Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

99,648 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق متوسط | غير مفروش | أفضل سعر

    H B R E INTERNATIONAL REAL ESTATE logo image

    أوركيد في مبنى كريك بيتش 2, أوركيد في مبنى كريك بيتش 1, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٤١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٩٬٩٩٧ درهم سنوياً

    بدون مبرد! حالة مثالية! إطلالة رائعة

    Sumy Real Estate logo image

    تفريعة القنال 1, شقق هاب غولف فيو, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٣٥ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد بالكامل | خالٍ | إطلالة على الحديقة | بجوار المركز التجاري

    ROOMY REAL ESTATE logo image

    أكاسيا أ, اكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٤٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    سعر معقول |مفروش بالكامل|إطلالة على أفق المدينة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بلوم تاورز سي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٠ قدم²

  • 20

    شقة

    ٨٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    إطلالة على الإسطبل والطريق | الطابق الأوسط | غير مفروش

    Royal Falcon Real Estate logo image

    برج تشرشل السكني, أبراج تشرشل, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٤١ قدم²

  • 13

    شقة

    ٤٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    استوديو حديث | شرفة | إطلالة على المدينة والطريق

    DAX & BAX Properties L.L.C logo image

    برج سيسليا, ديستريكت 4, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أنيق بغرفتي نوم | جودة عالية | موقع متميز

    MOBERA LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    هاربور جيت تاور1, بوابة هاربور, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٨٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جميع الفواتير مشمولة | حتى 12 شيك | مفروش

    D&B Properties logo image

    إيليت داون تاون ريزيدنس 2, برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٥٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم | إطلالة على الحديقة | الطابق الأرضي | الثيال 3

    Atomic Properties logo image

    الثيال 3, الثيال, جرينز, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٩٥ قدم²

  • 7

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    استوديو مفروش | جاهز للسكن | موقع متميز

    FUTURE LEGACY REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 48, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٢٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٣٢٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة + غرفة دراسة مفروشة بالكامل | وسط مدينة دبي

    Leon Properties Real Estate logo image

    وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٧ قدم²

  • 29

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة | طابق عالي | موقع متميز

    Stardom Real Estate Brokers L.l.c logo image

    يوني استيت ميلينيوم تاور, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٢٧٢ قدم²

  • 8

    شقة

    ٥٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مؤثث بالكامل | تصميم كبير | إطلالة على المجتمع

    K INTERNATIONAL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ذا سكوير تاور, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٦١٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    مفروش بالكامل | تصميم واسع | موقع متميز

    Xsite Real Estate Broker logo image

    غلا مز, جلامز من دانوب, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طابق مرتفع | موقع ممتاز | تصميم عصري

    H B R E INTERNATIONAL REAL ESTATE logo image

    1 هاربور فيوز, هاربر فيوز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٢٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٨٬٩٩٩ درهم سنوياً

    مُصانة جيدًا | متاح الآن

    3S Real Estate Brokers logo image

    A برج فيوز, برج فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٦٥ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٢٩٬٩٩٩ درهم سنوياً

    جديد | واسع | إطلالة جيدة

    Loyal Realty logo image

    سكاي هيلز ريزيدنسز 1, سكاي هيلز ريسيدنزيس, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١١٤ قدم²

  • 24

    شقة

    ١١٤٬٩٩٩ درهم سنوياً

    مشرق وواسع | موقع متميز

    Housess Global Real Estate logo image

    2سيرك شكسبير, سيرك شكسبير, موتور سيتي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٨٥ قدم²

  • 18

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    | شرفة مع جاكوزي خاص | تشطيب حديث

    Homes 4 Life Real Estate - 71 logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    2 غرفة نوم في كريك رايز 165 ألف مع 30 يومًا مجانًا

    DYNAMIC PROPERTIES L.L.C logo image

    جريك رايس تاور 2, الخور رايز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٥٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    جديد | الغاز والتمكين مشمولان | مفروش | مخزن

    Investway Real Estate L.L.C logo image

    برج أورا ذا إمبانكمينت 2, أورا الحاجز, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٣٥ قدم²

  • 18

    شقة

    ٢٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شرفة | مفروشة بالكامل | إطلالة على الطريق | شاغرة

    Acre Marks Real Estate logo image

    الداس, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬١٥٧ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٥٧٬٩٩٨ درهم سنوياً

    مارينا أوتلوك | غرفة خادمة + تخزين | موقع متميز

    I S T Real Estate L.L.C logo image

    برج البطين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٦١١ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    غير مفروش | واسع | موقع متميز

    Luxbridge International Realty logo image

    الميل الذهبي 10, الميل الذهبي, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٣٠٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تصميم واسع | إطلالة على البحر | مجتمع نابض بالحياة

    Hamptons International - Leasing logo image

    بايشور في كريك بيتش مبنى 2, باي شور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٨٨ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا101,366
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,857
بن غاطي كورنر83,124
برج جيباس73,091
سكايز من دانوب58,263
غالية56,815
برج وستبيري 256,024
بوابة السيليكون رقم 151,193
اقامة وندسور50,550
مجمع دبي للاستثمار48,637

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.