Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

40,258 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    18

    فيلا

    ١٬٨٧٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٢٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٨٧٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في منطقة الهليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠٤٤ قدم مربع

    ٦١٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقة الحليو | 4 غرف نوم | 3500 قدم

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٨٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    17

    فيلا

    ١٬٢٩٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٤٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    19

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم بمساحة 4000 قدم في منطقة الحليو

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٦٤٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    12

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم بمساحة 3014 قدم مربع في عجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٨٦٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    15

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٤٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم للبيع في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    13

    فيلا

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في الزاهية مفروشه بالكامل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٥٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    10

    فيلا

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في الزاهية عجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع من 6 غرف نوم في منطقة الحليو شامل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٤٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 6,420,000 درهم. هذه العقارات تقدم متوسط مساحة تقارب 3,500 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,000 إلى 8,300 قدم مربع. تتميز معظم هذه العقارات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، صالات ألعاب رياضية مشتركة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، وإطلالات على معالم بارزة. كما أن العديد من هذه العقارات متوافقة مع الفاستو.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    12

    فيلا

    ١٬٦٢٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في الزاهية بمساحة 3014 قدم مربع

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    23

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٥٠ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    16

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٩٧ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    29

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    26

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل _ موقع مميز _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٦١٤ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    22

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    3

    5

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٤٢ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٤٬٥٠٠ قدم مربع

    ٨٠٠ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    18

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل _ موقع مميز _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    16

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في الزاهية شامل الرسوم

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٩٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٤٣٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٧٤ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    29

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٢٨ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    17

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٤٢ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    17

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٧١ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    28

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٠٠ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    10

    ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,دبي لاند

    4 - 6 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.