شقق للايجار في دبي

56,612 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أنيقة 3 غرف نوم | مفروشة بالكامل | إطلالة على المسبح

    New Era Homes logo image

    حياة بوليفارد - 1 ب, حياة بوليفارد 1, حياة بولفار, تاون سكوير, دبي

    3

    3

    ١٬٣٧٨ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٥٩٬٩٩٧ درهم/ سنوياً

    متوفر! إطلالة كاملة على القناة! وحدة زاوية

    Sumy Real Estate logo image

    مساكن القناه المائية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٩٠٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨١٬٩٩٧ درهم/ سنوياً

    مفروش! إطلالة كاملة على ملعب الجولف! الطابق الأوسط

    Sumy Real Estate logo image

    مساكن النخبة الرياضية 10, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٣ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على القناة-فخم-دور مرتفع-أكبر تصميم

    Luxtown Properties logo image

    برج نورا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٥١١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل | تصميم أنيق | جاهز للسكن

    Miran Real Estate logo image

    ويست فيو جاردن, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٨٧ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة مؤثثة بشكل جميل | موقف سيارة واحد

    ARISTOCRAT LUXURY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    الخريف 2, شقق الخريف, سيزون كوميونيتي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٦ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة عصرية بغرفتي نوم | تصميم واسع | شرفة كبيرة

    Miran Real Estate logo image

    ويست فيو جاردن, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٤٧٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    خالٍ من المبردات | خالٍ نهاية أبريل | إطلالات على ملعب الجولف

    haus & haus logo image

    شقق ذو لينكس للغولف, ذا لينكس, ذا فيوز, دبي

    1

    2

    ١٬٨٠٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة واسعة | سكن رئيسي في وسط المدينة | شاغر

    METROHAVEN REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٨٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٦٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    سكايلاين ليفينغ | بورج فيوز | الفواتير مشمولة

    Savills Dubai logo image

    فيرا ريسيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧٤ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١١٨٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    مُرقَـّـى | مفروشة بغرفتي نوم | مرجان 2

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مرجان 2, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    1

    ١٬١٠٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 7

    شقة

    ١٦٤٬٤٩٩ درهم/ سنوياً

    غير مفروشة | فسيحة بغرفة نوم واحدة | الرمال 4

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    رمال 4, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬٠٥٧ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٠٩٬٤٩٩ درهم/ سنوياً

    فسيح | غير مفروش 2 غرفة نوم | برج الرصيف 2

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    رصيف المارينا 2, مارينا وارف, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ٧٥٩ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٦٩٬٤٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروش | شقة فسيحة بغرفتي نوم | برج دلفينا

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    برج دلفين, مارينا بروموناد, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٣٦٦ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٥٩٬٤٩٩ درهم/ سنوياً

    مفروش | مطوّر بغرفتي نوم | استوديو برج وان

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    استوديو وان, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ٨٣٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة 1 غرفة في Jumeirah Garden City مع إطلالة بارزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٩١٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أنيق 1 غرفة نوم | برج ستاندبوينط 1 | وسط المدينة

    FMP Homes Real Estate. logo image

    برج ستاندبوينت 1, أبراج ستاند بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٧٩٢ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للسكن مع مرافق على طراز المنتجع

    SAVVY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    استوديو وان, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧١٤ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    صفقة ساخنة - غرفتا نوم + غرفة غسيل للإيجار 320 ألف

    ARISTOCRAT LUXURY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن بلوواترز, جزيرة بلوواترز, دبي

    2

    3

    ١٬٦٠٣ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    بنتهاوس | مناظر مذهلة | موقع متميز

    haus & haus logo image

    فيوز بانوراما برج 2, بانوراما في الفيو, ذا فيوز, دبي

    3

    4

    ٣٬٥٦١ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٦١٬٩٨٨ درهم/ سنوياً

    سماء الفخامة | الفواتير مشمولة | مفروش بالكامل

    Savills Dubai logo image

    فندق ومساكن برج باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٤١٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    واحدة من أفضل مخططات السطح لشقة بغرفة نوم واحدة مطلة على البحر - مارينا في

    ARISTOCRAT LUXURY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج Beach Isle 1, بيتش آيل, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٨٩٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مطورة | طابق عالي | إمكانية الوصول إلى المسبح وصالة الألعاب الرياضية

    haus & haus logo image

    الثيال 1, الثيال, جرينز, دبي

    1

    1

    ٧٤٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    3 غرف نوم | غير مفروشة | مسموح بالحيوانات الأليفة

    haus & haus logo image

    الغاف - 3, الغاف, جرينز, دبي

    3

    2

    ١٬٦٥٢ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شاغر | 2 غرف نوم مفروشة بالكامل | موقع ممتاز في وسط المدينة

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٣٧٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
4 البرشاء جنوب76,899
مباني الحدائق76,090
مجمع دبي للاستثمار74,101
غروب67,512
واحة دبي للسيليكون61,071
بوابة الخيل59,300
4 الورسان46,811
الورسان46,358
المدينة العالمية المرحلة 245,657
1 الورسان42,506

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.