Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

101,210 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    منظر المجتمع | مفاتيح في اليد | سعر معقول

    fam Properties - Branch 16 logo image

    بلوم تاورز ايه, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٤٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    12 شيكًا | مفروشة بالكامل | شاغرة

    PRIMAL ALLIANCE REAL ESTATE logo image

    برج كوليكتيف 1, كوليكتيف, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    المساحة: ٧٤٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على القناة وبرج خليفة | أثاث حديث

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    15 Northside - Tower 1, 15 نورث سايد, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٣٩ قدم²

  • 9

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | طابق عالي | بالقرب من المترو

    متصدر

    A STANDART REAL ESTATE logo image

    مارينا فيو A برج, مارينا فيو, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠٤ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    منظر مجتمعي | واسع | حديث

    McCone Properties logo image

    فندق ومساكن إس إل إس دبي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٦٥٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | خالٍ قريبًا

    Country Home Real Estate Broker LLC logo image

    عزيزي ريفييرا 34, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٤٣ قدم²

  • 19

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة بغرفة نوم واحدة | حياة راقية | إطلالة على المجتمع

    Savills Property Management logo image

    سولانكي بولاسيو, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٨٠ قدم²

  • 15

    شقة

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    رائع! دوبلكس 4 غرف نوم! إطلالة غير محجوبة على الأفق/البحيرة

    21st Century Properties logo image

    ويفز غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    4

    المساحة: ٢٬٦٧٩ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    وحدات متعددة | مبنى جديد | بالإضافة إلى غرف للخدم

    McCone Properties logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٥٤٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧١٬٠٠٠ سنوياً

    حديث 1BHK + تخزين | شاغر

    McCone Properties logo image

    محلة ايتون, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٨٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع! غرفة نوم واحدة! مفروشة! إطلالة على المارينا

    21st Century Properties logo image

    برج الزمان والمكان, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٥ قدم²

  • 24

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | غير مفروش | بدون مبرد

    fam Properties - Branch 18 logo image

    سافانا في كريك بيتش برج 3, السافانا, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٢٢ قدم²

  • 20

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة 2 غرف نوم | سكايلاين ليفينغ | مناظر المجتمع السكني

    Savills Property Management logo image

    سولانكي بولاسيو, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٠٨ قدم²

  • 13

    شقة

    ٥٨٬٩٩٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | فرصة نادرة | حديثة

    McCone Properties logo image

    ويستوود من امتياز, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٠ قدم²

  • 6

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو بأسعار معقولة | حياة عصرية | مؤثث بالكامل

    Xsite Real Estate Broker logo image

    جيمز من دانوب, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١١ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل | إطلالة على المسبح | مع غسالة أطباق

    Alarfeen Real Estate logo image

    جويا بلانكا ريزيدنس, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥٠ قدم²

  • 26

    شقة

    ١١٣٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | غير مفروش | شرفة كبيرة

    Fancy Homes For Real Estate Buying and Selling Brokerage - August 2024 logo image

    جليتز 2, جليتز, ستوديو سيتي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٦٤٧ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على المارينا | وحدة ركن فسيحة مكونة من غرفتي نوم

    A STANDART REAL ESTATE logo image

    برج التألق 1, أبراج البريق, دبي مارينا, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٤٧٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش 1 غرفة نوم | شاغر | وحدات متعددة

    Dacha Real Estate logo image

    مساكن رويال أمواج شمال, Royal Amwaj ريزيدنسز, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٥٦٢ قدم²

  • 27

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم + غرفة خادمة | طابق عالي | بالقرب من المترو

    IHOME REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    شقق ماديسون السكنية, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٠٠ قدم²

  • 16

    شقة

    ٣٤٬٠٠٠ سنوياً

    شقة استوديو شاغرة | غير مفروشة | أفضل سعر في السوق

    متصدر

    ACE VENTURES REAL ESTATE L.L.C logo image

    C برج, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٦٩ قدم²

  • 8

    شقة

    ٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مُعتنى به جيدًا | تصميمات داخلية مشرقة | شاغر

    Burj Blizz Real Estate logo image

    كنسينجتون مانور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٢٦ قدم²

  • 21

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع مفروشة بالكامل مطلة على البحر وصول إلى الشاطئ

    Springfield Real Estate logo image

    فايف نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٧٤٦ قدم²

  • 14

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | الطابق العلوي | إطلالة على ملعب الجولف

    متصدر

    A STANDART REAL ESTATE logo image

    إيليت سبورت ريزيدنس 10 برج 2, مساكن النخبة الرياضية 10, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٠٥ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | جاهزة للسكن | دفعات متعددة

    Fox River Properties logo image

    احياء سيجنيتشر السكنية, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٩٦ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,769
برج جيباس72,652
بن غاطي أزور70,768
غالية56,837
برج وستبيري 255,867
عزيزي ميراج 153,777
بوابة السيليكون رقم 151,128
اقامة وندسور50,628
مجمع دبي للاستثمار49,290
C برج38,430

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.