Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

101,144 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة + شرفة + غرفة غسيل + موقف سيارات مجاني

    Umer Al Sahab Properties logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٧ قدم²

  • 29

    شقة

    ١٤٤٬٩٩٠ سنوياً

    جديد بالكامل | أفضل المرافق | مطبخ جزيرتي

    McCone Properties logo image

    إليجانس من شيماء, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٥٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | أفضل سعر | شرفة

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    سلستيا بي, سلسستيا, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة مع إطلالة على البحر، وصالة ألعاب رياضية، وموقف سيارات مجاني

    Umer Al Sahab Properties logo image

    بناية ميرال, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٧ قدم²

  • 6

    شقة

    ٣٧٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | مونتريل | أفضل سعر

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    مونتريل, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مشرق | شرفة | أفضل سعر

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    D.E.C. أبراج, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥١٨ قدم²

  • 15

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | موقع متميز | إطلالة مفتوحة

    McCone Properties logo image

    بلغرافيا هايتس 1, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٨٢ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٢٧٬٩٠٠ سنوياً

    إطلالة على القناة | غير مفروش | خالي

    McCone Properties logo image

    دبي كريك جيت تاور 2, بوابة الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٤٢ قدم²

  • 21

    شقة

    ٢٣٩٬٩٩٠ سنوياً

    تصميم فاخر | مفروش | أفضل الإطلالات

    McCone Properties logo image

    برج Marina Vista 2, مارينا فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٩٩ قدم²

  • 7

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | إيليت بيزنس باي | أفضل سعر

    Dar Al Khobra Real Estate logo image

    ايليت بزنس باي ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٠٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | شيك مرن | جاهز للسكن

    McCone Properties logo image

    جريك رايس تاور 2, الخور رايز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٧ قدم²

  • 18

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | وحدات متعددة | فيو دائري

    McCone Properties logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٩٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | خالٍ من المبردات | شاغر

    McCone Properties logo image

    وست أفينيو, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٣ قدم²

  • 14

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | معيشة على الواجهة البحرية | صفقة ساخنة

    McCone Properties logo image

    A كريك سايد 18, حدائق الإمارات 1, مرسى خور دبي, دبي

    3

    2

    المساحة: ١٬٦١٧ قدم²

  • 17

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة جديدة تمامًا | مطورة بالكامل | مبنى فاخر

    McCone Properties logo image

    بيرل هاوس 3, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٢ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية | إطلالة على البحر | فسيح

    McCone Properties logo image

    فورتي 1, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١١١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٨٩٬٩٥٠ سنوياً

    مدفوعات مرنة | اتصل الآن | مفروش

    McCone Properties logo image

    فندق ومساكن إس إل إس دبي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٦٥١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    حديث | مشرق | جاهز للسكن

    McCone Properties logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٥ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٠ سنوياً

    فسيح | مطبخ مغلق | شاغر

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٤٦ قدم²

  • 29

    شقة

    ١٨٨٬٩٩٩ سنوياً

    مناظر بحرية | تحسينات فاخرة | مفروش

    McCone Properties logo image

    رمال 3, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٤٤٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨١٬٩٩٩ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على المجتمع | بجوار المترو

    McCone Properties logo image

    أفينيو ريزيدنس 4, افينيو ريزدنس, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٨٥ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٤٩٬٩٩٠ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على البرج | متاح للانتقال

    McCone Properties logo image

    2 هاربور فيوز, هاربر فيوز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢١٦ قدم²

  • 7

    شقة

    ٧١٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة دبي

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    الهباي 6, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة بمساحة 1174 قدم مربع

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٧٤ قدم²

  • 28

    شقة

    ١٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة على الماء | واسع

    McCone Properties logo image

    سافانا في كريك بيتش برج 3, السافانا, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٢٣ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا102,426
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه84,219
بن غاطي كورنر84,044
برج جيباس72,910
غالية56,650
برج وستبيري 255,591
عزيزي ميراج 153,753
بوابة السيليكون رقم 151,206
اقامة وندسور50,536
مجمع دبي للاستثمار49,084

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.