صورة لافتة لـ القوز

القوز

قريب من المتروموقع مركزي
٢٫٨تقييمات

بناءً على ٢ تقييمات للمجتمع و٣٠ تقييمات للمبنى

ما تحتاج معرفته عن القوز

تُعد القوز واحدة من أكثر المناطق تنوعًا في إمارة دبي، فهي تجمع بين الطابع الصناعي التقليدي والروح الإبداعية الحديثة. تقع القوز بين شارعي الشيخ زايد والخيل، ما يمنحها موقعًا استراتيجيًا يسهل الوصول منه إلى مختلف أنحاء المدينة. تنقسم القوز إلى أربعة أجزاء رئيسية: القوز 1 و2 المخصصة للسكن والخدمات اليومية، والقوز 3 و4 التي تشكل القلب الصناعي والتجاري للمنطقة. خلال السنوات الأخيرة، برزت القوز أيضًا كمركز فني وثقافي بفضل معارض مثل السركال أفنيو وذا كورت يارد، مما منحها طابعًا مميزًا يجمع بين الصناعة والفن.

الحقائق الرئيسية

  • موقع استراتيجي قريب من وسط دبي والبرشاء والخليج التجاري.
  • مزيج بين المرافق السكنية، الصناعية، والفنية.
  • توفر شقق سكنية بأسعار مناسبة مقارنة بالمناطق المجاورة.
  • مساحات عمل إبداعية مثل السركال أفنيو.
  • خدمات متكاملة تشمل مدارس، حضانات، عيادات، وسوبرماركتات.

رؤى السوق في القوز

نظرة عامة على سوق القوز

تتراوح أسعار عقارات للبيع في القوز من AED 525K إلى AED 79.5M، بمتوسط AED 1M. يتوفر إجمالي 31 إعلاناً. تم إدراج 15 من عقارات للبيع في القوز خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 90% موثّقة و65% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).

متوسط السعر
١ مليون
نطاق السعر
٥٢٥ ألف - ٧٩٫٥ مليون

مهتم بالشراء في القوز؟
استكشف العقارات

العقارات المتاحة
٣١
أضيفت خلال ٣٠ يومًا
١٥
عقارات موثقة
٩٠%
مُدرج بواسطة سوبر أيجنت
٦٥%
  • Srinivas Kotakondu
    Srinivas Kotakondu
    Homes 4 Life Real Estate LLC
    ٦٢٥٬٠٠٠ درهم

    صفقة مستثمر | استوديو للبيع | مرتفعات الخيل

    استوديو

    ١

    ٥٢٠ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 7, تلال الخيل, القوز, دبي

  • Muaaz  Jabboulieh
    Muaaz Jabboulieh
    AQARCO REAL ESTATE BROKER L.L.C
    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو مفروش | حياة عصرية | موقع متميز

    استوديو

    ١

    ٥٢٠ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 7, تلال الخيل, القوز, دبي

  • Sally Debs
    Sally Debs
    fam Properties - Branch 6
    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم كبير | إطلالة على المسبح | صفقة للمستثمرين

    ١

    ٢

    ١٬٢٢٦ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 5, تلال الخيل, القوز, دبي

  • Jainish Shah
    Jainish Shah
    Bloomspace Realty LLC
    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة مضيئة بغرفتي نوم | استثمار رائع ومنزل عائلي.

    ٢

    ٣

    ١٬٣٣١ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 8, تلال الخيل, القوز, دبي

  • Mohammad Naveed
    Mohammad Naveed
    Fitson Real Estate Broker L.l.c
    ٦٣٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة شاغرة | بالقرب من المخرج | صفقة مستثمر | فاستو

    استوديو

    ١

    ٦٧٢ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 7, تلال الخيل, القوز, دبي

  • Shafeeque Abdul Kader
    Shafeeque Abdul Kader
    VRON REAL ESTATE L.L.C
    ٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    آفاق الخيل | 838 قدم مربع استوديو

    استوديو

    ١

    ٨١٧ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 3, تلال الخيل, القوز, دبي

  • Neena Chaudhary
    Neena Chaudhary
    VIBGYOR Real Estate
    ٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو | مفروش بالكامل | جاهز للسكن

    استوديو

    ١

    ٩٠١ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 8, تلال الخيل, القوز, دبي

  • Neena Chaudhary
    Neena Chaudhary
    VIBGYOR Real Estate
    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واسعة | تصميم مطلوب

    ١

    ٢

    ١٬٢٨٨ قدم مربع

    شقة

    الخيل هايتس 8, تلال الخيل, القوز, دبي

معاملات البيع في القوز

تم تسجيل 160 معاملة بيع في القوز خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض قدره 22.0% على أساس سنوي.

  • ٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠٦١١ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ٤٢٬٥٤٠ قدم²
    ١ أكتوبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٤٢٠٬٠٠٠١٬٠٥٠ للقدم المربع
    شقَّة|استوديو|مبنية: - قدم² • أرض: ٤٠٠ قدم²
    ١ أكتوبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٦٨٠٬٦٠٠١٨٩ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ٣٬٦٠٠ قدم²
    ٢٩ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٨٨٠٬٠٠٠٩٩٤ للقدم المربع
    شقَّة|١ غرفة|مبنية: - قدم² • أرض: ٨٨٥ قدم²
    ٢٩ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٩٠٠٬٠٠٠٨١١ للقدم المربع
    شقَّة|١ غرفة|مبنية: - قدم² • أرض: ١٬١١٠ قدم²
    ٢٧ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ١٬٠٥٠٬٠٠٠٧٨٦ للقدم المربع
    شقَّة|١ غرفة|مبنية: - قدم² • أرض: ١٬٣٣٦ قدم²
    ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٥٢٥٬٠٠٠١٬١٥٢ للقدم المربع
    شقَّة|استوديو|مبنية: - قدم² • أرض: ٤٥٦ قدم²
    ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٣٬١٠٠٬٠٠٠٨٦٨ للقدم المربع
    أرض|مبنية: - قدم² • أرض: ٣٬٥٧٢ قدم²
    ١٩ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٦٨٠٬٠٠٠١٬٠٧٢ للقدم المربع
    شقَّة|استوديو|مبنية: - قدم² • أرض: ٦٣٥ قدم²
    ١٨ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز
  • ٦٥٥٬٠٠٠٩٢٦ للقدم المربع
    شقَّة|استوديو|مبنية: - قدم² • أرض: ٧٠٧ قدم²
    ١٨ سبتمبر ٢٠٢٦جاهز

البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في القوز.

عرض كل العمليات

الموقع، أسلوب الحياة والمرافق

تقع القوز بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، وهي قريبة من مناطق حيوية مثل البرشاء والخليج التجاري وداون تاون. خطوط حافلات تربط القوز بالمناطق المجاورة، مع محطات موزعة قرب المرافق الحيوية. تتوفر مواقف واسعة أمام المستودعات وفي الأبراج السكنية، بالإضافة إلى مواقف عامة ومخصصة للزوار.

الملاءمة لنمط الحياة وملف السكان

توافق نمط الحياة

  • العائلات٦٥%
  • المهنيون الشباب٢٧%
  • المتقاعدون٦٥%
  • الطلاب٢٧%
  • المهنيون العاملون٢١%

أبرز جنسيات المستأجرين

  • الهند٤٤%
  • الإمارات العربية المتحدة١٨%
  • الفلبين١١%
  • باكستان٦%

المدارس بالقرب من القوز

متوسط الرسوم السنوية
٥١٬٥٧٣
عدد المدارس في المنطقة
٢٩ مدرسة ضمن ٥ كم
المنهج الأكثر شيوعًا
UK
اسم المدرسةالمنهجنطاق الرسومالمسافةتقييم هيئة المعرفة (KHDA)
اكاديمية امباسادور الدولية ذ.م.مInternational Baccalaureate - UK* - UK/IB ٤٧ ألف - ٩٣ ألف٩٤٣ مGood
مدرسة اوك تري الابتدائية ش.ذ.م.مUK ١٦ ألف - ٢٧ ألف١٫٢ كمNot inspected due to COVID 19
مدرسة ديوفيل ش.ذ.م.مهندي ١٢ ألف - ٢٢ ألف١٫٣ كمAcceptable

آراء المقيمين في القوز

تمت ترجمة بعض التقييمات آليًا.Translate
٤
Karem H.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

نحن في الخيل هايتس، وهو أهدأ بكثير مما يتوقعه الناس من القوز. الأطفال يلعبون في الخارج، المسابح تُحافَظ على نظافتها، ويقوم أفراد الأمن بالاتصال فعليًا قبل السماح لأي شخص بالصعود. نحن على بعد 15 دقيقة من كل شيء تقريبًا في دبي.

منذ شهر واحد

١٫٦
Hiba A.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

هي منطقة ذات طابع صناعي إلى حد ما، تشهد حركة مرور كثيفة خلال ساعات الذروة. كما أنها غير ملائمة كثيرًا للعائلات، وقد تكون مستويات الضوضاء فيها عالية جدًا.

منذ شهر واحد

بوابة الخيل

١٫٣
مجهول
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

ممنوع الركن بعد الساعة 7 مساءً. يجب عليك احتساب الإيجار بالإضافة إلى مخالفات الركن. هناك صعوبة في الدخول والخروج بسبب الازدحام المروري خلال ساعات الذروة. يحتوي المبنى على 4 مداخل، لكن مدخلين منها مغلقان بشكل دائم، مما يجعله لا يعتبر مكانًا مناسبًا للعائلات.

منذ ٢ أشهر

الخيل هايتس 3

٤٫٧
Hiba A.
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

لقد عشت هنا على مدى العامين الماضيين، ومبناي والمباني الأخرى في هذا المجتمع هادئة ومناسبة للعائلات. إنه مجتمع مسالم للغاية، وأحب المشي هنا ليلًا أو نهارًا والاستمتاع بالهواء النقي والمساحات الخضراء. توجد صيانة دورية لكل التفاصيل الصغيرة، بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية، وحمامات السباحة، وأنظمة الطاقة الشمسية، ومنطقة الأطفال، والمساحات الخضراء. وما يجعله أيضًا مكانًا مميزًا هو أنهم يزينون المباني بشكل جميل بإضاءة مناسبة لمختلف المناسبات، مثل اليوم الوطني، ديوالي، رأس السنة الجديدة، ورمضان. أشعر بالأمان هنا حيث أن النظام الأمني منظم للغاية. على سبيل المثال، لا يمكن لأي شخص دخول المبنى دون تقديم تفاصيله، ويتصلون أيضًا بمالك الشقة للتأكيد ما إذا كان يتوقع زائرًا. بالنسبة لي، أشعر أن هذه خدمة كبار الشخصيات هنا، حيث من المهم جدًا بالنسبة لي أن أعرف أن المبنى الذي أعيش فيه آمن. ميزة رئيسية أخرى هي الموقع. نظرًا لأن المبنى يقع في قلب دبي، فإنه يبعد 15-20 دقيقة فقط عن العديد من الأماكن، بما في ذلك برج خليفة، مول الإمارات، دبي هيلز مول، حديقة المعجزة، نخلة جميرا، شاطئ كايت، وغير ذلك الكثير. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى هذا المبنى من أربعة طرق مختلفة: شارع الشيخ زايد، شارع الخيل، شارع الأصايل، وشارع الخيل الأول. هذا يقلل من الوقت الذي تقضيه في الازدحام المروري ويزيد من الوقت الذي تقضيه مع عائلتك أو أصدقائك.

منذ ٧ أشهر

بوابة الخيل

١٫٧
George
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

الشقق فسيحة ومناسبة لسكن العائلة. يتم صيانتها جيداً. ردهات الطابق تنبعث منها رائحة كريهة أحياناً بسبب عدم وجود تهوية مناسبة، ولا يفتحون النوافذ. المجتمع مكتظ وسيء. إذا كنت عائلة، أقترح أن يكون هذا المكان خيارك الأخير. إنه موقع جيد لسهولة الوصول إلى مراكز التسوق والأماكن الاجتماعية الأخرى. موقف السيارات بعد الساعة 10 إلى 11 مساءً كابوس. لا يُعطى المستأجرون الأولوية في مواقف السيارات. سوبر ماركت ويست زون داخل المجتمع غير صحي ومكتظ للغاية. لا تفكر حتى في شراء أي شيء من هناك.

منذ ٢ أعوام

بوابة الخيل

٢٫٧
James
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

إذا كان لديك سيارة، فلا تفكر في العيش هنا. الإدارة لا تهتم بمشكلة ركن السيارات. لا يمكنك العثور على موقف ليلاً حتى لو كان لديك ملصق موقف. صاخبة، وحركة مرور فظيعة في الصباح والليل.

منذ ٣ أعوام

بوابة الخيل

٢٫٧
مجهول
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

الموقع وحده هو الرائع هنا، بالإضافة إلى سهولة الوصول.مواقف السيارات كابوس. يبدو أن الإدارة تشجع العزاب على الاستئجار نظرًا لكثرة الأسرّة المتاحة ومواقف السيارات غير القانونية.

منذ ٣ أعوام

تلال الخيل

٢٫٧
مجهول
(تمت ترجمة التقييم آليًا)

الخيل هايتس هو مجمع مغلق يضم حوالي 20 مبنى. يتم صيانته جيدًا ويوفر أمنًا جيدًا. المنطقة موجهة للعائلات. يتوفر للأطفال مناطق لعب خاصة بهم. حوضا السباحة في المجمع يتم صيانتهما جيدًا. مواقف السيارات منظمة. لا يوجد ضوضاء ومكان هادئ إذا كنت تبحث عن الإقامة في بيئة هادئة. لقد أقمت هنا لمدة 7 سنوات تقريبًا. ولا أستطيع التفكير في الانتقال لأن هذا المكان أصبح بيتي :)

منذ ٣ أعوام

تفصيل التقييم في القوز

كيف يقيّم السكان القوز في الفئات التالية؟

٢٫٨
المواصلات وحركة المرور
٣
الهدوء والسكينة
٢٫٩
الحدائق القريبة
٢٫٣
مناسب للعائلات
٣٫١
الصيانة
٣٫٣
مواقف السيارات
٢٫٥
المرافق
٢٫٣

اسأل الخبراء المحليين

تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.

أسئلة الكل (١١)

user

مجهول

منذ ٢ أشهر

٤ إجابة

  • نمط الحياة
  • ينقل

(تم ترجمته تلقائيًا)

كيف تبدو الحياة بالقرب من سكن العمال وحركة المرور الصناعية في القوز؟

تقع بعض التجمعات السكنية بالقرب من سكن العمال وطرق الشاحنات. ما مدى تأثير ذلك على الحياة اليومية والضوضاء وحركة المرور؟

Sarbeg Abramian
Sarbeg Abramian

5

٥ إجابة

(تم ترجمته تلقائيًا)

توجد حركة مرور وضوضاء كثيفة، خاصة خلال ساعات العمل. تتحرك الكثير من الشاحنات والحافلات في المنطقة.

(تم ترجمته تلقائيًا)

القوز منطقة معقدة بعض الشيء، لكن لا تزال بعض أجزائها ليست سيئة للغاية. حركة المرور فيها عادةً ما تكون مشابهة لجميع الطرق الأخرى خلال ساعات الدوام، وإلا فإنها تكون مناسبة.

Fahad Rasheed
Fahad Rasheed

٢ إجابة

(تم ترجمته تلقائيًا)

القرب من سكن العمال وطرق الشاحنات في القوز يؤدي إلى ازدحام مروري كثيف، وحركة متكررة للحافلات والشاحنات، وارتفاع مستوى الضوضاء خلال النهار بالقرب من المناطق الصناعية. الشوارع السكنية البعيدة عن الطرق الرئيسية تكون أكثر هدوءاً، لكن المزايا الرئيسية تظل الموقع المركزي وسهولة الوصول السريع إلى الطرق السريعة الرئيسية.

user

مجهول

منذ ٣ أشهر

٣ إجابة

  • العقارات والمباني

(تم ترجمته تلقائيًا)

أين يمكنني استئجار عقارات ميسورة التكلفة في القوز أو المناطق المحيطة بها؟

أبحث عن عقار.

Mohammed Azib
Mohammed Azib

4.6

٤ إجابة

(تم ترجمته تلقائيًا)

عندما يتعلق الأمر باستئجار مستودع أو معرض في القوز، إذا كنت تبحث عن سعر أفضل، ابحث في القوز الصناعية 4 والقوز الصناعية 2. فهاتان المنطقتان الصناعيتان تقدمان أسعاراً أفضل مقارنة بالقوز الصناعية 1 والقوز الصناعية 3.

(تم ترجمته تلقائيًا)

ستكون محطة مترو أون باسيف وجهتك الأمثل لاستئجار عقارات بأسعار معقولة بالقرب من القوز.

user

مجهول

منذ ٣ أشهر

٣ إجابة

  • الأسعار والاستثمار

(تم ترجمته تلقائيًا)

ما الذي يفسر الأسعار المنخفضة نسبيًا في الخيل هايتس؟

هل هناك سبب لذلك أم أنها في الواقع فرصة استثمارية مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية؟

Muhammad Adeel
Muhammad Adeel

4.8

١ إجابة

(تم ترجمته تلقائيًا)

بادئ ذي بدء، الناس يعتقدون أنها منطقة عمالية، وهذا هو السبب، لكن الأمر لم يكن كذلك.

(تم ترجمته تلقائيًا)

المنطقة لا تزال مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية بكثير، وستشهد ارتفاعاً ملحوظاً في قيمتها خلال السنوات القادمة بمجرد أن يدرك الناس قيمتها الجوهرية وسهولة اتصالها.

user

مجهول

منذ ٣ أشهر

٣ إجابة

  • الملكية واللوائح
  • الأسعار والاستثمار

(تم ترجمته تلقائيًا)

ما هي القواعد لتحويل مستودع في القوز إلى صالة ألعاب رياضية أو استوديو أو معرض فني؟

أرغب في إنشاء مساحة للياقة البدنية/إبداعية في مستودع. ما هي الموافقات وتغييرات التصنيف المطلوبة، وما هي التكلفة؟

Mohammed Azib
Mohammed Azib

4.6

٤ إجابة

(تم ترجمته تلقائيًا)

تحويل مستودع إلى صالة ألعاب رياضية، أو استوديو لياقة بدنية، أو معرض فني، أو أي مساحة إبداعية أخرى ممكن، رهناً بموافقة المالك ولوائح بلدية دبي. الخطوة الأولى هي تعيين مستشار هندسي مرخص. سيقومون بمعاينة العقار، وإعداد الرسومات المعمارية، والميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP)، ورسومات السلامة من الحرائق وسلامة الأرواح (إذا لزم الأمر)، وتقديمها إلى السلطات المختصة للموافقات، بما في ذلك بلدية دبي والدفاع المدني حسب الاقتضاء. بمجرد الحصول على الموافقات الأولية، يمكنك تعيين مقاول لتنفيذ أعمال التجهيزات الداخلية (fit-out) تحت إشراف المستشار. بعد الانتهاء، يقوم المستشار بترتيب عمليات التفتيش النهائية والحصول على موافقات الإنجاز قبل أن يصبح بالإمكان تشغيل المساحة بشكل قانوني. تعتمد متطلبات الموافقة والجدول الزمني والتكلفة على النشاط المقصود، ومدى التعديلات، والحالة الراهنة للمستودع.

(تم ترجمته تلقائيًا)

عادةً ما تكون العملية سهلة للغاية، فكل ما عليك فعله هو تقديم المخططات والرسومات إلى وصل، وعادةً ما تتم الموافقة عليها بسرعة كبيرة.

ألا تجد سؤالك؟

اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.

مناطق أخرى يبحث عنها الباحثون

أنواع العقارات في القوز

القوز تقدم سوقًا متنوعًا من العقارات تشمل شققًا سكنية، فللًا محدودة، مستودعات، ومحلات تجارية.