Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

100,672 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ٣٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مفروشة مع إطلالات على برج والنافورة

    Driven Properties logo image

    العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2, ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٢٩ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | شيكات مرنة | خيارات متاحة

    Pangea Properties logo image

    أوكلي سكوير ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٧ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | إطلالة على المسبح | طابق مرتفع

    A B W REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE L.L.C logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٨ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٩٨٬٩٩٠ سنوياً

    موقع ممتاز | عقار إعمار | طابق عالي

    Banke International Properties logo image

    بارك هايتس 1, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٤٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٨٨٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا وجاهز للسكن | خيارات متعددة

    Driven Properties logo image

    لو سيل 1, لو سيل, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | قريب من الحديقة | غير مفروش | شاغر

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    بريف ريزيدينس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٤٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | مفروشة بالكامل | إطلالات على القناة

    TRINITY REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٠٨٢ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة جميلة على البحر والمسبح | تصميم واسع

    SY Capital Estates logo image

    مساكن المارينا 6, مساكن المارينا, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٨٧٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شيكات مرنة | مفروشة بالكامل | طابق منخفض

    LOKHS REAL ESTATE L.L.C logo image

    سلستيا آيه, سلسستيا, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٨٣١ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | منطقة ممتازة | سكن على شاطئ البحر

    Driven Properties logo image

    برج Beach Vista 1, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٤٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | شرفة خاصة | مرافق متميزة

    Properties Exchange logo image

    سكايز من دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٦ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | جديد تمامًا | جاهز للانتقال

    CASA HARMONY REAL ESTATE logo image

    ريفا ريزيدنس, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    2

    ١٬٣٣٨ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة غير محجوبة | جديد بالكامل | شيكات متعددة

    NUVE Properties LLC logo image

    ريجاليا ديار, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٨٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة في طابق مرتفع | مفروشة بالكامل | وصول إلى الشاطئ

    Driven Properties logo image

    برج Beach Vista 1, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٤٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    شرفة خاصة | عصري | الطابق الأوسط

    D&B Properties logo image

    غالية, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    ١٬٦٠٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | 2 غرفة نوم وصالتين | بدون مبرد | إطلالة مذهلة

    FOX SQUAD REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج لينكس الشرقي, ذا لينكس, ذا فيوز, دبي

    2

    2

    ١٬٣٢٩ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | مفروش | إطلالة على البحر | غرفة خادمة

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    برج فيستا برج 1, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٨١٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة أيقونية على البرج والنافورة | شقة فاخرة بغرفتي نوم

    M and T Realty Real Estate Brokers logo image

    العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 1, ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٩٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    سعر بأسعار معقولة الآن | 30 يوماً مجاناً | جيم ومسبح

    Umer Al Sahab Properties logo image

    إليسيوم 1, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة مع شرفة في إنديغو سبيكتروم 1

    Sapphire Real Estate Brokers logo image

    إنديجو سبكتروم, المدينة العالمية, دبي

    1

    2

    ٨٢٧ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة برج خليفة | فيلا فاخرة بـ 3 غرف نوم | جاهزة للسكن

    M and T Realty Real Estate Brokers logo image

    العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2, ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٧٨٠ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    مارينا فيو | جديد بالكامل | جاهز للسكن

    Driven Properties logo image

    برج بيتش مانشن 1, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٦٬٠٠٠ سنوياً

    معيشة أنيقة | منزل ذكي | إطلالة على المسبح

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٧٧ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٧١٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة كاملة على القناة | طابق أعلى | جاهز للانتقال

    Royal Place Real Estate logo image

    برج ميرانو, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦١٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    مبنى جديد بالكامل | مع شهر مجاني | جيم ومسبح

    Umer Al Sahab Properties logo image

    الهباي 6, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨١٢ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا102,540
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه84,309
برج جيباس72,822
بن غاطي أزور70,743
غالية56,807
برج وستبيري 254,811
عزيزي ميراج 153,746
بوابة السيليكون رقم 151,189
اقامة وندسور50,557
مجمع دبي للاستثمار49,100

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.