شقق للايجار في دبي

56,351 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مساكن العلامات التجارية | غرفة نوم مفروشة | الجداف

    متصدر

    MACKRAN LUXURY REAL ESTATE L.L.C logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٤٣ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Elegant 2BHK | Modern Finishes | Prime Connectivit

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مساكن العوضي ٢, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٠٢٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروش بالكامل | استوديو عصري | بالقرب من المترو

    STONETREE VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    ويستوود من امتياز, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    حياة عصرية | تصميم واسع | مجتمع هادئ

    Burj Blizz Real Estate logo image

    برج او2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٢٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج خليفة وإطلالة على الأفق | طابق علوي

    Driven Properties logo image

    بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٠ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة جديدة كليًا مكونة من غرفتي نوم | بدون مبرد | صديقة للحيوانات الأليفة

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ١٬٠٢٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق مرتفع | شقة جديدة بالكامل مع غرفة للخادمات

    Driven Properties logo image

    برج The Crest A, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٣٨٤ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    إطلالة على الحديقة | خالٍ | تصميم كبير

    TOP HOUSE REAL ESTATE L.L.C logo image

    3 شقة بناية, مساكن بلوواترز, جزيرة بلوواترز, دبي

    1

    2

    ٨٢٠ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة | جاهزة للسكن | موقع متميز

    ERE Homes logo image

    دايموند فيوز 3, دايموند فيوز, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٩٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    استوديو مجهز للسكن الفوري | متاح للانتقال الفوري

    Colliers logo image

    بنغاطي تيراسيز, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    ٤٥٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٧٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مُجَدَّدَةٌ حديثًا | تشطيبات عصرية | معيشة عائلية

    18Bricks Real Estate Brokers LLC (Expo City Dubai Branch) logo image

    مباني الحدائق, الحدائق, دبي

    1

    1

    ٧١٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 12

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    طابق علوي - إطلالة كاملة على القناة - مفروشة بالكامل

    PAZZL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٢١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٤٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مؤثث بالكامل | خالٍ | دفعات متعددة

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    ستارز تاور 1, ستارز من دانوب, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٨ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | قريبة من دبي مول

    Foot Print Real Estate - Branch logo image

    داماك ميزون ذو فوغ, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٠١٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر برج العرب | برج النخلة | شاغر في فبراير

    White & Co Real Estate logo image

    برج النخيل, نخلة جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    أكبر تصميم | مرافق من الطراز العالمي | إطلالة على المارينا

    TOP HOUSE REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج بوابه جميرا 1, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ٨٥٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    عدة شيكات مفروشة شرفة حديثة بإطلالة على الفندق

    Mountain Gate Real Estate logo image

    بلازا ريسدينس 2, بلازا ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٣٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٤٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    جديد تمامًا | فاخر | غرفة نوم واحدة

    White & Co Real Estate logo image

    رويال ريجينسي, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٩٦٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    برج خليفة وإطلالات على القناة | شرفة ضخمة

    Driven Properties logo image

    ميلينيوم بن غاطي ريزيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٦٤٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة في طابق علوي مع إطلالة مذهلة على برج خليفة

    fam Properties - Branch 2 logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٢٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    منظر برج خليفة - متاح من 20 أبريل - صفقة ساخنة

    Stage Properties Brokers L.L.C logo image

    برج النبلاء, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٢٩ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مريحة | مرافق من الدرجة الأولى | موقع نابض بالحياة

    متصدر

    The Icon Casa Group logo image

    ذا آيكون كازا 4, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٥٥٨ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٣٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    12 شيك | إطلالة على أفق المدينة | جميع الفواتير مشمولة

    FAM Living logo image

    امبيريال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٨٩٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    المعيشة الاقتصادية | متوفرة في 12 شيكًا

    Country Home Real Estate Broker LLC logo image

    بحيرات سيرينيتي 5, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مفروشة بالكامل | متاحة في 4 أبريل | مطورة

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    السمر 3, السمر, جرينز, دبي

    1

    1

    ٧٥٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
4 البرشاء جنوب76,860
مباني الحدائق76,171
مجمع دبي للاستثمار75,682
غروب67,423
واحة دبي للسيليكون60,950
بوابة الخيل59,333
المدينة العالمية المرحلة 247,147
4 الورسان46,003
الورسان45,300
1 الورسان42,520

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.