Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,675 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ٥٤٬٠٠٠ سنوياً

    حصريًا للعائلات | بالقرب من برجمان | مع خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)

    متصدر

    Eagle Properties logo image

    المنخول, بر دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٣٬٧٩٤ قدم²

  • 6

    شقة

    ٤٤٬٩٩٥ سنوياً

    استوديو | مولبيري 1 جي في سي | شرفة وإمكانية الوصول إلى المسبح

    Alarfeen Real Estate logo image

    مالباري 1, حدائق الإمارات 2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٥٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاسع واسع | جاهز للانتقال | إطلالة على المجتمع |

    Prophunters Real Estate LLC logo image

    الثمام 49, الثمام, رمرام, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٤٤٬٩٩٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | مارينا سكايلاين | فسيحة

    McCone Properties logo image

    بلوم تاورز بي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٩٬٩٨٩ سنوياً

    مؤثثة بالكامل | شاغرة | شاهد اليوم

    McCone Properties logo image

    جيمز من دانوب, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٠٧٬٠٠٠ سنوياً

    مخطط كبير | طابق مرتفع | جاهز للانتقال

    McCone Properties logo image

    خور دبي ريزيدنس برج 1 شمال, Dubai Creek ريزيدنسز North, Dubai Creek ريزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٢٬٩٩٩ سنوياً

    طابق منخفض | موقع متميز | شاغر الآن

    White & Co Real Estate logo image

    أوشن هايتس, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٧ قدم²

  • 29

    شقة

    ٢٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | إطلالة على البرج والنافورة | فسيح

    Al Burraq Real Estate logo image

    فورتي 1, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٧٢٣ قدم²

  • 16

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | غير مفروش | طابق عالي

    Banke International Properties - Dubai Creek Harbour logo image

    سيدار في كريك بيتش مبنى 3, سيدار, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٥٨٧ قدم²

  • 10

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ سنوياً

    جيم وحمام سباحة | شيك مرن | جاهز للانتقال

    متصدر

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    سلستيا آيه, سلسستيا, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مُجدَّدة بالكامل للإيجار في برج كورت

    City Square Properties logo image

    ذا كورت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على اللاجون | غير مفروش | طابق مرتفع

    Banke International Properties - Dubai Creek Harbour logo image

    مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٥٥ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    string

    Keller Williams Sheikh Zayed Road logo image

    اتريا اس ايه, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٣٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    فيو الحديقة | غير مفروش | طابق منخفض | أفق الخور

    Banke International Properties - Dubai Creek Harbour logo image

    برج كريك هورايزون 1, الخور الأفق, مرسى خور دبي, دبي

    1

    4

    المساحة: ٧٥٣ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة فاخرة | طابق مرتفع | إطلالة على القناة

    M J Bay Real Estate logo image

    برج أبر كريست, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٠٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    مناظر وسط المدينة | مفتوحة ومشرقة | طابق علوي

    Royal Place Real Estate logo image

    شوبا كرييك فيستاس برج ب, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ٧٨٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ٩٤٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على الأفق | طابق علوي | دقيقة واحدة إلى المترو

    EMBARK PROPERTIES L.L.C logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ٩٢٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    مشرق وواسع 1BHK | إطلالة كاملة على برج | جاهز

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    ماجيستك تاور, شارع الابراج, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧١٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيو على الماء، شقة فسيحة بغرفتي نوم، جاهزة للسكن

    Blue Homes Properties logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٣٦٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ٢٥٩٬٩٠٠ سنوياً

    فسيح + حديث 3 غرف نوم | شاغر | إطلالة على العين + البحر

    HOUZON REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    5242 تاور 2, 5242, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٧٧٧ قدم²

  • 15

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مبنى جديد على الحديقة - خيارات متعددة - من 1 إلى 6 شيكات

    متصدر

    A G H Properties logo image

    ليوان 2, دبي لاند, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٣٣ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٩٩٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفتين نوم بإطلالة مائية في ميناء خور دبي

    Dur Real Estate L.L.C logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٩٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة غرفة نوم واحدة بمساحة 673 قدم مربع في دبي

    TurnKey Properties logo image

    جليتز 3أ, جليتز 3, جليتز, ستوديو سيتي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    مؤثث بالكامل | موقع ممتاز | طابق عالٍ

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    ذا سبيريت, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧١ قدم²

  • 15

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بـ 3 غرف نوم في طابق مرتفع مع إطلالة على برج خليفة

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣٦٨ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,776
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,960
برج جيباس72,654
سكايز من دانوب58,273
غالية56,757
برج وستبيري 255,890
عزيزي ميراج 153,777
بوابة السيليكون رقم 151,097
اقامة وندسور50,625
مجمع دبي للاستثمار49,402

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.