شقق للإيجار في دبي

66,723 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شبه مؤثثة | بالقرب من المخرج | المبرد تحت هيئة كهرباء ومياه دبي

    Burj Blizz Real Estate logo image

    دايموند فيوز 1 بلوك ب, دايموند فيوز 1, دايموند فيوز, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٣٧٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة كاملة على المارينا | شقة بغرفة نوم واحدة | شاغرة

    D&B Properties logo image

    مارينا تيراس, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٩٤٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة للإيجار في منطقة الأعمال المركزية خالية

    URBAN LUME PROPERTIES L.L.C logo image

    جلوبال جرين فيو, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي

    1

    2

    ٦٧٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أكبر تصميم | مفروشة بالكامل | شاغرة

    ANQA REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    مسك, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ١٬١١٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة أنيقة جديدة بغرفة نوم واحدة | مشرقة وواسعة في منطقة رئيسية

    VALORGI REAL ESTATE L.L.C logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٢٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل سعر | بدون مبرد | خيارات متعددة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    15 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تاون سكوار، شقة 2 غرف نوم مع مرافق ممتازة

    ذا هاميلتون, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    ١٬١٢٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | شاغرة | حديثة

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    بريم ريزيدنسي 3, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٤٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حالة ممتازة | إطلالة على النخيل/البحر | طابق مرتفع

    McCone Properties logo image

    تنزانيت, تيارا, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬٣٩٢ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    قريب من المترو - استوديو - هور العنز الشرقي

    Al Showaib Real Estate logo image

    هور العنز شرق, هور العنز, ديرة, دبي

    استوديو

    1

    ٢٥٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق فسيحة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | مفروشة | مطلة على الطريق

    DD Realty logo image

    الخوشكار, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬٢١٨ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 6

    شقة

    ٥٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو فاخر 401 قدم مربع | أقل سعر | فينتسيتوري

    Exclusive Vision Real Estate L.L.C logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠١ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    الواجهة المائية | تصميم كبير | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | إطلالة على البحيرة

    Fortune Four Real Estate L.L.C logo image

    جلوبال ليك فيو, (JLT) مجمع E, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    3

    3

    ١٬٤٦٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١١٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    12 شيكًا | جديد تمامًا | مؤثث بالكامل

    STONETREE VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    زا باراجون لآي جي او, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٥٩ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة | حصرية | وصول مباشر إلى المول

    NBS REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج فيدا دبي مول 1, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٧٦٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | طابق عالي | إطلالة على الفيلا | خالية

    Huaxia Real Estate logo image

    عزيزي ستار, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو هادئ بإطلالات خلابة على أتلانتس

    L.Y.M. Real Estate Broker logo image

    أجنحة الصفوح, الصفوح 1, الصفوح, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    عقد مرن | خالٍ | وحدة عالية المستوى

    McCone Properties logo image

    جولف فيل بلوك أ, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٣٧ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | خالية من المبردات | وحدات متعددة

    Levelly Real Estate Brokerage logo image

    برج بارك, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٩٠٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٥٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع | صفقة رائعة | مفروش بالكامل |

    Starwood Properties logo image

    لينكولن بارك - الجانب الغربي, لينكولن بارك, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٥١٣ قدم مربع

  • 3

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حديث | موقع متميز | أفضل عرض

    Mahel Real Estate logo image

    جولف فيل بلوك أ, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٦٨ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقق فسيحة مكونة من غرفتي نوم | الطابق العلوي | مفروشة بالكامل

    Provident Real Estate logo image

    أورا الحاجز, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٧٨ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ٨٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة + غرفة للخادمة | غرفة غسيل | مفروشة بالكامل

    AL ZAMUR REAL ESTATE logo image

    ادهارا ستار, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٥٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    إطلالة على المسبح | مفروشة بالكامل بفخامة | شاهد الآن

    Starwood Properties logo image

    أكسفورد تيراسز 2, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٥٦ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٢٠٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع |الحياة العصرية |مثالي للعائلات

    Banke International Properties logo image

    أكاسيا سي, اكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    3

    ١٬٣٤٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 392,426
مجمع دبي للاستثمار87,259
مباني الحدائق74,493
4 البرشاء جنوب74,440
بوابة الخيل67,297
غروب65,759
واحة دبي للسيليكون61,114
4 الورسان47,126
المدينة العالمية المرحلة 246,379
1 الورسان45,161

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.