Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,840 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    شقة

    ٢٨٤٬٩٧٥ سنوياً

    معيشة فاخرة | الوصول إلى الشاطئ | إطلالة على البحر

    McCone Properties logo image

    سوهو نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٦٨١ قدم²

  • 15

    شقة

    ٢٢٨٬٩٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | 12 شيك | إطلالة على برج خليفة

    McCone Properties logo image

    إيليت داون تاون ريزيدنس 2, برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٧٢٢ قدم²

  • 15

    شقة

    ٨٨٬٩٩٠ سنوياً

    الطابق الأول | شاغر قريبًا | واسع

    McCone Properties logo image

    أوربانا III, اوربانا, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢١٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ٣٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم كبير | إطلالة على البرج والنافورة | سلسلة 04

    McCone Properties logo image

    1 فندق العنوان-سكاي فيو, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٧٠٠ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٤٬٩٩٥ سنوياً

    وحدة ركنية | مفروشة | شاغرة

    McCone Properties logo image

    برج بوتانيكا, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨١٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | إطلالة على أفق المارينا | متاح

    McCone Properties logo image

    بلوم تاورز ايه, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٣٦ قدم²

  • 16

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ سنوياً

    حديث | شاغر | مؤثث بالكامل

    McCone Properties logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٧٣ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مدرَّج | مفروش | طابق عالٍ | شاغر

    betterhomes - Motor City logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٦٩ قدم²

  • 26

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقّة واسعة بـ 3 غرف نوم | غرفة للخادمة | بدون مكيِّف مركزي | بالقرب من المترو

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٣٢٥ قدم²

  • 25

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جميلة مكونة من 3 غرف نوم | غرفة خادمة | بدون مبرد

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٣٢٥ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٠٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقق جميلة بغرفتي نوم | بدون مبرد | قريب من المترو

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥١٨ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٠٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة مكونة من غرفتي نوم مع تكييف تشيلير مجاني

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥١٨ قدم²

  • 9

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع مسبح خاص

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٨٣ قدم²

  • 7

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة بإطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    المساحة: ٣٦٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع مسبح خاص

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٨٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين في البدع بمساحة 863 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    شما ريزيدنسز, البدع, دبي

    2

    3

    المساحة: ٨٦٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع إطلالة مائية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    شارع السطوة, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٩ قدم²

  • 9

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في الجميرا مع موقف سيارة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا 1, جميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة بمساحة 1033 قدم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٣٣ قدم²

  • 15

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة وصالة في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥٩ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 2 غرف نوم في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٢٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة بمساحة 351 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٣٥١ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    محدث بالكامل | شروط مرنة | واسع

    McCone Properties logo image

    صدف 8, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٠٣ قدم²

  • 14

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على البحر | عرض ساخن | الفواتير مشمولة

    McCone Properties logo image

    برج Beach Vista 2, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧١١ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٧٩٬٩٥٠ سنوياً

    حياة فاخرة | جاهز للسكن | إطلالات بانورامية

    McCone Properties logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 1, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٨٧ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,840
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,865
برج جيباس72,672
سكايز من دانوب58,241
برج وستبيري 255,940
عزيزي ميراج 153,777
بوابة السيليكون رقم 151,035
اقامة وندسور50,635
مجمع دبي للاستثمار49,606
C برج38,462

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.