شقق للإيجار في دبي

84,392 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ١١٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة | سيلادون 1 | إطلالة على البرج

    Home Station Real Estate logo image

    سيلادون 1, سيلادون, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    2

    ٧٤٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع | مفروش بالكامل | جاهز للسكن

    Driven Properties logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٤ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفتا نوم | شاغر الآن

    Manresa Real Estate logo image

    جولف جراند, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    ١٬١٤٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٤٬٩٩٩ سنوياً

    مؤثث بالكامل | بالقرب من المترو | إطلالة على البحيرة

    NEXIO PROPERTIES logo image

    ليك فيو, (JLT) مجمع B, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شيكات متعددة | الطابق الأرضي | جديد تمامًا

    Driven Properties logo image

    أوكلي سكوير ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة جديدة مفروشة | إطلالة على المسبح

    M N G REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    أفيلون بوليفارد, ارجان, دبي

    استوديو

    ٤٣٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على البحر | تم التحديث بالكامل ومفروش بالكامل | 2 غرفة نوم

    EQUITY REAL ESTATES L.L.C logo image

    صدف 7, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬٢٠٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    تم تخفيض الإيجار | مفروشة بالكامل | موقع ممتاز

    Rhem Properties logo image

    خليج الدرة, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٣٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | سعر معقول | منزل حديث

    متصدر

    The Royal Nest Real Estate logo image

    إيزي 19, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٦٦٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    PG One استوديو أنيق مع مرافق فاخرة

    GOOD VIBES REAL ESTATE. logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٣ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | غير مفروش | موقع ممتاز

    White & Co Real Estate logo image

    10 بناية, سيتي ووك السكنية, سيتي ووك, دبي

    3

    4

    ٢٬٢٥٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 11

    شقة

    ٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | الطابق الأوسط | خالٍ | موقع ممتاز

    Driven Properties logo image

    برج ليك سايد أ, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٦ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    جاهز للانتقال | تصميم أكبر | إطلالة على الحديقة

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    ريف ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥١٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٦٬٠٠٠ سنوياً

    موقع متميز | تصميم عصري | جاهز للسكن

    Driven Properties logo image

    سكاي كورتس تاور D, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٨٤٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع | مؤثث بالكامل | جاهز للانتقال

    MB Homes Real Estate logo image

    ماج 970, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    استوديو

    1

    ٤١١ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فسيحة مكونة من غرفتي نوم جاهزة للسكن مع شرفة

    Ajwa Properties LLC logo image

    The Pulse ريزيدنس Plaza B8, ذا بالس ريزيدنس بلازا, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬١٥٧ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ سنوياً

    مشرق | أنيق | إطلالة على المجتمع | بأسعار معقولة

    GEM HOMES REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ماج 505, ماغ 5, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٤١٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش 2 غرفتي نوم + خادمة | تصميم واسع | وسط المدينة

    TOPAZ WORLD REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    29-1 برج بوليفارد, برج بوليفارد 29, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٣٬٩٩٩ سنوياً

    مجدد بالكامل | جديد كليًا | قريب من المترو

    NEXIO PROPERTIES logo image

    بوابة دبي الجديدة 2, (JLT) مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٠ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة مكونة من 3 غرف نوم | قرية إكسبو | مجتمع جديد

    متصدر

    Savills Property Management logo image

    اكسبو فيلدج ريزيدنسز 4بي, اكسبو فيلدج ريزسدينس, مدينة اكسبو, دبي

    3

    3

    ١٬٥٠٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | إطلالة على الجولف | بدون مبرد مركزي

    Strada logo image

    برج الجولف 1, أبراج الجولف, ذا فيوز, دبي

    3

    4

    ١٬٩٩٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٤٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة كاملة على البحر | إطلالة على الزاوية | مفروش

    White & Co Real Estate logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 1, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬٣٣٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٥٤٬٨٩٩ سنوياً

    مارينا فيو | مفروش | غرفتا نوم

    Espace Real Estate logo image

    5242 تاور 2, 5242, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬١١٩ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٧٤٬٩٩٩ سنوياً

    أناقة العيش | متاح في 01 يونيو | موقع متميز

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٢٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | تشطيبات عالية الجودة | مواصفات فاخرة

    White & Co Real Estate logo image

    بن غاطي اورورا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٧ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار81,644
السطوة79,843
مباني الحدائق75,269
4 البرشاء جنوب72,520
بوابة الخيل67,759
مردف64,472
واحة دبي للسيليكون60,684
ديسكفري جاردنز51,507
بناية 38إلى10751,477
الورسان48,126

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.