Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

97,354 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ٨٦٬٦٠٠ درهم سنوياً

    شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | موقع ممتاز | شهر واحد مجاني

    Umer Al Sahab Properties logo image

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٦٠ قدم²

  • 16

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة رائعة بغرفة نوم واحدة مع مطبخ مفتوح وحمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وموقف سيارات

    Umer Al Sahab Properties logo image

    بناية بيت الخير, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٤٧ قدم²

  • 18

    شقة

    ٨٦٬٨٠٠ درهم سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة | شقة عصرية | شهر مجاني

    Umer Al Sahab Properties logo image

    برج دوجا, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    3

    المساحة: ١٬٠٦٠ قدم²

  • 24

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة للإيجار - بالقرب من المترو - مبرد مجاني

    ذا نوك 1, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٢٣ قدم²

  • 28

    شقة

    ٣٤٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    طابق مرتفع | إطلالة على النخيل والبحر | شيكات متعددة

    Nvest Real Estate logo image

    برج بيتش مانشن 1, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٤٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في قرية الجميرا سركل

    PHM PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧١٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في بر دبي | 1150 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    عود ميثاء, بر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٥٠ قدم²

  • 21

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة مشرقة وحديثة بغرفة نوم واحدة للإيجار - بالقرب من المترو

    ذا نوك 1, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٤٢ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٢٦٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة 3 غرف نوم في بر دبي مع إطلالة ومواقف سيارات

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    المنخول, بر دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٥٠٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في قرية الجميرا سركل

    PHM PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا فايب, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٠٧ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في بر دبي مع موقف سيارة خاص

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    المنخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬٠٠٠ قدم²

  • 24

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    حديث 1 غرفة نوم - مثالي للعائلة والمحترفين العاملين

    ذا نوك 2, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٢٣ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين في السطوة مع إطلالة على المعالم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٨٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦١٥ قدم²

  • 28

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة للإيجار - بالقرب من المترو - مبرد مجاني

    ذا نوك 1, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٢٣ قدم²

  • 17

    شقة

    ٩٨٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة بغرفتي نوم | بلوبيل جي في سي | إطلالة بانورامية

    EVERLUXE REAL ESTATE LLC logo image

    بلوبيل ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ٩٧٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٨٤ قدم²

  • 26

    شقة

    ٢٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في دبي هاربور بإطلالة مائية

    ELIT STROY PROPERTY L.L.C logo image

    برج قصر الشاطئ 2, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٢٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٧٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة في السطوة | إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٦٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    نمط منتجع 2bhk || جولف + إطلالة على المجتمع ||

    Taurus Real Estate logo image

    بناية البادية ليفينج آ, البادية ليفينج, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢١٣ قدم²

  • 9

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة في السطوة بمساحة 1045 قدم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    إليسيوم ريزيدنس 2, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٤٥ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    ريزيدنس ليكسايد – جيه إل تي | شقة عصرية مكونة من غرفتي نوم | إطلالة على البحيرة

    U S N PROPERTIES logo image

    ليك سايد ريزيدنس, (JLT) مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠١٩ قدم²

  • 15

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منظر على وسط المدينة || أقل سعر للإيجار || أكبر مساحة

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه, محمية صبحا كريك فيستاس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٢٩ قدم²

  • 14

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة مفروشة من غرفة نوم واحدة في قرية الجميرا سركل

    Taurus Real Estate logo image

    دايموند فيوز 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٤٣ قدم²

  • 29

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    كن أول مستأجر في هذا المنزل المؤثث بالكامل

    Colliers logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٣٧ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,616
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,786
بن غاطي كورنر83,188
برج جيباس73,178
سكايز من دانوب58,263
غالية56,932
برج وستبيري 256,109
بوابة السيليكون رقم 151,132
اقامة وندسور50,669
مجمع دبي للاستثمار48,722

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.