Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,017 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة حديثة | إطلالة على البوليفارد | إلينغتون

    White & Co Real Estate logo image

    1دي تي, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٥٣٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاطئ أمامي | مناظر بحرية | منطقة رئيسية | 2غرفة نوم

    Huaxin Real Estate logo image

    مبنى لا كوت 1, لا كوت, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٣٢٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٩٬٥٠٠ سنوياً

    أفضل سعر | 2 غرفة نوم + غرفة خادمة | طابق عالي

    Sygma Real Estate logo image

    ليك بوينت, (JLT) مجمع N, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    4

    ١٬٤٠٥ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع | شرفة | موقع متميز في المارينا

    haus & haus logo image

    دي اي سي تاور 3, D.E.C. أبراج, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة | إطلالة على المسبح | طابق عالي

    Alarfeen Real Estate logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع | موقف سيارات مغطى | جميع المرافق

    New Age Real Estate logo image

    A برج, لاجو فيستا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٩٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    جدران بيضاء محايدة - إطلالة على المجتمع والطريق - 2 غرفة نوم

    Harmony Spaces Real Estate logo image

    ماريا تاور, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    جودة عالية | موقع متميز | جاهز للانتقال

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    2020 ماركيز, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٠٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو | وحدة فسيحة | بدون شرفة | مفروشة |

    Pioneer Homes Properties L.L.C logo image

    خور الجميرا 1, أبراج خور الجميرا, (JLT) مجمع X, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفة نوم واحدة | إطلالة على المسبح | طابق عالي

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٤٬٩٩٠ سنوياً

    حياة عصرية | وصول إلى المرسى | خيار 12 دفعة

    Property Market logo image

    برج التألق 3, أبراج البريق, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو في طابق عالٍ | بورج فيوز | المعيشة الراقية

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    سكاي جاردنز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    استوديو

    1

    ٥٨٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة على المياه | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    Bab Alwaha Real Estate logo image

    سافانا في كريك بيتش برج 3, السافانا, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٢٩ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على الحديقة | جديد تمامًا | طابق علوي

    Fidu Properties logo image

    برج بارك فيلد 2, بارك فيلد, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٤٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    حياة عائلية عصرية | موقع متميز في بر دبي

    Royal Jubilant Real Estate logo image

    بناية ايه ايه ايه اف 2, المنخول, بر دبي, دبي

    1

    2

    ١٬١٠٧ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر المفتوح | وصول إلى الشاطئ | مفروش

    White & Co Real Estate logo image

    النبات, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬١٣٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شهر مجاني | بالقرب من المترو | غرفتا نوم

    Sygma Real Estate logo image

    بناية الساحل الشرقي, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    2

    3

    ١٬١٤٣ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل|الطابق العلوي|مصان جيداً

    HIGHLINE REAL ESTATE logo image

    جيويلز باي دانيوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    برج فيو | جديد بالكامل | موقع متميز

    Arabian Estates logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٤٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية فسيحة | تصميم مشرق | تشطيبات حديثة

    SAVVY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي لونا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ٩٧١ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | إطلالة مفتوحة | موقع متميز

    VIBGYOR Real Estate logo image

    هاملتون هاوس, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٨٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة أنيقة | جديدة تمامًا | على الواجهة البحرية

    Arabian Estates logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٤٤ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    دوبلكس غير مفروش - غرفتي نوم | متاح في الأسبوع الأول من سبتمبر

    National Homes logo image

    برج سنترال بارك السكني, برج سنترال بارك, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٠٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | مُحدَّث بالكامل | مفروش

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    بحر 1, بحر, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | مفروشة بالكامل | خالية من المبردات

    SKYCOVE REALTY L.L.C logo image

    مارينا كراون 1, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧٤٩ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق72,250
مجان65,794
غروب65,499
مردف63,996
ند الحمر62,714
مجمع دبي للاستثمار53,340
بناية 203-22946,582
الورسان46,491
المدينة العالمية المرحلة 245,064
4 الورسان44,747

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.