شقق للإيجار في دبي

89,567 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٢٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شهرين مجاناً | مرافق نمط الحياة | موقع مثالي

    متصدر

    Better Homes - Central Listing logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٢ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مع شهرين مجانيين | إطلالات على المدينة

    متصدر

    H & H DEVELOPMENT L.L.C logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٨١٨ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    4 غرف نوم مع إيجار شهرين مجاناً | تصميم واسع |

    متصدر

    H & H DEVELOPMENT L.L.C logo image

    سيتي تاور1, سيتي تاورز, شارع الشيخ زايد, دبي

    4

    5

    ٢٬٨٩٥ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة بالم كورنر | الطابق العلوي | أفضل تصميم لشقة بغرفة نوم واحدة

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 1, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٢٦ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مُجددة في الطابق العلوي | إطلالة كاملة على منتزه مارينا

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 1, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢١٩٬٩٩٩ سنوياً

    شاغر | مساحة واسعة | بدون مبرد

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    أوبرا جراند, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٧٦ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٢٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | طابق مرتفع | جاهز للسكن

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٣١٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على المرسى | طابق مرتفع | مفروش

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    3

    ١٬٢٣٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    Seven Palm شقة فاخرة بإطلالة على الماء

    متصدر

    A STANDART REAL ESTATE logo image

    سيفين بالم, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ٧١٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على المرسى | طابق مرتفع | مفروش

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬٢١٨ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    Beach Vista Tower 1 مع إطلالة بحرية و2 غرف نوم

    متصدر

    ELIT STROY PROPERTY L.L.C logo image

    برج Beach Vista 1, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬١٦٤ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 11

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    Sky Gardens شقة 1 غرفة مع مرفقات فاخرة

    متصدر

    EDBER REAL ESTATE logo image

    سكاي جاردنز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    1

    2

    ٨٠١ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    Sky Gardens Studio مع إطلالة على المعالم

    متصدر

    LUX SOLIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    سكاي جاردنز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧٦ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم + مخزن | المفاتيح معي | شيكات متعددة

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    بن غاطي افنيو, الجداف, دبي

    3

    3

    ٢٬٠٦٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | غرفة للخادمات | أثاث هيرميس فاخر

    متصدر

    Elite Property Brokerage logo image

    لا في, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    2

    ١٬٥٢٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالات أيقونية على "برج خليفة" و"النافورة"

    متصدر

    ALIVA GREEN PROPERTIES L.L.C logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    2

    ١٬٣١٨ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    بنتهاوس بولغاري المثالي | إطلالات كاملة على المارينا

    متصدر

    Driven Properties logo image

    Bulgari Resort & ريزيدنسز 6, بلغاري ريسورت اند رسيدنسس, جزيرة خليج الجميرا, جميرا, دبي

    3

    5

    ٦٬٩٩١ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    تجديد بعلامة تجارية 1 من 1 | لا يصدق يجب مشاهدته!

    متصدر

    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    اتلانتس ذارويال رزيدينسز‎, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ٢٬٧٢٧ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    تأجير فاخر

    شقة فاخرة مع إطلالة على المارينا | مفروشة بالكامل

    متصدر

    Driven Properties logo image

    Bulgari Resort & ريزيدنسز 3, بلغاري ريسورت اند رسيدنسس, جزيرة خليج الجميرا, جميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬٦٩٨ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    تراس خاص | أكبر 3 غرف نوم + خادمة | أفضل عرض الآن

    متصدر

    Blue Lagoons Real Estate logo image

    أجنحة إنتركونتننتال, مرسى بلازا, دبي فيستيفال سيتي, دبي

    3

    5

    ٤٬٠٣٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    بالقرب من المترو | جديد تمامًا | مطبخ مغلق | شاغر

    متصدر

    XESTATE PROPERTIES L.L.C logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٨٢٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة ساخنة | جديد تمامًا | قريب من الحديقة

    متصدر

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    بارتون هاوس 1, بارتون هاوس, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    ٩٨٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    نوع إف 2 غرف نوم + غرفة للخادمة للإيجار | شاغر | إطلالة على البحر

    متصدر

    Keyway Real Estate logo image

    الخضراوي, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    4

    ٢٬٠١٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مشرقة وواسعة | بالقرب من المترو | شاغرة الآن

    متصدر

    XESTATE PROPERTIES L.L.C logo image

    برج اونكس 2, ابراج اونيكس, جرينز, دبي

    1

    1

    ٧٦١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر الآن | بالقرب من المترو | مشرق ومصان جيدًا

    متصدر

    XESTATE PROPERTIES L.L.C logo image

    برج اونكس 2, ابراج اونيكس, جرينز, دبي

    2

    2

    ١٬٧٥٢ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٤٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    برج خليفة وإطلالات كوكا كولا | شاغر الآن

    متصدر

    fam Properties - Branch 8 logo image

    5 بناية, سيتي ووك السكنية, سيتي ووك, دبي

    3

    5

    ٢٬٦٣٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٣٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة في طابق مرتفع بإطلالة بانورامي

    متصدر

    ALIVA GREEN PROPERTIES L.L.C logo image

    سكاي كورتس تاور A, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٧٣٤ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    دوبلكس مفروش بـ 3 غرف نوم | طابق عالي | شاغر

    متصدر

    Pulse Real Estate logo image

    جميرا ليفين, برج التجارة العالمي السكني, المركز المالي العالمي, دبي

    3

    4

    ٢٬٩٣٩ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 199,325
السطوة77,582
مباني الحدائق75,633
غروب65,861
ند الحمر61,810
باسيفيك فلادج57,536
الورسان55,109
4 الورسان47,570
المدينة العالمية المرحلة 246,451
1 الورسان44,620

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.