Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

40,089 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    فيلا تشطيب فندقي فاخر بمنطقة الياسمين عجمان كورنر

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٣٠٠ قدم مربع

    ٦٢١ درهم/قدم مربع

    Omar Abdallah El Patal

    نُشِر منذ 58 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    قرية الاميرة A1، قرية الأميرة، الياسمين، عجمان

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    6

    7+

    ٨٬١٠٠ قدم مربع

    ٦٧٩ درهم/قدم مربع

    Omar Abdallah El Patal

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    28

    فيلا

    ١٬٧٧٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في قرية الأميرة ياسمين

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٨٧ درهم/قدم مربع

    Omar Abdallah El Patal

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ذا ايكون جازا 2 - الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ذا ايكون جازا 2 - الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ذا ايكون جازا 2 - الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    13

    فيلا

    ٨٠٠٬٠٠٠

    للبيع بيت عربي بالراشديه 3 عجمان

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا ايكون جازا 2, الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    4

    3

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في الياسمين - عجمان | واجهة مزدوج

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٧٠٠ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

    Omar Abdallah El Patal

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    18

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا بالحليو تشطيب سوبر ديولوكس موقع مميز

    Al Fares Real Estate L.L.C - Ajman logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٤٩٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الياسمين و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٨٢٧ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    20

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    للبيع فيلا 5 غرف بالزاهيه عجمان

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    29

    فيلا

    ١٬٤٢٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الياسمين و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    4

    6

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧٨٨ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٢٤٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الحليو ٢ و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦٨٨ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٢٨٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الحليو ٢ و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧١١ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 6,420,000 درهم. هذه العقارات تقدم متوسط مساحة تقارب 3,500 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,000 إلى 8,300 قدم مربع. تتميز معظم هذه العقارات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، صالات ألعاب رياضية مشتركة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، وإطلالات على معالم بارزة. كما أن العديد من هذه العقارات متوافقة مع الفاستو.
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    27

    فيلا

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الحليو ٢ و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦٩٤ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    24

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الحليو ٢ و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧٥٠ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    25

    فيلا

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الحليو ٢ و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦٦٦ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    27

    فيلا

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقه الحليو ٢ و السعر شامل الرسوم .

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧٧٧ درهم/قدم مربع

    Ali Said

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    23

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا بأفضل سعر في الياسمين! طابقان + سطح، 5غرف نوم

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٩٧ درهم/قدم مربع

    Omar Abdallah El Patal

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في إلفا في الوادي - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في إلفا في الوادي - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في إلفا في الوادي - ذا فالي - دبي
    10

    فيلا

    ٣٬٧٤٩٬٩٩٩

    أدناه OP || أكبر قطعة أرض || 4 غرف نوم بجوار الحديقة

    Taurus Real Estate logo image

    إلفا في الوادي, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٤٬٦١٥ قدم مربع

    ٨١٢ درهم/قدم مربع

    Muhammad Usman

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا زواية مع مسبح ورووف بسعر شامل الكهرباء والماء

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٧٠٠ قدم مربع

    ٦٧٥ درهم/قدم مربع

    Nada Ail Gad

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    14

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    للبيع فيلا بالحليو 2 5 غرف وصالتين بعجمان

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬١٠٠ قدم مربع

    ٦٧٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    16

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا بالحليو بتصميم مختلف بموقع مميز

    Al Fares Real Estate L.L.C - Ajman logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٨٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في إلفا في الوادي - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في إلفا في الوادي - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في إلفا في الوادي - ذا فالي - دبي
    10

    فيلا

    ٣٬٧٤٩٬٩٩٩

    قطعة أرض ضخمة || وحدة ركن مكونة من 4 غرف نوم || صفقة أقل من سعر السوق

    Taurus Real Estate logo image

    إلفا في الوادي, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٤٬٦١٥ قدم مربع

    ٨١٢ درهم/قدم مربع

    Muhammad Usman

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في الياسمين - عجمان | ملكية حرة

    AL MARENA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    7

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٨٠ درهم/قدم مربع

    Omar Abdallah El Patal

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ساوث باي 1 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ساوث باي 1 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ساوث باي 1 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    11

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    نصف منفصل | قريب من البحيرة | اتصل اليوم

    McCone Properties logo image

    ساوث باي 1, ساوث باي, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    6

    ٣٬٩٧٨ قدم مربع

    ١٬١٣١ درهم/قدم مربع

    Parsa Mozaffari

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    19

    فيلا

    ١٬٣٣٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في الزاهية عجمان 5 غرف نوم

    Al Fares Real Estate L.L.C - Ajman logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ١٬٩٠٠ قدم مربع

    ٧٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريفيرا آت ذا فالي - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريفيرا آت ذا فالي - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ريفيرا آت ذا فالي - ذا فالي - دبي
    12

    فيلا

    ٤٬٧٩٩٬٩٩٩

    Rivera at the Valley فيلا 4 غرف مع حديقة خاصة

    Taurus Real Estate logo image

    ريفيرا آت ذا فالي, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٢ قدم مربع

    ١٬٢٤٦ درهم/قدم مربع

    Muhammad Usman

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    10

    ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,دبي لاند

    4 - 6 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.