شقق للإيجار في دبي

82,141 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    سعر قابل للتفاوض | خطة مدفوعات مرنة | 2 غرفة نوم

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    باي أو بي إس ديزاينر ريزيدينس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    3

    ١٬٢١١ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٤٧٬٤٩٩ سنوياً

    استوديو فاخر | مفروش بالكامل | جاهز للسكن

    Xsite Real Estate Broker logo image

    برج يوني ايستات برايم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    فاخرة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | وصول إلى الشاطئ

    Livstate logo image

    الداس, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٢٥٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة | جاهزة للسكن

    JET HORIZON PROPERTIES L.L.C logo image

    نافيتاز للاقامة و الشقق القندقية, داماك هيلز 2, دبي

    1

    1

    ٤٢٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٢٤٬٩٩٥ سنوياً

    خيارات الفواتير المضمنة | جديد تمامًا | المترو

    Dacha Real Estate logo image

    وان اوف وان لاكشري ريزيدنيس, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | حياة فاخرة | أفضل سعر | شاغر

    Harmony Spaces Real Estate logo image

    شوبا كرييك فيستاس برج ب, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ٧٨٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة عصرية | جديدة بالكامل | جاهزة للسكن

    Roots Land Real Estate LLC logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٥٥٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفتا نوم | مفروشة بالكامل | إطلالة على البحر

    AL SABAH GLORY REAL ESTATE logo image

    هاربور جيت تاور1, بوابة هاربور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٨٢ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ سنوياً

    مؤثث بالكامل | طابق عالي | إطلالة على الحديقة

    F A M Real Estate Broker - Samurai  logo image

    ذا هافن, مجان, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٣ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    خبير المجتمع | إطلالة على المارينا | طابق منخفض

    Xperience Realty Real Estate logo image

    مبني سي جيت 3, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    مؤجَر - غير مفروش - استوديو كبير - طابق متوسط

    Top Neom Real Estate logo image

    برج روكان C, برج روكان, روكان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٣ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 7

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    Mirdif Tulip مع إطلالة معلم - 3 غرف نوم

    Morewise Real Estate Broker LLC logo image

    التوليب مردف, مردف, دبي

    3

    4

    ١٧٬٦٣٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفة نوم واحدة | مفروش | بالقرب من سيركل مول | جي في سي

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٥٣٧ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاكوزي خاص لغرفتي نوم | طابق عالي | عقد إيجار مرن

    BEACON  HOUSES REAL ESTATE logo image

    وان اوف وان لاكشري ريزيدنيس, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٢٬٢٦٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | شبه مفروش | حياة فاخرة

    fam Real Estate Broker - Branch 33 (Royals) logo image

    أورا إليجانس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    1

    ٧٩٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    واسع | عصري | جاهز للسكن | أفضل سعر

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    كنسينجتون مانور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | جاهز للسكن | بلكونة

    Red Real Estate logo image

    23 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | جودة فاخرة | طابق أعلى

    HOMIFY PROPERTIES L.L.C logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٣٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو فاخر | موقع متميز | مفروش

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    برج لوما 22 الغربي, لوما 22, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    ادخل الآن | مفروش | إطلالة على المارينا

    C T P CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابة المارينا 2, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٣١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | فسيح | موقع متميز

    Prima Luxury Real Estate logo image

    بناية 88, ارجان, دبي

    1

    1

    ٨٥٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | في منتصف الطابق | مغسلة | قريب من المول

    Sky View Real Estate Brokers - Hessa St logo image

    دايموند فيوز 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٨٠٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | مفروشة بالكامل | وصول خاص إلى الشاطئ

    Banke International Properties logo image

    برج Marina Vista 2, مارينا فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٨٢٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش أو غير مفروش | طابق عالي

    Huaxin Real Estate logo image

    شوبا كريك فيستا جراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٥٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | غرفة نوم واحدة | موقع ممتاز

    Allsopp & Allsopp - Motor City Lettings logo image

    مبنى ربدان, موتور سيتي, دبي

    1

    1

    ٧٧٣ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار95,093
البرشاء جنوب 385,930
مباني الحدائق75,175
4 البرشاء جنوب72,560
بوابة الخيل67,723
غروب65,839
واحة دبي للسيليكون61,449
4 الورسان53,979
الورسان51,353
المدينة العالمية المرحلة 246,569

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.