Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

97,746 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | وحدة كبيرة | إطلالة الأوبرا

    McCone Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ١٬١٣٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٤٬٩٩٠ سنوياً

    طابق عالي | وحدة حديثة | مفروشة بالكامل

    McCone Properties logo image

    بلوم تاورز بي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٨٧ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | إطلالة على البرج | بالقرب من مخرج الخيل

    McCone Properties logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٢٩ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على البحر | متاحة الآن

    McCone Properties logo image

    مبنى لا كوت 5, لا كوت, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    3

    3

    ١٬٩٥٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | شاغر قريباً | + غرفة دراسة

    McCone Properties logo image

    العطارين, جزيرة المدينة القديمة, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٧٠٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢٨٩٬٩٩٠ سنوياً

    مناظر خلابة | أكبر تصميم | دفع مرن

    McCone Properties logo image

    فيدا رزيدنسز شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٩٨٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المجتمع | عصرية

    McCone Properties logo image

    برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف بي, محمية صبحا كريك فيستاس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٥٢٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٠٧٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية | متوافقة مع فاستو | شاغرة

    McCone Properties logo image

    جولف فيل بلوك أ, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٤٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٤٬٩٨٩ سنوياً

    طابق علوي | مواجه للبحر | خيارات دفع مرنة بواسطة الشيكات

    McCone Properties logo image

    ذا تورش, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٨٧ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢١٤٬٩٩٠ سنوياً

    وحدة زاوية | تصميم كبير | إطلالة على الجادة

    McCone Properties logo image

    أكاسيا سي, اكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ١٬٥٥٤ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة بحرية بانورامية | مُحسّن بالكامل | مفروش

    McCone Properties logo image

    ذا وان جي بي ار, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٩٢٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٧٤٬٩٩٠ سنوياً

    غرفة للخادمة | موقفان لسيارتين | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    برج The Crest D, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    5

    ١٬٤٨٢ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٣٩٩٬٠٠٠ سنوياً

    بنتهاوس | شاغر | أفضل إطلالات على المارينا

    McCone Properties logo image

    (برج كيان (إنفينيتي, دبي مارينا, دبي

    4

    5

    ٢٬٦١٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | الفواتير مشمولة | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    دبي مارينا مون, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٦٩٣ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٣٩٬٩٩٠ سنوياً

    إطلالة على النخيل | شاطئ خاص | مؤثث حديثًا

    McCone Properties logo image

    برج Marina Vista 2, مارينا فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٥٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البرج | فاخرة مفروشة | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    الجراند, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٤٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثث بالكامل | شاغر | قابل للتفاوض

    McCone Properties logo image

    مرجان 2, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    ٧١٣ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | الفواتير مشمولة | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    دبي مارينا مون, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬١٥٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    تم التحديث بالكامل | الطابق العلوي | إطلالة على برج

    McCone Properties logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٦٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | الفواتير مشمولة | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    دبي مارينا مون, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٢٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة حديثة | مفروشة | قريبة من المترو

    متصدر

    Property Junction International logo image

    ويستوود من امتياز, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٦ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع | شاغر قريبًا | إطلالة على ملعب الجولف

    McCone Properties logo image

    جولف بروموناد 2B, جولف بروميناد 2, غولف تاون, داماك هيلز, دبي

    3

    5

    ٢٬٦٧٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مناظر على المارينا والبحر | طابق مرتفع | بدون مبرد

    McCone Properties logo image

    برج أتيسا, مارينا بروموناد, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٠ سنوياً

    فيو بارك | شاغر | ملائم للعائلة

    McCone Properties logo image

    إكزيكتيف رزيدنسز 1, إكزيكتيف رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٩ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٢٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    مجموعة سكاي | إطلالة بانورامية على برج خليفة | اطلع الآن

    McCone Properties logo image

    برج فيستا برج 1, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٧٨٨ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13776,007
مباني الحدائق72,270
غروب65,298
ند الحمر62,672
مردف61,669
باسيفيك فلادج57,944
الورسان47,067
4 الورسان45,953
المدينة العالمية المرحلة 245,432
1 الورسان42,532

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.