Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

95,282 عقارات أخرى
خريطة
  • 23

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للانتقال | شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة

    APTIN PROPERTIES logo image

    شروق لاند ٢, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ٦٨٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    1 بي إتش كيه | شرفة كبيرة الحجم | مذهل | عرض ساخن |

    Blue Homes Properties logo image

    بناية منازل حصة, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٩٣٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | مرافق فاخرة | مفتوح لـ 12 شيكًا

    McCone Properties logo image

    كيوبكس ريزيدينس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | مفروشة بالكامل | إطلالة على القناة

    McCone Properties logo image

    بريفه باي داماك (ايه), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣١ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع | إطلالة على برج خليفة والبحر

    CASA PARADISO REAL ESTATE L.L.C logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع | مفروش بالكامل | سعر رائع

    McCone Properties logo image

    جولف بروموناد 2A, جولف بروميناد 2, غولف تاون, داماك هيلز, دبي

    2

    2

    ١٬٤٠٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | مفروشة بالكامل | طابق مرتفع

    McCone Properties logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤١٠ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في أرجان بمساحة 1327 قدم مربع

    Blue Homes Properties logo image

    اريا جاردينز ايه, اريا جاردينز, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٧ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | غرفتا نوم | الطابق الأرضي | 1442 قدم مربع

    متصدر

    Bhumi Real Estate logo image

    جديل 3, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    2

    2

    ١٬٤٤٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | إطلالة مفتوحة | مفروش بالكامل

    USP Real Estate logo image

    بن غاطي جالاكسي تاور ا, بن غاطي جالاكسي, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٤٬٠٠٠ سنوياً

    شقة عصرية | أفضل المرافق | فسيحة

    Alarfeen Real Estate logo image

    بن غاطي كورنر, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٨٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ سنوياً

    وحدات سكنية عصرية مكونة من غرفتي نوم | موقع متميز | جاهز للسكن

    Barika Real Estate logo image

    جاردينيا 1, حدائق الإمارات 1, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ٢٬٢٦٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٩٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع مع شرفة | جاهز للسكن

    Distinct Real Estate logo image

    برج الكريكت, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٥٤٬٠٠٠ سنوياً

    شهر مجاني || شقة جديدة مكونة من غرفتي نوم || صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة ||

    Taurus Real Estate logo image

    البادية ليفينج, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    2

    3

    ١٬٢١٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق متوسط | موقع ممتاز | بينينسولا ثري

    TUIMAADA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٨٥ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 3 غرف نوم في أرجان بمساحة 2787 قدم مربع

    Blue Homes Properties logo image

    اريا جاردينز ايه, اريا جاردينز, ارجان, دبي

    3

    5

    ٢٬٧٨٧ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٣٦٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو | غير مفروش | مكيف مع خدمات المياه والكهرباء | شاغر

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    كنسينجتون مانور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة سكنية أنيقة مكونة من غرفتي نوم | وحدة زاوية | على شاطئ البحر

    McCone Properties logo image

    برج عزيزي ريفيرا بيتشفرونت ب, عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    تصميم عصري | سهولة الوصول | شاغر

    McCone Properties logo image

    جولدن دريم برج 1, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٩٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ سنوياً

    جديد تمامًا 1BHK | جاهز للسكن | إطلالة على المارينا

    متصدر

    POSH PROPERTIES L.L.C logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٩٢ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثث بالكامل| واسع| شاغر

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٩٢٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | مُصان جيدًا | إطلالة على المرسى

    Driven Properties logo image

    بالوما, مارينا بروموناد, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٤٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    فاخر 1 غرفة نوم + غرفة خادمة | مفروش | جميع الفواتير مشمولة

    McCone Properties logo image

    حياتي رزدنسز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ١٬٠٢٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    Mr. C Residences | أناقة هادئة | حياة راقية

    FNM Properties L.L.C logo image

    مساكن السيد سي, جميرا 2, جميرا, دبي

    4

    4

    ٥٬٤٨٠ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٦٤٬٩٩٩ سنوياً

    وحدة مفروشة | زابيل فيو | جاهزة للسكن

    Driven Properties logo image

    داون تاون فيوز, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    2

    2

    ١٬٣١٥ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13772,507
مباني الحدائق70,090
غروب63,448
ند الحمر61,865
مردف60,562
باسيفيك فلادج57,131
الورسان46,457
المدينة العالمية المرحلة 245,587
4 الورسان45,482
1 الورسان42,380

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.