شقق للإيجار في دبي

62,318 عقارات أخرى
خريطة
  • 4

    شقة

    ٦٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    UPGRADED | UNFURNISHED STUDIO | BAY CENTRAL WEST

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    باي سنترال غرب, باي سنترال, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٧٬٩٩٠ درهم/ سنوياً

    راحة فورية | جاهز للسكن | منزل أنيق

    A B W REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE L.L.C logo image

    التوقيع, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    صفقة ساخنة | شقة فاخرة مفروشة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على القناة

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    تريليونير ريزيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٣٠ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل إطلالة على الأفق البحري | شيكات مرنة

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    اف اتش ريزيدانس, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٧١٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة عاملة + شرفة | طابق عالي | شرفة | 110 ألف | شاغر |

    NEXTGEN STAR PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا بلس بوليفارد ابارتمنتس سي 1, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    4

    ١٬٥٩٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالات كاملة على البرج والنافورة، فسيح ومفروش

    Downtown Star Real Estate. logo image

    ذا ريزيدنس 7, برج ريزيدنس, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٥٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مؤثثة بغرفتي نوم | حمامان | موقف لسيارة واحدة

    D & S HOMES REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٧ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Mankhool Building مع شقة 4 غرف نوم

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    مبنى منخول, منخول, بر دبي, دبي

    4

    4

    ٢٬٥٥٢ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Golden Sands 3 Hotel Apartments Studio مع إطلالة معلم

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    غولدن ساندز 3 للشقق الفندقية, منخول, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٨ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مريحة في Mankhool Building مع إطلالة رائعة

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    مبنى منخول, منخول, بر دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٧٢٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    دوبلكس واسع على طابقين | طابق مرتفع | شاغر | مرجان

    QASR AL RAYAN REAL ESTATE logo image

    مرجان 4, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 15

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | سيتم تأثيثه بحلول 10 أبريل

    DIAMOND HILLS REAL ESTATE L.L.C logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٩٢٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة استوديو مشرقة | عزيزي ريفييرا | 60 ألف

    STRATFORD PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 47, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٠٢ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    The Waves Residences | 2 غرف نوم شقة مع شرفة

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    زا ويفز ريسدنس, منخول, بر دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٦٧٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج خليفة، إطلالة مباشرة على البحر | جاهز للسكن

    LUX SOLIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريفا ريزيدنس, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    2

    ١٬٣٣٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برستيج ليفينغ | برج خليفة | لمسة المصمم

    R N S REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للانتقال | مطبخ مجهز | جديد تمامًا

    IMZA PREMIUM PROPERTIES L.L.C logo image

    لوما 22, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥١٣ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مفروشة بغرفتي نوم مع موقف سيارات

    D & S HOMES REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    الطابق الأوسط ⎸غير مؤثث ⎸إطلالة ممتازة

    Heart-of-city Realty logo image

    ويلتون بارك ريزيدنسز 2, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٨٣٦ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١١٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    2 غرفتي نوم + غرفة خادمة | إطلالة على ملعب الجولف | طابق أعلى

    Alarfeen Real Estate logo image

    ريف ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    4

    ١٬٤٨١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بالكامل | إطلالة على المسبح | طابق منخفض

    Casa Reality Real Estate LLC logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٦٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على الجولف | مطبخ مجهز | جاهز للانتقال

    Alarfeen Real Estate logo image

    كوندور جولف لينكس 18, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٨٠٤ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثثة بالكامل مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ | شاغرة

    Barnes International Realty logo image

    سوهو نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ٩٧٠ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة | التصميم الأكبر | مرافق ممتازة

    DETROIT CONVEYANCING REAL ESTATE L.L.C logo image

    فورتي 2, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٦٥٠ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٣٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مناظر بحرية وإمكانية الوصول إلى الشاطئ | شاغرة

    Barnes International Realty logo image

    سوهو نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬٢٠٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار84,351
4 البرشاء جنوب79,719
مباني الحدائق74,449
بوابة الخيل67,257
غروب65,722
واحة دبي للسيليكون61,103
الورسان53,389
المدينة العالمية المرحلة 246,425
4 الورسان45,285
1 الورسان45,019

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.