Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,404 عقارات أخرى
خريطة
  • 21

    شقة

    ٢٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش، إطلالات كاملة على القناة، خالٍ

    fam Properties - Branch 8 logo image

    5 كنال فرونت ريزيدنس, كانال فرونت ريزيدينس, الوصل, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٤٨٥ قدم²

  • 8

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | موقع متميز | طابق عالي

    Maxwell Real Estate logo image

    تاور A, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٥٥ قدم²

  • 16

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منظر على المارينا I موقع متميز I شهر مجاني

    ZOOMA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج مارينا رويال, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٨٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٩٬٩٩٨ درهم سنوياً

    غير مفروشة 2 غرفة نوم + غرفة خادمة | 2 موقف سيارات | شاغرة

    Royal Place Real Estate logo image

    روبي ريزيدنس, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٩٧ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٤٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم | مفروشة بالكامل | بجوار برج خليفة

    Union Square House Real Estate logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٨٦ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٦٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة 3 غرف نوم مع إطلالة مائية في داون تاون دبي

    Royal Place Real Estate logo image

    مون ريف, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تصميم فاخر - دفع مرن - زيارة في أي وقت

    متصدر

    Eastern Red Properties L.L.C logo image

    مايا 1, حي 7, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٩٢ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة مُصانة جيدًا | مفروشة بالكامل | شرفة

    Huaxia Real Estate logo image

    بانيان تري ريزيدنسز هيلسايد دبي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٩٢٦ قدم²

  • 25

    شقة

    ٢٣٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة للخادمة | إطلالة على برج خليفة والنافورة | إطلالة على البحر

    Union Square House Real Estate logo image

    داون تاون فيوز, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٥٦٦ قدم²

  • 15

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق عالي / مفروشة بالكامل / شاغرة

    Alcenza Properties logo image

    كريك كريسنت, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٦٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على البحر | جديد تمامًا | شيكات مرنة

    XO logo image

    الجازي 2, الجازي, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٣٨ قدم²

  • 13

    شقة

    ٢٠٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مجموعة التوقيع | رفاهية غرفتي نوم

    White & Co Real Estate logo image

    بننسولا 5, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٠٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة خلابة على المحيط | مفروشة بالكامل | رفاهية

    Metropolitan Premium Properties logo image

    سيرينا ريزيدنس غرب, سيرينيا ريزيدانس ذا بالم, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٨٨٥ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | متاح في 5 سبتمبر

    White & Co Real Estate logo image

    1 سوشيو تاور, سوسيو في دبي هيلز إستيت, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٨٨ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٣٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    إطلالة بانورامية على أفق وسط المدينة|شقة جديدة كليًا مكونة من غرفتي نوم + غرفة للخادمة

    Huaxia Real Estate logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٦٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تصميم واسع - جاهز للسكن - تكييف من ديوا فقط!

    متصدر

    Eastern Red Properties L.L.C logo image

    حديقه ساندي, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٥٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة زاوية فسيحة مكونة من غرفتي نوم وغرفة معيشة | مطبخ مغلق

    Harbor Real Estate logo image

    سكاي كورتس تاور D, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٦٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    استوديو | إطلالة على برج خليفة | دفعات متعددة

    Union Square House Real Estate logo image

    حديقة الوليد 2, حديقة الوليد, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٥ قدم²

  • 11

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مارينا فيو | مُرقّى بالكامل | شاغر في سبتمبر

    White & Co Real Estate logo image

    برج الماس, ابراج مارينا, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٤٩٨ قدم²

  • 21

    شقة

    ١١٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة فسيحة بـ3 غرف نوم + غرفة للخادمة | مرافق رائعة

    Your Homes Real Estate Broker logo image

    ايسيس شاتو‎, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٧١٧ قدم²

  • 30

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    منظر مذهل كامل على المارينا | شاغر

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    A برج سيلفرين, سيلفيرين, دبي مارينا, دبي

    4

    6

    المساحة: ٥٬٠٥٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو أنيق | معاصر | مفروش

    White & Co Real Estate logo image

    سواي رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٥٦ قدم²

  • 9

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | موقع متميز | وحدة مشرقة

    APEX CAPITAL REAL ESTATE LLC logo image

    باي سكوير مبني رقم 9, باي سكوير, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٨٥١ قدم²

  • 21

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق علوي | إطلالة على القناة | متاح للانتقال

    McCone Properties logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٥٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في قرية الجميرا سركل مع حديقة خاصة

    Elio Properties logo image

    بن غاطي إيميرالد, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٧٤ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.