Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

96,748 عقارات أخرى
خريطة
  • 29

    شقة

    124,989 درهم سنوياً

    ادفع 10,911 درهم شهرياً

    جديد بالكامل | مرافق ممتازة | غرفتا نوم + تخزين

    McCone Properties logo image

    ماركيز جاليريا, ارجان, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,248 قدم²

  • 30

    شقة

    350,000 درهم سنوياً

    شاطئ حصري بغرفة نومين مع مسبح وإطلالة على النخيل

    REST N ROAM VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    جراند بلو تاور 2, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,283 قدم²

  • 12

    شقة

    80,000 درهم سنوياً

    مبنى جديد | إطلالة على المسبح | بدون مبرد

    D & S HOMES REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    الرمث 15, الرمث, رمرام, دبي

    2

    2

    المساحة: 951 قدم²

  • 30

    شقة

    95,000 درهم سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة مع إطلالة على برج خليفة | الخليج التجاري

    REST N ROAM VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    زا باراجون لآي جي او, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: 703 قدم²

  • 14

    شقة

    127,000 درهم سنوياً

    شقة غرفتين نوم في أرجان بمساحة 1428 قدم مربع

    Haven Hub For Leasing Property Brokerage Agents CO. L.L.C S.O.C logo image

    آرت بارك ڤيو, ارجان, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,428 قدم²

  • 21

    شقة

    210,000 درهم سنوياً

    شقة 3 غرف نوم بإطلالة مائية في مساكن شاطئ الجميرا

    BETTER ZONE REALESTATE L.L.C logo image

    صدف 4, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,987 قدم²

  • 15

    شقة

    170,000 درهم سنوياً

    ادفع 15,123 درهم شهرياً

    تصميم واسع | حديث | مفروش بالكامل

    McCone Properties logo image

    فورتي 2, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,133 قدم²

  • 11

    شقة

    110,000 درهم سنوياً

    ادفع 9,694 درهم شهرياً

    طابق عالي | مفروش | فاخر

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 795 قدم²

  • 17

    شقة

    235,000 درهم سنوياً

    ادفع 20,709 درهم شهرياً

    مؤثثة بالكامل | الفواتير مشمولة | إطلالة على المارينا

    McCone Properties logo image

    دبي مارينا مون, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,160 قدم²

  • 24

    شقة

    120,000 درهم سنوياً

    شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة مع جاكوزي | موقع متميز في JVC

    REST N ROAM VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 800 قدم²

  • 12

    شقة

    140,000 درهم سنوياً

    ادفع 12,600 درهم شهرياً

    إطلالة جزئية على المارينا | بدون مبرد | مفروش

    McCone Properties logo image

    اورا مارينا, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,318 قدم²

  • 27

    شقة

    170,000 درهم سنوياً

    ادفع 14,981 درهم شهرياً

    واسع | خيارات قصيرة الأجل | إطلالة على برج

    McCone Properties logo image

    بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: 950 قدم²

  • 10

    شقة

    144,900 درهم سنوياً

    ادفع 12,890 درهم شهرياً

    طابق عالي | مفروش | خالٍ

    McCone Properties logo image

    برج كريك جيت 1, بوابة الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,042 قدم²

  • 28

    شقة

    70,000 درهم سنوياً

    استوديو فاخر مع إطلالة على الخليج في سول باي

    REST N ROAM VACATION HOMES RENTAL L.L.C logo image

    سول باي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 505 قدم²

  • 10

    شقة

    104,990 درهم سنوياً

    جديد تمامًا | فاخر | تصميم حديث

    McCone Properties logo image

    سافانا في كريك بيتش برج 2, السافانا, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: 672 قدم²

  • 16

    شقة

    85,000 درهم سنوياً

    فيرا تاور مفروشة بالكامل - طابق عالي - 2 غرفة نوم وصالتين

    PROPOINT PROPERTIES L.L.C logo image

    فيرا ريسيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: 905 قدم²

  • 21

    شقة

    220,000 درهم سنوياً

    غرفة فاخرة مكونة من ثلاث غرف نوم مفروشة بالكامل + غرفة خادمة + صالة ألعاب رياضية + مسبح

    Umer Al Sahab Properties logo image

    ذا فلاجشيب تو, السطوة, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,948 قدم²

  • 12

    شقة

    110,000 درهم سنوياً

    غرفة نوم واحدة + مكتب | جديد تمامًا | ويفز أوبولنس

    Allsopp & Allsopp logo image

    شوبا هارتلاند ويفز اوبيولينس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: 901 قدم²

  • 6

    شقة

    50,000 درهم سنوياً

    شقة غرفة وصالة في أرجان | مساحة 469 قدم مربع

    Haven Hub For Leasing Property Brokerage Agents CO. L.L.C S.O.C logo image

    ارت جاردنز المبنى ب, آشلي هيلز, ارجان, دبي

    1

    1

    المساحة: 469 قدم²

  • 11

    شقة

    80,000 درهم سنوياً

    ادفع 7,200 درهم شهرياً

    تصميم حديث | واسع | خالٍ

    McCone Properties logo image

    إربانا 2, اوربانا, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    2

    المساحة: 1,214 قدم²

  • 30

    شقة

    318,000 درهم سنوياً

    ادفع 28,620 درهم شهرياً

    إطلالة على البحر | شرفتان | وحدة فسيحة

    McCone Properties logo image

    سوهو نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    المساحة: 2,178 قدم²

  • 12

    شقة

    94,999 درهم سنوياً

    فارغ | واسع | ملائم للعائلات

    McCone Properties logo image

    بلغرافيا سكوير, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 944 قدم²

  • 29

    شقة

    319,990 درهم سنوياً

    ادفع 28,799 درهم شهرياً

    وصول إلى الشاطئ | شرفة كبيرة | إطلالة على برج

    McCone Properties logo image

    سوهو نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    المساحة: 2,017 قدم²

  • 15

    شقة

    110,000 درهم سنوياً

    شقة 3 غرف نوم بمساحة 2055 قدم مربع في البرشاء

    S K S Real Estate logo image

    مبنى لولو, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    3

    3

    المساحة: 2,058 قدم²

  • 21

    شقة

    185,000 درهم سنوياً

    شقّة واسعة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة | 6 تشيكرز | موقفين للسيارات | مسبح وصالة ألعاب رياضية

    ELYZORA LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    اريا جاردينز ايه, اريا جاردينز, ارجان, دبي

    3

    5

    المساحة: 1,870 قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا100,756
برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف آيه83,744
برج جيباس73,145
سكايز من دانوب58,263
غالية56,604
برج وستبيري 256,216
عزيزي ميراج 153,817
بوابة السيليكون رقم 151,193
اقامة وندسور50,730
مجمع دبي للاستثمار48,852

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.