Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,287 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٧٤٬٩٩٠ درهم سنوياً

    ادفع ٦٬٦٠٨ درهم شهرياً

    طابق علوي | واسع | مريح

    McCone Properties logo image

    A برج جاي ون, جاي ون, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٦٦ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جاهز للسكن // مفروش بغرفة نوم واحدة // لامتاراه

    HardHat Real Estate logo image

    لمتارا 3, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٨٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أصيل / غرفة نوم واحدة / مفروشة / مع غرفة غسيل

    HardHat Real Estate logo image

    اصايل, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨١٨ قدم²

  • 15

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش في الخليج التجاري بإطلالة مائية

    Oqood Properties L.L.C logo image

    برج سكالا, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٣٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | إطلالة على البحيرة | خيار مفروش/غير مفروش

    IGH Real Estate logo image

    تيراسد أبارتمنتس 2, شقق تيراس, مجتمع الحدائق في موتور سيتي, موتور سيتي, دبي

    3

    4

    المساحة: ٤٬٣٦٩ قدم²

  • 19

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | شهر مجاني | جاهزة للسكن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مبنى عرض المطار, منطقة القرهود, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٦ قدم²

  • 13

    شقة

    ٥٤٬٩٩٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش | إطلالة على البحيرة | خالٍ | جيه أل تي

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    برج أيكون 1, (JLT) مجمع M, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٧ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بالقرب من المترو | طابق مرتفع | إطلالة مفتوحة | احجز الآن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج اسكيب, الخليج التجاري, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٣٢٥ قدم²

  • 18

    شقة

    ٢٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالات كاملة على برج خليفة والنافورة - خالٍ - عالي

    Valorem Real Estate logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 1, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٠٧ قدم²

  • 24

    شقة

    ١٥٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقّة فاخرة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | احجز الآن

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    سنترال بارك مبني 1, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٥٣ قدم²

  • 28

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٠ درهم سنوياً

    مفروش بغرفتي نوم | إطلالة على البحر | طابق مرتفع

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 1, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٩ قدم²

  • 8

    شقة

    ٦٧٬٩٩٠ درهم سنوياً

    شقة مؤثثة بالكامل بغرفة نوم واحدة | شرفة | موقع رئيسي في أبراج بحيرات جميرا

    Mawaa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة دبي الجديدة 1, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٧٨ قدم²

  • 28

    شقة

    ٢٥٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    خيارات متعددة | بدون مبرد | مع غرفة للخادمة

    AWG PROPERTIES LLC logo image

    الداس, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬١٨٧ قدم²

  • 24

    شقة

    ٧١٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل 1BHK | بالقرب من المترو | شهر مجاني

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    الهباي 5, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٥ قدم²

  • 6

    شقة

    ٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو للإيجار في واحة دبي للسيليكون بمساحة 350 قدم

    Dream Oshan Properties logo image

    بوابة السيليكون رقم 1, بوابات السيليكون, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٥٠ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | شقق من غرفتي نوم + مخزن | 2,000 قدم مربع

    متصدر

    BUKHARI & SHAH REALTY L.L.C logo image

    نيو بريدج هيلز 1, نيو بريدج هيلز, موتور سيتي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٩٩٣ قدم²

  • 12

    شقة

    ٥٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة للعائلة_شرفة ضخمة_جميع المرافق

    Dream Oshan Properties logo image

    ارابيان جات, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٠١ قدم²

  • 23

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة ضخمة مكونة من غرفتي نوم | مبنى عائلي | بالقرب من المترو

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    جراند كريك ريزيدنس, رقة البطين, ديرة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٦٢ قدم²

  • 6

    شقة

    ٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو للإيجار في واحة دبي للسيليكون

    Dream Oshan Properties logo image

    بوابة السيليكون رقم 1, بوابات السيليكون, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٥٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة في السطوة مع إطلالة مميزة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٧ قدم²

  • 8

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش في السطوة مع إطلالة على معلم بارز

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٨ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | 1,254 قدم مربع | شرفة | أجهزة مطبخ

    LIVENOR REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ريجاليا ديار, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٥٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مكونة من غرفتي نوم وصالتين | شهر مجاني | صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة |

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٠٣ قدم²

  • 17

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو جديد بالكامل ومفروش بالكامل I جاهز للانتقال

    PRIMAL ALLIANCE REAL ESTATE logo image

    بيت اللؤلؤ, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٠ قدم²

  • 8

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق عالي | غير مفروش | خالٍ | وحدة فسيحة

    متصدر

    E X E REALTY LLC logo image

    مبنى ربدان, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٢ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,280
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,983
بن غاطي كورنر83,132
برج جيباس73,076
سكايز من دانوب58,263
غالية56,959
برج وستبيري 256,093
بوابة السيليكون رقم 151,080
اقامة وندسور50,597
مجمع دبي للاستثمار48,667

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.