Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في الإمارات

42,411 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في مروج الفرجان شرق - مروج الفرجان - الفرجان - دبي
    15

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاغر | بائع متحمس | النوع ب

    McCone Properties logo image

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٦٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

    Ravi Baboo

    نُشِر منذ 5 دقائق

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 4 - الينابيع - دبي
    16

    فيلا

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠

    شاغر قريبًا | نوع 4M | صف واحد

    McCone Properties logo image

    الينابيع 4, الينابيع, دبي

    2

    3

    ١٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٦٤٢ درهم/قدم مربع

    Ravi Baboo

    نُشِر منذ 7 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ساوث باي 2 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ساوث باي 2 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ساوث باي 2 - ساوث باي - منطقة سكنية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    11

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٠٠٠

    وحدة ركنية | قطعة أرض ضخمة | بالقرب من البحيرة

    McCone Properties logo image

    ساوث باي 2, ساوث باي, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    5

    7

    ٤٬٨٩٨ قدم مربع

    ١٬٠٦١ درهم/قدم مربع

    Parsa Mozaffari

    نُشِر منذ 7 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في فيلات جست كافالي - اكواليجيا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في فيلات جست كافالي - اكواليجيا - داماك هيلز 2 - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في فيلات جست كافالي - اكواليجيا - داماك هيلز 2 - دبي
    11

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    قابل للتفاوض | حالة ممتازة | حديقة ذات مناظر طبيعية

    مميز

    Earid Real Estate Brokerage logo image

    فيلات جست كافالي, اكواليجيا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    3

    ١٬٢٠٨ قدم مربع

    ١٬٢٤١ درهم/قدم مربع

    Jones Enow Akonjock

    نُشِر منذ 12 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    26

    فيلا

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠

    الفيلا من5 غرف نوم واسعة بتصميم عملي يوفّر توزيعًا

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٥٧ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 14 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    11

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 9 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 9 - الينابيع - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الينابيع 9 - الينابيع - دبي
    22

    فيلا

    ٣٬٢٢٥٬٠٠٠

    مُحدَّث جزئيًا | شاغر عند التحويل | نوع 4M

    Arabian Estates logo image

    الينابيع 9, الينابيع, دبي

    2

    3

    ١٬٧٠٩ قدم مربع

    ١٬٨٨٧ درهم/قدم مربع

    Nathan Blake

    نُشِر منذ 15 دقائق

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ماج آي - ماج سيتي - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ماج آي - ماج سيتي - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في ماج آي - ماج سيتي - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    11

    فيلا

    ٢٬٩٩٩٬٩٥٠

    موقع متميز | 2 غرف نوم + غرفة دراسة | وحدة متوسطة

    مميز

    Canary Island Properties logo image

    ماج آي, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٩٠٧ قدم مربع

    ١٬٥٧٣ درهم/قدم مربع

    Vikesh Desai

    نُشِر منذ 16 دقائق

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    25

    فيلا

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    امتلك فيلا طابقين وروف_بسعر شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٥٤ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 18 دقائق

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في لا روزا 4 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في لا روزا 4 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي لاند - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في لا روزا 4 - لا روزا - فيلا نوفا - دبي لاند - دبي
    8

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    حصري 3 غرف نوم + خادمة | مفروشة بالكامل | شاغرة

    Casa logo image

    لا روزا 4, لا روزا, فيلا نوفا, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٨٢٥ قدم مربع

    ١٬٩١٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 24 دقائق

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نايس - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نايس - داماك لاجونز - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نايس - داماك لاجونز - دبي
    14

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    حصري | بائع متحمس | وحدة زاوية

    McCone Properties logo image

    نايس, داماك لاجونز, دبي

    5

    5

    ٢٬٣٦٤ قدم مربع

    ١٬٦٤٩ درهم/قدم مربع

    Maria Ibrahim

    نُشِر منذ 36 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    3

    باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا بالس بيتش فرونت 3 - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا بالس بيتش فرونت 3 - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ذا بالس بيتش فرونت 3 - ذي بالس - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    27

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    مؤجّر | صف واحد | بالقرب من البحيرة

    McCone Properties logo image

    ذا بالس بيتش فرونت 3, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    6

    ٣٬٣٠٢ قدم مربع

    ١٬١٨١ درهم/قدم مربع

    Parsa Mozaffari

    نُشِر منذ 50 دقائق

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 6,420,000 درهم. هذه العقارات تقدم متوسط مساحة تقارب 3,500 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 2,000 إلى 8,300 قدم مربع. تتميز معظم هذه العقارات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، صالات ألعاب رياضية مشتركة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، وإطلالات على معالم بارزة. كما أن العديد من هذه العقارات متوافقة مع الفاستو.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جرينزبوينت - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جرينزبوينت - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في جرينزبوينت - اعمار الجنوبية - دبي الجنوب (مركز دبي العالمي) - دبي
    11

    فيلا

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠

    بائع متحمس | ركن | مشمس | على الحزام الأخضر

    McCone Properties logo image

    جرينزبوينت, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    5

    ٢٬٧٠٨ قدم مربع

    ١٬٤٩٥ درهم/قدم مربع

    Rana Tauseeq Azam

    نُشِر منذ 51 دقائق

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فيلات الخليج - جزر دبي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فيلات الخليج - جزر دبي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فيلات الخليج - جزر دبي - دبي
    10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا بحديقة | 4 غرف نوم | قطعة أرض ضخمة | على الحديقة

    APIL PROPERTIES logo image

    فيلات الخليج, جزر دبي, دبي

    4

    5

    ٥٬٤٤١ قدم مربع

    ١٬٩٢٩ درهم/قدم مربع

    Mohammad Khalid Khan

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في تاونهاوس بلومنجديل - بلومنغدايل - مدينة دبي الرياضية - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في تاونهاوس بلومنجديل - بلومنغدايل - مدينة دبي الرياضية - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في تاونهاوس بلومنجديل - بلومنغدايل - مدينة دبي الرياضية - دبي
    19

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠

    شاغر | خمسة غرف نوم بالإضافة إلى غرف للخادمات | مسبح خاص

    Allsopp & Allsopp - Jumeirah Golf Estates logo image

    تاونهاوس بلومنجديل, بلومنغدايل, مدينة دبي الرياضية, دبي

    5

    5

    ٣٬٤٥١ قدم مربع

    ١٬٥٢١ درهم/قدم مربع

    Carine Damoo

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فيلات الخليج - جزر دبي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فيلات الخليج - جزر دبي - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في فيلات الخليج - جزر دبي - دبي
    10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا بحديقة | 4 غرف نوم | قطعة أرض ضخمة | على الحديقة

    APIL PROPERTIES logo image

    فيلات الخليج, جزر دبي, دبي

    4

    5

    ٥٬٤٤١ قدم مربع

    ١٬٩٢٩ درهم/قدم مربع

    Mohammad Khalid Khan

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    3

    أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ميلون في أثلون - أثلون - دبي لاند - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ميلون في أثلون - أثلون - دبي لاند - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في ميلون في أثلون - أثلون - دبي لاند - دبي
    11

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠

    حصري | وحدة زاوية | قطعة أرض كبيرة | أفضل تصميم

    McCone Properties logo image

    ميلون في أثلون, أثلون, دبي لاند, دبي

    4

    4

    ٧٬٥١٤ قدم مربع

    ١٬٤٧٧ درهم/قدم مربع

    Chris Watson

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في أنيا 1 - انيا - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في أنيا 1 - انيا - المرابع العربية 3 - دبي
    فيلا - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في أنيا 1 - انيا - المرابع العربية 3 - دبي
    10

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | التسليم في 2026 | موقع مثالي | PHPP

    McCone Properties logo image

    أنيا 1, انيا, المرابع العربية 3, دبي

    3

    4

    ١٬٥٥٩ قدم مربع

    ٢٬٠٥٢ درهم/قدم مربع

    Rana Tauseeq Azam

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في نخله جبل علي - السفعه L - نخلة جبل علي - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في نخله جبل علي - السفعه L - نخلة جبل علي - دبي
    فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في نخله جبل علي - السفعه L - نخلة جبل علي - دبي
    15

    فيلا

    ٤٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    إعادة بيع حقيقية | رقم مرتفع | اتصل الآن

    McCone Properties logo image

    نخله جبل علي - السفعه L, نخلة جبل علي, دبي

    7

    7+

    ٢٠٬٠٤٩ قدم مربع

    ٢٬٤٤٤ درهم/قدم مربع

    Farid Karimov

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في هارموني 3 - هارموني - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في هارموني 3 - هارموني - تلال الغاف - دبي
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في هارموني 3 - هارموني - تلال الغاف - دبي
    18

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    مطبخ مغلق | صوت | موقع داخلي

    Gia & Co Real Estates logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    5

    7

    ٥٬٥٧٧ قدم مربع

    ٢٬١٥١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    26

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    امتلك فيلا رائعة في أرقى مناطق عجمان خلف الحديقة

    HONEST REAL ESTATE logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

    Naseer Elthomi

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    3

    بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    18

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    Al Zaheya Gardens فيلا 5 غرف مع حديقة خاصة

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٤٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    20

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا طابقين وروف 5 غرف ماستر في الباهية بمساحات وا

    MASAKEN REAL ESTATE L.L.C logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٦٣ درهم/قدم مربع

    Ahmed Mansour

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    26

    فيلا

    ١٬٦٧٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف في الحليو 2 بمساحات مميزة

    MASAKEN REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٥٦ درهم/قدم مربع

    Yasser Fawzy

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٩٧٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف الباهية شاملة التسجيل

    MASAKEN REAL ESTATE L.L.C logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٥٣ درهم/قدم مربع

    Mohamed Tharwat

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مروة هومز 4 - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مروة هومز 4 - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في مروة هومز 4 - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    30

    فيلا

    ٤٬٤٥٠٬٠٠٠

    فاخر | شاغر | واسع ومشرق

    McCone Properties logo image

    مروة هومز 4, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    4

    5

    ٢٬٦٩٣ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

    Hunter Steele Newman

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    10

    ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,دبي لاند

    4 - 6 غرفة

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.