شقق للايجار في دبي

52,618 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٢١١٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Badia Living شقة 2 غرفة مع شرفة وإطلالة معلم

    Taurus Real Estate logo image

    البادية ليفينج, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    2

    4

    ١٬٥٧٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقّة أنيقة من غرفتي نوم | وسط مدينة دبي | على بعد مسافة سير من دبي مول

    II داون تاون فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حصري | الفواتير مشمولة | شاغر

    Edwards and Towers Real Estate Brokers logo image

    أوشن هايتس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬١٥٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم واسع | تمت ترقيته بالكامل | إطلالات على البحر

    White & Co Real Estate logo image

    رويال أوشيانيك, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٧٠٩ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مريح يطل على النافورة - وسط مدينة دبي

    HOME OF CHOICE VACATION RENTAL L.L.C logo image

    أبراج بوليفارد سنترال, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٦٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    قيمة لا تُضاهى | غرفة نوم واحدة غير مفروشة

    Homes 4 All Real Estate logo image

    برج ب, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٥٩٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨١٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم + مخزن + شرفة جميع المرافق الجداف.

    متصدر

    Dream Oshan Properties logo image

    جداف فيوز, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٢٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة - 70 ألف - 4 شيكات - بالقرب من المترو.

    متصدر

    Dream Oshan Properties logo image

    برج عايض, الجداف, دبي

    1

    2

    ٥٣٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Al Khair 3 شقة 2 غرف نوم مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    الخير 3, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٥٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    BMJ One شقة 1 غرفة نوم في السطوة مع إطلالة على الماء

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    بي إم جي 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٧٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Haas Building: شقة 1 غرفة مع إطلالة معقدة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٧٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 23

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل 3 غرف نوم | شرفة + غرفة خادمة | بالقرب من الحديقة

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    3

    4

    ١٬٦١٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة بحديقة في Jumeirah Garden City

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬١٨١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    تخطيط واسع | غير مفروش | جاهز للسكن

    HORTON PROPERTIES L.L.C logo image

    برج مانهاتن, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٩٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة | حدائق قريبة | موقف سيارات مغطى

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٧٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة 3 غرف Haas Building مع إطلالة على معلم

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    مبنى هاس, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    3

    4

    ١٬٦٦٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Dubai Wharf Tower 2 شقة 1 غرفة مع إطلالة مائية

    متصدر

    Dream Oshan Properties logo image

    برج دبي وارف 2, ميناء دبي, الجداف, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    1 غرفة نوم | 907 قدم مربع | شاغر عند التحويل

    XO Property logo image

    جولف بروموناد 2A, جولف بروميناد 2, غولف تاون, داماك هيلز, دبي

    1

    1

    ٧٧٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | كهرباء ومياه دبي مشمولة | موقع متميز

    AVALON CAPITAL REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    ذا كوميونيتي, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٢٧٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    الخليج التجاري | بلكونة | إطلالة على برج خليفة | غرفة نوم واحدة

    Sama Alreem logo image

    فيرا ريسيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧٤ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع ممتاز | شقة حديثة بغرفة نوم واحدة | حياة أنيقة

    Azco Real Estate - JVC Secondary logo image

    ذا فايب, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧١٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٩٩٬٩٩٨ درهم/ سنوياً

    طابق علوي | إطلالات على البحر | أكبر تصميم

    Apex Homes DXB logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ١٬٩٤٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | شاغرة منتصف مارس | قريبة من السوق

    متصدر

    Live Well Real Estate L.l.c logo image

    النخيل 1, مشروع النخيل, جرينز, دبي

    1

    1

    ٦٨٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم فاخرة واحدة | طابق مرتفع | 4 شيكات

    BARGO REAL ESTATE L.L.C logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٥٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر المجتمع | طابق عالي | تصميم واسع

    SNH Properties logo image

    اوريون, ارجان, دبي

    1

    1

    ٨١٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق77,095
4 البرشاء جنوب76,747
المرحلة 176,551
غروب67,431
واحة دبي للسيليكون62,069
بوابة الخيل59,393
المدينة العالمية المرحلة 246,660
الورسان45,891
4 الورسان45,353
1 الورسان42,458

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.