تقع الورسان في الطرف الشرقي من دبي، إلى جانب المدينة العالمية، وتجمع بين الطابع السكني والتجاري ضمن قطاعات مرقّمة من 1 إلى 4 الورسان. تضم المنطقة مزيجاً واسعاً من المباني متوسطة الارتفاع، من بينها إكويتي أبارتمنتس وسيلفر بارك ريزيدنسي ومايفلاور ريزيدنسز وورسان أويسيس 1، إضافة إلى تجمّعات تاون هاوس حديثة.
الطابع العام هنا سكني هادئ على محيط المدينة العالمية، مع تطور عمراني مستمر ومجمعات بملكية حرة بالكامل تقريباً.
الحياة اليومية في الورسان عملية أكثر منها ترفيهية. معظم المباني تضم مواقف سيارات مخصصة للسكان، والشوارع الداخلية مصممة لحركة الإقامة بأغلبها. على مستوى الشارع، تنتشر محلات البقالة والمغاسل والمطاعم الصغيرة ضمن الطوابق الأرضية التجارية، فيما تخدم بحيرة الورسان المحوّلة إلى محمية طبيعية جزءاً من المنطقة بغطاء أخضر.
متوسط فترة الإقامة لدى المستأجرين قريب من السنة، ما يعكس حركة تجديد منتظمة.
الشقق هنا تناسب المهنيين الشباب والعاملين الباحثين عن إيجار معقول قرب شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع دبي-العين، مع سهولة الوصول إلى المدينة العالمية ومناطق العمل الشرقية. المقايضة الواضحة أن المنطقة بعيدة عن محطات المترو، فيعتمد السكان على الحافلات أو السيارة الخاصة للتنقل اليومي داخل دبي.
تضم شقق للإيجار في ورسان دبي خيارات متنوعة تناسب الأفراد والعائلات. تتوفر استوديوهات بمساحات تبدأ من نحو 360 قدماً مربعاً، وشقق بغرفة نوم واحدة بمساحات تتراوح بين 660 و790 قدماً مربعاً تقريباً، وهي الفئة الأوسع انتشاراً هنا. تمتد شقق الغرفتين إلى ما يقارب 1,160 قدماً مربعاً.
فيما تظهر وحدات بثلاث وأربع غرف نوم بمساحات أكبر ضمن مبانٍ مثل ايكويتي أبارتمنتس ودار الأيهام ون وبرج مودليكس 1.
تبدأ إيجارات الاستوديوهات في ورسان دبي من حدود 40,500 درهم سنوياً، بينما تتمحور شقق الغرفة الواحدة حول 58,700 درهم، وترتفع شقق الغرفتين إلى نحو 82,000 درهم. تصل وحدات الثلاث غرف إلى 149,000 درهم، وتبلغ شقق الأربع غرف ما يقارب 177,000 درهم. يتحكم في الفرق عمر المبنى، والدور، وحالة التأثيث، وجودة التشطيب، والإطلالة على المجمع أو المسبح.
تتوفر استوديوهات للإيجار بمتوسط سنوي يقارب 40,509 درهم في مبانٍ مثل Equiti وMoonsa.
شقق الغرفة الواحدة تشكّل معظم المعروض، بمتوسط إيجار سنوي حول 58,692 درهم.
شقق الغرفتين بمتوسط إيجار سنوي 82,068 درهم تناسب الأسر الصغيرة الباحثة عن مساحة أوسع.
معظم مباني الورسان مثل Easy 18 وEquiti Apartments توفر مواقف مخصصة ضمن المبنى.
الموقع قرب شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع دبي-العين يخدم المتنقلين يوميًا نحو مراكز العمل.
تضم منطقة 4 الورسان خيارات إيجار سنوية في المتناول للباحثين عن شقق صغيرة. في برج مودليكس 1 تتوفر استوديوهات مفروشة ضمن نطاق إيجار قريب من 40,509 درهم سنوياً. كما يقدم إيكويتي أبارتمنتس وإيزي 18 استوديوهات بتصاميم حديثة ضمن الفئة ذاتها. تعتمد هذه المباني على تخطيط مدمج يناسب الأفراد الذين يفضلون السكن قرب المدينة العالمية بتكلفة منخفضة.
تتركز شقق الغرفة الواحدة في الورسان ضمن متوسط إيجار سنوي يبلغ 58,692 درهم. يوفر سيلفر بارك ريزيدنسي وأولمبيكو ريزيدنسز وحدات بشرفات وإطلالات على المجتمع ضمن هذا النطاق. أما 7 سيزونز وبوند فيقدمان شققاً بغرفة نوم ومطبخ منفصل، وتعدّ مناسبة للعاملين والأزواج. تضم هذه المباني مواقف سيارات مخصصة ومرافق مشتركة كالمسابح والصالات الرياضية.
للعائلات الباحثة عن مساحات أوسع في ورسان دبي، تصل الإيجارات السنوية لشقق الغرفتين إلى متوسط 82,068 درهم، بينما تتجاوز شقق الأربع غرف 177,343 درهم. يوفر غلوريوس سنترال ريزيدنسز ومايفلاور ريزيدنسز ولينden ريزيدنسز وحدات واسعة بتشطيبات متقدمة ومواقف مزدوجة. تناسب هذه المباني العائلات الكبيرة التي تفضل البقاء ضمن المجتمع مع الاستفادة من هدوء المنطقة الشرقية في دبي.
يبدأ متوسط الإيجار السنوي للاستوديو في الورسان من حوالي 40,509 درهم، وللشقة بغرفة نوم واحدة من 58,692 درهم. وهي أرقام تمنح المستأجرين هامشًا واضحًا مقارنة بمناطق دبي الأقرب للمركز.
تتوفر شقق للإيجار في الورسان تمتد من الاستوديو إلى غرفتي نوم بمتوسط إيجار 82,068 درهم سنويًا، إلى جانب خيارات أكبر تناسب العائلات الممتدة التي تحتاج مساحة إضافية.
توفر أغلب المباني عددًا من مواقف السيارات يقارب عدد الوحدات. ما يعني أن المستأجر لا يحتاج للبحث عن موقف في الشارع كل ليلة.
تقع الورسان على محور شارع دبي العين وشارع الشيخ محمد بن زايد. فيصل السكان بسهولة إلى المدينة العالمية ومراكز العمل في وسط دبي بالسيارة، رغم بُعدها النسبي عن محطات المترو.
تضم الورسان مشاريع حديثة التسليم مثل Olimpico Residences وMayflower Residences وLinden Residences، وتوفر وحدات بتشطيبات جديدة ومرافق مشتركة ضمن مجمعات محاطة بمساحات مفتوحة.
يبلغ متوسط مدة بقاء المستأجر في الورسان نحو 1.1 سنة. وهو ما يناسب من يرغب في تجربة المنطقة قبل الالتزام طويلًا، ويترك خيارات تجديد أو انتقال داخل المجتمع ذاته.
توفر ورسان احتياجات السكن اليومية لمستأجري الشقق، من مدارس ومحلات تجارية ومرافق صحية ومطاعم على مسافة قريبة من المجمعات السكنية.
تقع الورسان في الجهة الشرقية من دبي، وتعتمد في تنقلاتها اليومية على السيارة الخاصة بشكل رئيسي. شبكة الحافلات العامة تربط المنطقة بمحطات المترو الأقرب والأحياء المجاورة، لكن لا توجد محطة مترو داخل ورسان نفسها. المباني السكنية توفر مواقف مخصصة لسكانها، وغالبيتها تمنح موقفاً لكل وحدة.
تضم ورسان دبي مباني سكنية تتوفر فيها شقق بغرفتين وثلاث غرف نوم، مع مساحات خضراء ومجمعات محاطة بحدائق صغيرة. تناسب الأسر الصغيرة التي تبحث عن إيجارات في المتناول، مع العلم أن معظم المرافق المدرسية الكبرى تقع في المناطق المجاورة مثل المدينة العالمية والورقاء.
تقع الورسان في الجهة الشرقية من دبي، ويصلها شارع دبي-العين وشارع الشيخ محمد بن زايد بباقي أنحاء الإمارة. المنطقة بعيدة عن محطات المترو، لذا يعتمد السكان على السيارات الخاصة أو الحافلات العامة التي تربط الحي بأقرب المحطات.
يغلب على 4 الورسان الطابع السكني بمبانٍ متوسطة الارتفاع تضم شقق للايجار في ورسان 4 بأسعار تنافسية، وفيها معظم العرض الحالي من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم. أما 1 الورسان فيميل إلى تطويرات أحدث وأراضٍ قابلة للبناء، مع عدد أقل من الشقق الجاهزة للسكن.
نعم، الورسان منطقة ملكية حرة بشكل شبه كامل، إذ تمثل الوحدات ذات التملك الحر نحو 99.99% من إجمالي الوحدات. هذا يعني أن المستثمرين الدوليين يستطيعون التملك الكامل للشقق والأراضي داخل الحي.
تبدأ إيجارات الاستوديوهات من حوالي 40,509 درهم سنوياً، فيما يبلغ متوسط إيجار شقة الغرفة الواحدة قرابة 58,692 درهم، وشقة الغرفتين نحو 82,068 درهم. تجعل هذه المستويات الورسان من الخيارات الاقتصادية مقارنة بمعظم أحياء دبي.
تخصص معظم المباني السكنية في الورسان موقفاً واحداً على الأقل لكل شقتين تقريباً، مع مباني مثل Eaton وBerlin Group وEquiti Apartments توفر مواقف مغطاة ضمن المبنى. تتوفر كذلك مواقف عامة على الشوارع المحيطة بالمناطق التجارية.
يبلغ متوسط مدة الإيجار في الورسان نحو سنة وشهر، ما يشير إلى حركة تجديد منتظمة ودوران متوسط للمستأجرين. هذا يمنح الباحثين عن شقة للإيجار مرونة في توقيت الدخول والخروج من السوق.
| مجمّع سكني | متوسط السعر (درهم/ سنوياً) |
|---|---|
| لي هواريزون ريزيدينس | 57,271 |
| ذا بيرل | 55,462 |
| بناية آل مكتوم | 45,368 |
| واحة ورسان 1 | 45,146 |
| لافندر | 43,785 |
| اوليف بارك ريزيدنس | 43,690 |
| ساس 2 | 42,975 |
| الجمعة ريزيدنس | 42,728 |
| مبنى شرف | 37,157 |
| بناية إيلاش 1 | 33,629 |
تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة
مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعاربدعم منDataGuru















