Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,326 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٢٤٩٬٩٩٠ درهم سنوياً

    تصميم فريد | شقة بغرفة نوم واحدة | إطلالة بانورامية

    ZENITH LINK PROPERTY L.L.C logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٠٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٨٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    مفروش | خالٍ | إدراج أصلي

    Sky View Real Estate Brokers logo image

    C برج فيوز, برج فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٨٢ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٣٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة واسعة بـ 3 غرف نوم + تراس | شاغرة قريباً | الطابق الأرضي

    Xpotential Real Estate Brokers logo image

    الرمث 26, الرمث, رمرام, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٢٢٧ قدم²

  • 19

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | إطلالة على المارينا | موقع متميز | ذا بوينت

    QASR AL RAYAN REAL ESTATE logo image

    برج ذا بوينت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٩٤ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في شارع الشيخ زايد

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    برج ميز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٣ قدم²

  • 14

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل | تشطيبات ممتازة | قريب من المخرج

    McCone Properties logo image

    كونسبت 7 ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة | مفروشة | إطلالة رائعة على المياه الزرقاء

    AL ZAMUR REAL ESTATE logo image

    رويال أوشيانيك, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٢ قدم²

  • 15

    شقة

    ٣١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | 3 غرف نوم في الطابق العلوي | إطلالة على النافورة

    fam Properties - Branch 2 logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣٤٥ قدم²

  • 16

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | غير مؤثثة | جاهزة الآن

    Vostok Real Estate logo image

    برج Park Horizon 2, بارك هورايزون, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٧٦ قدم²

  • 24

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقق فاخرة بغرفتي نوم | إطلالة كاملة على البحر | شرفة فسيحة |

    متصدر

    QASR AL RAYAN REAL ESTATE logo image

    برج البطين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٢١ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    مفروش | طابق عالي | جاهز للسكن

    AGCO PROPERTIES logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٤٤ قدم²

  • 15

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة | طابق عالي | إطلالة على المرسى | شاغر

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    ليف مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٤ قدم²

  • 23

    شقة

    ٢٩٩٬٩٩٥ درهم سنوياً

    إطلالة على البحر | وحدة كبيرة | شاغرة

    McCone Properties logo image

    جراند بلو تاور 1, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٥٧٦ قدم²

  • 22

    شقة

    ٧٢٬٩٩٠ درهم سنوياً

    بدون مبرد | شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | 12 شيك

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    شقق تاور 7, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٩٧ قدم²

  • 22

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق مرتفع | إطلالات على برج خليفة | 3 غرف نوم

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣١٨ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرف نوم | مفروشة بالكامل | إطلالة على البحر

    FORTE REALTY REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن النخبة, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٣١ قدم²

  • 22

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | توباز ريزيدنسز 3 | دبي سيليكون

    Crescent Real Estate logo image

    توباز ريزيدنس 3, Topaz ريزيدنس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٤٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | مؤجرة | مجتمع رائع | للإيجار

    DDA Real Estate logo image

    بن غاطي جارديني, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٢٤ قدم²

  • 15

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    ٣ غرف نوم فاخرة | طابق مرتفع | إطلالة على برج خليفة

    fam Properties - Branch 2 logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣١٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٣٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل || سيليسيا بي دبي ساوث

    Atomic Properties logo image

    سلستيا بي, سلسستيا, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ١١٤٬٩٠٠ درهم سنوياً

    أرخص وحدة | قريبة من المترو مساحة كبيرة مرنة

    Dacha Real Estate logo image

    برج كاسكيد, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٨١١ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    موقع ممتاز | مفروش | واسع

    McCone Properties logo image

    شيماء افنيو 1, شيماء افنيو ريديسينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة فاخرة | مرافق رائعة | مؤجرة | جيه في سي

    DDA Real Estate logo image

    بن غاطي جارديني, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٢٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة بمساحة 747 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٧ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة مفروشة من غرفة نوم واحدة في حديقة دبي العلمية

    BELGRAVIA BAYT REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 أوبالز باي دانوب تاور, أوبالز باي دانوب, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٦ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,430
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,936
بن غاطي كورنر83,325
برج جيباس72,764
سكايز من دانوب58,263
غالية56,747
برج وستبيري 255,928
بوابة السيليكون رقم 151,238
اقامة وندسور50,599
مجمع دبي للاستثمار48,573

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.