Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,172 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | بالقرب من محطة المترو | إطلالة على أفق المارينا

    PROPERTY OASIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    غلا مز, جلامز من دانوب, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٧٬٠٠٠ سنوياً

    صفقات ساخنة - أقل سعر في السوق - احجز الآن!

    متصدر

    Eastern Red Properties L.L.C logo image

    بي ان اتش توين تاورز, الفرجان, دبي

    1

    1

    ٤٥٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | طابق علوي | إطلالة على المسبح

    J N V REAL ESTATE L.L.C logo image

    رمال 2, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬١٤٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    مجدد بالكامل | شرفة | إطلالات على المارينا

    White & Co Real Estate logo image

    (برج كيان (إنفينيتي, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٢٥٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    أفضل صفقة | طابق علوي | 3 غرف نوم | إطلالة على برج خليفة

    Fidu Properties logo image

    فندق العنوان- سكاي فيو 2, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ٢٬٠٢١ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١١٢٬٠٠٠ سنوياً

    المعيشة الفاخرة | فندق ماريوت | جميع الفواتير مشمولة

    Blue Lagoons Real Estate logo image

    برج أورا ذا إمبانكمينت 1, أورا الحاجز, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨٦٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    تراس برج خليفة | مفروش | شاغر الآن

    متصدر

    S Y D REAL ESTATE L.L.C logo image

    سول باي, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٤٥٦ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٧٩٬٩٩٥ سنوياً

    بدون مبرد || إطلالة على القناة || طابق عالي

    MATELUXY REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    موسيلا ووتر سايد, موسيلا, ذا فيوز, دبي

    2

    2

    ١٬٤٦٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | تصميم حديث | إطلالة على المسبح

    REI Group (REDEYE REAL ESTATE LLC) logo image

    مونتريل, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٥٧٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | إطلالة على المسبح | غرفة الخادمة

    McCone Properties logo image

    برج The Crest A, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    قريب من المترو | جاهز للسكن | طابق عالي

    Paradise Oasis Real Estate Brokers logo image

    ذا كورت, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ سنوياً

    تصميم فريد I قابل للتفاوض I شاغر

    fam Properties - Branch 26 logo image

    15 Northside - Tower 2, 15 نورث سايد, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٢٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مطبخ مجهز | شرفة | جاهز للانتقال

    D&B Properties logo image

    بن غاطي توليب, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٤٩٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٢٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم واسع | بالقرب من المترو | جاهز للسكن

    Range International logo image

    مبنى 187, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    منظر المرسى | مفروشة بالكامل | جميع الفواتير مشمولة

    Blue Lagoons Real Estate logo image

    دبي مارينا مون, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٦٨٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    وحدة جديدة بالكامل / شاغرة / بدون وسيط

    EVANTIS REALTY PROPERTIES L.L.C logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٧٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    جديد بالكامل | إطلالة على المسبح | نادرًا في منتصف الطابق

    White & Co Real Estate logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٣٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | إطلالة على المسبح | تصميم كبير

    McCone Properties logo image

    ذا ريزيدنسز, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    قابل للتفاوض | إطلالة على المارينا | جاهز للانتقال

    Luxury Experts Real Estate logo image

    A برج سيلفرين, سيلفيرين, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٠٦٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة جيدة الصيانة | جاهزة للسكن

    Homes 4 Life - Town Square  logo image

    صافي 2 بي, صافي 2, سافي, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٥٩٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المجتمع | طابق منخفض | جاهز للسكن

    EVA Real Estate LLC logo image

    ذا ريزيدنس باي بريستيج وان, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١١٥٬٥٠٠ سنوياً

    شقة عصرية مكونة من غرفتي نوم | موقع متميز | منزل مثالي للعائلة

    Credible Choice Properties logo image

    منازل المنخول 01, المنخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة | طابق مرتفع | إطلالة على برج خليفة

    Luxury Experts Real Estate logo image

    تاور D, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة بسعر معقول | مناسبة للعائلات

    RIVORA REALTY logo image

    ايميرالد منخول 1, المنخول, بر دبي, دبي

    1

    1

    ٦٥٧ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٣٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح | مع هيئة كهرباء ومياه دبي | موقع رئيسي

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    بانثيون ايليزيه III, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٠ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق72,242
مجان65,788
غروب65,264
مردف64,131
ند الحمر62,754
مجمع دبي للاستثمار52,619
بناية 203-22946,500
الورسان46,400
4 الورسان45,162
المدينة العالمية المرحلة 244,866

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.