شقق للإيجار في دبي

64,746 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٣٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو واسع في تلال ريزيدنس، DIP2

    DOLCE VILLAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    طلال ريزيدنس, مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1 غرفة نوم مع غرفة خادمة | تصميم واسع | إطلالة على المسبح

    Epic Homes Real Estate logo image

    شقق بولس بوليفارد (سي 3), ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    3

    ٨٦٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أنيق بغرفتي نوم | جودة عالية | موقع متميز

    MOBERA LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    هاربور جيت تاور1, بوابة هاربور, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٨١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز | دفع مرن | متصل بديوا

    REYES & ELSAMAD REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج فلامنغو Z2, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٠٨٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على البحيرة، شقة مؤثثة بالكامل بغرفتي نوم + غرفة للخادمة، جاهزة للسكن

    Capital Western Real Estate logo image

    برج أيكون 2, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على المسبح | حديث | واسع | جاهز للسكن

    betterhomes - Motor City logo image

    سمانا جولف افينيو, ستوديو سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تأثيث غرفة وصالة واحدة للإيجار في برج إسكان - دبي مارينا

    Scope Real Estate Broker logo image

    برج إسكان, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٣٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة رائعة | خطة سداد مرنة

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    برج المارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧٦١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غير مفروشة | شقة بغرفة نوم واحدة | جاهزة للانتقال

    Vanguard Real Estate Brokers LLC logo image

    لاونز من دانوب بلوك 3, لاونز لدانوب, المدينة العالمية, دبي

    1

    1

    ٦٢٨ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٩٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة على طريق الشيخ زايد | بالقرب من محطة مترو مركز التجارة العالمي | شقة فاخرة

    برج الشيخ راشد, المركز المالي العالمي, دبي

    1

    2

    ١٬٠٦٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على البحر | مُحدّثة بالكامل | مفروشة بالكامل

    McCone Properties logo image

    جراند بلو تاور 2, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 11

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة مفروشة | حياة فاخرة | موقع متميز

    Think Realty Real Estate logo image

    دبي كريك ريزيدنس برج 2 شمال, Dubai Creek ريزيدنسز North, Dubai Creek ريزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    ١٬٠٢١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | قريب من المترو | 2 غرفة نوم وصالتين | غرفة للخادمة

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    القصيص 2, منطقة القصيص السكنية, القصيص, دبي

    2

    4

    ١٬٤٣٤ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    بلكونة | إطلالة على المارينا | مفروش | قريب من المترو

    fam Properties - Branch 6 logo image

    صبا 2, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨١٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1 غرفة نوم | ميناء دبي | إطلالة على البحر | شاغر

    Metropolitan Premium Properties logo image

    برج قصر الشاطئ 2, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    2

    ٧٢٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    دفع حتى 6 شيكات | غير مفروش | مع شرفة

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    برج بوتانيكا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧١٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٤٤٬٩٩٠ درهم/ سنوياً

    شقة عصرية بغرفتي نوم | إطلالة على البحيرة | طابق عالي | شاغرة

    HOUZON REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    حدائق لايم, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ٩٧٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    الطوابق العلوية - تصميم كبير - بدون مبرد.

    J M S Real Estate L.L.C logo image

    البرج الجنوبي 1, الجناح الجنوبي, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ١٬٠٦٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أفضل صفقة | مفروشة بالكامل | دفعات متعددة

    DREAM ROYAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٧٨٣ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٩٬٩٩٠ درهم/ سنوياً

    منظر مجتمعي | فسيح | جاهز للانتقال

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٤٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٤٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة مفتوحة | طابق أعلى | زيارة ضرورية

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    الرمث 45, الرمث, رمرام, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٦٦٥ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٤٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فسيحة مكونة من غرفتي نوم على طريق الشيخ زايد | شرفة | بالقرب من مترو مركز التجارة العالمي

    برج الشيخ راشد, المركز المالي العالمي, دبي

    2

    2

    ١٬٥٦٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | شقة بغرفتي نوم | موقع متميز

    Evernest Real Estate logo image

    بن غاطي إيميرالد, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    ما يصل إلى 6 شيكات | استوديو مفروش | مع شرفة

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    استوديو وان, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي - مفروش - على بعد 15 دقيقة من المترو

    A 2 PROPERTIES L.L.C logo image

    بوابة إكويتي, جبل علي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
البرشاء جنوب 389,394
مجمع دبي للاستثمار86,820
مباني الحدائق74,506
4 البرشاء جنوب74,427
بوابة الخيل67,283
غروب65,746
واحة دبي للسيليكون61,154
المدينة العالمية المرحلة 246,579
4 الورسان46,525
1 الورسان45,044

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.