Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

84,167 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ١٬٢٢١٬٩٩٩ درهم

    قائمة رسمية • شقق فاخرة • بالقرب من وسط المدينة

    متصدر

    Binghatti Developers FZE logo image

    بن غاطي رايث, الجداف, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٦٤ قدم²

  • 8

    شقة

    ٥٢٣٬٦٩٨ درهم

    عرض محدود: 26% دفعة نقدية كاملة | استثمار عالي العائد

    MODERN HOMES PROPERTIES L.L.C logo image

    كوفينتري كيرف 2, مدينة دبي الصناعية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٩ قدم²

  • 23

    شقة

    ٢٬٣٧٩٬٦٢٥ درهم

    أول بيع بأفضل سعر لشقة بغرفة نومين | إليمنت في سوبها وان

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    ذا آلمينت في شوبا وان, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٦٦ قدم²

  • 17

    شقة

    ٢٬٥١٣٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحر | غرفة نوم واحدة | تشيلسي | إعفاء من رسوم DLD | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    تشيلسي ريزيدنسز 2 برج ب, تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٤ قدم²

  • 16

    شقة

    ٢٬٦٠٩٬٠٠٠ درهم

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | إطلالة على الماء | إعفاء DLD | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    لاجون فيوز 11 برج ج, لاجوون فيوز 11, لاجون فيوز, داماك لاجونز, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٨٠ قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 16

    شقة

    ٧٦٥٬٠٠٠ درهم

    استوديو | إطلالة على الماء | إعفاء رسوم دائرة الأراضي والأملاك | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    لاجون فيوز 13 برج ب, لاجون فيوز 13, لاجون فيوز, داماك لاجونز, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠١ قدم²

  • 10

    شقة

    ٤٬٠٧٥٬٥٦٣ درهم

    تصميم واسع | حياة أنيقة على الواجهة المائية

    McCone Properties logo image

    فو دوري, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٩٢٧ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    جديد بالكامل | تصميم حديث | حصري

    McCone Properties logo image

    بوابة, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧١ قدم²

  • 23

    شقة

    ١٬٨٣٠٬٩٢٥ درهم

    أول بيع بأقل الأسعار لغرفة نوم واحدة | في سوبها ون إليمنت

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    ذا آلمينت في شوبا وان, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٧ قدم²

  • 17

    شقة

    ٢٬٣٨٦٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحر | غرفة نوم واحدة | تشيلسي | إعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    تشيلسيا رزيدنس من داماك, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٢ قدم²

  • بالم سنترال برايفت ريزيدنسز المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Nakheel
    دبي,نخلة جبل علي

    1 - 5 غرفة

  • 22

    شقة

    ٨٢٠٬٠٠٠ درهم

    فاخر | متطور | أنيق

    McCone Properties logo image

    أوتوجراف إس سيرياس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٩٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    طابق عالي | شاغر | إطلالات على الماء

    McCone Properties logo image

    مساكن 16, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥٩ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة فاخرة | جديد تمامًا | صفقة رائعة

    McCone Properties logo image

    شاليه ريفييرا, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٤٦٥ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٬٩٧٣٬٩٩٩ درهم

    قائمة رسمية • استثمار ذكي • حياة فاخرة

    متصدر

    Binghatti Developers FZE logo image

    بن غاطي رايث, الجداف, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٢٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ٦١٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار عظيم | خطة الدفع مع ما بعد التسليم

    McCone Properties logo image

    سامانا هيلز ساوث برج ب, سامانا هيلز الجنوبية, سيح شعيب 2, مدينة دبي الصناعية, دبي

    استوديو

    المساحة: ٣٦٥ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 13

    شقة

    ٧٤٩٬٠٠٠ درهم

    مفروش | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    برج سنترال بارك, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٠٤ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٣٤٩٬٩٩٩ درهم

    شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة | فسيحة | ستأتي مؤثثة بالكامل

    McCone Properties logo image

    ماركيز اليجانس, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٤٢٥٬٠٠٠ درهم

    غرفة دراسة | تخطيط كبير | بالقرب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٧٥٬٠٠٠ درهم

    العلامة التجارية ماريوت | مفروش بالكامل | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    ماريوت ريزيدنسز قرية جميرا الدائرية, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٢٧٥٬٠٠٠ درهم

    المعيشة على الواجهة البحرية | الطابق العلوي | بالقرب من أو بي

    McCone Properties logo image

    أوشنز 2, أوشنز بواسطة الدانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٧ قدم²

  • شقق شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري

    1 - 2 غرفة

  • 11

    شقة

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    طابق متوسط | بائع متحمس | التسليم في 2028

    McCone Properties logo image

    أوريا, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٥٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    خصم يصل إلى 30% / شقة غرفتين نوم + مسبح خاص / عائد

    Daark Real Estate LLC logo image

    ناتوزي هارموني ريزيدنسز من بيس هومز, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤١٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٤٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    تراس ضخم | إطلالة كاملة على البحيرة | شاغر الآن

    McCone Properties logo image

    مبنى النسيم 3, بريث, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٢٥ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    منظر مجتمعي | جديد تمامًا | بدون بناء

    McCone Properties logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل صفقة مفروشة | شاغر | اتصل الآن

    McCone Properties logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٤٤ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 5 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بريز من دانوب2,105,388
بينغاتي أكوارايز1,900,827
بنغاطي فلير1,277,521
سكاي هيلز أسترا برج ب1,236,333
بنغاطي هيل فيوز1,132,442
بن غاطي أمبرهول1,049,623
دوار بن غاطي1,047,042
أزور 21,032,162
بن غاطي تيتانيا874,343
بينغهاتي فينتاج790,252

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.