شقق للإيجار في دبي

75,494 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٢٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1967 قدم مربع | 3 غرف نوم + غرفة للخادمات | مُعتنى به جيدًا

    Fast Way Real Estate Broker logo image

    كمون 2, كمون, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    5

    ١٬٩٦٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة كاملة على المارينا | طابق مرتفع | حياة فاخرة

    Trust Bridge Real Estate L.L.C logo image

    جي دبليو ماريوت هوتيل مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٧٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حديقة خاصة | إطلالة على المسبح | تصميم واسع

    Fast Way Real Estate Broker logo image

    مبنى Mulberry 2 at Park Heights B2, مالبيري 2 في بارك هايتس بلوك ب, ملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ١٬٧٤٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Karama Square شقة 2 غرف مع شرفة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    ساحة الكرامة, الكرامة, دبي

    2

    3

    ١٬٣٥٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Raffa شقة 2 غرف نوم مع شرفية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    الرفاعة, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٠٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة في Mankhool مع مكيف مركزي

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    منخول, بر دبي, دبي

    1

    1

    ٧٣٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Umm Hurair 1 شقة 2 غرف نوم فسيحة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    أم حرير 1, ام هرير, دبي

    2

    3

    ٨٤٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفتي نوم - بحجم كبير - إطلالة على المسبح - تكييف مجاني

    Miran Real Estate logo image

    ويست فيو جاردن, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٥٢ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جودة راقية | غير مؤثث | تصميم عصري

    DOVER HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    شيماء افنيو ريديسينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٠٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للانتقال | طابق عالي | 2 غرفة نوم | موقع متميز

    IUBA REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    بلوم تاورز ايه, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١٨٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر وسط المدينة / موقع ممتاز / وحدة فاخرة

    NOOR OASIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٨٥ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 9

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | 2 غرفة نوم | جاهز للسكن | 12 شيك

    Orlov Real Estate Brokers L.l.c logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ٩٠٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١١٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    ملاذ حضري أنيق | تصميم راقٍ | شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل

    M N H REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٨٢٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج خليفة وإطلالة على النافورة | مفروش | بالقرب من دبي مول

    AQUA Properties logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ٩٥٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة بغرفتي نوم + غرفة خادمة | للإيجار | إطلالة على قناة المياه

    M N H REAL ESTATE L.L.C logo image

    ماي فير ريزيدنسي, الخليج التجاري, دبي

    3

    3

    ١٬٢٣٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | تصميم مشرق وواسع

    AQUA Properties logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وصول مباشر إلى دبي مول | المالك سيقوم بالتأثيث

    AQUA Properties logo image

    بوليفارد بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٢٨ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق مرتفع | إطلالة على دبي أوبرا | مفروش بالكامل

    AQUA Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ١٬٠٩٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | برج ونافورة | قدم عرضك

    AQUA Properties logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٨٦ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة كاملة على الماء | مفروش | حتى 12 شيك

    ART CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    جريك رايس تاور 2, الخور رايز, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٦٦٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج خليفة فيو | طابق عالي | أنيق

    AQUA Properties logo image

    وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٠٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | إطلالة على المجتمع | بجانب دبي مول

    AQUA Properties logo image

    برج دنيا, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨١٦ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بالقرب من المترو | دخول شارع بوليفارد | بالقرب من دبي مول

    AQUA Properties logo image

    برج التاج, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٥٧٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بالكامل | إطلالة على المجتمع | مؤجر

    AQUA Properties logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر ممتازة | متصل بمول دبي

    AQUA Properties logo image

    فندق كمبينسكي سنترال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٥٥٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 387,543
مجمع دبي للاستثمار84,862
مباني الحدائق74,828
4 البرشاء جنوب71,235
بوابة الخيل67,758
غروب65,878
واحة دبي للسيليكون61,369
الورسان51,811
1 الورسان45,300
4 الورسان45,154

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.