شقق للإيجار في دبي

88,988 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ١١٩٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على المرسى - طابق عالي - حالة مثالية

    Al Bishri Real Estate logo image

    برج كنتننتال, دبي مارينا, دبي

    2

    4

    ١٬٣٩٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على البحر | شاغرة

    متصدر

    Seven Fold Real Estate Brokers logo image

    ريفا ريزيدنس, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    2

    ١٬٣٣٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | طابق عالي | قريب من وسط المدينة

    Homes 4 Life Real Estate - 71 logo image

    بوابة بن غاطي, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٥٥ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    على مسافة قريبة من المترو | إطلالة على المسبح | الطوابق المتوسطة

    Homes 4 Life Real Estate - 71 logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١١٨٬٠٠٠ سنوياً

    تخطيط مثالي - إطلالة كاملة على المرسى - طابق متوسط

    Al Bishri Real Estate logo image

    برج كنتننتال, دبي مارينا, دبي

    2

    4

    ١٬٢٨٨ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    فسيح | غير مفروش | غرفة نوم واحدة | سكاي كورتس دي

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    سكاي كورتس تاور D, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٧٣٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    السكن الفاخر | غرفة نوم واحدة مفروشة | بالقرب من المترو |

    GRACE REALTY REAL ESTATE logo image

    1 ريزيدينسز-1, وان ريزيدندس, الكفاف, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٩٤٥ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على المرسى - شاغر الآن - تصميم مثالي

    Al Bishri Real Estate logo image

    برج كنتننتال, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٣٠٨ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ١٣٢٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المدينة | مرافق ممتازة | طابق مرتفع

    STONETREE VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    برج The Crest C, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٦٨٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    حالة ممتازة - مساحة كبيرة - مطبخ مغلق

    Al Bishri Real Estate logo image

    برج Park Heights 2 2, بارك هايتس 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    ١٬٦١٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٣٩٬٩٩٠ سنوياً

    استوديو مفروش للإيجار | مونت رِيل | الفرجان

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مونتريل, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٨ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 13

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    Samia Azizi استوديو مع إطلالة مميزة

    Realty Experts Real Estate Brokers logo image

    ساميا عزيزي, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨١ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٩٧٬٥٠٠ سنوياً

    موقع متميز بغرف نوم واحدة | بالقرب من المترو | شقق 1 Residences

    GRACE REALTY REAL ESTATE logo image

    1 ريزيدينسز-1, وان ريزيدندس, الكفاف, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٨٨٨ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | طابق عالي

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    Luxury Family Residences II, لكجري فاميلي ريزيدينسيز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    تصميم واسع | غرفة نوم واحدة | وحدة مفروشة بالكامل |

    Realty Experts Real Estate Brokers logo image

    داماك ميزون ذا فوج, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٧١٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | شاغر قريباً | استوديو واسع

    Fox River Properties logo image

    ادمونتون إلم, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٦٤٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | طابق عالي | خالٍ من السكان | منزل ذكي

    VVS Estate logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٥٩٬٠٠٠ سنوياً

    تمت ترقيته بالكامل | أثاث جديد تمامًا | متاح

    Fox River Properties logo image

    ريحان 6, ريحان, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٨٠٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شرفة كبيرة | طابق مرتفع | قريب من الحديقة والمستشفى

    Fox River Properties logo image

    بريف ريزيدينس, دبي هيلز استيت, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مشرق وواسع | شرفة كبيرة | شاغر في مايو

    Fox River Properties logo image

    سواي رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    Elite Sports Residence 9 استوديو 1 غرفة مع إطلالة معيقة

    Realty Experts Real Estate Brokers logo image

    إيليت سبورت 9, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٧ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل للإيجار 62 ألف شامل جميع الفواتير

    متصدر

    H M A Properties logo image

    منطقة القرهود, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    غير مفروش 1 غرفة نوم | مقابل حديقة زعبيل | بالقرب من المترو

    GRACE REALTY REAL ESTATE logo image

    3 بارك جيت ريزيدنس, مساكن بارك غايت, الكفاف, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٩٨٧ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقق فاخرة بغرفة نومين | إطلالة على برج خليفة | غراند داون تاون

    I S P R LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٢٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    مجهز بالكامل | غرفة نوم واحدة وصالون | جاهز للانتقال

    Realty Experts Real Estate Brokers logo image

    داماك ميزون شارع دبي مول (ذا سيجنتشر), برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٤٤ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 198,792
السطوة77,982
مباني الحدائق76,004
غروب65,821
ند الحمر61,712
باسيفيك فلادج60,595
الورسان55,418
المدينة العالمية المرحلة 247,713
4 الورسان46,039
1 الورسان44,936

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.