Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

96,955 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    95,000 درهم سنوياً

    ادفع 8,372 درهم شهرياً

    أسلوب حياة الشاطئ | عصري | شيكات مرنة

    McCone Properties logo image

    لوتس في كريك بيتش مبنى 4, لوتس في كريك بيتش, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: 727 قدم²

  • 15

    شقة

    120,000 درهم سنوياً

    ادفع 10,675 درهم شهرياً

    إطلالة على الخور | مفروشة بالكامل | قائمة أصلية

    McCone Properties logo image

    بن غاطي افنيو, الجداف, دبي

    2

    2

    المساحة: 893 قدم²

  • 24

    شقة

    95,000 درهم سنوياً

    ادفع 8,372 درهم شهرياً

    12 شيكًا | تصميم واسع | مفروش

    McCone Properties logo image

    إيليت داون تاون ريزيدنس 2, برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 607 قدم²

  • 10

    شقة

    110,000 درهم سنوياً

    ادفع 9,900 درهم شهرياً

    مُحسَّن | مُفروش | أفضل قيمة

    McCone Properties logo image

    برج بلاكلي, بارك أيلندز, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: 909 قدم²

  • 16

    شقة

    157,989 درهم سنوياً

    منظر المارينا | مخطط كبير | طابق عالي

    McCone Properties logo image

    (برج كيان (إنفينيتي, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,254 قدم²

  • 18

    شقة

    147,000 درهم سنوياً

    ادفع 13,077 درهم شهرياً

    وحدة أنيقة | مفروشة بالكامل | إطلالة على المسبح

    McCone Properties logo image

    برج The Crest C, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,046 قدم²

  • 21

    شقة

    105,000 درهم سنوياً

    فواتير مشمولة | وصول مباشر إلى المول | اطلع اليوم

    McCone Properties logo image

    فندق برج ليك - العنوان داون تاون, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 519 قدم²

  • 12

    شقة

    74,999 درهم سنوياً

    استوديو واسع | مفروش | مرافق ممتازة

    McCone Properties logo image

    برج مى دو رى, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 483 قدم²

  • 20

    شقة

    199,990 درهم سنوياً

    ادفع 17,999 درهم شهرياً

    إطلالة رائعة على ميناء البحر | شاغر | مستوى عالٍ

    McCone Properties logo image

    مبني سي جيت 2, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,530 قدم²

  • 11

    شقة

    175,000 درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة في دبي مول I متاح

    Luxury Experts Real Estate logo image

    فندق كمبينسكي سنترال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: 864 قدم²

  • 22

    شقة

    60,000 درهم سنوياً

    جاهز للسكن | إطلالة على البرج | محافظ عليه جيدًا

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES logo image

    21 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    المساحة: 548 قدم²

  • 13

    شقة

    185,000 درهم سنوياً

    فسيحة 3 غرف نوم | جي بي آر ليفينغ | شاغرة

    Luxury Experts Real Estate logo image

    صدف 2, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,924 قدم²

  • 15

    شقة

    80,000 درهم سنوياً

    فسيح | مبنى فخم | خالٍ

    McCone Properties logo image

    بلجرافيا 3أ, 3 بلجرافيا, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 834 قدم²

  • 14

    شقة

    165,000 درهم سنوياً

    شاغر | مفروشة بالكامل | إمكانية الوصول إلى البحيرة

    McCone Properties logo image

    صنست في كريك بيتش مبنى 2, سانست في شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,136 قدم²

  • 15

    شقة

    104,500 درهم سنوياً

    ادفع 9,209 درهم شهرياً

    طابق عالي | أثاث حديث | شيكات متعددة

    McCone Properties logo image

    كوليكتيف 2.0 تاور اي, كوليكتيف 2.0, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    المساحة: 743 قدم²

  • 19

    شقة

    157,000 درهم سنوياً

    ادفع 13,836 درهم شهرياً

    حصري | +غرفة خادمة | جديد تمامًا | طابق منخفض

    McCone Properties logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    المساحة: 1,317 قدم²

  • 11

    شقة

    74,990 درهم سنوياً

    شاغر الآن | طابق متوسط | إطلالة على الجادة

    McCone Properties logo image

    جولف فيل بلوك أ, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: 496 قدم²

  • 19

    شقة

    218,999 درهم سنوياً

    ادفع 19,299 درهم شهرياً

    12 شيكًا | تصميم واسع | مفروش

    McCone Properties logo image

    إيليت داون تاون ريزيدنس 2, برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: 1,860 قدم²

  • 20

    شقة

    180,000 درهم سنوياً

    مؤثث بالكامل | طابق منخفض | إطلالة رائعة

    McCone Properties logo image

    جريك رايس تاور 2, الخور رايز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,109 قدم²

  • 24

    شقة

    259,990 درهم سنوياً

    ادفع 23,128 درهم شهرياً

    فاخر | مفروش | إطلالات على برج ونافورة

    McCone Properties logo image

    فيدا ريزيدنس وسط المدينة‬, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,372 قدم²

  • 27

    شقة

    79,000 درهم سنوياً

    ادفع 7,110 درهم شهرياً

    أثاث فاخر | بدون بناء | خالٍ

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينوس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 596 قدم²

  • 11

    شقة

    74,989 درهم سنوياً

    ادفع 6,749 درهم شهرياً

    مفروش بالكامل | شاغر | جميع الأجهزة الكهربائية البيضاء

    McCone Properties logo image

    جينيسيس لميراكي, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: 740 قدم²

  • 15

    شقة

    140,000 درهم سنوياً

    مُحَسَّن | إطلالة على المرسى | 2 غرفة نوم | موقع متميز

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    B برج سيلفرين, سيلفيرين, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,066 قدم²

  • 14

    شقة

    100,000 درهم سنوياً

    ادفع 9,000 درهم شهرياً

    جديد بالكامل | الطابق العلوي | أفضل سعر

    McCone Properties logo image

    بنسويلا تو, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: 630 قدم²

  • 13

    شقة

    103,990 درهم سنوياً

    فسيح ومشرق | منظر مذهل | أفضل تصميم

    McCone Properties logo image

    بلغرافيا هايتس 1, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,029 قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا100,753
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,708
برج جيباس73,145
سكايز من دانوب58,263
غالية56,798
برج وستبيري 256,216
عزيزي ميراج 153,817
بوابة السيليكون رقم 151,168
اقامة وندسور50,728
مجمع دبي للاستثمار49,077

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.