Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,687 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على الطريق والمسبح | مدرَّج | جاهز للسكن

    Live Dubai International Real Estate Brokers logo image

    ارتاسيا D, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٦ قدم²

  • 19

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة للإيجار في الخليج التجاري

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٠٤ قدم²

  • 5

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق عالي | مفروش | خالٍ

    PRIMAL ALLIANCE REAL ESTATE logo image

    ماج 970, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ١١٩٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | إطلالة على القناة والخور | واسع

    Driven Properties logo image

    برج فيدا دبي مول 2, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٩ قدم²

  • 28

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفتين وصالة للإيجار في ذا ويفز بالقرب من مركز دبي للسلع المتعددة

    Castles Plaza Real Estate logo image

    A - برج الأمواج, برج الأمواج, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢١١ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٣٩٬٩٩٠ درهم سنوياً

    شقة فاخرة في الطابق العلوي مكونة من غرفتي نوم | فسيحة | مفروشة

    Burj Blizz Real Estate logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٥٣٠ قدم²

  • 27

    شقة

    ٧٩٬٩٩٨ درهم سنوياً

    مجهّز | طابق عالي | مسبح خاص | جديد تمامًا

    fam Properties - Branch 6 logo image

    سامانا ميامي, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٥٥ قدم²

  • 18

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    عالي الجودة ومفروش | إطلالة على البحر | شاغر

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    برج كنتننتال, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٨٨ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خبير المجتمع | إطلالة على المارينا | مفروش

    متصدر

    Xperience Realty Real Estate logo image

    مبني سي جيت 3, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على المسبح | شقة واسعة بغرفتي نوم | شاغرة | في وسط المدينة

    VIBGYOR Real Estate logo image

    B برج فيوز, برج فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٦٢ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٠٤٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة في أو تين،مدينة دبي الطبية المرحلة 2،الجداف 1 غرفة 104000 درهم - 13703657

    EXPERT PROPERTIES L.L.C logo image

    أو تن, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٠٩ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شهر واحد مجاني \ شقة فسيحة بغرفة نومين \ مخزن + مغسلة

    Blue Homes Properties logo image

    ذا بريل, 2 أم حرير, ام هرير, بر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٢٤ قدم²

  • 23

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مفروش | مرافق ممتازة | موقع متميز

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    فندق وأجنحة أفاني بالم فيو, مدينة دبي للإعلام, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬١٧٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرف نوم | شقة مفروشة | مطورة

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٠٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غير مفروشة | معيشة عصرية | إطلالة على المجتمع

    Alarfeen Real Estate logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة في أبراج بحيرة الجميرا

    EVH Real Estate logo image

    ليك فيو, (JLT) مجمع B, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٥٥ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق علوي | مفروش بالكامل | إطلالة على المارينا

    REF Prestige Properties L.L.C logo image

    ستيلا ماريس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٥٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شقة أنيقة بغرفتي نوم قابلة للتحويل إلى ثلاث غرف نوم | بالقرب من المترو

    Harmony Spaces Real Estate logo image

    بيرلز من دانوب, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٥ قدم²

  • 29

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    موقع متميز | مفروشة بالكامل | تصميم واسع

    Elan Real Estate logo image

    فورتي 2, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٥٣٣ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٠٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    شقة فاخرة | تصميم واسع | شاغرة

    BLOOM REALTY REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    1 ريزيدينسز-1, وان ريزيدندس, الكفاف, بر دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٤٢ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جنة النخيل في طابق مرتفع مع إطلالات على المدينة للإيجار!

    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    اتلانتس ذارويال رزيدينسز‎, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    4

    المساحة: ٢٬٣٨٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    طابق علوي | مفروشة بالكامل | شاغرة

    Property Zone Real Estate logo image

    29-2 برج بوليفارد, برج بوليفارد 29, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٩ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٣٣٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة جديدة بالكامل | إطلالة على اللاجون | أفضل سعر

    Banke International Properties - Dubai Creek Harbour logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٥٥ قدم²

  • 6

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو واسع | شرفة | قريب من المترو

    AL HABTOUR REAL ESTATE L.L.C logo image

    مباني الحدائق, الحدائق, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٠ قدم²

  • 20

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    وحدة فاخرة | إطلالة على المارينا | طابق مرتفع | جاهز

    Xperience Realty Real Estate logo image

    مبني سي جيت 2, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٥٣٠ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,230
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,877
بن غاطي كورنر83,074
برج جيباس73,091
سكايز من دانوب58,263
غالية56,861
برج وستبيري 256,052
بوابة السيليكون رقم 151,164
اقامة وندسور50,548
مجمع دبي للاستثمار48,669

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.