بيوت وفلل للبيع في الإمارات

40,825 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
1,750,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع بمساحة 5000 قدم مربع
5
7
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
بناية النخيل, الروضة 1, الروضة, عجمان
Lna Al Kadari
نُشِر منذ 2 ساعات
19,000,000 درهم
فيلا 6 غرف نوم للبيع في ريم هيلز أبوظبي
6
7+
المساحة: 16,512 قدم²
فيلا
ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي
SUPERAGENT
Rashid Mahmood
نُشِر منذ 2 ساعات
7,500,000 درهم
شبه منفصل | أكبر تصميم | أفضل موقع
4
5
المساحة: 3,934 قدم²
فيلا
فيلات الخليج, جزر دبي, دبي
SUPERAGENT
Zemfira Sharafutdinova
نُشِر منذ 2 ساعات
3,200,000 درهم
فيلا للبيع مع مسبح و حديقة بسعر شامل المكييفات .
3
4
المساحة: 3,200 قدم²
فيلا
مجمع الجولف, الزورا, عجمان
Nada Ail Gad
نُشِر منذ 2 ساعات
1,250,000 درهم
فيلا للبيع بمساحة 3000 قدم مربع في الإمارات الشمالية
3
5
المساحة: 1,725 قدم²
فيلا
الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان
Lna Al Kadari
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
5
حدائق الغدير
السعر عند الإطلاق:
1,700,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,الغدير
2 - 4 غرفة
نُشِر منذ 2 ساعات
10,800,000 درهم
فيلا من 5 غرف نوم المرحلة الأولى | بالقرب من أو بي | وحدة داخلية
5
6
المساحة: 6,458 قدم²
فيلا
ذا أيكرز (المرحلة الأولى), ذا إيكرز, دبي
SUPERAGENT
Harrison Jones
نُشِر منذ 2 ساعات
2,600,000 درهم
فيلا فاخره ىشامل رسوم التسجيل ومكيفات قابل للتفاوض
5
7
المساحة: 3,631 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 2 ساعات
2,500,000 درهم
6 غرف نوم، صالة، مجلس، غرفة للخادمات، حديقة كبيرة 2.5 متر
6
4
المساحة: 8,000 قدم²
فيلا
الطرفة, مغيدر, الشارقة
SUPERAGENT
Sufian Ali
نُشِر منذ 2 ساعات
1,600,000 درهم
المالك مباشر_قابل للتفاوض _تملك حر_موقع مميز
5
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 2 ساعات
2,490,000 درهم
تاون هاوس بسعر شامل الكهرباء و الماء و المكييفات
4
5
المساحة: 3,120 قدم²
فيلا
مجمع الجولف, الزورا, عجمان
Nada Ail Gad
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ 2 ساعات
1,650,000 درهم
المالك مباشر_قابل للتفاوض _تملك حر_موقع مميز
5
7
المساحة: 3,300 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 2 ساعات
2,170,000 درهم
طابقين وروف_شامل رسوم التسجيل_قابل للتفاوض_تملك حر
5
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 3 ساعات
2,200,000 درهم
المالك مباشر_قابل للتفاوض _تملك حر_موقع مميز
6
7+
المساحة: 4,000 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 3 ساعات
2,800,000 درهم
فيلا موردن شارع و سكة طابقين مع رووف تملك حر
5
7
المساحة: 4,200 قدم²
فيلا
المويهات 1, المويهات, عجمان
Nada Ail Gad
نُشِر منذ 3 ساعات
2,600,000 درهم
فيلا فاخره ىشامل كل شئ قابل للتفاوض
6
7+
المساحة: 3,600 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
3
تالاي
السعر عند الإطلاق:
13,500,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة السعديات
4 - 6 غرفة
نُشِر منذ 3 ساعات
1,170,000 درهم
فيلا للبيع بـ 4 غرف نوم في الإمارات الشمالية
4
6
المساحة: 1,725 قدم²
فيلا
كبالي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان
Lna Al Kadari
نُشِر منذ 3 ساعات
1,600,000 درهم
شامل رسوم التسجيل _المالك مباشر _تملك حر
5
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 3 ساعات
3,600,000 درهم
شامل مكيفات_كهرباء_ماء_ قابل للتفاوض_تملك حر
5
7
المساحة: 4,000 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 3 ساعات
5,000,000 درهم
شامل مكيفات_كهرباء_ماء_ قابل للتفاوض_تملك حر
5
7
المساحة: 8,200 قدم²
فيلا
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Abouelghit
نُشِر منذ 3 ساعات
17,300,000 درهم
فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم على شاطئ البحر | إطلالات على شروق الشمس فوق البحر
5
7
المساحة: 7,363 قدم²
فيلا
بيتش كوليكشن سعفة هـ, بيتش كوليكشن, نخلة جبل علي, دبي
Aleh Akulau
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
4
برج فاليا
السعر عند الإطلاق:
2,060,000 درهم
خطة السداد: 20/60/20
المطور العقاري
دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا
1 - 4 غرفة
نُشِر منذ 3 ساعات
1,050,000 درهم
فيلا 4 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
4
5
المساحة: 1,700 قدم²
فيلا
الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان
Lna Al Kadari
نُشِر منذ 3 ساعات
3,800,000 درهم
فيلا كلاكسيك فاخرة زواية طابقين مع ورووف ومسبح
5
7
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
المويهات 1, المويهات, عجمان
Nada Ail Gad
نُشِر منذ 3 ساعات
1,150,000 درهم
فيلا للبيع 4 غرف نوم في الإمارات الشمالية
4
6
المساحة: 1,725 قدم²
فيلا
كبالي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان
Lna Al Kadari
نُشِر منذ 3 ساعات
3,595,000 درهم
مع المكيفات والكهرباء والمياه
5
7
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان
SUPERAGENT
Fathy Elhamshary
نُشِر منذ 3 ساعات
1,195,000 درهم
فيلا للبيع 4 غرف نوم في الإمارات الشمالية
4
5
المساحة: 1,725 قدم²
فيلا
كبالي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان
Lna Al Kadari
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
3
مرسى السعديات
السعر عند الإطلاق:
13,500,000 درهم
خطة السداد: 5/45/50
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة السعديات
4 - 6 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

بيوت و فلل للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.