Logo-Ar

شقق للايجار في دبي

51,080 عقارات أخرى
خريطة
  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للايجار في هاربور جيت تاور1 - بوابة هاربور - مرسى خور دبي - دبي
    16

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شاغر I إطلالات على البحر والحديقة I مفروش بالكامل

    مميز

    Home Ville Real Estate logo image

    هاربور جيت تاور1, بوابة هاربور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٥٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في بناية رويال جي في سي - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    22

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    نمط حياة فاخر | جديد تمامًا | مفروشة بالكامل | منزل ذكي

    A R D PREMIUM REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناية رويال جي في سي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨١٩ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    20

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan شقة 2 غرفة مع إطلالة مائية

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬١٨٢ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    14

    شقة

    ٨٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan شقة 1 غرفة مع إطلالة مميزة

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    1

    2

    ٩١٦ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    12

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Art Courtyard شقة 1 غرفة نوم

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨١١ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    18

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Art Courtyard شقة 2 غرف مع إطلالة مائية

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٤٧٣ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في كارسون بي - كارسون - داماك هيلز - دبي
    9

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جاهز للسكن | طابق عالي | إطلالة على أفق المدينة

    ELYZORA LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    كارسون بي, كارسون, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٧ قدم مربع

  • شقة - 3 غرف نوم - 5 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    23

    شقة

    ١٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan شقة 3 غرف نوم مع إطلالة على الماء

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    3

    5

    ٢٬٠٥٣ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    18

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan 2 غرفة نوم مع إطلالة على الماء

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬١٧٣ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في برج الأميرة - دبي مارينا - دبي
    11

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مضيئة بغرفتي نوم | إطلالات على المارينا | وحدة في طابق علوي

    ELYZORA LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    برج الأميرة, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٤ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    18

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan شقة مع إطلالة على الملامح

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٩٧ قدم مربع

    • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    14

    شقة

    ٨٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan شقة 1 غرفة مع إطلالة مميزة

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    1

    2

    ٩١٦ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    20

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan شقة مع إطلالة على الماء و2 غرف نوم

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٤٦٤ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في بانثيون اليسي II - الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    22

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فسيح | تشطيب حديث | أجهزة مطبخ

    مميز

    A N B REALTY REAL ESTATE logo image

    بانثيون اليسي II, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٣ قدم مربع

  • شقة - 3 غرف نوم - 5 حمامات للايجار في آرت كورتيارد - ارجان - دبي
    23

    شقة

    ١٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Arjan شقة 3 غرف نوم مع إطلالة على الماء

    Blue Homes Properties logo image

    آرت كورتيارد, ارجان, دبي

    3

    5

    ٢٬٠٥٣ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في لوما بارك فيوز - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    30

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    أفضل سعر | مجهز بالكامل | تشطيب خشب أبيض

    Azco Real Estate - JVC Secondary logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٣٨ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في مبنى عبدالقادر قاسم عبدالله القاسم 2 - الورقاء 1 - الورقاء - دبي
    13

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Abdulqader Qassim Abdullah Alqassim 2 Building شقة 2 غرف نوم

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبنى عبدالقادر قاسم عبدالله القاسم 2, الورقاء 1, الورقاء, دبي

    2

    3

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في مبنى نزل سفانا - الورقاء 1 - الورقاء - دبي
    12

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Nozol Safana Building شقة بغرفة نوم واحدة

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    مبنى نزل سفانا, الورقاء 1, الورقاء, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٠ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في برج Beach Isle 1 - بيتش آيل - إعمار بيتشفرونت - دبي هاربور - دبي
    14

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فيلا بالم آند مارينا فيو I طابق مرتفع I وحدة زاوية I

    ARISTOCRAT LUXURY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج Beach Isle 1, بيتش آيل, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٨٩٣ قدم مربع

  • شقة - 1 حمام للايجار في بوابة دبي الجديدة 2 - (JLT) مجمع A - أبراج بحيرات الجميرا - دبي
    10

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    غير مفروش - استوديو - عرض ساخن - بالقرب من المترو - المجموعة أ

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة دبي الجديدة 2, (JLT) مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧١ قدم مربع

  • استكشف هذا المشروع تحت الإنشاء الذي يتوافق مع معايير بحثك مع خطط سداد مرنة:
    صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

    شاهد جميع المشاريع تحت الإنشاء
  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز - الجداف - دبي
    18

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة مذهلة بغرفة نوم واحدة في قلب الجداف

    Dream Oshan Properties logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٤٣ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في جميرا جاردن سيتي - السطوة - دبي
    11

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    شقة 1 غرفة في Jumeirah Garden City مع إطلالة على معلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٣٦ قدم مربع

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للايجار في اوريون ريزدنس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    9

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Aurion Residence 1 غرفة 717 قدم مربع

    Oasis Land Real Estate logo image

    اوريون ريزدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧١٧ قدم مربع

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للايجار في إلينغتون بيتش هاوس - نخلة جميرا - دبي
    30

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    رفاهية | جديد تمامًا | شقة مؤثثة بالكامل بغرفتي نوم | خالية

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    إلينغتون بيتش هاوس, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٥٢ قدم مربع

    Patryk Tybura

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
  • شقة - غرفة نوم - 1 حمام للايجار في ماج 550 - ماغ 5 بوليفارد - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر مجتمعي | شيك متعدد | جاهز للانتقال

    BLOOM REALTY REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ماج 550, ماغ 5 بوليفارد, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    1

    ٦٤٢ قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    واتس آب
    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من دبي

عقارات للبيع

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

  • أشهر المناطق السكنية

    تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.

    اكتشف المناطق الأكثر شهرةً

  • أرخص المناطق السكنية

    استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.

    اكتشف مناطق بأسعار في المتناول

  • مناطق مناسبة للعائلات

    اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.

    اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات

  • أفضل المناطق السكنية للاستثمار

    إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.

    استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
بر دبي77,699
مباني الحدائق76,906
الكرامة66,903
بوابة الخيل59,060
النهدة - دبي55,644
السوق الكبير52,940
القصيص 150,296
القصيص44,486
ديرة42,240
نايف39,740

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.