Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

92,973 عقارات أخرى
خريطة
  • 22

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    مفروش بالكامل | إطلالة على برج خليفة | بالقرب من المترو

    PARAMOUNT HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    تاور B, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مُحدَّث | إطلالة على برج خليفة | مفروش بالكامل

    McCone Properties logo image

    أوبرا جراند, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٧٦ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    عدة شيكات — شقّة مؤثّثة بتصميم راقٍ مكوّنة من غرفتي نوم + غرفة خادمة

    Blue  Crown Real Estate logo image

    مساكن 14, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٢٠٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة مفتوحة—شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة للإيجار

    Blue  Crown Real Estate logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٤٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للانتقال، شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة

    Blue  Crown Real Estate logo image

    امباير ريزيدينس, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٠٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    شيك متعدد... شهر مجاني — مفروش بغرفة نوم واحدة

    Blue  Crown Real Estate logo image

    مساكن 12, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٣٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديث ومفروش — أفضل منظر — سعر منخفض

    Blue  Crown Real Estate logo image

    مساكن 14, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٦٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتي نوم مع إطلالة مائية في مدينة محمد بن راشد

    Blue  Crown Real Estate logo image

    ريزيدنس ٨, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٣١٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية مجددة في منتصف الطابق بإطلالة جزئية على الخور

    DNA Real Estate LLC logo image

    مبنى ذا كوف 1, ذي كوف, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٣٤٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو واسع بتصميم جديد مع أجهزة مطبخ

    Positive Properties logo image

    سيلين من فيجن, ليوان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو جديد تمامًا | موقع متميز | جاهز للانتقال | مطبخ مجهز بالكامل

    Positive Properties logo image

    سيلين من فيجن, ليوان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 9

    شقة

    ٣٩٬٩٩٩ سنوياً

    أصل مرتفع العائد | مواصفات فاخرة | ملاذ أخضر آمن

    Positive Properties logo image

    برج روكان B, برج روكان, روكان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٧٬٩٩٩ سنوياً

    شقق جديدة بالكامل ومفروشة بالكامل وجاهزة للسكن مع دفعات مرنة بالشيكات

    Positive Properties logo image

    سيلين من فيجن, ليوان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٦٥٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة تقع في ذا سكوير جيه في سي

    ALHAYAT PROPERTY logo image

    ذا سكوير تاور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٦٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفتي نوم مع إطلالة بانورامية في موقع رئيسي في أبراج بحيرات جميرا

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    ليك سايد ريزيدنس, (JLT) مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٠١٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة معيشة عصرية بدون وديعة مبرد بدون فاتورة غاز

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    المنال إليت, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤١ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديث 1 غرفة نوم بدون وديعة مبرد بدون فاتورة غاز 13 شهرًا

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    المنال إليت, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    يُرجى إضافة عنوان التسويق للمواقع الإلكترونية

    Allsopp & Allsopp - Motor City Lettings logo image

    سكاي جاردنز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    1

    2

    ٨٥٣ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 + غرفة عاملة | شقة كبيرة | مبنى ممتاز

    ASSET PRO REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    إمبيريال ريزيدينس, ند الحمر, دبي

    2

    3

    ١٬٤٣٣ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | شقة كبيرة | إطلالة مفتوحة

    ASSET PRO REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    ند الحمر, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٦٣٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة مكونة من 3 غرف نوم في برشاء هايتس T متاحة للإيجار

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    النور 1, أبراج النور, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    3

    3

    ١٬٨٣٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيحة 3 غرف نوم مجددة | موظفو الشركة مسموحون

    متصدر

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    النور 1, أبراج النور, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    3

    3

    ١٬٨٣٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | شقة كبيرة | إطلالة مفتوحة

    متصدر

    ASSET PRO REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    ند الحمر, دبي

    1

    2

    ٨٥١ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة مع إطلالة على معلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٨٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    2.5% عمولة | 2 غرفة نوم + غرفة خادمة | إطلالات على البحيرة

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٠ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13777,058
مباني الحدائق75,714
غروب65,934
ند الحمر61,824
مردف60,731
باسيفيك فلادج57,150
4 الورسان53,191
1 الورسان49,500
الورسان49,188
المدينة العالمية المرحلة 248,431

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.