Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

96,838 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    12 خيار دفع | شرفة | إطلالة على البحيرة | طابق مرتفع

    Property Market logo image

    ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    3

    ١٬٠١٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة كبيرة بغرفتي نوم + غرفة للخادمة | للعائلات فقط | بالقرب من مترو قياضة

    Taurus Real Estate logo image

    هور العنز شرق, هور العنز, ديرة, دبي

    2

    3

    ٢٬١٦٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة كبيرة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | 2 موقف سيارات | بالقرب من مترو قياد

    Taurus Real Estate logo image

    هور العنز شرق, هور العنز, ديرة, دبي

    3

    3

    ٢٬٥٣٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    موقع رائع | اطلع عليه اليوم | أفضل الأسعار

    McCone Properties logo image

    برج Park Horizon 2, بارك هورايزون, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٥٩ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    مارينا ليفينغ | 4 غرف نوم فسيحة | مفروشة بالكامل

    Christie’s International Real Estate Dubai logo image

    إنتركونتيننتال دبي مارينا, دبي مارينا, دبي

    5

    4

    ٣٬٧٨٢ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    دي جي 1 - شبه مفروشة - مطورة - غرفة نوم واحدة - بالقرب من المترو

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة دبي الجديدة 2, (JLT) مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٧٧٣ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٩٤٬٩٠٠ سنوياً

    إطلالات جزئية على القناة وبرج خليفة | مفروش

    HOME N US PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا باي, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٤٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة جداً مكونة من غرفتي نوم مع 3 حمامات وشرفة ومواقف للسيارات

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    محيصنة بلازا, المحيصنة 4, المحيصنة, دبي

    2

    3

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٢٩٬٩٠٠ سنوياً

    إطلالة على القناة | طابق مرتفع | شرفة كبيرة

    متصدر

    HOME N US PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا باي, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٢١٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديث | شاهق الارتفاع | تشطيبات أنيقة

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    من يوليو - فيروايز نورث غرفة نوم واحدة بإطلالة كاملة على البحيرة

    متصدر

    Luxury Listings Real Estate Buying and Selling Brokerage L.L.C logo image

    فيروايز شمال, فيروايز, ذا فيوز, دبي

    1

    1

    ٧٧٨ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغرة | إطلالة على الحديقة | طابق منخفض | وصول إلى الشاطئ

    MIDAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    ذا إيت 8, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    4

    ٢٬٧١٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٢٢٬٩٩٠ سنوياً

    شقة مفروشة غرفتين نوم مع شرفة في منطقة الجداف

    Dream Oshan Properties logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠١ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٩٤٬٩٩٠ سنوياً

    Affini Tribute Portfolio Residences 1 غرفة مع إطلالة بحرية

    Dream Oshan Properties logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٣٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة وصالة في قرية الجميرا الدائرية

    Oqood Properties L.L.C logo image

    أوتم 1, شقق الخريف, سيزون كوميونيتي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٠٠ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة برج خليفة

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    1

    ٦٧١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في السطوة بمساحة 1272 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٢ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٨٣٬٩٩٠ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة على خور دبي

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٦٥ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٨٩٬٩٩٠ سنوياً

    Farhad Azizi Residence 1 غرفة نوم مع إطلالة برج خليفة

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    1

    ٦٥١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين في السطوة مع إطلالة على معلم بارز

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل في الجداف مع إطلالة مسبح

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٠٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    تأجير فاخر

    بنتهاوس|مجموعة فينييت|إطلالات خلابة على المياه

    Olasor Holiday Homes logo image

    TH8 بالم للشقق الفندقية, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    ٣٬٤٩٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل في الجداف مع إطلالة مسبح

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش للإيجار في منطقة الجداف بدبي

    Dream Oshan Properties logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو للإيجار في الجداف بمساحة 538 قدم مربع

    Dream Oshan Properties logo image

    برج عايض, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٥٣٨ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13772,543
مباني الحدائق70,088
غروب63,448
ند الحمر61,772
مردف60,490
باسيفيك فلادج57,146
الورسان46,464
المدينة العالمية المرحلة 245,605
4 الورسان45,550
1 الورسان42,336

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.