Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

97,579 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو | غير مفروش | يتم توفير الأجهزة المنزلية البيضاء

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    مرجان 2, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٧١٣ قدم²

  • 18

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على المسبح | خالٍ من المبردات | شاغر قريباً

    AWG PROPERTIES LLC logo image

    عزيزي بيرل, الفرجان, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٤٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    قريب من المخرج | مع مطبخ مغلق | جاهز للانتقال

    AWG PROPERTIES LLC logo image

    بناية مروان, ليوان 2, دبي لاند, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش | طابق عالي | إطلالة على الشارع الرئيسي

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    29-1 برج بوليفارد, برج بوليفارد 29, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٤ قدم²

  • 15

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفتي نوم + غرفة الخادمة + مطبخ مغلق + جميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    ليوا ريزيدينس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٤ قدم²

  • 16

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد تمامًا | مفروشة بالكامل | إطلالة رائعة

    SKYLIT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٦٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم + مخزن + مطبخ مغلق + جميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    ليوا ريزيدينس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للانتقال | غرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل مع مرافق

    أوماري ريزيدنس, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٤٨ قدم²

  • 13

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مؤثثة بالكامل | موقع ممتاز | مرافق متميزة

    SKYLIT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٤٤ قدم²

  • 13

    شقة

    ٢٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مشرقة وواسعة | 3 غرف نوم وصالة + غرفة خادمة

    Taurus Real Estate logo image

    مبنى البادية السكني رقم 21, البادية, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٦٠١ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تشطيب عالي الجودة 1BHK | أجهزة المطبخ

    أوماري ريزيدنس, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧١٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم + غرفة غسيل_مطبخ مغلق_بالقرب من المدرسة

    Dream Oshan Properties logo image

    ليوا ريزيدينس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٤ قدم²

  • 9

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو للإيجار في واحة دبي للسيليكون

    YAQEEN REAL ESTATE BROKER logo image

    ارابيان جات, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٤ قدم²

  • 9

    شقة

    ٤٧٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو للإيجار في واحة دبي للسيليكون

    YAQEEN REAL ESTATE BROKER logo image

    ارابيان جات, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    2 غرفتي نوم + مخزن _ 30 يومًا مجانًا _ جميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    اليا 3, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٤٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم + غرفة الخادمة، قريب من مركز DSO التجاري، بالقرب من موقف الحافلات

    Dream Oshan Properties logo image

    كورال, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٠١ قدم²

  • 8

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو بالقرب من لولو مول _ جيد ومشرق _ شرفة

    Dream Oshan Properties logo image

    اليا 3, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٩٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم بالقرب من السوق بتصميم عصري إضافي يناسب العائلة

    Dream Oshan Properties logo image

    المنال ريزيدنس 1, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٥٥ قدم²

  • 7

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بالقرب من دي إس أو مول - مطبخ مغلق - جميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    اليا 3, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم بالقرب من موقف حافلات هيئة الطرق والمواصلات_2 شرفة_أرخص بـ 75 ألف

    Dream Oshan Properties logo image

    1 لا فيستا ريزيدنس, لا فيستا, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٤١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في واحة دبي للسيليكون

    YAQEEN REAL ESTATE BROKER logo image

    المنال ريزيدنس 2, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٠٨ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون

    YAQEEN REAL ESTATE BROKER logo image

    المنال ريزيدنس 1, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٩ قدم²

  • 8

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون

    YAQEEN REAL ESTATE BROKER logo image

    المنال ريزيدنس 1, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٦ قدم²

  • 7

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون

    YAQEEN REAL ESTATE BROKER logo image

    المنال ريزيدنس 1, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٩ قدم²

  • 18

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غير مفروشة من غرفتي نوم في دبي

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبنى الورقاء, الورقاء 1, الورقاء, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٠٠ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,616
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,824
بن غاطي كورنر83,188
برج جيباس73,132
سكايز من دانوب58,263
غالية56,932
برج وستبيري 256,109
بوابة السيليكون رقم 151,132
اقامة وندسور50,669
مجمع دبي للاستثمار48,757

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.