شقق للإيجار في دبي

85,248 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقق فاخرة بغرفتي نوم | برج كريك إيدج 2 | موقع متميز

    MOBERA LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    كريك ايدج تاور 2, كريك إيدج, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٧ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٦٨٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم ضخم | جيد الإضاءة | جاهز للانتقال

    Xsite Real Estate Broker logo image

    عزيزي شياستا ريزيدنسز, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٩٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٩٬٩٩٧ سنوياً

    متوفر! شاغر! إطلالة جزئية على البحر! حالة مثالية

    Sumy Real Estate logo image

    مساكن النخبة, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧٣٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مثالية للعائلة المتنامية مع مرافق كاملة

    Colliers logo image

    2 مدينة الواحة, مدينة الواحة, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    1

    ٩٤٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | ذا كوف 2 | خور دبي

    SUNLUXE PROPERTIES L.L.C logo image

    مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٢٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    المعيشة الفاخرة | إطلالة مفتوحة في قلب JVC

    U S N PROPERTIES logo image

    بلغرافيا هايتس 1, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٨١١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة بغرفة نوم واحدة بدون مكيف | فسيحة | بسعر تنافسي

    MOBERA LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    كريك ايدج تاور 1, كريك إيدج, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٦٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | الفواتير مشمولة | إطلالة على البحر

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬١٦٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو أنيق | موقع رائع | مُصان جيداً

    Xsite Real Estate Broker logo image

    عزيزي فاريشتا, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | بأسعار معقولة وأفضل ميزانية

    U S N PROPERTIES logo image

    برج إسكان, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٨٣٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مُصان جيداً | فسيح | لاغو فيستا

    Top Notch Real Estate logo image

    لاجو فيستا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٩٦ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 23

    شقة

    ٦١٬٠٠٠ سنوياً

    ملكية نمط حياة مثالية للاحتفاظ بها | احجز الآن

    Colliers logo image

    اوست ٣, وادي الصفا 3, دبي

    1

    1

    ٧٣٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٢٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو بأسعار معقولة | مفروش بالكامل | اسكن الآن

    Xsite Real Estate Broker logo image

    عزيزي ستار, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٩٬٩٩٧ سنوياً

    مدهش ومفروش بالكامل بجودة عالية ومثالي

    Sumy Real Estate logo image

    خور الجميرا 1, أبراج خور الجميرا, (JLT) مجمع X, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٩٤٬٩٩٩ سنوياً

    مكيفات مجانية | غرفتا نوم | ألكا 1

    U S N PROPERTIES logo image

    الألكا 1, الألكا, جرينز, دبي

    2

    2

    ١٬٠١٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٤٬٩٩٧ سنوياً

    متوفرة! إطلالة على المارينا! تصميمات رائعة!

    Sumy Real Estate logo image

    سيجيت, ميناء راشد, دبي

    1

    1

    ٧٨٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٧٬٠٠٠ سنوياً

    15 يومًا مجانًا | شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة | مبنى متميز

    الطوب, المنخول, بر دبي, دبي

    1

    2

    ٥٩٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو واسع | مفروش بالكامل | طابق عالي

    Xsite Real Estate Broker logo image

    ستارز تاور 1, ستارز من دانوب, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٣ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ سنوياً

    حياة سكنية هادئة مع مناظر حضرية غير منقطعة

    Colliers logo image

    اوست ٣, وادي الصفا 3, دبي

    1

    2

    ٨٩٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    District 13 شقة 2 غرف نوم مع إطلالة ساحرة

    XPAND HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن أواسيس فيستا, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق علوي | 2 غرفة نوم + غرفة تخزين | شاغر

    HOMESRUS REAL ESTATE logo image

    الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٥٣٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح | غرفتا نوم | مطبخ مغلق |

    MUHAMMAD HUMANYON REAL ESTATE BROKER logo image

    برج أيكون 2, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩٨ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    3 غرف نوم + غرفة للخدم | جاهز | أجهزة مطبخ | موقف سيارات

    XPAND HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن أواسيس فيستا, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٣٧٬٠٠٠ سنوياً

    أنيق وآمن | أفضل عرض | عش بذكاء

    متصدر

    Homes 4 All Real Estate logo image

    B برج, لاجو فيستا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٩٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو واسع مع شرفة | مجموعة إيطاليا

    Top Notch Real Estate logo image

    يو09, طراز إيطالي, المدينة العالمية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٤ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مجمع دبي للاستثمار81,644
السطوة79,843
مباني الحدائق75,269
4 البرشاء جنوب72,520
بوابة الخيل67,759
مردف64,472
واحة دبي للسيليكون60,684
ديسكفري جاردنز51,507
بناية 38إلى10751,477
الورسان48,126

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.