٣٤٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة مكونة من 3 غرف نوم للإيجار في صدف 4

    Al Hilal Property logo image

    صدف 4, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    ١٬٧٩٧ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيو مارينا استوديو | إميرالد فيجن | تصميم مفتوح

    Alarfeen Real Estate logo image

    اميرالد فيجن تاور, حي 1, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | عصري | موقع متميز

    ELITE VENTURE PROPERTIES L.L.C logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٨٣٤ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 10

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ سنوياً

    خالٍ الآن | غير مفروش | تصميم كبير

    THRIVESTATE SQUARE REAL ESTATE logo image

    ذا تورش, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٨٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | عزيزي ريفييرا 21 | 70 ألف درهم إماراتي

    PRIME BULLIONS PROPERTIES L.L.C logo image

    21 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٥٠٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | جاهز للسكن | بالقرب من المترو

    AHD Properties logo image

    برج ميرانو, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٦٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة معيشة مثالية | طابق عالي | دفعات متعددة

    LAVINIA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج ب, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | الفواتير مشمولة | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    دبي مارينا مون, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬١٦٠ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مريح مع شرفة كبيرة | إطلالة على الحديقة

    Al Hilal Property logo image

    أوكلي سكوير ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٧ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | موقع ممتاز | متاح الآن

    Provident Real Estate logo image

    مارينا أركيد, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢١٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    مُرفَّه ومفروش بالكامل | 2 غرفة نوم + غرفة خادمة | سيتم الإخلاء قريبًا

    Provident Real Estate logo image

    برج أيكون 2, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٣٠٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    حياة فاخرة | غرفة غسيل | مطبخ مفتوح

    AL DAR ALJADEED REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٢٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة | إمباير ريزيدنس | شرفة وإطلالة على المدينة

    Alarfeen Real Estate logo image

    امباير ريزيدينس, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٦٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    جاهز للانتقال | غرفة خادمة | مطبخ مجهز بالكامل

    AL DAR ALJADEED REAL ESTATE L.L.C logo image

    لوكي 1 ريزيدينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٤٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٨٬٩٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | مالك متحمس | علامة تجارية جديدة

    fam Real Estate Broker - Palm Jumeirah logo image

    بن غاطي فينوس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٥٩٦ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ سنوياً

    مارينا فيو | موقع متميز | مُحسّن

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    رمال 3, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    2

    ١٬٤٤٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مع الأجهزة | جاهز للانتقال | الأجهزة البيضاء

    AL DAR ALJADEED REAL ESTATE L.L.C logo image

    آورا من جروفي, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٠٨ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار106,297
السطوة77,938
مباني الحدائق75,437
غروب65,822
ند الحمر61,724
باسيفيك فلادج61,248
4 الورسان53,736
1 الورسان50,180
الورسان49,528
المدينة العالمية المرحلة 245,236

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.