Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,624 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز - دفع بـ 4 شيكات - جديد تمامًا - إطلالة على المسبح

    Dream Catcher Homes Real Estate logo image

    اكسفورد جاردنز, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | شيكات مرنة | جديدة تمامًا

    fam Properties - Branch 30 logo image

    برج عزيزي ريفيرا بيتشفرونت ب, عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على المرينا | طابق عالي | شاغر

    McCone Properties logo image

    برج بونير, بارك أيلندز, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٧ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٤٧٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | طابق عالي | مُصان جيدًا

    Range International logo image

    جليتز 1, جليتز, ستوديو سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٩ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | شاغرة | حديثة بغرفة نوم واحدة

    Union Square House Real Estate logo image

    أوكلي سكوير ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٨٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٠٬٨٥٠ سنوياً

    بدون مبرد | طابق عالي | شاغر

    HOMIFY PROPERTIES L.L.C logo image

    برج ليرباخ بالاس, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة | بدون مبرد | خصم السنة الأولى

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    2

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مُرقَّى | مفروشة | فسيحة جداً | جاهزة للسكن

    Fox River Properties logo image

    حدائق الإمارات 1, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٥٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    سكن عائلي واسع | شقة 3 غرف نوم بسعر 150 ألف

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    9 غولدن ساندز, المنخول, بر دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٧٨٨ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    غير مفروش | الطابق السفلي | شاغر

    Luxbridge International Realty logo image

    صدف 2, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    3

    ١٬٨٩١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | جاهز للسكن | موقع متميز

    MIDAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    مبني سي جيت 1, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    3

    ١٬١٦٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    سكايلاين سيرينيتى | شقة أنيقة

    Palma Real Estate L.L.C. logo image

    B برج سيلفرين, سيلفيرين, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٥٩٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم عصري | جاهز للسكن | مؤثث بالكامل

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    تاور 108‎, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٧٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | استوديو واسع | طابق منخفض | شاغر

    OBG Real Estate Broker logo image

    سواي رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة | جاهزة | حياة عصرية | للإيجار

    SURE REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميلينيوم تاليا ريزيدينس, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٩٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مبرد مع هيئة كهرباء ومياه دبي | موقع متميز | وحدة شاغرة

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    برج فرانكفورت, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٩٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٣٬٩٨٩ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة على المجتمع السكني | طابق علوي

    fam Properties - Branch 28 logo image

    مساكن فييرا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    شاغر الآن | غرفة نوم واحدة جميلة | وصول خاص إلى الشاطئ

    Elysian Real Estate - Palm Jumeirah Office logo image

    سوهو نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ٨٨٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة فسيحة ومشرقة في برج بوتانيكا

    QASR AL RAYAN REAL ESTATE logo image

    برج بوتانيكا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨١٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    مخطط كبير I طابق مرتفع I جاهز للانتقال

    McCone Properties logo image

    خور دبي ريزيدنس برج 1 شمال, Dubai Creek ريزيدنسز North, Dubai Creek ريزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    ٨٧٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    تم التحديث بالكامل | غرفة نوم واحدة | الميل الذهبي 9 | مفروشة

    Arabian Estates logo image

    الميل الذهبي 9, الميل الذهبي, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٣٠٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٦٥٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على البحر | تصميمات داخلية عصرية | أفضل الأسعار

    Banke International Properties logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٦٢٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    أكبر تصميم | مفروشة بالكامل | شاغرة

    Dacha Real Estate logo image

    إلينغتون بيتش هاوس, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    ١٬٩١٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٣٬٩٨٩ سنوياً

    إطلالة على المرافق | جديد تمامًا | دفعة بـ 4 شيكات

    fam Properties - Branch 28 logo image

    مساكن فييرا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٩١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | الفواتير مشمولة | خيارات متعددة

    Provident Real Estate logo image

    1 فندق العنوان-سكاي فيو, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٩٩ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق72,242
مجان65,781
غروب65,297
مردف64,065
ند الحمر62,721
مجمع دبي للاستثمار49,216
بناية 203-22946,645
الورسان46,517
4 الورسان45,210
المدينة العالمية المرحلة 244,448

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.