Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

98,865 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة كاملة على المرسى | متاح الآن | قابل للتفاوض

    haus & haus logo image

    السحاب 2, السحاب, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    مناظر خلابة | جديد تمامًا | شرفتان

    Strada logo image

    جولف جراند, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٣ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٥٤٬٩٩٩ سنوياً

    منظر على المرسى | مفروشة بالكامل | بالقرب من الترام

    McCone Properties logo image

    ليف ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٦١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | شاغر في مارس | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    بانيان تري ريزيدنسز هيلسايد دبي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨٥٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    طابق منخفض | إطلالة على المسبح | سعر ممتاز

    McCone Properties logo image

    برج Park Horizon 2, بارك هورايزون, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة مشرقة | جديدة تمامًا | إطلالة جيدة

    McCone Properties logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٤٧٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٩٬٩٩٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | أسرّة توأم | إطلالة على المجتمع السكني

    McCone Properties logo image

    برج كوليكتيف 1, كوليكتيف, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٢٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | بدون رسوم المبرد | طابق عالي

    McCone Properties logo image

    برج ماج 218, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٩٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    طابق عالي | مفروش | إطلالات استثنائية

    McCone Properties logo image

    فندق ومساكن برج باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٨٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٠ سنوياً

    الطابق الأرضي | تراس واسع | متاح الآن

    McCone Properties logo image

    جولف فيل بلوك ب, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٨٠٥ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    شيك متعدد | إطلالة على المدينة | متطور

    McCone Properties logo image

    ليف ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٩١٩ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    جديد بالكامل | أفضل موقع | 12 شيك

    McCone Properties logo image

    إليفيت من بريسكوت, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٧٬٩٩٩ سنوياً

    جديد تمامًا | مفروشة بالكامل | حديثة

    McCone Properties logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٩٬٠٠٠ سنوياً

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    1 أوبالز باي دانوب تاور, أوبالز باي دانوب, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    2

    ٧٢٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٨٬٩٩٩ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل مفروشة بأناقة بغرفة نوم واحدة

    M C CORMICK REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    1 أوبالز باي دانوب تاور, أوبالز باي دانوب, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    2

    ٧٢٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٤٤٬٩٩٥ سنوياً

    إطلالة على البحر | وصول إلى الشاطئ | شرفة كبيرة

    McCone Properties logo image

    سوهو نخلة جميرا, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ٩٦٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٧٩٬٩٩٥ سنوياً

    طابق مرتفع | خالٍ من المبردات | إطلالات على النخلة

    McCone Properties logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    تصميم كبير | شاغر قريبًا | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    برج Park Heights 2 2, بارك هايتس 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ٩٥٦ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    حصري | شاغر الآن | إطلالة كاملة على الحديقة

    McCone Properties logo image

    إكزيكتيف رزيدنسز 2, إكزيكتيف رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٥٩٬٩٩٥ سنوياً

    مُرفَعَ | مفروش | إطلالة على المرسى

    McCone Properties logo image

    رمال 3, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٤٤٤ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | شاغر قريباً | إدراج حقيقي

    McCone Properties logo image

    برج فيدا دبي مول 1, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٧٦٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٨٤٬٩٨٧ سنوياً

    مبنى فاخر | شاغر الآن | واسع

    McCone Properties logo image

    مروة هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ١٬٠٤٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروش | إطلالة جزئية على البحر | إمكانية الوصول إلى الشاطئ

    IMPERA PROPERTIES logo image

    الداس, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٦١٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفتا نوم | إطلالة على المرسى | غير مفروش

    White & Co Real Estate logo image

    برج Al Fattan, أبراج الفتان مارين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٦٥٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢١٠٬٠٠٠ سنوياً

    شقة علوية بغرفة نوم واحدة | إطلالة كاملة على البحر | مُحسّنة

    betterhomes - Dubai Marina logo image

    شمس 2, شمس, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬٩٨٦ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مباني الحدائق72,375
مجان65,818
غروب65,316
ند الحمر62,700
مردف61,742
بناية 203-22946,532
الورسان46,130
المدينة العالمية المرحلة 244,762
4 الورسان44,736

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.