بناءً على ٢ تقييمات للمجتمع و٣٤ تقييمات للمبنى
تُعد منطقة جرينز من الأحياء السكنية الهادئة والمتميزة في دبي، حيث تجمع بين التخطيط العمراني الأنيق والمساحات الخضراء الواسعة. تم تطويرها من قبل شركة إعمار العقارية لتوفير بيئة سكنية مريحة تجمع بين العصرية والهدوء، وتضم مجموعة من المباني السكنية متوسطة الارتفاع التي تلائم العائلات والأفراد.
تتراوح أسعار عقارات للبيع في جرينز من AED 850K إلى AED 5M، بمتوسط AED 1.6M. يتوفر إجمالي 178 إعلاناً. تم إدراج 112 من عقارات للبيع في جرينز خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 98% موثّقة و73% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).
٣
٢
١٬٦٥٣ قدم مربع
شقة
النخيل - 2, مشروع النخيل, جرينز, دبي
١
١
٦٨٠ قدم مربع
شقة
النخيل 1, مشروع النخيل, جرينز, دبي
١
١
٧٦٤ قدم مربع
شقة
السمر 3, السمر, جرينز, دبي
١
١
٧٦٨ قدم مربع
شقة
الثيال 2, الثيال, جرينز, دبي
١
١
٧٦٦ قدم مربع
شقة
السمر 1, السمر, جرينز, دبي
٢
٢
١٬٣٧٦ قدم مربع
شقة
الجاز 2, الجاز, جرينز, دبي
١
١
٧٥٨ قدم مربع
شقة
الألكا 3, الألكا, جرينز, دبي
٢
٢
١٬١٥٦ قدم مربع
شقة
الثيال 4, الثيال, جرينز, دبي
تم تسجيل 267 معاملة بيع في جرينز خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض قدره 30.5% على أساس سنوي.
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في جرينز.
عرض كل العملياتتقع جرينز في قلب دبي بالقرب من مدينة دبي للإنترنت، ويُسهل الوصول إليها عبر شارع الشيخ زايد وشارع حصة، بالإضافة إلى قربها من محطات المترو والحافلات العامة. تحتوي كل مبنى في منطقة جرينز على مواقف سيارات مظللة مخصصة للسكان، بالإضافة إلى مواقف عامة للزوار بالقرب من الحدائق والمرافق المجاورة.
توجد في جرينز 13 مقاهي و8 مطعماً و3 مطاعم للوجبات السريعة على بُعد 3 كم
| اسم المدرسة | المنهج | نطاق الرسوم | المسافة | تقييم هيئة المعرفة (KHDA) |
|---|---|---|---|---|
| مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة (ش.ذ.م.م) | UK | ٤٩ ألف - ١٠٤ ألف | ٦١٨ م | Very good |
| المدرسة الامريكية بدبي | أمريكي | ٦١ ألف - ٨٩ ألف | ١٫٣ كم | Good |
| اي كادمي ميدل ايست منطقة حرة ذ.م.م | أمريكي | ٢٠ ألف - ٢٨ ألف | ١٫٥ كم | Not inspected yet |
| مدرسة الشويفات الدولية | سابيس (بريطاني/ أمريكي) | ٢٢ ألف - ٤٢ ألف | ١٫٥ كم | Acceptable |
| اكاديمية جيمس دبي الامريكية - فرع دبي | American - International Baccalaureate | ٦٦ ألف - ٩٣ ألف | ١٫٦ كم | Outstanding |
| دبي انترناشيونال اكاديمي ش.ذ.م.م | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | ٤٥ ألف - ٨٠ ألف | ١٫٩ كم | Outstanding |
| مدرسة كوين اليزابيث ذ.م.م | UK - UK* - UK/BTEC | ١٫٩ كم | Not inspected yet | |
| مدرسة نكست جينيريشن ش.ذ.م.م | أمريكي | ٢٥ ألف - ٤٩ ألف | ١٫٩ كم | Not inspected due to COVID 19 |
| كلية دبي | UK | ٩٧ ألف - ١١٠ ألف | ١٫٩ كم | Outstanding |
| مدرسة جيمس ويلينجتون انترناشيونال الخاصة - فرع دبي | UK - UK/IB - International Baccalaureate (1 | ٤٨ ألف - ١٠٣ ألف | ٢٫٤ كم | Outstanding |
| مدرسة الارقم الخاصة | وزارة التربية والتعليم | ٩ ألف - ١٨ ألف | ٢٫٤ كم | Acceptable |
| مدرسة دبي الوطنية ش.ذ.م.م | أمريكي | ٢٤ ألف - ٤٠ ألف | ٢٫٦ كم | Good |
| مدرسة المواكب البرشاء ذ.م.م | أمريكي | ١٦ ألف - ٢٥ ألف | ٣٫٣ كم | Good |
| Najmara | أمريكي | ٣٫٥ كم | Not inspected yet | |
| مدرسة الأمارات الدولية ميدوز | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | ٢٩ ألف - ٨٦ ألف | ٣٫٥ كم | Very good |
| مدرسة ليسيه فرانسيه جان مرموز جنوب ذ.م.م | فرنسي | ٤٥ ألف - ٧٢ ألف | ٣٫٦ كم | Not inspected yet |
| مدرسة دبي البريطانية | UK | ٥٣ ألف - ٨٠ ألف | ٤٫٢ كم | Outstanding |
| دبي انترناشيونال اكاديمي البرشاء | بكالوريا دولية | ٥٣ ألف - ٩٦ ألف | ٤٫٣ كم | Very good |
| مدرسة سمارت فيجن | UK | ٣٢ ألف - ٧٨ ألف | ٤٫٣ كم | Not inspected due to COVID 19 |
| مدرسة جيه اس اس العالمية ش.ذ.م.م | هندي | ١٧ ألف - ٤٤ ألف | ٤٫٣ كم | Very good |
| مدرسة دونكرست الأمريكية ش.ذ.م.م | أمريكي | ٥٠ ألف - ٩٦ ألف | ٤٫٥ كم | Good |
| شركة مدارس دبي ش ذ م م البرشاء | أمريكي | ٣١ ألف - ٥٤ ألف | ٤٫٨ كم | Acceptable |
| أكاديمية جيمس العالمية | بكالوريا دولية | ٧١ ألف - ١٢٣ ألف | ٥ كم | Very good |
عاينتُ بضع وحدات - التصميمات عملية، والمجمع السكني يبدو مأهولاً وراسخاً. خيارات البيع بالتجزئة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام محدودة مقارنةً بالمشاريع العقارية الأحدث.
منذ شهر واحد
في الواقع، لدينا تاريخ طويل نوعًا ما مع ذا جرينز. عشت أنا وزوجي هنا لأول مرة منذ حوالي 10 سنوات - في الثيال 4 ثم ترافو بي - وبعد بضع سنوات عدنا إلى وطننا، وعندما رجعنا إلى دبي، لم يكن هناك أي شك… اخترنا ذا جرينز مرة أخرى (نحن الآن في الكا 1). هناك شيء ما يميز هذا المجتمع يصعب العثور عليه في أي مكان آخر. إنه يشعرك حقًا وكأنه حي سكني. الناس ودودون، والجميع يلقي التحية عندما تمر بجانبهم، وهو صديق للغاية للعائلات والأطفال والحيوانات الأليفة. أحد أكثر الأشياء التي نحبها هو مدى سهولة التنقل في كل مكان سيرًا على الأقدام. مدرسة ابننا تبعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام، ولدينا ما لا يقل عن خمسة مقاهي مختلفة على بعد دقائق قليلة من المنزل. توجد أيضًا مكتبة خارجية جميلة جدًا لتبادل الكتب - يمكنك أخذ كتاب أو ترك آخر - وهي في الواقع محافظة عليها جيدًا. غالبًا ما نتوقف عندها خلال نزهاتنا لمجرد رؤية ما هو متاح. المساحات الخارجية هي ميزة كبيرة أيضًا - مسارات للمشي، معدات للتمارين الرياضية، وبيئة خضراء وهادئة حقًا. أنت حقًا لا تسمع ضوضاء حركة المرور، وهو أمر نادر في دبي. كما أن ابننا يتلقى دروس السباحة في المسبح المجتمعي، وهو أمر مريح للغاية، وقد خضعت صالة الألعاب الرياضية لدينا للتو لتحديث - استغرق الأمر بضعة أشهر، لكنها أصبحت جاهزة الآن وهي إضافة رائعة. يحتوي مبنانا على أمن على مدار 24 ساعة، مما يضيف إلى الشعور العام بالراحة والأمان. إذا كنت صريحًا، فإن الشقق بحاجة إلى بعض الاهتمام والصيانة، ومواقف السيارات المخصصة تحت الأرض ضيقة نوعًا ما - ولكن بالنسبة لنا، فإن المجتمع يعوض ذلك بأكثر مما يكفي. بشكل عام، نحن نحب العيش هنا. إنه أحد تلك الأماكن التي تشعرك بالسهولة والراحة، ولهذا السبب عدنا.
منذ ٦ أشهر
السمر 2
حي سكني رائع، صيانته ممتازة، وسهولة الوصول ممتازة.
منذ ١٢ أيام
الغزلان 2
منطقة ممتازة ومجتمع رائع
منذ شهر واحد
الغزلان 2
بيئة مريحة وجميلة جداً
منذ شهر واحد
برج اونكس 2
مبنى ممتاز للإيجار والبيع.
منذ ٥ أشهر
النخيل - 2
مبنى رائع ببيئة هادئة وودودة، ومساحات خضراء وارفة، وشعور قوي بالانتماء المجتمعي يمنحك إحساسًا دافئًا وكأنك في منزلك، وفي الوقت نفسه يتمتع بموقع استراتيجي.
منذ ٦ أشهر
الجاز 3
أعشق هذا العقار للغاية
منذ ٢ أعوام
اسأل الخبراء المحليين
تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.
أسئلة الكل (١٤)
عرض الأسئلة التي تمت الإجابة عنها فقط
مجهول
منذ ٢٠ أيام
٢ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل ذا جرينز بديل جيد لدبي مارينا؟
٥ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
جرينز ليست بديلاً جيدًا لدبي مارينا. إنهما موقعان مختلفان تمامًا يقدمان أنماط حياة مختلفة كليًا. جرينز هادئة وساكنة ومنخفضة الارتفاع، بينما المارينا صاخبة وذات أبراج شاهقة. جرينز مجتمع أكثر توجهًا نحو العائلات مقارنة بالمارينا التي تعد منطقة يغلب عليها الطابع السياحي.
منذ ١٠ أيام
٢ إجابة
Yes, if you prefer a quieter, greener and more residential community. The Greens has landscaped areas, a lake, walking paths, pools, shops and easy access to Sheikh Zayed Road and Dubai Internet City Metro. Dubai Marina offers a much more waterfront-focused lifestyle with Marina Walk, restaurants and high-rise living. The Greens is also only around 10–15 minutes from Dubai Marina by car, depending on the building and traffic.
منذ ٢٠ أيام
مجهول
منذ ٢٠ أيام
٢ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
كيف تقارن رسوم الخدمات في ذا جرينز بأبراج فيوز القريبة؟
٥ إجابة
الإجابة المميزة
Service charges in the greens are slightly cheaper as compared to buildings in the views. Usually cheaper by 1-2 dirhams per sqft. The views are alder newer buildings so they have nicer amenities and hence service charges are slightly higher
منذ ١٠ أيام
٢ إجابة
They can be fairly similar, but the exact amount depends on the individual building. Current 2026 data puts The Greens at a median of about AED 14.9/sq ft/year, while The Views is around AED 14.9/sq ft/year as well. Individual buildings vary considerably—for example, Al Nakheel in The Greens is listed at AED 11.61/sq ft, while Panorama at The Views 4 is AED 11.35/sq ft, excluding additional charges.
منذ ٢٠ أيام
مجهول
منذ ٧ أشهر
١ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل لا يزال ذا جرينز استثمارًا قويًا مقارنةً بالمشاريع الجديدة على المخطط؟
قيّم ما إذا كان ذا جرينز يوفر عوائد مستقرة ومخاطر أقل وأداءً استثماريًا موثوقًا به على المدى الطويل مقارنةً بالمشاريع الأحدث.
٤ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تُعد ذا جرينز فئة استثمارية مختلفة جوهرياً عن المشاريع على الخارطة أو المجمعات الناشئة. فبينما تعتمد المناطق الأحدث غالباً على وعود النمو المستقبلي، تُعتبر ذا جرينز بالفعل نظاماً بيئياً ناضجاً بالكامل وذو طلب عالٍ. * من وجهة نظر المستثمر، تقدم ذا جرينز: * طلب إيجاري مثبت عبر جميع الدورات السوقية * مخاطر شغور منخفضة بفضل موقعها وخصائص المستأجرين * قيم رأسمالية مستقرة مدعومة بمحدودية المعروض الجديد * سيولة متسقة – تُباع الوحدات هنا أسرع من معظم المجمعات المماثلة ولأن المعروض محدود ويظل الطلب قوياً من المهنيين العاملين في مدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، ومرسى دبي، ووسط مدينة دبي، فإن المنطقة تتصرف كأصل استثماري من الفئة الممتازة بدلاً من أن تكون مضاربية.
منذ ٧ أشهر
مجهول
منذ ٧ أشهر
١ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما نوع الوحدة في ذا جرينز التي تحقق أفضل عائد على الاستثمار؟
لتعظيم قيمة استثماري من خلال معرفة أنواع الوحدات التي توفر أعلى عائد استثماري.
٤ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
لا تؤدي جميع الوحدات في ذا جرينز بنفس الأداء، حتى داخل المبنى الواحد. على مر سنوات من الصفقات العقارية، لاحظت أن الوحدات الأفضل أداءً تشترك عادةً في هذه السمات: وحدات بحالتها الأصلية أو مجددة تجديداً خفيفاً تم شراؤها بأقل من متوسط سعر السوق، شقق بغرفة نوم واحدة في المباني ذات الطلب المرتفع (مثل الغزلان، الثيال، موسيلا، تانارو)، إضاءة طبيعية جيدة وإطلالات مفتوحة (قناة مائية، مسبح، مساحات خضراء داخلية)، رسوم خدمة تنافسية مقارنة بالعائد الإيجاري. أوجه المستثمرين دائمًا للشراء بناءً على سرعة التأجير، وليس مجرد العائد الإجمالي، مما يعني مدى سرعة تأجير الوحدة ومدى ثبات أدائها بمرور الوقت.
منذ ٧ أشهر
ألا تجد سؤالك؟
اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.
توفر جرينز مجموعة من الشقق السكنية التي تتنوع بين استوديو، غرفة وصالة، وحتى ثلاث غرف، وتتميز بالتصميم العملي والمساحات المتوسطة التي تناسب العائلات الصغيرة.
