Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

96,143 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    145,000 درهم سنوياً

    سكن فاخر بغرفتي نوم | إطلالة على برج خليفة | وحدة فسيحة

    WESTCORE PROPERTIES L.L.C logo image

    بنسويلا تو, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: 944 قدم²

  • 6

    شقة

    85,000 درهم سنوياً

    استوديو مفروش | باي سكوير 9 | شرفة |

    MY BRO REAL ESTATE logo image

    باي سكوير مبني رقم 9, باي سكوير, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 851 قدم²

  • 24

    شقة

    275,000 درهم سنوياً

    خالٍ | واسع | مفروش بالكامل

    Luxbridge International Realty logo image

    الدباس, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,997 قدم²

  • 25

    شقة

    70,000 درهم سنوياً

    وحدة جديدة بالكامل | مُرقّى بالكامل | شاغرة

    متصدر

    Yousef Jalili Real Estate L.L.C logo image

    ماج 330, سيتي أوف أرابيا, دبي

    1

    2

    المساحة: 798 قدم²

  • 17

    شقة

    80,000 درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في أرجان بمساحة 884 قدم مربع

    Blue Homes Properties logo image

    اريا جاردينز بي, اريا جاردينز, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: 884 قدم²

  • 18

    شقة

    150,000 درهم سنوياً

    أكبر تصميم | مفروش بالكامل | تراس ضخم

    fam Properties - Branch 26 logo image

    جروف, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,787 قدم²

  • 10

    شقة

    199,999 درهم سنوياً

    أكبر مخطط | إطلالة على البحر | شاغر في أكتوبر

    AGENCY EIGHT REAL ESTATE L.L.C logo image

    لا ريف - بيلدينج 3, لا ريف, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,303 قدم²

  • 13

    شقة

    85,000 درهم سنوياً

    أعلى طابق | إطلالة على برج وسط المدينة | مفروش

    THRIVESTATE SQUARE REAL ESTATE logo image

    برج The Crest B, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: 520 قدم²

  • 22

    شقة

    45,000 درهم سنوياً

    غرفة ملابس | جديد تمامًا | مريح وهادئ

    S N S SQUARE REAL ESTATE L.L.C logo image

    جولف فيزتا هايتس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 432 قدم²

  • 23

    شقة

    180,000 درهم سنوياً

    الدور العلوي في المنطقة الأولى مع إطلالة كاملة على البحيرة والمدينة

    fam Properties - Branch 4 logo image

    مساكن 14, ذا ريزيدنسز في ديستريكت ون, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,290 قدم²

  • 29

    شقة

    420,000 درهم سنوياً

    إطلالة على نافورة دبي | طابق مرتفع | إطلالات بانورامية

    National Homes logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,888 قدم²

  • 11

    شقة

    105,000 درهم سنوياً

    شقة مُحسنة بغرفة نومين | شرفة كبيرة | بالقرب من المترو | جاي إل تي

    GRAND WAY REALTY L.L.C logo image

    صبا 2, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,250 قدم²

  • 21

    شقة

    105,000 درهم سنوياً

    إطلالة على القناة | يسهل الوصول إليه | جاهز للسكن

    Seven Century Real Estate logo image

    برج ميرانو, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: 955 قدم²

  • 13

    شقة

    40,000 درهم سنوياً

    طابق مرتفع | مفروش بالكامل | خيارات متعددة

    RTI Real Estate LLC. logo image

    برج سراج, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 415 قدم²

  • 12

    شقة

    80,000 درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في أرجان بمساحة 894 قدم مربع

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: 894 قدم²

  • 10

    شقة

    150,000 درهم سنوياً

    مفروش | إطلالات على وسط المدينة | موقع متميز

    haus & haus logo image

    لوفتس إيست, ذا لوفت, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,297 قدم²

  • 23

    شقة

    120,000 درهم سنوياً

    جودة قياسية|حياة راقية|الموقع!!!

    NAHY REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,405 قدم²

  • 11

    شقة

    46,000 درهم سنوياً

    شاغر الآن | استوديو مفروش | شيكات مرنة |

    Top Rated Real Estate L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 46, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 303 قدم²

  • 29

    شقة

    190,000 درهم سنوياً

    حصري | مُحدّث | واي فاي مشمول | غسالة أطباق

    National Homes logo image

    جميرا ليفينج مارينا جات, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: 977 قدم²

  • 11

    شقة

    45,000 درهم سنوياً

    إطلالة على البحيرة | استوديو على شاطئ البحر | شاغر

    Tina Global Real Estate logo image

    برج عزيزي ريفيرا بيتشفرونت آ, عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 337 قدم²

  • 10

    شقة

    120,000 درهم سنوياً

    ادفع 10,800 درهم شهرياً

    إطلالة مذهلة على القناة | جديد تمامًا | مشرق

    haus & haus logo image

    بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: 621 قدم²

  • 13

    شقة

    130,000 درهم سنوياً

    فسيح | شبه مفروش | جاهز للسكن

    Homes 4 Life - Town Square  logo image

    صافي 1 بي, صافي 1, سافي, تاون سكوير, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,408 قدم²

  • 12

    شقة

    320,000 درهم سنوياً

    إطلالة على برج خليفة | تصميم واسع | موقع متميز

    ARESHA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بوليفارد بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: 2,105 قدم²

  • 18

    شقة

    134,999 درهم سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على البحر/المارينا | خبير في المنطقة.

    National Homes logo image

    بوابة المارينا 2, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: 830 قدم²

  • 9

    شقة

    50,000 درهم سنوياً

    مُصانة جيدًا | مع شرفة | موقع متميز

    The Royal Nest Real Estate logo image

    أكسيس ريزيدنس 2, أكسيس ريزيدنس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    1

    المساحة: 758 قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا100,756
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,706
برج جيباس73,145
سكايز من دانوب58,263
غالية56,617
برج وستبيري 256,216
عزيزي ميراج 153,817
بوابة السيليكون رقم 151,193
اقامة وندسور50,730
مجمع دبي للاستثمار48,573

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.