شقق للإيجار في دبي

79,774 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | فاخر | واسع

    Dacha Real Estate logo image

    برج مى دو رى, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨٦١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    جيوفاني بوتيك | استوديو فاخر مفروش

    I N A REAL ESTATE L.L.C logo image

    جيوفاني بوتيك سويتس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة خالية ركنية بغرفتي نوم مع شرفة ومكيف هواء مجاني،

    Darwish Al Falasi Real Estate Brokers logo image

    جولف جراند, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬١٥٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع | إطلالة رائعة | أفضل عرض

    Gi Properties logo image

    بانثيون ايليسي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | مسبح خاص | حياة عصرية

    BRICKS AND BEAMS REAL ESTATE L.L.C logo image

    ناس 3, ناس, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٧٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    Residences 30 شقة فاخرة مع إطلالة مائية

    Blue  Crown Real Estate logo image

    رزيدينسز 30, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٥٤٣ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع | شبه مفروش | بلكونة

    Vardhman Realty logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ١٬١٥٦ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | مُحسَّن | إطلالة على البرج | بدون تشلر

    Savills Dubai logo image

    آكت تو, اكت تاورز, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١١١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٧٬٩٩٩ سنوياً

    غرفة نوم واحدة للإيجار | كانديس أكاسيا | الفرجان

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    كانديس أكاسيا, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٦٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | طابق عالٍ | جاهز للسكن | شاغر الآن

    Elysian Real Estate - Palm Jumeirah Office logo image

    الحلاوي, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬١٨٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم + دورة مياه للضيوف | 2 حمامات | معيشة عصرية

    Royal B I P Real Estate Brokers logo image

    ساميا عزيزي, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٨٢٩ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 12

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو جديد بالكامل مع أجهزة مطبخ ومواقف بسعر 40 ألف

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    شقق بولس بوليفارد (سي 3), ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة مع جميع المرافق.

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    ذا بلس بوليفارد ابارتمنتس سي 1, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ١٬١٠٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة مع أجهزة مطبخ بسعر 62 ألف.

    Falcon Heights Properties FZC logo image

    شقق بولس بوليفارد (سي 3), ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    معيشة عصرية | موقع ممتاز | خالٍ من السكان

    Mahel Real Estate logo image

    أوركيد في كريك بيتش مبنى 1, أوركيد في مبنى كريك بيتش 1, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٩٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | مفروش | قريب من المترو

    F A M REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    كورال باي فيجن, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦١٬٩٩٩ سنوياً

    شبه مفروش | طابق عالي | أفضل سعر

    Alarfeen Real Estate logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٠٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    واسع | تشطيبات فاخرة | إطلالة على المسبح والمجتمع

    BLUE COLLECTION REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    برج ميرانو, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    Mirage Residence 1 غرفة مع شرفة

    Dream Oshan Properties logo image

    مساكن ميراج, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    ٨١٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    تصميم مشرق l مفروشة بالكامل l شيكات مرنة

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    37 عزيزي ريفييرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣١٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو | مؤثث بالكامل | تصميم دوبلكس

    Chalk Real Estate L.L.C logo image

    4 البرشاء جنوب, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة راقية بغرفة نوم واحدة | مُصانة جيداً | 12 شيكاً

    Xsite Real Estate Broker logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٤٨ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بـ 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | إطلالة على المجتمع | منطقة رئيسية

    Prime Estates Properties logo image

    برج كريك جيت 1, بوابة الخور, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٤٨٠ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة خادمة | إطلالات على حديقة الجولف الإنجليزية | فسيح

    First Bridge Real Estate Brokers L.L.C logo image

    جنات, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    4

    ١٬٢٠٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٨٬٩٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | إطلالة على المجتمع | موقع متميز

    Tanami Properties logo image

    ذا هاميلتون, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٦٧٥ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار94,243
البرشاء جنوب 385,852
مباني الحدائق74,968
4 البرشاء جنوب71,983
بوابة الخيل67,689
غروب65,796
واحة دبي للسيليكون61,369
الورسان49,672
المدينة العالمية المرحلة 246,052
4 الورسان45,152

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.