Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,641 عقارات أخرى
خريطة
  • 27

    شقة

    ٩٨٬٠٠٠ سنوياً

    شهرين مجاناً | استوديو مطل على البرج | الفواتير مشمولة

    SRG Properties L.L.C. logo image

    رأسًا على عقب, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٧٬٠٠٠ سنوياً

    شقق فسيحة مكونة من غرفتي نوم ومطبخ (2BHK) | غير مفروشة | جاهزة للسكن

    Alarfeen Real Estate logo image

    سكن آر آر, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ٨٥٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق مرتفع | استوديو مفروش | دفعات متعددة

    Nexus Properties logo image

    ذا كوميونيتي, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٣ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٤٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    المعيشة الشاطئية الموجهة بالتصميم | شقة بغرفتي نوم

    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    إلينغتون بيتش هاوس, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ٢٬٠٨٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٩٢٬٥٠٠ سنوياً

    منظر مذهل | فخامة فائقة لغرفة نوم واحدة | قريب من المترو

    منازل الرفاعة 01, الرفاعة, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٧٦٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق أعلى | شقق 2BHK فاخرة | إطلالة على القناة

    Alarfeen Real Estate logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ٨٠٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | إطلالة على المسبح | حياة أنيقة | جاهز

    Alarfeen Real Estate logo image

    سكن آر آر, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ٨٣٢ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    برج فيو | شهرين مجانيين | الفواتير مشمولة

    SRG Properties L.L.C. logo image

    رأسًا على عقب, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٨ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٢٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    شاطئ خاص / غرفة خادمة / الخط الأول

    MYEI MIDDLE EAST REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بلوواترز ريزيدنسز بناية 5, مساكن بلوواترز, جزيرة بلوواترز, دبي

    1

    2

    ١٬١١٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالات على برج خليفة وأفق المدينة | غرفة للخادمة | شاغرة

    Elite Property Brokerage logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٤٨١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | غرفة نوم واحدة للإيجار | إطلالة على المسبح | خالٍ

    Alarfeen Real Estate logo image

    سكن آر آر, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٦٦٢ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٩ سنوياً

    فخم 2غرفة نوم + غرفة عاملة | قريب من المترو | تصميم واسع

    AL ZAMUR REAL ESTATE logo image

    الجادة الخامسه, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٩٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة غرفتين نوم في مدينة الشيخ محمد بن راشد

    Blue  Crown Real Estate logo image

    ريزيدنس ٨, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٣١٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي بإطلالة على الحديقة | فاخر | قابل للتفاوض

    AVRE GLOBAL PROPERTIES L.L.C logo image

    جادة كمبينسكي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧١ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | إطلالة كاملة على المرسى | مفروش بالكامل

    MYEI MIDDLE EAST REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ستيلا ماريس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٥٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    بدون مبرد | إطلالة على البحيرة | خالٍ الآن

    White & Co Real Estate logo image

    تانارو, ذا فيوز, دبي

    1

    1

    ٧٤٦ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٤٤٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر قريبًا | إطلالة على المجتمع | طلب مرتفع

    Nexus Properties logo image

    ريزورتز بلوك 1, ريسورتز بي دانوب, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | موقع متميز | مرافق رائعة

    Veer & Sant Real Estate L.L.C. logo image

    بلوم تاورز ايه, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٨٣٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 1 غرفة نوم بمساحة 655 قدم مربع في الفرجان

    Trident Luxury Real Estate L.L.C logo image

    ميكاسا افينيو, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٦٥٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٣٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو ضخم جديد تمامًا | تراس | الفواتير مشمولة

    AL ZAMUR REAL ESTATE logo image

    بحيرات سيرينيتي 5, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٣ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٤٧٬٤٩٩ سنوياً

    مفروشة | استوديو واسع | مارينا دايموند 1

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    ماسة المارينا 1, ماسات المارينا, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٥ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على برج | حياة راقية | موقع متميز

    ARESHA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٤٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | مطور | إطلالة على البحر | غرفتا نوم

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    ذا تورش, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٢٥٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا - 3 غرف نوم - مناظر مذهلة للخور - مفروشة بالكامل

    AKO CAPITAL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك برج 2, كمبينسكي ريزيدنس ذا كريك, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    3

    4

    ٢٬٢٦٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    شاغر | إطلالة على شاطئ الخور | حديث

    Ana Real Estate logo image

    دبي كريك جيت تاور 2, بوابة الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٤٢ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق72,383
مجان65,818
غروب65,312
ند الحمر62,712
مردف61,745
مجمع دبي للاستثمار49,300
بناية 203-22946,636
الورسان46,508
المدينة العالمية المرحلة 245,177
4 الورسان44,802

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.