شقق للإيجار في دبي

64,974 عقارات أخرى
خريطة
  • 22

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم | مفروشة بالكامل | تشطيب فاخر

    TRUE CHECK REAL ESTATE L.L.C logo image

    تاور A, داماك تاورز من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالات على ملعب الجولف والنافورة | شقة رئيسية

    Driven Properties logo image

    ام اتش إديشن, ليوان, دبي لاند, دبي

    3

    3

    ١٬١٥٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالات على القناة | شاغر | مفروشة بالكامل

    Desea Global Properties LLC logo image

    ماغ 318, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٩٨٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1 غرفة نوم + غرفة للخادمة | مطبخ مجهز | اتصل الآن

    Alarfeen Real Estate logo image

    لايا رزيدنسز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٩٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شرفة ضخمة | مفروشة بالكامل | إطلالة على القناة

    Dynasty Real Estate logo image

    ذا باي, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ١٬١٨٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | جديد بالكامل | إطلالة على برج خليفة

    Reap Real Estate Brokers logo image

    هايد ووك, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل | غرفة نوم واحدة | شقة فاخرة

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بن غاطي اورورا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٨٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جميع الفواتير مشمولة | مفروش | رفاهية غرفة نوم واحدة

    Range International logo image

    وان اوف وان لاكشري ريزيدنيس, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٠١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | استوديو أنيق | جاهز للانتقال

    Azco Real Estate - JVC Secondary logo image

    لوما 21, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٩٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    معيشة فاخرة | كريست غراند | سوبها هارتلاند

    Homes 4 Life Real Estate - 71 logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٢٬٣٥٥ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج خليفة وإطلالة على الفيلا | شرفة كاملة | غسيل ملابس

    AMER AL GHURAIR REAL ESTATE logo image

    ماركو بولو, اساطير دبي لاند (ليفينج ليجيندز), دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٦ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 13

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق فاخرة بغرفتي نوم | أفضل المرافق | بالقرب من المركز التجاري والحديقة | جاهز للسكن

    ShellGrow Holiday Homes L.L.C logo image

    1 سوشيو تاور, سوسيو في دبي هيلز إستيت, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧١٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فيلا مذهلة | تصميم أنيق | موقع متميز

    H2O Al Osool Reat Estate LLC logo image

    لا روزا 2, لا روزا, فيلا نوفا, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٨٨٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة للإيجار | بالقرب من دبي مول | طابق عالي

    HOMEX PROPERTIES L.L.C logo image

    مساكن ريفا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بدون مبرد | طابق علوي | تراس مع مسبح

    Hatimi Properties logo image

    سامانا بارك فيوز, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬١١٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو مذهل | تشطيبات حديثة | منزل ذكي

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بن غاطي اورورا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٣٩٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٦٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع متميز | شيكات مرنة | جاهز للسكن

    Royal Place Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 40, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣١٥ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | وحدة حصرية | إطلالة على الخور

    Al Huraiz Real Estate logo image

    D1 برج, القرية التراثية, دبي

    1

    2

    ١٬٠٣٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بدون مكيف هواء مكونة من 3 غرف نوم قريبة من المترو بسعر 88 ألف فقط

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    منطقة القصيص السكنية, القصيص, دبي

    3

    3

    ١٬٩١٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | طابق مرتفع | أفضل قيم

    MOUAAD BENJELLOUN PROPERTIES BROKER L.L.C logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 3, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    1

    1

    ٧٣٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شاغر قريبًا | طابق متوسط | أنيق

    Apex Homes DXB logo image

    فورتي 2, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٦٧٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للسكن | مفروش بالكامل | شهر مجاني

    LUXSQUARE REAL ESTATE logo image

    11 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٥٩٣ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٠٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع متميز | 2 غرفة نوم وغرفة معيشة | منطقة لعب للأطفال

    Blue Homes Properties logo image

    منازل ٢, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    2

    3

    ١٬٣٨٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مريحة وواسعة بغرفة نوم واحدة | إطلالات على المارينا

    Livstate logo image

    بحر 6, بحر, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ٧٦١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٣٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    وحدة فسيحة | رفاهية | موقع متميز

    fam Properties - Branch 6 logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ١٬٩٠٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار83,801
4 البرشاء جنوب77,683
مباني الحدائق74,337
بوابة الخيل67,325
غروب65,797
واحة دبي للسيليكون60,976
الورسان51,352
4 الورسان46,749
المدينة العالمية المرحلة 246,702
1 الورسان44,952

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.