شقق للايجار في دبي

50,353 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ١٨٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | طابق أعلى | منطقة رئيسية

    POSH PROPERTIES L.L.C logo image

    برج فيدا دبي مول 1, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٩٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم، وصالة، وشرفة، وجيم ومسبح، ومنطقة عائلية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    النهدة 2, النهدة - دبي, دبي

    2

    3

    ٧٤٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفتين مفروشتين للإيجار - بدون مكيف مركزي

    ذا نوك 2, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    2

    1

    ٧٨٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    دفعات مرنة على 12 شيك | جديد تمامًا | جاهز للانتقال

    Krib Properties LLC logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٨ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل 3 غرف نوم رئيسية جميعها، غرفة للخادمة، 190 ألف درهم إماراتي، JGC

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    3

    5

    ١٬٦٥٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بالقرب من المترو، شقة بغرفة نوم واحدة مع جميع المرافق بسعر 83 ألف فقط، الواس

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    يو تي سي ريزيدنس, الوصل, دبي

    1

    2

    ٩٠٣ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فاخر فسيح بغرفتي نوم + غرفة دراسة، إطلالة على المارينا

    Abraj Al Safwa Properties logo image

    برج المرجان, أبراج إعمار ال6, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٥١٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بالقرب من المترو بالقرب من دبي مول 1 غرفة نوم صالة ألعاب رياضية مسبح فقط 85 ألف

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    يو تي سي ريزيدنس, الوصل, دبي

    1

    2

    ٨٥٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة رائعة بحجم كبير مكونة من غرفة نوم واحدة بالقرب من دبي مول مع جيم ومسبح

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    يو تي سي ريزيدنس, الوصل, دبي

    1

    2

    ٨٥٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Ocean Heights شقة 3 غرف نوم مع إطلالة بحرية

    FAMZO VISION PROPERTIES logo image

    أوشن هايتس, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ٢٬٢٩٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على الجولف | طابق منخفض | مُصانة جيداً

    SAND & SEA PROPERTIES L.L.C logo image

    برمودا فيوز, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٢ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 21

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفة نوم بالإضافة إلى غرفة الخادمة | حصري | إطلالة على لا فيل

    Credible Choice Properties logo image

    مبنى 25, سيتي ووك السكنية, سيتي ووك, دبي

    2

    3

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سرير واحد | جديد تمامًا | شاغر | مخطط واسع

    Allsopp & Allsopp - Motor City Lettings logo image

    مساكن ستونهنج 2, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٨٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سعر معقول | حافلة قريبة | للعائلة | فسيح

    Credible Choice Properties logo image

    3 مدينة الواحة, مدينة الواحة, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    2

    ٨٧٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تراس كبير - الأفضل للعائلة | جاهز للسكن

    Dream Oshan Properties logo image

    21 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ١٬٨٧٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سرير واحد | مُحدَّث | شرفة حديقة كبيرة

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    برج فيرفيلد, بارك أيلندز, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ١٬٢٤٩ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٤٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر خلاب لعجلة عين دبي | حصري | المرافق مشمولة

    Credible Choice Properties logo image

    مبنى بلوواترز باي 2, بلوواترز باي, جزيرة بلوواترز, دبي

    3

    4

    ١٬٦٥٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة هادئة ومصانة جيدًا بغرفة نوم واحدة | للعائلة

    Dream Oshan Properties logo image

    حديقة الوليد 1, حديقة الوليد, الجداف, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للانتقال - مساحة ضخمة | جميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    عزيز ريفيرا 45, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر بانورامية - وحدة زاوية | طابق أعلى

    Dream Oshan Properties logo image

    10 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٥٨٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | موقع متميز | جاهز للسكن

    betterhomes - Motor City logo image

    1 سوشيو تاور, سوسيو في دبي هيلز إستيت, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٤٧١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش | إطلالة على المارينا | طابق عالي | خالٍ

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    مرجان 1, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬١٠٥ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    عرض ساخن - بالقرب من المترو - بدون تشيلر - غرفتين نوم - حمام واحد

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    ذا نوك 1, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    2

    1

    ٧٦٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    واسع I حديث I أنيق I مفروش

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    آمنة, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٥١١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٥٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    واسع I حديث I أنيق I مفروش

    EANWANK REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميرا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٥٠٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
4 البرشاء جنوب84,036
مباني الحدائق77,076
المرحلة 176,663
غروب67,349
واحة دبي للسيليكون60,825
بوابة الخيل59,116
بناية 38إلى10751,951
المدينة العالمية المرحلة 245,366
الورسان44,603
1 الورسان41,371

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.