Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,708 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع إطلالة مميزة

    متصدر

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٣١ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٩٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | فاخرة جديدة بالكامل | عرض جيد

    AL ZAMUR REAL ESTATE logo image

    ماركيز جاليريا, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠٤ قدم²

  • 13

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مع شرفة | تصميم واسع | مطبخ مغلق

    fam Master Agency logo image

    برج سيدني, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بدون مبردات l محفوظ جيدًا l إطلالة خلابة

    Empro Properties logo image

    برج لينكس الشرقي, ذا لينكس, ذا فيوز, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٥٨ قدم²

  • 16

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مارينا فيو | خبير المجتمع | تصميم واسع

    متصدر

    Xperience Realty Real Estate logo image

    مبني سي جيت 1, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٨٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مطبخ مفتوح | غرفة نوم واحدة حديثة | شرفة خاصة

    RE One Properties logo image

    أوليفز ريزيدنس بلوك 3, أوليفز ريزيدينس, المدينة العالمية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٢٨ قدم²

  • 8

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بمساحة شرفة واسعة | خصوصية الأسرة

    Al Rostamani Real Estate Co. (L.L.C) logo image

    برج دي ايكس بي, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٤٦ قدم²

  • 16

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة للإيجار بمساحة 940 قدم في دبي

    The Champion Real Estate LLC logo image

    الورقاء 1, الورقاء, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٤٠ قدم²

  • 25

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على برج خليفة | شقة من 3 غرف نوم بدون مكيف مركزي مع غرفة خادمة

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٣٢٥ قدم²

  • 15

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خبير المجتمع | إطلالة على الحديقة | فاستو | مفروش |

    متصدر

    Xperience Realty Real Estate logo image

    مبني سي جيت 3, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شيكات مرنة | مفروشة بالكامل | فاخرة

    Direct Properties logo image

    برج سيدني, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٩ قدم²

  • 9

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل | مع أجهزة المطبخ | مع تراس

    Prophunters Real Estate LLC logo image

    الرمث 07, الرمث, رمرام, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٠٦ قدم²

  • 9

    شقة

    ٤٥٬٩٩٩ درهم سنوياً

    استوديو واسع | شرفة | حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية | جاهز للسكن

    HIGHLINE REAL ESTATE logo image

    ارابيان جات, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٢ قدم²

  • 19

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | فاخر | مُصان جيدًا | واسع

    Loci Properties LLC logo image

    عزيزي ريفييرا 34, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦١ قدم²

  • 7

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق علوي بإطلالة غير محجوبة / بالقرب من المترو / شاغر

    Maxwell Real Estate logo image

    مركز العزيزي, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٣ قدم²

  • 23

    شقة

    ٤٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    فاخرة للغاية 2 غرفتي نوم | مفروشة بالكامل | إطلالة على حديقة زعبيل

    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    زعبيل ١، الريزيدنس, زعبيل 1, زعبيل, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٧٨١ قدم²

  • 15

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة استوديو فسيحة | 676 قدم مربع | إطلالة على المسبح |

    Real Homes Real Estate logo image

    تسمير ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٦٧٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم بالقرب من شاطئ جي بي آر مفروشة خالية 2 موقف سيارات

    Hamptons International - Leasing logo image

    خليج الدرة, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٣٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | 1 غرفة نوم | مفروش | واسع | فاخر

    متصدر

    AL ZAMUR REAL ESTATE logo image

    ماركيز اليجانس, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٢ قدم²

  • 21

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استأجر بثقة منزلك المؤثث الجديد تمامًا

    BROKERIN REAL ESTATE logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٥٩٤ قدم²

  • 15

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة | بيفرلي بوليفارد

    متصدر

    Unitrust Real Estate logo image

    بيفرلي بوليفارد, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٠ قدم²

  • 6

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تصميم واسع | مفروشة بالكامل | إطلالات على القناة

    AURELIAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٨٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٤٦٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | دفع مرن | شاغرة

    Union Square House Real Estate logo image

    فينشيتوري بالاسيو, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٩ قدم²

  • 15

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للسكن | مفروش بالكامل | واسع

    متصدر

    Arcadia Properties logo image

    زعبيل ١، الريزيدنس, زعبيل 1, زعبيل, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٥٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في ليوان دبي بمساحة 897 قدم

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    مبنى كاي 1, كيو بوينت, ليوان, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٩٧ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,205
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,937
بن غاطي كورنر83,114
برج جيباس73,090
سكايز من دانوب58,263
غالية56,821
برج وستبيري 255,968
بوابة السيليكون رقم 151,256
اقامة وندسور50,679
مجمع دبي للاستثمار48,637

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.