الألكا 1
جرينز
مناسب للعائلاتالمناطق الخضراءمسموح بالحيوانات الأليفة
اعتمادا على 1 تقييمات للمجتمع و31 تقييمات للمبنى
ما تحتاج معرفته عن جرينز
تُعد منطقة جرينز من الأحياء السكنية الهادئة والمتميزة في دبي، حيث تجمع بين التخطيط العمراني الأنيق والمساحات الخضراء الواسعة. تم تطويرها من قبل شركة إعمار العقارية لتوفير بيئة سكنية مريحة تجمع بين العصرية والهدوء، وتضم مجموعة من المباني السكنية متوسطة الارتفاع التي تلائم العائلات والأفراد.
الحقائق الرئيسية
- موقع استراتيجي وسهولة الوصول تقع ذا جرينز بجوار البرشا هايتس وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من مراكز تجارية مهمة مثل مرسى دبي، مدينة دبي للإنترنت، وأبراج بحيرات جميرا، كما تقع على بعد خطوات من محطة مترو مدينة دبي للإنترنت، مما يسهل التنقل إلى باقي أنحاء دبي.
- بيئة سكنية خضراء وهادئة تتميز المنطقة بكونها واحة خضراء مورقة بها حدائق وأشجار وممرات مظللة للمشي، مع إطلالات على البحيرات، مما يوفر أجواء هادئة ومريحة تناسب العائلات والأفراد.
- تنوع العقارات تحتوي ذا جرينز على مجموعة واسعة من العقارات، تشمل استوديوهات وشقق من غرفة إلى أربع غرف نوم في مبانٍ مثل الظفرة، العقيق، الجاز، السدر، السمر، والنخيل، مع خيارات للبيع والإيجار بأسعار تنافسية.
- مرافق متكاملة توفر المجمعات السكنية حمامات سباحة مشتركة، صالات رياضية، مناطق لعب للأطفال، أمن على مدار الساعة، بالإضافة إلى سوبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية.
- أنشطة ترفيهية متنوعة يمكن للسكان الاستمتاع بالأنشطة القريبة مثل الشواطئ في مساكن شاطئ جميرا (JBR)، النوادي الرياضية، مسرح VOX، ومناطق التزلج، بالإضافة إلى قرب المنطقة من معالم سياحية وثقافية.
- مجتمع صديق للحيوانات الأليفة ذا جرينز هي منطقة صديقة للحيوانات الأليفة، مع وجود حدائق مخصصة للكلاب، مما يجعلها مناسبة لمحبي الحيوانات.
- مشروع منخفض الارتفاع تتميز المباني في ذا جرينز بأنها منخفضة الارتفاع نسبيًا، مما يعزز الإحساس بالخصوصية والراحة بعيدًا عن الزحام.
- قربها من الطرق السريعة تقع بجوار شارع الخيل الأول، مما يسهل الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، ما يسرع التنقل داخل دبي وخارجها.
جولة في جرينز
الموقع
تقع جرينز في قلب دبي بالقرب من مدينة دبي للإنترنت، ويُسهل الوصول إليها عبر شارع الشيخ زايد وشارع حصة، بالإضافة إلى قربها من محطات المترو والحافلات العامة.
- مدينة دبي للإعلام: 5 دقائق
- البرشاء: 10 دقائق
- مول الإمارات: 12 دقيقة
- نخيل مول: 10 دقائق
- محطة مدينة دبي للإنترنت
- محطة نخيل
العقارات
توفر جرينز مجموعة من الشقق السكنية التي تتنوع بين استوديو، غرفة وصالة، وحتى ثلاث غرف، وتتميز بالتصميم العملي والمساحات المتوسطة التي تناسب العائلات الصغيرة.
أماكن مفضلة للشقق في جرينز
مشاهدة الكل
أحدث توجهات الأسعار
استوديو شقة أجرت في جرينز
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع شقة في جرينز.
متوسط الأسعار
| النوع | متوسط السعر (درهم/سنوياً) |
|---|---|
| استوديو | ٦٨٬٠٠٠ |
| غرفة نوم | ١٠١٬٠٠٠ |
| 2 غرف نوم | ١٤٧٬٠٠٠ |
| 3 غرف نوم | ٢١١٬٠٠٠ |
| 4 غرف نوم | ٢٣٠٬٠٠٠ |
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع شقة في جرينز.
آخر عمليات الإيجار
| الموقع | سعر الإيجار (درهم إماراتي/السنة) | التاريخ | حالة العقد | نوع العقار | عدد غرف النوم | المساحة (قدم مربع) |
|---|---|---|---|---|---|---|
جرينز الثيال 3 | 53,000 | ٢٤ يوليو ٢٠٢٦ - ٢٣ يوليو ٢٠٢٧ | جديد | شقَّة | استوديو | 432.49 |
جرينز الأرتا 2 | 55,000 | ٢٠ أغسطس ٢٠٢٦ - ١٩ أغسطس ٢٠٢٧ | مُجدد | شقَّة | استوديو | 458.11 |
جرينز السمر 3 | 57,000 | ١١ يوليو ٢٠٢٦ - ١٠ يوليو ٢٠٢٧ | جديد | شقَّة | استوديو | 432.49 |
جرينز الغزلان 4 | 50,000 | ٤ يوليو ٢٠٢٦ - ٣ يوليو ٢٠٢٧ | جديد | شقَّة | استوديو | 432.49 |
جرينز الثيال 2 | 53,000 | ٢ يوليو ٢٠٢٦ - ١ يوليو ٢٠٢٧ | جديد | شقَّة | استوديو | 495.68 |
جرينز الغزلان 4 | 61,000 | ٢١ نوفمبر ٢٠٢٥ - ٢٠ نوفمبر ٢٠٢٦ | مُجدد | شقَّة | استوديو | 432.49 |
جرينز الظفرة 4 | 52,800 | ٥ أبريل ٢٠٢٦ - ٤ أبريل ٢٠٢٧ | مُجدد | شقَّة | استوديو | 432.49 |
جرينز الأرتا - 3 | 52,000 | ١٠ يوليو ٢٠٢٦ - ٩ يوليو ٢٠٢٧ | جديد | شقَّة | استوديو | 458.11 |
جرينز الألكا 2 | 65,000 | ١ يوليو ٢٠٢٦ - ٣٠ يونيو ٢٠٢٧ | جديد | شقَّة | استوديو | 437.55 |
جرينز الظفرة 4 | 55,000 | ٣ يوليو ٢٠٢٦ - ٢ يوليو ٢٠٢٧ | جديد | شقَّة | استوديو | 432.49 |
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع شقة في جرينز.
عرض كل العملياتاستكشف مشاريع جديدة في جرينز
مشاهدة الكل
أسلوب الحياة
تتميز منطقة جرينز بأجواء مجتمعية هادئة ومريحة، حيث توفر مسارات للمشي، حدائق داخلية، ومناطق لعب للأطفال، إلى جانب سهولة الوصول إلى المقاهي، السوبرماركت، والخدمات اليومية.
مزايا
- حضانة رافلز في ذا فيوز
- مدارس قريبة في تيكوم والبرشاء مثل مدرسة ريجنت الدولية
آراء المقيمين في جرينز
تمت ترجمة بعض المراجعات آليًا.
S
Sara A.في الواقع، لدينا تاريخ طويل نوعًا ما مع ذا جرينز. عشت أنا وزوجي هنا لأول مرة منذ حوالي 10 سنوات - في الثيال 4 ثم ترافو بي - وبعد بضع سنوات عدنا إلى وطننا، وعندما رجعنا إلى دبي، لم يكن هناك أي شك… اخترنا ذا جرينز مرة أخرى (نحن الآن في الكا 1). هناك شيء ما يميز هذا المجتمع يصعب العثور عليه في أي مكان آخر. إنه يشعرك حقًا وكأنه حي سكني. الناس ودودون، والجميع يلقي التحية عندما تمر بجانبهم، وهو صديق للغاية للعائلات والأطفال والحيوانات الأليفة. أحد أكثر الأشياء التي نحبها هو مدى سهولة التنقل في كل مكان سيرًا على الأقدام. مدرسة ابننا تبعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام، ولدينا ما لا يقل عن خمسة مقاهي مختلفة على بعد دقائق قليلة من المنزل. توجد أيضًا مكتبة خارجية جميلة جدًا لتبادل الكتب - يمكنك أخذ كتاب أو ترك آخر - وهي في الواقع محافظة عليها جيدًا. غالبًا ما نتوقف عندها خلال نزهاتنا لمجرد رؤية ما هو متاح. المساحات الخارجية هي ميزة كبيرة أيضًا - مسارات للمشي، معدات للتمارين الرياضية، وبيئة خضراء وهادئة حقًا. أنت حقًا لا تسمع ضوضاء حركة المرور، وهو أمر نادر في دبي. كما أن ابننا يتلقى دروس السباحة في المسبح المجتمعي، وهو أمر مريح للغاية، وقد خضعت صالة الألعاب الرياضية لدينا للتو لتحديث - استغرق الأمر بضعة أشهر، لكنها أصبحت جاهزة الآن وهي إضافة رائعة. يحتوي مبنانا على أمن على مدار 24 ساعة، مما يضيف إلى الشعور العام بالراحة والأمان. إذا كنت صريحًا، فإن الشقق بحاجة إلى بعض الاهتمام والصيانة، ومواقف السيارات المخصصة تحت الأرض ضيقة نوعًا ما - ولكن بالنسبة لنا، فإن المجتمع يعوض ذلك بأكثر مما يكفي. بشكل عام، نحن نحب العيش هنا. إنه أحد تلك الأماكن التي تشعرك بالسهولة والراحة، ولهذا السبب عدنا.
برج اونكس 2
F
Family M.مبنى ممتاز للإيجار والبيع.
النخيل - 2
a
Alex M.مبنى رائع ببيئة هادئة وودودة، ومساحات خضراء وارفة، وشعور قوي بالانتماء المجتمعي يمنحك إحساسًا دافئًا وكأنك في منزلك، وفي الوقت نفسه يتمتع بموقع استراتيجي.
الجاز 3
T
TAZأعشق هذا العقار للغاية
برج اونكس 2
م
مجهولهناك مشكلة كبيرة في الرطوبة، حيث تتلف سلعك الجلدية باهظة الثمن. تتراكم الفطريات على الجدران. وتصبح الأسقف المستعارة سوداء بسبب الفطريات.
الجاز 3
T
TAZمكان رائع للسكن
برج اونكس 2
S
Susanne K.أنيق وعصري مع مخبز فرنسي لتلبية الاحتياجات الغذائية. رائع: خصم 10% عند العمل في المبنى نظام مصاعد منظم جيدًا. لا توجد طوابير طويلة
اسأل أهل المنطقة
اسأل أفضل المختصين في
جرينز
السؤال
هل لا يزال ذا جرينز استثمارًا قويًا مقارنةً بالمشاريع الجديدة على المخطط؟
قيّم ما إذا كان ذا جرينز يوفر عوائد مستقرة ومخاطر أقل وأداءً استثماريًا موثوقًا به على المدى الطويل مقارنةً بالمشاريع الأحدث.
ترجمة آلية
الرد
5 أشهر
تُعد ذا جرينز فئة استثمارية مختلفة جوهرياً عن المشاريع على الخارطة أو المجمعات الناشئة. فبينما تعتمد المناطق الأحدث غالباً على وعود النمو المستقبلي، تُعتبر ذا جرينز بالفعل نظاماً بيئياً ناضجاً بالكامل وذو طلب عالٍ. * من وجهة نظر المستثمر، تقدم ذا جرينز: * طلب إيجاري مثبت عبر جميع الدورات السوقية * مخاطر شغور منخفضة بفضل موقعها وخصائص المستأجرين * قيم رأسمالية مستقرة مدعومة بمحدودية المعروض الجديد * سيولة متسقة – تُباع الوحدات هنا أسرع من معظم المجمعات المماثلة ولأن المعروض محدود ويظل الطلب قوياً من المهنيين العاملين في مدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، ومرسى دبي، ووسط مدينة دبي، فإن المنطقة تتصرف كأصل استثماري من الفئة الممتازة بدلاً من أن تكون مضاربية.
ترجمة آلية
السؤال
ما نوع الوحدة في ذا جرينز التي تحقق أفضل عائد على الاستثمار؟
لتعظيم قيمة استثماري من خلال معرفة أنواع الوحدات التي توفر أعلى عائد استثماري.
ترجمة آلية
الرد
5 أشهر
لا تؤدي جميع الوحدات في ذا جرينز بنفس الأداء، حتى داخل المبنى الواحد. على مر سنوات من الصفقات العقارية، لاحظت أن الوحدات الأفضل أداءً تشترك عادةً في هذه السمات: وحدات بحالتها الأصلية أو مجددة تجديداً خفيفاً تم شراؤها بأقل من متوسط سعر السوق، شقق بغرفة نوم واحدة في المباني ذات الطلب المرتفع (مثل الغزلان، الثيال، موسيلا، تانارو)، إضاءة طبيعية جيدة وإطلالات مفتوحة (قناة مائية، مسبح، مساحات خضراء داخلية)، رسوم خدمة تنافسية مقارنة بالعائد الإيجاري. أوجه المستثمرين دائمًا للشراء بناءً على سرعة التأجير، وليس مجرد العائد الإجمالي، مما يعني مدى سرعة تأجير الوحدة ومدى ثبات أدائها بمرور الوقت.
ترجمة آلية
السؤال
كيف يُقارن نمو الإيجارات في ذا جرينز بمجتمعات إعمار الأخرى؟
تعرّف على نمو الإيجارات في ذا جرينز بالمقارنة مع المجتمعات الأخرى من إعمار.
ترجمة آلية
الرد
5 أشهر
يتمتع ذا جرينز بتوازن فريد، فهو ميسور التكلفة مقارنة بمشاريع إعمار الأحدث، ويتمتع بموقع مركزي، مما يخلق ضغطاً طبيعياً تصاعدياً على الإيجارات. ولأن العديد من المهنيين لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن في مناطق مثل وسط المدينة والمرسى وجميرا بيتش ريزيدنس، يتدفق الطلب إلى ذا جرينز، مما يحافظ على معدلات الإشغال مرتفعة والإيجارات مستقرة حتى عندما يشهد السوق الأوسع تباطؤاً. وهذا يجعله جذاباً بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول استثمارية دفاعية تركز على الدخل، بدلاً من المضاربات الرأسمالية.
ترجمة آلية
السؤال
ما هي أكبر الأخطاء التي يرتكبها المستثمرون في ذا جرينز؟
تجنب الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المستثمرون عند الشراء في ذا جرينز.
ترجمة آلية
الرد
5 أشهر
أكثر الأخطاء شيوعاً التي ألاحظها هي: المبالغة في الدفع مقابل ترقيات تجميلية لا تزيد من القيمة الإيجارية. شراء العقار أو التصميم الداخلي الخاطئ لاستراتيجيتهم. تجاهل تأثير رسوم الخدمة على صافي العائد. عدم فهم طلب المستأجرين حسب المنطقة. أساعد المستثمرين على تجنب هذه الأخطاء من خلال تحليل الصفقات الحقيقية، وأنماط طلب المستأجرين، وأداء إعادة البيع على المدى الطويل، وليس فقط الأسعار المعلنة.
ترجمة آلية
أنواع العقارات في جرينز
توفر جرينز مجموعة من الشقق السكنية التي تتنوع بين استوديو، غرفة وصالة، وحتى ثلاث غرف، وتتميز بالتصميم العملي والمساحات المتوسطة التي تناسب العائلات الصغيرة.