Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,397 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مشرق | غير مفروش | منطقة رئيسية

    Square Assets Real Estate logo image

    مزايا 5, كيو بوينت, ليوان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥١١ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع | وحدة ركنية | أكبر تصميم

    LUXE LEGACY PROPERTIES logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٠٤ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٩٬٨٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | مفروش بالكامل | طابق علوي

    Primo International Branch  logo image

    8 بوليفارد ووك, شيخ محمد بن راشد بوليفار, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٦٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | غير مفروشة | قريبة من المترو

    PROFOUND REALTORS REAL ESTATE logo image

    مبنى 84, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٩ قدم²

  • 6

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    معيار جديد في حياة الرفاهية

    Royal Place Real Estate logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٦٣ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٤٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا || إطلالات على القناة والساحة العامة || البرج أ

    Luxbridge International Realty logo image

    بننسولا 4, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٠٢ قدم²

  • 19

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    2.5% عمولة | فاخر | 3 غرف نوم + خادمة

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦١٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفتا نوم واسعتان | إطلالات على الجادة | جاهز للاستلام

    Union Square House Real Estate logo image

    حياة بوليفارد - 1 ب, حياة بوليفارد 1, حياة بولفار, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٨٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة | جاهزة للسكن | برج دي إي سي

    SPICA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAG L.L.C logo image

    برج دي إي سي 2, D.E.C. أبراج, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٩٢ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    رفاهية جديدة بالكامل | وحدة جاهزة | مرافق متميزة

    Blue Lagoons Real Estate logo image

    جولف جراند, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٧٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٥٣٬٩٩٩ سنوياً

    شقة غرفة وصالة في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    المساحة: ٣٦٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٥٬٩٩٩ سنوياً

    شاغر | مفروشة بالكامل | طابق عالي

    Eloquent Properties LLC logo image

    دبي ستار, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٨ قدم²

  • 18

    شقة

    ٨٤٬٠٠٠ سنوياً

    طابق منخفض | مع شرفة | مؤثث حديثًا

    Kore Real Estate LLC logo image

    كانديس أكاسيا, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٣٠٩ قدم²

  • 4

    شقة

    ٥٩٬٩٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش للإيجار في أبراج بحيرة الجميرا

    NEXXIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    صبا 2, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٣٠ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مفروشة بغرفتي نوم | وحدة مطورة | إطلالات على المسبح

    Union Square House Real Estate logo image

    3A شقق زهرة النسيم, زهرة بريز أبارتمنتس 3, شقق زهرة النسيم, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩١٤ قدم²

  • 16

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    مثل الجديد | طابق عالي | مفروش

    Playa Real Estate Brokerage LLC logo image

    بنغاطي هاوس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٢٥ قدم²

  • 30

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بغرفة نوم واحدة | برج زاده | إطلالة على المسبح | موقع رئيسي

    Metropolitan Premium Properties logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٥٦ قدم²

  • 7

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة استوديو مريحة | للعائلات فقط | شاغرة

    LYNX REALTY L.L.C S.O.C logo image

    بيت اهلي, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٣٨ قدم²

  • 7

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    جاهز للانتقال | مفروش | معيشة عصرية

    Loci Properties LLC logo image

    مساكن الجوهرة, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٥٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدات متعددة | شاغرة | الداس، نخلة الجميرا

    SAWLANI REAL ESTATE L.L.C logo image

    الداس, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٨٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المدينة | تشطيب فاخر | غرفة نوم واحدة

    Strada logo image

    التاجر ريزيدنس, جزيرة المدينة القديمة, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ١٬٠١١ قدم²

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    منظر المجتمع | خالٍ | حديث

    McCone Properties logo image

    برج The Crest C, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٦٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | شرفة | إطلالة على المجتمع

    BOOK NAP HOLIDAY HOMES L.L.C logo image

    بن غاطي توليب, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٩٤ قدم²

  • 7

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    آخر الوحدات - بدون مبرد (تكييف من هيئة كهرباء ومياه دبي فقط) عرض ساخن

    Royal Place Real Estate logo image

    برج ريزيدنس 3, ارجان, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٠٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق متوسط | فسيح | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    بلغرافيا هايتس 1, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٥٩ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,816
بن غاطي كورنر83,578
برج زادا76,816
برج جيباس72,771
بن غاطي أزور70,835
إس إس لوتاه ريزيدنس63,823
برج وستبيري 255,965
بوابة السيليكون رقم 151,206
اقامة وندسور50,605
مجمع دبي للاستثمار48,484

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.