Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

42,010 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    17

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    من المالك مباشر شامل رسوم تسجيل قابل للتفاوض

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٦٤ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 3 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    28

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    من المالك مباشر شامل كهربا ميا مكيفات رسوم تسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٩٧ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 5 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    28

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    شامل رسوم التسجيل من المالك مباشر قابل للتفاوض

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٦٬٠٥٠ قدم مربع

    ٩٠٩ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 7 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف - ذا فالي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف - ذا فالي - دبي
    10

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    صفقة خاصة | حصرية | G+2 على الحديقة

    McCone Properties logo image

    المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٥٣٩ قدم مربع

    ١٬٣٥٦ درهم/قدم مربع

    Hamad Ali

    نُشِر منذ 8 دقائق

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في فلل دايموند فيوز 1 ب - دايموند فيوز 1 - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في فلل دايموند فيوز 1 ب - دايموند فيوز 1 - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في فلل دايموند فيوز 1 ب - دايموند فيوز 1 - منطقة 14 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    26

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم هائل | موقع متميز | VOT

    McCone Properties logo image

    فلل دايموند فيوز 1 ب, دايموند فيوز 1, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ٢٬١٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٢٨ درهم/قدم مربع

    Hunter Steele Newman

    نُشِر منذ 9 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    22

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    بسعر رائع شامل رسوم التسجيل فيلا كرنر بتشطيب رائع

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٦٦ درهم/قدم مربع

    Naseer Elthomi

    نُشِر منذ 11 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٥٣٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في منطقة الحيليو بعجمان

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٠٧ درهم/قدم مربع

    Ahmed Maher

    نُشِر منذ 13 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    16

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف موقع وتشطيب ممتاز جدا ومسبح شامل تسجيل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٣٠ درهم/قدم مربع

    Mohamed Gamal Attia

    نُشِر منذ 17 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    23

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف مستقلة للبيع منطقة الزاهية خلف الخدمات

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

    Mohamed Gamal Attia

    نُشِر منذ 23 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    29

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في المويهات عجمان

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    5

    7

    ٤٬٦٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٧٥ درهم/قدم مربع

    Abrar khan

    نُشِر منذ 24 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    28

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    ​تملك فيلا فاخرة ومفروشة بالكامل شامل رسوم ومكيفات

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٤٢ درهم/قدم مربع

    Ahmed Maher

    نُشِر منذ 25 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    29

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    حيث الراحة والسكينة ومتعة الحياة شامل رسوم

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٩٧ درهم/قدم مربع

    Ahmed Maher

    نُشِر منذ 27 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا مقابل الحديقة في الياسمين بمليون و700

    Z Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٦٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 31 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الواحة - ميراج - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الواحة - ميراج - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الواحة - ميراج - الواحة من إعمار - دبي
    11

    فيلا

    ١٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض ضخمة | موقع متميز | بائع متحمس

    AX CAPITAL Real Estate logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    5

    7

    ١٠٬٣٣٣ قدم مربع

    ١٬٦٩٣ درهم/قدم مربع

    HASSAN KARIM

    نُشِر منذ 40 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فلل ياسمينة - إكسبو فالي - مدينة اكسبو - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فلل ياسمينة - إكسبو فالي - مدينة اكسبو - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فلل ياسمينة - إكسبو فالي - مدينة اكسبو - دبي
    10

    فيلا

    ٦٬٨٩٩٬٩٩٩

    صف واحد | فيلا دويتو | 50 بالمائة PHPP

    McCone Properties logo image

    فلل ياسمينة, إكسبو فالي, مدينة اكسبو, دبي

    4

    5

    ٤٬٠٣١ قدم مربع

    ١٬٧١١ درهم/قدم مربع

    Parsa Mozaffari

    نُشِر منذ 53 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    14

    بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    16

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا مثل القصر5 غرف نوم في المويهات مع حديقة خاصة

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    5

    7

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٧٤٠ درهم/قدم مربع

    Rose Botros

    نُشِر منذ 55 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    16

    فيلا

    ٧٬٩٩٩٬٦٩٢

    النوع 4 | مسبح خاص | فيلا فاخرة

    McCone Properties logo image

    منازل ترفا, سيح شعيب 2, مدينة دبي الصناعية, دبي

    4

    5

    ٤٬٦٦٣ قدم مربع

    ١٬٧١٥ درهم/قدم مربع

    Jack Easson

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    28

    فيلا

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل من المالك مباشر قابل للتفاوض

    HONEST REAL ESTATE logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٧٢٥ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    16

    فيلا

    ٥٬٥٣٥٬٣٠٠

    النوع 3 | تصميم واسع | متطور

    McCone Properties logo image

    منازل ترفا, سيح شعيب 2, مدينة دبي الصناعية, دبي

    4

    5

    ٣٬٠٣٠ قدم مربع

    ١٬٨٢٦ درهم/قدم مربع

    Jack Easson

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في شوبا ريزيرف - 2 وادي الصفا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في شوبا ريزيرف - 2 وادي الصفا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في شوبا ريزيرف - 2 وادي الصفا - دبي
    13

    فيلا

    ١١٬٦٠٠٬٠٠٠

    حصري | قريب من التسليم | مواجه للحديقة | خاص

    McCone Properties logo image

    شوبا ريزيرف, 2 وادي الصفا, دبي

    5

    6

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    ١٬٩٩٥ درهم/قدم مربع

    Gwen De Vos

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    تقع في منطقة الياسمين5 غرف ماستر من المالك مباشر

    HONEST REAL ESTATE logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٩٦ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منازل ترفا - سيح شعيب 2 - مدينة دبي الصناعية - دبي
    16

    فيلا

    ٢٬٥٥١٬٩٠١

    النوع 2 | حديث | مجتمع مسور

    McCone Properties logo image

    منازل ترفا, سيح شعيب 2, مدينة دبي الصناعية, دبي

    4

    5

    ١٬٣٤٣ قدم مربع

    ١٬٩٠٠ درهم/قدم مربع

    Jack Easson

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    29

    فيلا

    ١٬٦٢٠٬٠٠٠

    شامل التسجيل-قريب المسجد- تشطيب فاخر

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٧ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬٢٢٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل من المالك مباشرقابل للتفاوض

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٧٣٦ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    من المالك مباشر شامل رسوم التسجيل قابل للتفاوض

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

    ٦٧٤ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.