Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

101,086 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | بدون رسوم وكالة | عرض صيفي

    Palma Real Estate L.L.C. logo image

    مساكن اوليفارا, ستوديو سيتي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٥٧ قدم²

  • 28

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | مُحسَّن ومفروش بالكامل | اطّلع اليوم

    The Network logo image

    مساكن المارينا 6, مساكن المارينا, نخلة جميرا, دبي

    3

    5

    المساحة: ٢٬٤٤٠ قدم²

  • 28

    شقة

    ٤٤٬٩٠٠ سنوياً

    متاح | جديد تماماً | مفروش | طابق مرتفع |

    Elysee Vendome Real Estate logo image

    إليفيت من بريسكوت, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٩ قدم²

  • 7

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | جاهزة

    VUK REAL ESTATE L.L.C logo image

    داماك ماجستين, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٥٣ قدم²

  • 26

    شقة

    ٨٤٬٩٠٠ سنوياً

    متاحة | جديدة تماماً | إطلالة مفتوحة | شبه مفروشة

    Elysee Vendome Real Estate logo image

    بننسولا 4, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٠٠ قدم²

  • 21

    شقة

    ٢٨٩٬٩٠٠ سنوياً

    مناظر خلابة | أكبر تصميم | دفع مرن

    McCone Properties logo image

    فيدا رزيدنسز شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٨٤ قدم²

  • 21

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البرج | فاخرة مفروشة | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    الجراند, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٤٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٤٬٩٩٠ سنوياً

    تصميم واسع | طابق عالي | مؤجر

    McCone Properties logo image

    أوركيد في كريك بيتش مبنى 1, أوركيد في مبنى كريك بيتش 1, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٠١ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم بإطلالة مميزة في شارع الشيخ زايد

    متصدر

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    برج المريخي, شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٢٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق منخفض | إطلالة على الحديقة | دفعات متعددة

    McCone Properties logo image

    سمر في كريك بيتش مبنى 2, صيف, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٧٠ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المسبح | جاهز للسكن | 2 غرفة نوم + غرفة للخادمة

    McCone Properties logo image

    أوكلي سكوير ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨٥ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | تخزين | مفروش

    McCone Properties logo image

    بلوم تاورز ايه, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٨٦ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ سنوياً

    وحدات متعددة | مبنى جديد | تشطيب فاخر

    McCone Properties logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٦ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ سنوياً

    بناء جديد | وحدات متعددة | تشطيب فاخر

    McCone Properties logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٨٩ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    وحدات متعددة | مبنى جديد | بالإضافة إلى غرف للخدم

    McCone Properties logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٥٤٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٤٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة حديثة | مرافق رائعة | جاهز في 28 يونيو

    McCone Properties logo image

    بن غاطي جارديني, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٢٦ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    رفاهية وإشراق | مفروشة بالكامل | وحدة ركنية

    McCone Properties logo image

    تاور A, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٥٥ قدم²

  • 16

    شقة

    ٤٦٬٠٠٠ سنوياً

    شبه مؤثثة | خالية من المبردات | حديثة

    McCone Properties logo image

    عزيزي العنبر, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    شاغر | مفروش بالكامل | طابق عالي

    McCone Properties logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٠٣ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    زاوية | طابق متوسط | وصول مباشر إلى شاطئ الخور

    McCone Properties logo image

    مور في كريك بيتش مبنى 3, مور في شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٦٧ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    وحدات متعددة | جديدة بالكامل | موقع مركزي

    McCone Properties logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٠٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | طابق منخفض | مشرق وفسيح

    McCone Properties logo image

    مرجان 2, مرجان, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٧١٤ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٤٩٬٩٩٠ سنوياً

    متاح الآن | طابق عالي | إطلالة خلابة

    McCone Properties logo image

    بالاس رزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٨٧ قدم²

  • 21

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | تراس كبير | وحدة نادرة

    McCone Properties logo image

    مبني سي جيت 3, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٣٠٠ قدم²

  • 17

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ سنوياً

    وحدات متعددة | مبنى جديد | تشطيب فاخر

    McCone Properties logo image

    ذا هافن جاردنز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٥ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,871
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,857
برج جيباس72,782
سكايز من دانوب58,120
غالية56,706
برج وستبيري 255,588
عزيزي ميراج 153,750
بوابة السيليكون رقم 151,183
اقامة وندسور50,644
مجمع دبي للاستثمار49,207

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.