Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

35,661 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬١٨٠٬٠٠٠ درهم

    شامل رسوم|من المالك مباشرة|قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    المساحة: ٣٬١٥٠ قدم²

    نُشِر منذ 22 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    16

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابقين و روف و مسبح خاص. تملك حر لمعظم الجنسيات.

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٤٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 23 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    شامل رسوم التسجيل والمكيفات قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٦٣١ قدم²

    نُشِر منذ 25 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    22

    فيلا

    ٢٬٠٩٩٬٠٠٠ درهم

    شامل رسوم ومياه كهرباء|من المالك مباشرة

    Sky Land Real Estate logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    المساحة: ٣٬٢٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 28 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    شامل رسوم التسجيل _المالك مباشر _تملك حر

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٥٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 29 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    20

    فيلا

    ١٬٤٤٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا للبيع _ مع رسوم التسجيل _ تملك حر

    Sky Land Real Estate logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    3

    5

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    نُشِر منذ 30 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٩٧٠٬٠٠٠ درهم

    شامل رسوم مياه كهرباء |من المالك مباشرة

    Sky Land Real Estate logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    نُشِر منذ 34 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات هاريسوني لا مير - لا مير - جميرا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات هاريسوني لا مير - لا مير - جميرا - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات هاريسوني لا مير - لا مير - جميرا - دبي
    30

    فيلا

    ٧٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للاستلام | أثاث فاخر | فيلا خاصة

    Savills Dubai logo image

    فيلات هاريسوني لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    5

    7+

    المساحة: ١٠٬٠٥٥ قدم²

    Muhammad Dogar

    نُشِر منذ 35 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٣٤٠٬٠٠٠ درهم

    شامل مياه كهرباء مكيفات |من المالك مباشرة

    Sky Land Real Estate logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    نُشِر منذ 38 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ماريفا ذا أويسيس - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ماريفا ذا أويسيس - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ماريفا ذا أويسيس - الواحة من إعمار - دبي
    10

    فيلا

    ٢٧٬٣٤١٬٨٨٧ درهم

    موقع متميز | فاخر | عائد استثمار مرتفع

    MOBERA LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    ماريفا ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    6

    7

    المساحة: ١٤٬٧٧٣ قدم²

    نُشِر منذ 38 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    4

    برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    19

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخره تملك حر شامل رسوم التسجيل ومياه وكهرباء

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    نُشِر منذ 41 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    28

    فيلا

    ٢٬١٣٥٬٠٠٠ درهم

    شامل مياه كهرباء مكيفات |من المالك مباشرة

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٠٥٠ قدم²

    نُشِر منذ 44 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    26

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخره تملك حر شامل كل شئ قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٤٬٥٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 45 دقائق

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الواحة - لافيتا - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الواحة - لافيتا - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الواحة - لافيتا - الواحة من إعمار - دبي
    9

    فيلا

    ٧٢٬٠٣٧٬٨٨٧ درهم

    عقار فاخر | قطعة أرض شاسعة | ملاذ مستوحى من أمانجاي

    MOBERA LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    الواحة - لافيتا, الواحة من إعمار, دبي

    7

    7+

    المساحة: ٢٣٬٨٢٤ قدم²

    نُشِر منذ 46 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    19

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    شامل مكيفات_المالك مباشر_قابل للتفاوض_تملك حر

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٢٬٧٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 48 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    5

    حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    25

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    عنوان للفخامة والرقي فيلا كلاسيك بتشطيب راقٍي

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7

    المساحة: ٣٬٤٠٠ قدم²

    Mohamed

    نُشِر منذ 48 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬١٢٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم استثنائي وتشطيبات راقية في موقع استراتيجي

    HONEST REAL ESTATE logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٥٠٠ قدم²

    Mohamed

    نُشِر منذ 49 دقائق

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الواحة - لافيتا - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الواحة - لافيتا - الواحة من إعمار - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الواحة - لافيتا - الواحة من إعمار - دبي
    9

    فيلا

    ٧٢٬٠٣٧٬٨٨٨ درهم

    قصر فاخر للغاية | قطعة أرض واسعة | مستوحى من أمانّ

    MOBERA LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    الواحة - لافيتا, الواحة من إعمار, دبي

    7

    7+

    المساحة: ٤٠٬٨٢٢ قدم²

    نُشِر منذ 50 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    28

    فيلا

    ٢٬١٨٠٬٠٠٠ درهم

    امتلك أصالة التصميم الكلاسيكي شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    Mohamed

    نُشِر منذ 50 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    30

    فيلا

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مودرن تصميم اوربي شامله المياه والكهرباء

    HONEST REAL ESTATE logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٥٬٠٠٠ قدم²

    Mohamed

    نُشِر منذ 51 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    10

    جزر داماك

    نُشِر منذ 5 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Damac Properties
    دبي,جزر داماك

    4 - 7 غرفة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات أزورا - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات أزورا - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلات أزورا - مدينة أجمل مكان - مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة - الشارقة
    14

    فيلا

    ٥٬٩٢٧٬٠٠٠ درهم

    خطة الدفع للاستثمار في الجزيرة - G+2+أسانسير

    Al Baqa Properties LLC logo image

    فيلات أزورا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    6

    7+

    المساحة: ٧٬١٧٢ قدم²

    Quratul Ain

    نُشِر منذ 51 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    19

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخره تملك حر شامل كل شئ قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    نُشِر منذ 52 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    طابقين وروف_ بسعر مميز يشمل رسوم التسجيل_ تملك حر

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    المساحة: ١٬٧٢٢ قدم²

    Mohamed

    نُشِر منذ 54 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في كيبابلي هيلز - الحليو 2 - الحليو - عجمان
    30

    فيلا

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا كلاسيكية بتصميم فاخر مفروشه شامله رسوم تسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    Mohamed

    نُشِر منذ 55 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    29

    فيلا

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخره تملك حر شامل كل شئ قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    المساحة: ٣٬٠١٤ قدم²

    نُشِر منذ 55 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    7

    لونايا تيراس

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 25/15/60
    المطور العقاري
    Zaya
    دبي,جبل علي,سيح شعيب 1,لونايا تيراسز

    4 - 5 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.