شقق للإيجار في دبي

89,303 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على النخلة | وحدة زاوية | وصول إلى الشاطئ

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    3

    4

    ١٬٩٢٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة 3 غرف نوم واسعة || بالقرب من المترو || للعائلات فقط

    Taurus Real Estate logo image

    دار البطين 1, المرقبات, ديرة, دبي

    3

    3

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مُحدَّث | مستوى ورؤية المسبح | جاهز للسكن

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    دايموند فيوز 1, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٧١ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٤٤٬٥٠٠ سنوياً

    استوديو | مفروشة بالكامل | أفضل سعر

    RAJAR PROPERTIES L.L.C logo image

    ريزورتز بلوك 2, ريسورتز بي دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٦٬٩٩٠ سنوياً

    جاهز للانتقال | بالقرب من المترو | بالقرب من شارع جميرا بيتش ريزيدنس

    ROVEX REAL ESTATE L.L.C logo image

    50 ميد, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢٧ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مؤثثة بالكامل بغرفة نومين | قريبة من محطة الترام

    T & A Partners Real Estate logo image

    برج ماج 218, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٧٢٣ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | واسعة جدًا | تشطيبات عالية الجودة

    Jewels Homes Real Estate Brokerage logo image

    1دي تي, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٩٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٧٬٥٠٠ سنوياً

    فترة تأجير بدون إيجار دفعة مرنة تصل إلى 12 شيك

    منازل المنخول 01, المنخول, بر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٣٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    أنيقة مفروشة بالكامل | 1 غرفة نوم | مجددة

    T & A Partners Real Estate logo image

    برج ماج 218, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٦٤ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    مؤثث بالكامل | محافظ عليه جيداً | جاهز للانتقال

    Golden Gateway Real Estate Brokers LLC logo image

    إيليت سبورت 9, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٣٩٬٠٠٠ سنوياً

    منشآت استوديو فسيحة برؤية مفتوحة خالية من المبردات

    SQUARE BAY REAL ESTATE logo image

    بوابة السيليكون رقم 1, بوابات السيليكون, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٤ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 13

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ سنوياً

    موقع متميز | منظر رائع | أفضل سعر

    NEXXIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    V3, (JLT) مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٣١٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٥٩٬٩٠٠ سنوياً

    تصميم كبير|مفروش بالكامل|بالقرب من المترو|فارغ

    NEXXIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    غولد كريست فيوز 2, (JLT) مجمع J, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٤٬٩٠٠ سنوياً

    تصميم كبير | شرفة فسيحة | غير مفروشة | شاغرة

    NEXXIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابة دبي الجديدة 1, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    1

    ٥٤٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٩٦٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة واسعة | إطلالة على الماء | موقع متميز

    T & A Partners Real Estate logo image

    البلفدير, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ١٬٠٢٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    12 دفعات || أقل إيجار || بدون دفعة تبريد

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    لينكولن بارك نورث سايد, لينكولن بارك, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٥٥٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٩٬٦٠٠ سنوياً

    حديث | مفروشة بالكامل | شاغرة

    A SQUARED REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ترحاب 2, ترحاب هوتيل اند تاورز, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    مريح بغرفتي نوم || بدون مبرد || أفضل إيجار

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    لينكولن بارك - شيفلد, لينكولن بارك, ارجان, دبي

    1

    1

    ٧٤٧ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٣٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    تمت ترقيته بالكامل | مؤثث بالكامل | إطلالات على المارينا

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    السحاب, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ٢٬٠٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل || إطلالة على المسبح || جاهزة للسكن

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه, محمية صبحا كريك فيستاس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٤٩٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم + غرفة دراسة || مفروشة بالكامل || أقل سعر للإيجار

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج The Crest C, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٦٨٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    أدنى سعر إيجار || دفعات تصل إلى 12 شيك || أفضل صفقة

    SHARK REAL ESTATE L.L.C logo image

    حافة الخليج, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٦٬٠٠٠ سنوياً

    شقة استوديو جاهزة للسكن في بارك فيستا جي في سي

    BAIT AL SAHER PROPERTIES logo image

    بارك فيستا, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٦٬٩٩٩ سنوياً

    تصميم واسع | أفضل صفقة | متميز | جديد

    CREST VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤٩ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    منزل ذكي | مجدد بالكامل | الأول للسكن فيه

    Dacha Real Estate logo image

    ذا إيت 8, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٢٩٨ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار106,297
السطوة77,938
مباني الحدائق75,437
غروب65,822
ند الحمر61,724
باسيفيك فلادج61,248
4 الورسان53,736
1 الورسان50,180
الورسان49,528
المدينة العالمية المرحلة 245,236

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.