Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

100,826 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٥١٬٦٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | أنيق | استوديو واسع

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    بلوم تاورز سي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | طابق مرتفع | جديد تمامًا

    Huts Real Estate logo image

    الأمل تاور, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٢ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    حوض سباحة خاص | شرفة | مناظر خلابة

    MIFTA KEY REAL ESTATE L.L.Cv logo image

    سامانا ميامي, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٩٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | طابق عالي | إطلالة بانورامية على المارينا

    Coldwell Banker - Swap logo image

    برج Green Lakess 3, ابراج جرين ليك, (JLT) مجمع S, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    1

    ٩٧٩ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم في طابق عالي | إطلالة كاملة على البحر | خالٍ

    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    اتلانتس ذارويال رزيدينسز‎, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٩١٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    منزل ريفي ضخم | تصميم على طراز ل | ساحة خلفية واسعة

    DOLCE VILLAS REAL ESTATE BROKERS logo image

    حياتي رزدنسز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    5

    ٢٬٦٥٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم في السطوة بمساحة 804 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٠٤ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة وصالة في السطوة بمساحة 806 قدم مربع

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    الحباي 4, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٨٠٦ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٨٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في بر دبي مع موقف سيارة خاص

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    عود ميثاء, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬١٠٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع إطلالة مائية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٦٦٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في السطوة بإطلالة مائية

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة للإيجار في شارع الشيخ زايد

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    شارع الشيخ زايد, دبي

    2

    3

    ١٬٢٢٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧١٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في شارع الشيخ زايد

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٦٧٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع موقف سيارة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٧٥١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٣٬٩٩٩ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة في السطوة مع مواقف مغطاة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    ٣٦٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة 1 غرفة نوم في السطوة | 751 قدم مربع | غير مفروشة

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٧٥١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٦٥٬٥٠٠ سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة للإيجار في منطقة ديرة

    BAHR AL ASHWAG REAL ESTATE logo image

    مساكن المطينة 03, المطينة, ديرة, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٠٨٬٠٠٠ سنوياً

    واسع | إطلالة مفتوحة | خالٍ

    BAYT ALNASEEM REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٤٠٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٨٤٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين وصالة في بر دبي مع موقف سيارة خاص

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    عود ميثاء, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬١٠٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفتي نوم مع إطلالة على البحر | طابق مرتفع | متاح

    Coldwell Banker - Swap logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٧٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة وصالة في الورسان بمساحة 743 قدم مربع

    Dream Oshan Properties logo image

    الأمير مشاعل, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٤٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة غرفة وصالة للإيجار في منطقة الورسان بدبي

    Dream Oshan Properties logo image

    لوتاه ريزيدنس 2, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    1

    ٧٨٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو للإيجار في شقق أس أل أس

    JCON PROPERTIES logo image

    فندق ومساكن إس إل إس دبي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٦٥٠ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة للخادمة، وحدة زاوية بمساحة أكبر، تخزين إضافي

    Ozone Five Real Estate L.L.C logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١١٩٬٩٩٩ سنوياً

    جاهز للسكن | شقة مضيئة وفسيحة بغرفتي نوم

    متصدر

    MINTED REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    مور في كريك بيتش مبنى 1, مور في شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٤٥ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا102,543
شوبا كريك فيستاس.تاور A84,644
برج جيباس72,986
بن غاطي أزور70,627
غالية56,745
برج وستبيري 255,637
عزيزي ميراج 153,733
بوابة السيليكون رقم 151,215
اقامة وندسور50,465
مجمع دبي للاستثمار48,918

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.