Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,261 عقارات أخرى
خريطة
  • 25

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    الفواتير مشمولة | شهر مجاني | إطلالة على البرج

    SRG Properties L.L.C. logo image

    رأسًا على عقب, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٥٧ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦١٬٩٩٩ سنوياً

    شقة بغرفتي نوم || 3 حمامات || صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة ||

    Taurus Real Estate logo image

    برج الروضة, النهدة 1, النهدة - دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ٨٢٠ قدم²

  • 30

    شقة

    ٣٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية | طابق علوي | إطلالة على النخيل والبحر | خادمات

    WHITEWILL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    برج Beach Vista 1, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬١٤١ قدم²

  • 9

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية | إطلالة جزئية على ملعب الجولف | جاهز للسكن

    Concept Plus Real Estate LLC logo image

    جولف بنوراما A, جولف بانوراما, غولف تاون, داماك هيلز, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٨٨ قدم²

  • 22

    شقة

    ٢٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم عصري | شهرين مجاناً | حتى 12 شيك

    SRG Properties L.L.C. logo image

    ستاي بريدج سويتس, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٥٩٢ قدم²

  • 22

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    منظر مثير | قابل للتفاوض | زاوية | مفروش

    HIGHLINE REAL ESTATE logo image

    ذا سكوير تاور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٦٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    Luxury Unit - Premium Building

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    اتريا ريسيدينسز, اتريا اس ايه, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٩٢ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | جودة فاخرة | تصميم واسع

    ELITE VENTURE PROPERTIES L.L.C logo image

    أفنان 5, أفنان, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٧٨ قدم²

  • 15

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ سنوياً

    تخطيط كبير |متاح الآن |غير مفروش |إطلالة على المسبح

    S M M REAL ESTATE BROKERS logo image

    بانثيون ايليسي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٩ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    برج خليفة|إطلالة على القناة|شقة واسعة بغرفتي نوم|الدور العلوي

    Maps Real Estate logo image

    15 Northside - Tower 1, 15 نورث سايد, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢١٨ قدم²

  • 17

    شقة

    ٥٦٬٠٠٠ سنوياً

    إيجار مجاني لمدة شهرين | أجهزة Smeg مشمولة

    SRG Properties L.L.C. logo image

    تلال جبل علي, سيح شعيب 1, جبل علي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٨ قدم²

  • 25

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بـ3 غرف نوم في طابق مرتفع | إطلالات على وسط المدينة

    VERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    مرتفعات بوليفارد برج 1, مرتفعات بوليفارد, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٣٦٣ قدم²

  • 9

    شقة

    ٨٤٬٨٩٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل | للإيجار السنوي

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٤٦ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في شارع الشيخ زايد

    Blue Homes Properties logo image

    برج ميز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٩ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٩٠٬٥٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم مع غرفة للخادمة ومخزن | شهر مجاني

    VERACITY REAL ESTATE BROKER logo image

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٣٥١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٩٬٨٨٨ سنوياً

    شقة غرفة وصالة مفروشة بالكامل في الخليج التجاري

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٣٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    مارينا فيو - جاهز للانتقال - اغتنم الفرصة الآن

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بلوم هايتس أ, بلوم هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٢ قدم²

  • 23

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفتي نوم + غرفة خادمة، دفعات متعددة

    ECOVIBE PROPERTIES L.L.C logo image

    اكويتي هوم ب, اكويتي هوم, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣٥ قدم²

  • 8

    شقة

    ٧٥٬٩٩٩ سنوياً

    شقة 942 قدم مربع في الخليج التجاري مع إطلالة

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٤٢ قدم²

  • 27

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | بدون بناء | تشطيبات فاخرة

    McCone Properties logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٢ قدم²

  • 6

    شقة

    ٦٨٬٩٩٩ سنوياً

    وحدة فسيحة | أجهزة مطبخ | قريب من المول

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    البرج الإمبراطوري, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ٦٩٬٩٠٠ سنوياً

    منظر برج خليفة | حياة فاخرة | فسيح

    D&B Properties logo image

    ويلتون بارك ريزيدنسز 2, ويلتون بارك ريزيدنسز, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٤٠ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم مع إطلالة مائية في زعبيل

    House 2 Home Real Estate Properties logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٩١ قدم²

  • 8

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على أفق المارينا | إطلالة مفتوحة

    PERFECT LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    سبا 3, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٠٨ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش 2 غرفة نوم | بدون تشيلير | إطلالة جزئية على البحر

    MAISON EIGHT REAL ESTATE L.L.C logo image

    5242 تاور 1, 5242, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١١٧ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,824
بن غاطي كورنر83,685
برج جيباس72,665
بن غاطي أزور70,783
غالية56,775
برج وستبيري 255,940
عزيزي ميراج 153,840
بوابة السيليكون رقم 151,149
اقامة وندسور50,635
مجمع دبي للاستثمار49,625

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.