بناءً على 1 تقييمات للمجتمع و31 تقييمات للمبنى
تُعد منطقة جرينز من الأحياء السكنية الهادئة والمتميزة في دبي، حيث تجمع بين التخطيط العمراني الأنيق والمساحات الخضراء الواسعة. تم تطويرها من قبل شركة إعمار العقارية لتوفير بيئة سكنية مريحة تجمع بين العصرية والهدوء، وتضم مجموعة من المباني السكنية متوسطة الارتفاع التي تلائم العائلات والأفراد.
تتراوح أسعار عقارات للبيع في جرينز من AED 875K إلى AED 6M، بمتوسط AED 1.55M. يتوفر إجمالي 164 إعلاناً. تم إدراج 95 من عقارات للبيع في جرينز خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 98% موثّقة و81% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).
2
2
١٬٠٩٣ قدم مربع
شقة
الظفرة 3, الظفرة, جرينز, دبي
2
2
١٬١٣٣ قدم مربع
شقة
الثيال 2, الثيال, جرينز, دبي
1
1
٧٣٩ قدم مربع
شقة
الأرتا 4, الأرتا, جرينز, دبي
تم تسجيل 331 معاملة بيع في جرينز خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض قدره 27.3% على أساس سنوي.
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في جرينز.
عرض كل العملياتتقع جرينز في قلب دبي بالقرب من مدينة دبي للإنترنت، ويُسهل الوصول إليها عبر شارع الشيخ زايد وشارع حصة، بالإضافة إلى قربها من محطات المترو والحافلات العامة. تحتوي كل مبنى في منطقة جرينز على مواقف سيارات مظللة مخصصة للسكان، بالإضافة إلى مواقف عامة للزوار بالقرب من الحدائق والمرافق المجاورة.
توجد في جرينز 13 مقاهي و7 مطعماً و3 مطاعم للوجبات السريعة على بُعد 3 كم
| اسم المدرسة | المنهج | نطاق الرسوم | المسافة | تقييم هيئة المعرفة (KHDA) |
|---|---|---|---|---|
| مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة (ش.ذ.م.م) | UK | 49K–104K | 0.8 كم | Very good |
| اي كادمي ميدل ايست منطقة حرة ذ.م.م | أمريكي | 20K–28K | 1.3 كم | Not inspected yet |
| المدرسة الامريكية بدبي | أمريكي | 61K–89K | 1.3 كم | Good |
| مدرسة الشويفات الدولية | سابيس (بريطاني/ أمريكي) | 22K–42K | 1.4 كم | Acceptable |
| اكاديمية جيمس دبي الامريكية - فرع دبي | American - International Baccalaureate | 66K–93K | 1.5 كم | Outstanding |
| مدرسة كوين اليزابيث ذ.م.م | UK - UK* - UK/BTEC | 1.7 كم | Not inspected yet | |
| كلية دبي | UK | 97K–110K | 1.8 كم | Outstanding |
| مدرسة نكست جينيريشن ش.ذ.م.م | أمريكي | 25K–49K | 2.0 كم | Not inspected due to COVID 19 |
| دبي انترناشيونال اكاديمي ش.ذ.م.م | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | 45K–80K | 2.0 كم | Outstanding |
| مدرسة جيمس ويلينجتون انترناشيونال الخاصة - فرع دبي | UK - UK/IB - International Baccalaureate (1 | 48K–103K | 2.3 كم | Outstanding |
| مدرسة الارقم الخاصة | وزارة التربية والتعليم | 9K–18K | 2.4 كم | Acceptable |
| مدرسة دبي الوطنية ش.ذ.م.م | أمريكي | 24K–40K | 2.6 كم | Good |
| مدرسة المواكب البرشاء ذ.م.م | أمريكي | 16K–25K | 3.3 كم | Good |
| مدرسة الأمارات الدولية ميدوز | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | 29K–86K | 3.6 كم | Very good |
| مدرسة ليسيه فرانسيه جان مرموز جنوب ذ.م.م | فرنسي | 45K–72K | 3.8 كم | Not inspected yet |
| دبي انترناشيونال اكاديمي البرشاء | بكالوريا دولية | 53K–96K | 4.3 كم | Very good |
| مدرسة دبي البريطانية | UK | 53K–80K | 4.4 كم | Outstanding |
| مدرسة جيه اس اس العالمية ش.ذ.م.م | هندي | 17K–44K | 4.5 كم | Very good |
| مدرسة دونكرست الأمريكية ش.ذ.م.م | أمريكي | 50K–96K | 4.6 كم | Good |
| شركة مدارس دبي ش ذ م م البرشاء | أمريكي | 31K–54K | 4.9 كم | Acceptable |
في الواقع، لدينا تاريخ طويل نوعًا ما مع ذا جرينز. عشت أنا وزوجي هنا لأول مرة منذ حوالي 10 سنوات - في الثيال 4 ثم ترافو بي - وبعد بضع سنوات عدنا إلى وطننا، وعندما رجعنا إلى دبي، لم يكن هناك أي شك… اخترنا ذا جرينز مرة أخرى (نحن الآن في الكا 1). هناك شيء ما يميز هذا المجتمع يصعب العثور عليه في أي مكان آخر. إنه يشعرك حقًا وكأنه حي سكني. الناس ودودون، والجميع يلقي التحية عندما تمر بجانبهم، وهو صديق للغاية للعائلات والأطفال والحيوانات الأليفة. أحد أكثر الأشياء التي نحبها هو مدى سهولة التنقل في كل مكان سيرًا على الأقدام. مدرسة ابننا تبعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام، ولدينا ما لا يقل عن خمسة مقاهي مختلفة على بعد دقائق قليلة من المنزل. توجد أيضًا مكتبة خارجية جميلة جدًا لتبادل الكتب - يمكنك أخذ كتاب أو ترك آخر - وهي في الواقع محافظة عليها جيدًا. غالبًا ما نتوقف عندها خلال نزهاتنا لمجرد رؤية ما هو متاح. المساحات الخارجية هي ميزة كبيرة أيضًا - مسارات للمشي، معدات للتمارين الرياضية، وبيئة خضراء وهادئة حقًا. أنت حقًا لا تسمع ضوضاء حركة المرور، وهو أمر نادر في دبي. كما أن ابننا يتلقى دروس السباحة في المسبح المجتمعي، وهو أمر مريح للغاية، وقد خضعت صالة الألعاب الرياضية لدينا للتو لتحديث - استغرق الأمر بضعة أشهر، لكنها أصبحت جاهزة الآن وهي إضافة رائعة. يحتوي مبنانا على أمن على مدار 24 ساعة، مما يضيف إلى الشعور العام بالراحة والأمان. إذا كنت صريحًا، فإن الشقق بحاجة إلى بعض الاهتمام والصيانة، ومواقف السيارات المخصصة تحت الأرض ضيقة نوعًا ما - ولكن بالنسبة لنا، فإن المجتمع يعوض ذلك بأكثر مما يكفي. بشكل عام، نحن نحب العيش هنا. إنه أحد تلك الأماكن التي تشعرك بالسهولة والراحة، ولهذا السبب عدنا.
برج اونكس 2
مبنى ممتاز للإيجار والبيع.
النخيل - 2
مبنى رائع ببيئة هادئة وودودة، ومساحات خضراء وارفة، وشعور قوي بالانتماء المجتمعي يمنحك إحساسًا دافئًا وكأنك في منزلك، وفي الوقت نفسه يتمتع بموقع استراتيجي.
الجاز 3
أعشق هذا العقار للغاية
برج اونكس 2
هناك مشكلة كبيرة في الرطوبة، حيث تتلف سلعك الجلدية باهظة الثمن. تتراكم الفطريات على الجدران. وتصبح الأسقف المستعارة سوداء بسبب الفطريات.
الجاز 3
مكان رائع للسكن
برج اونكس 2
أنيق وعصري مع مخبز فرنسي لتلبية الاحتياجات الغذائية. رائع: خصم 10% عند العمل في المبنى نظام مصاعد منظم جيدًا. لا توجد طوابير طويلة
اسأل الخبراء المحليين
تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.
أسئلة all (8)
مجهول
منذ 6 أشهر
1 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل لا يزال ذا جرينز استثمارًا قويًا مقارنةً بالمشاريع الجديدة على المخطط؟
قيّم ما إذا كان ذا جرينز يوفر عوائد مستقرة ومخاطر أقل وأداءً استثماريًا موثوقًا به على المدى الطويل مقارنةً بالمشاريع الأحدث.
4 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تُعد ذا جرينز فئة استثمارية مختلفة جوهرياً عن المشاريع على الخارطة أو المجمعات الناشئة. فبينما تعتمد المناطق الأحدث غالباً على وعود النمو المستقبلي، تُعتبر ذا جرينز بالفعل نظاماً بيئياً ناضجاً بالكامل وذو طلب عالٍ. * من وجهة نظر المستثمر، تقدم ذا جرينز: * طلب إيجاري مثبت عبر جميع الدورات السوقية * مخاطر شغور منخفضة بفضل موقعها وخصائص المستأجرين * قيم رأسمالية مستقرة مدعومة بمحدودية المعروض الجديد * سيولة متسقة – تُباع الوحدات هنا أسرع من معظم المجمعات المماثلة ولأن المعروض محدود ويظل الطلب قوياً من المهنيين العاملين في مدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، ومرسى دبي، ووسط مدينة دبي، فإن المنطقة تتصرف كأصل استثماري من الفئة الممتازة بدلاً من أن تكون مضاربية.
منذ 6 أشهر
مجهول
منذ 6 أشهر
1 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما نوع الوحدة في ذا جرينز التي تحقق أفضل عائد على الاستثمار؟
لتعظيم قيمة استثماري من خلال معرفة أنواع الوحدات التي توفر أعلى عائد استثماري.
4 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لا تؤدي جميع الوحدات في ذا جرينز بنفس الأداء، حتى داخل المبنى الواحد. على مر سنوات من الصفقات العقارية، لاحظت أن الوحدات الأفضل أداءً تشترك عادةً في هذه السمات: وحدات بحالتها الأصلية أو مجددة تجديداً خفيفاً تم شراؤها بأقل من متوسط سعر السوق، شقق بغرفة نوم واحدة في المباني ذات الطلب المرتفع (مثل الغزلان، الثيال، موسيلا، تانارو)، إضاءة طبيعية جيدة وإطلالات مفتوحة (قناة مائية، مسبح، مساحات خضراء داخلية)، رسوم خدمة تنافسية مقارنة بالعائد الإيجاري. أوجه المستثمرين دائمًا للشراء بناءً على سرعة التأجير، وليس مجرد العائد الإجمالي، مما يعني مدى سرعة تأجير الوحدة ومدى ثبات أدائها بمرور الوقت.
منذ 6 أشهر
مجهول
منذ 6 أشهر
1 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
كيف يُقارن نمو الإيجارات في ذا جرينز بمجتمعات إعمار الأخرى؟
تعرّف على نمو الإيجارات في ذا جرينز بالمقارنة مع المجتمعات الأخرى من إعمار.
4 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
يتمتع ذا جرينز بتوازن فريد، فهو ميسور التكلفة مقارنة بمشاريع إعمار الأحدث، ويتمتع بموقع مركزي، مما يخلق ضغطاً طبيعياً تصاعدياً على الإيجارات. ولأن العديد من المهنيين لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن في مناطق مثل وسط المدينة والمرسى وجميرا بيتش ريزيدنس، يتدفق الطلب إلى ذا جرينز، مما يحافظ على معدلات الإشغال مرتفعة والإيجارات مستقرة حتى عندما يشهد السوق الأوسع تباطؤاً. وهذا يجعله جذاباً بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول استثمارية دفاعية تركز على الدخل، بدلاً من المضاربات الرأسمالية.
منذ 6 أشهر
مجهول
منذ 6 أشهر
1 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما هي أكبر الأخطاء التي يرتكبها المستثمرون في ذا جرينز؟
تجنب الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المستثمرون عند الشراء في ذا جرينز.
4 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أكثر الأخطاء شيوعاً التي ألاحظها هي: المبالغة في الدفع مقابل ترقيات تجميلية لا تزيد من القيمة الإيجارية. شراء العقار أو التصميم الداخلي الخاطئ لاستراتيجيتهم. تجاهل تأثير رسوم الخدمة على صافي العائد. عدم فهم طلب المستأجرين حسب المنطقة. أساعد المستثمرين على تجنب هذه الأخطاء من خلال تحليل الصفقات الحقيقية، وأنماط طلب المستأجرين، وأداء إعادة البيع على المدى الطويل، وليس فقط الأسعار المعلنة.
منذ 6 أشهر
ألا تجد سؤالك؟
اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.
توفر جرينز مجموعة من الشقق السكنية التي تتنوع بين استوديو، غرفة وصالة، وحتى ثلاث غرف، وتتميز بالتصميم العملي والمساحات المتوسطة التي تناسب العائلات الصغيرة.
