شقق للايجار في دبي

51,787 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    3 غرف نوم | إطلالة بانورامية على المدينة والمرسى |

    MUHAMMAD HUMANYON REAL ESTATE BROKER logo image

    O2 ريزيدنس, (JLT) مجمع O, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    3

    4

    ١٬٩٤٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٨٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    منظر المجتمع | منظر رأس الخور | وحدة مشرقة

    متصدر

    Golden Edge Properties L.L.C logo image

    شوبا كريك فيستا جراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٦١ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | موقع متميز | تصميم عصري

    N A C REAL ESTATE logo image

    عزيزي عالية, الجداف, دبي

    1

    2

    ٩٢٩ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Grand Creek Residence 2 غرف نوم مع شرفة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جراند كريك ريزيدنس, رقة البطين, ديرة, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق مرتفع | مبرد في هيئة كهرباء ومياه دبي | إخلاء قريباً

    AWG PROPERTIES LLC logo image

    غلوبال غولف ريزيدنس 2, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٦٨٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    12 شيك | خالٍ من المبرد | جديد تمامًا

    White & Co Real Estate logo image

    عزيزي برتون, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١١٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    برج فيو | تصميم كبير | وحدات متعددة

    Golden Edge Properties L.L.C logo image

    شوبا كريك فيستا جراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٧٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٣٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غرفتان نوم فاخرة | مفروشة بتجهيزات فاخرة | طابق عالي

    CHALET HARBOUR VACATION HOMES RENTAL CO. L.L.C logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٨٧٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر كاملة على المرسى | حديث | متاح في أبريل

    White & Co Real Estate logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ١٬٩٥٩ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة بـ3 غرف نوم | تصميم واسع | مذهل

    BAZ PROPERTIES L.L.C logo image

    برج تمويل, (JLT) مجمع U, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬٨٧٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Sobha Creek Vistas Grande مع إطلالة على الماء ووضعة 1 غرفة

    Golden Edge Properties L.L.C logo image

    شوبا كريك فيستا جراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٤٦ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 10

    شقة

    ٨٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سعر خاص | مجتمع أخضر | للأسرة

    Credible Choice Properties logo image

    مباني الحدائق, الحدائق, دبي

    1

    1

    ٧١٠ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش 1 غرفة نوم | مجدد حديثًا

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    برج الزمان والمكان, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٦٩٢ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع متميز | تصميم واسع | خالٍ من السكان

    BAZ PROPERTIES L.L.C logo image

    فوكس هيل 9, فوكس هيل, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    ١٬٤٢١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم عصري | طابق عالٍ | موقع متميز

    betterhomes - Business Bay logo image

    برج ميز, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    2

    ١٬٧٣٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٣٢٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    منظر كامل للنافورة مع تصميم واسع

    Distinct Real Estate logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 2, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٥٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    4 شيكات | جاهز للسكن | إطلالة بانورامية

    STONECREST REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج هيرا, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بأسعار معقولة مكونة من غرفتي نوم مع شرفة | فقط 85 ألف | موقف سيارات

    Dream Oshan Properties logo image

    مبنى روز, الجداف, دبي

    2

    3

    ٩٥٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    نمط حديث 1 غرفة نوم بمساحة كبيرة جميع المرافق بـ 75 ألف.

    Dream Oshan Properties logo image

    حديقة الوليد 1, حديقة الوليد, الجداف, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مع شرفة | 70 ألف 6 شيكات | الجداف.

    Dream Oshan Properties logo image

    برج القبة, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٩٥ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة مجددة بغرفة نوم واحدة | تصميم واسع

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    عزيزي مينا, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬١٢٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بالقرب من مركز غرير التجاري، شقة بغرفتي نوم، شهر مجاني للعائلة

    BAHR AL ASHWAG REAL ESTATE logo image

    المرقبات, ديرة, دبي

    2

    3

    ١٬١٣٦ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على البحيرة | مفروش

    WIZI Properties logo image

    دبي ستار, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٩٢٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | شبه جزيرة ثلاثة | خليج الأعمال الرئيسي

    TUIMAADA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٨٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو أنيق مفروش | 6 شيكات مرنة |

    betterhomes - Business Bay logo image

    ماج ٩٢٠, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٤ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 177,899
مباني الحدائق77,232
غروب67,440
واحة دبي للسيليكون62,094
بوابة الخيل59,307
الحدائق59,278
المدينة العالمية المرحلة 245,868
4 الورسان44,965
الورسان44,406
1 الورسان41,808

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.